المخزون غير السكني: التعريف القانوني ، أنواع المباني ، الغرض منها ، المستندات التنظيمية أثناء التسجيل وميزات نقل المباني السكنية إلى غير سكنية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

قد يكون للعقار حالة سكنية أو غير سكنية. صندوق غير سكني - هذه أماكن منفصلة غير مخصصة للعيش.

لفهم ماهية الفرضية في هذه الفئة ، تحتاج إلى النظر في تعريفها القانوني. وهو وارد في القانون الاتحادي رقم 122 ، والذي بموجبه يتم التعرف على الشيء الذي هو جزء من المباني والهياكل كمباني. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتكون المبنى من غرفة واحدة. هناك أيضًا امتدادات للهياكل التي لها قيمة اقتصادية خاصة بها.

خصائص المباني غير السكنية

السمة الاساسية هي عدم القدرة على العيش فيها فلا يمكن التسجيل في مثل هذه الغرفة بشكل دائم او مؤقت. لا تخلط بين الممتلكات العامة للمباني السكنية: صعود الدرