المؤجر هو كيان فردي أو قانوني ، طرف في اتفاقية إيجار

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التأجير يمثله عقد إيجار تمويلي خاص ، والذي على أساسه يمكن للمستأجر تسجيل ملكية أي غرض باهظ الثمن بعد فترة زمنية معينة سينقل الإيجار إلى مالك العقار. المؤجر هو المشارك الثاني في هذه المعاملة ، ويمثله مالك الشيء المؤجر. يشتري ملكية عنصر ما ، غالبًا سيارة أو عقارًا أو معدات باهظة الثمن. ينقل ، على أساس عقد إيجار ، هذه الملكية إلى الطرف الثاني في الاتفاقية. في نفس الوقت ، يحدد العقد الشروط التي يتم على أساسها التعاون.

مفهوم التأجير

يسمى التأجير الإيجار التمويلي بشكل مختلف. تشمل ميزاته:

• المؤجر وبائع العقار والمستأجر متورطون في مثل هذه الصفقة ؛
• يمكن للمشاركين في الاتفاقية أن يكونوا أفراداً أو شركات ؛
• هي صفقة يتم فيها نقل ملكية معينة من قبل المالكطرف آخر للاستخدام المؤقت مقابل رسوم ؛
• يمكن أن يتم اختيار بائع العقار من قبل طرفي اتفاقية التأجير ؛
• في نهاية مدة الإيجار ، يمكن للمستأجر إعادة شراء العنصر المستخدم ؛
• يمكن لأي منظمة أن تعمل كبائع ومستأجر ؛
• ميزة من سمات عقد الإيجار التمويلي هي أن الممتلكات الجديدة تمامًا يتم نقلها للاستخدام ، وغالبًا ما يتم اختيارها من قبل المستأجر المباشر ، وبعد ذلك يتم الحصول عليها من قبل المؤجر.

كل هذه العوامل يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار من قبل جميع أطراف الاتفاقية.

المشاركون في الصفقة

هناك ثلاثة مشاركين في مثل هذه الصفقة ، وهم المؤجر والمستأجر وبائع العقار. لذلك ، يتم وضع عقدين على الأقل. هذه الاتفاقيات مترابطة.

المؤجر هو أحد المشاركين في المعاملة الذي يستفيد من نقل الملكية المشتراة لاستخدامها من قبل الطرف الآخر. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجر استرداد الممتلكات إذا لزم الأمر. لكنه قد يقرر إعادة هذه السلعة.

من يمكنه أن يكون مؤجر

إذا أراد أي شركة أو شخص أن يصبح مشاركًا في التأجير ، فيجب عليهم فهم ماهية التأجير ، والمؤجر والمستأجر. لكل مشارك حقوق وعليه التزامات. بالإضافة إلى ذلك ، بعد توقيع اتفاقية رسمية ، يتحمل كل منهما مسؤولية معينة تجاه الآخر.

بيمكن أن يكون المؤجر:

• أشخاص عاديون مسجلون رسميًا باسم IP ؛
• شركات مؤجرة ، ويمكنهم حتى تضمين البنوك ، ولكن لهذا ، يجب أن يحتوي الميثاق على معلومات تسمح لك بالمشاركة في هذا النوع من النشاط.

يمكن تقديم التأجير لكل من الشركات والأفراد المختلفين. قد تختلف شروط أي عميل بشكل كبير ، لأنه قبل توقيع العقد ، تمت دراسة الوضع المالي والميزات الأخرى للشخص أو الشركة بعناية.

ما هي الإجراءات التي يتخذها المؤجر؟

المؤجر هي شركة تقدم خدمات محددة للعملاء. وهي تتكون من حقيقة أن الممتلكات اللازمة للعميل ، والتي تم شراؤها مسبقًا من بائع مناسب ، يتم نقلها للاستخدام. المؤجر الذي تمثله الشركة ، على أساس هذا العقد ، ملزم بأداء العديد من الإجراءات الهامة. وتشمل هذه:

• تم التوصل لاتفاقية معينة مع عميل معين ؛
• البحث عن بائع يعرض عقارًا يلبي متطلبات العميل ؛
• شركة تشتري هذا العنصر ؛
• يتم نقل الملكية لاستخدامها للعميل ، والتي من أجلها يتم إبرام اتفاقية إيجار ، ويظل المؤجر مالك هذا العنصر ، لكنه يستلم مبلغًا معينًا شهريًا لنقل العنصر ؛
• في نهاية مدة الاتفاقية ، قد يتم إرجاع الأصل المؤجر إلى الشركة أو نقله إلى ملكية المستأجر.

لشركة أن يكون لها الحقالانخراط في مثل هذه الأنشطة ، يجب أن تحتوي الوثائق التأسيسية على المعلومات ذات الصلة.

الفروق الدقيقة في تأجير العقارات

تظل الممتلكات المؤجرة في استخدام المستأجر طوال مدة العقد. يظل موضوع التأجير في ملكية المؤجر ، لذلك فهو الذي يتصرف بصفته مالك هذا العقار. تتضمن قواعد نقل الأشياء المختلفة للتأجير ما يلي:

• إذا توقف مستلم العقار لأسباب مختلفة عن المساهمة بالأموال في شكل رسوم بموجب الاتفاقية ، فقد يفقد الحق في استخدام هذا العنصر ؛
• إذا تم إعلان إفلاس المستأجر ، يكون للمؤجر الحق الأساسي في استلام المدفوعات بموجب اتفاقية التأجير ؛
• إذا تم تدمير الممتلكات بأي شكل من الأشكال ، فإن المستلم ملزم بتعويض المالك عن جميع نفقات شراء هذا العنصر.

اتفاقية التأجير ليس لها قوة قانونية إلا في حالة وجود شروط إلزامية معينة. لذلك ، يجب على الأطراف اتخاذ نهج مسؤول تجاه تشكيل هذه الوثيقة. إذا كان يحتوي على أخطاء أو عناصر تنتهك متطلبات القانون ، فسيكون من المستحيل الدفاع عن حقوقك في المحكمة.

ما هي التزامات المؤجر

التزامات المؤجر موضحة بوضوح في العقد الرسمي. يجب أن يلتزم الطرف في المعاملة بها بصرامة. وتشمل هذه:

• شراء من بائع عقارات ،المطابقة لمتطلبات ورغبات المستأجر ؛
• نقل العنصر المشترى إلى الطرف الثاني للاتفاقية ؛
• تزويد بائع العقار بمعلومات تفيد بأنه سيتم تأجير هذا العنصر ، ويجب أن يكون الإخطار كتابيًا حصريًا ؛
• سداد نفقات المستأجر المتعلقة بتحسين أو صيانة أو إصلاح العقار المستلم ، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد الرسمي ؛
• في نهاية الاتفاقية ، يتم إرجاع العقار إذا كان المستأجر لأسباب مختلفة لا يريد استرداده ؛
• الشركة ملزمة بالوفاء بجميع الالتزامات المحددة في اتفاقية التأجير.

إذا خالف المؤجر هذه الالتزامات ، فقد يؤدي ذلك إلى الإنهاء المبكر للعقد أو تحميل الشركة المسؤولية. قد يتم عرض عقود الإيجار للأفراد أو الشركات ، لكن المسؤوليات تظل كما هي.

تعويضات الشركة

المؤجر هو مشارك في معاملة يحصل على ربح معين من إبرامها. تتكون المدفوعات النقدية المستلمة من المستأجر من جزأين:

• أجر مباشر مقابل نقل ملكية
• تعويض عن التكاليف التي تكبدتها الشركة في عملية شراء موضوع العقد

لتحديد الرسوم ، من المهم إجراء الحسابات اللازمة مسبقًا. ترتبط مخاطر المؤجر بحقيقة أنه إذا رفض متلقي العقار تحويل الأموال لأسباب مختلفة ، فلن تتمكن الشركة من استلامهاهامش الربح المطلوب. على الرغم من أن لها الحق في استرداد التعويض من المخالف للاتفاقية ، إلا أنه سيظل أقل من الربح الذي يمكن أن تحصل عليه من هذه الصفقة.

ما هي حقوق الشركة؟

تظهر حقوق المؤجر بالصيغ التالية:

• اختيار مستقل لموضوع التأجير ، إذا كان منصوصًا عليه في اتفاقية التأجير الحالية ؛
• رفع دعوى ضد المستأجر إذا خالف شروط العقد أو أساء التصرف في الممتلكات المستلمة مما يؤدي إلى إتلافها أو تدميرها ؛
• الإنهاء المبكر للعقد مع الاستلام المتزامن للتعويض إذا انتهك الطرف الثاني في المعاملة شروط التعاون ؛
• تمديد العقد إذا لزم الأمر للمستأجر ؛
• استئناف التعاون بشروط جديدة ، والتي يجب أن تعود بالنفع على الطرفين.

إذا تمت صياغة العقد بشكل صحيح ، فيمكن استخدامه في المحكمة للدفاع عن حقوق كل مشارك. لذلك ، إذا رفض المستأجر تحويل الأموال لأسباب مختلفة ، فسيتم إجباره بموجب قرار من المحكمة على دفع تعويض كبير.

ما هي التكاليف التي يتحملها المؤجر

عند تقديم التأجير للأفراد أو الشركات ، يضطر المؤجر إلى تحمل تكاليف معينة. وتشمل هذه:

• الاستحواذ على عقار موضوع عقد إيجار ؛
• المصاريف المتعلقةتقديم ضمانات متنوعة للمستأجر
• دفع ضريبة الأملاك ؛
• إذا تم شراء عنصر في ولاية أخرى ، فعليك بالإضافة إلى ذلك إنفاق الأموال على التخليص الجمركي المختص ودفع الرسوم الجمركية والرسوم ؛
• تكاليف الشحن والتركيب ، وكذلك إعداد المعدات ، إذا كانت هذه الإجراءات منصوص عليها في الاتفاقية ؛
• حماية الممتلكات أثناء نقلها أو تخزينها في المستودع ؛
• مصاريف صيانة و اصلاح العنصر

بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشأ نفقات عند تسجيل كائن تم نقله إلى المستأجر. لذلك ، يجب تغطية جميع هذه التكاليف من خلال الدخل المستلم من اتفاقية التأجير. هذا يؤدي إلى حقيقة أنه بعد الاتفاق المبدئي ، يجب على المؤجر إجراء بعض الحسابات الإلزامية لتحديد الرسوم الشهرية المثلى.

مسؤولية المؤجر

يتم تمثيل المؤجر كحلقة وصل بين المستخدم وبائع العقار. لديه المبلغ اللازم من الأموال اللازمة لشراء هذا العنصر. علاوة على ذلك ، يتم نقل العقار إلى العميل ، والذي يمكنه استخدامه للغرض المقصود منه ، لكنه لا يصبح مالكه.

مسؤولية الشركة التي تقدم خدمات التأجير كما يلي:

• إذا انتهكت الشركة مصالح أو حقوق المستأجر ، وكذلك شروط العقد ، فقد يتم إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد ، ولا يقوم المؤجر بذلكسوف تكون قادرة على الاعتماد على تلقي التعويض ؛
• إذا تم توفير العقار للاستخدام للطرف الثاني في المعاملة بما ينتهك الشروط ، فقد يطلب المستأجر غرامة ؛
• إذا تم إرسال عنصر لا يلبي متطلبات العميل ، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض كبير في الدفعات الشهرية.

لذلك ، من مصلحة شركة التأجير المباشر أن تتبع بدقة شروط العقد.

الخلاصة

يتم تمثيل المؤجر من قبل شركة تعمل في توفير أي عقار على إيجار لشركات أو أفراد آخرين. يمكن أن يمثلها مواطن أصدر IP رسميًا. له حقوق ومسؤوليات عديدة.

إذا خالف المؤجر نقاط الاتفاق الرسمي ، فسيتعين عليه تحمل المسؤولية عن أفعاله. يتمثل في الإنهاء المبكر للعقد وعدم وجود تعويض وعواقب سلبية أخرى.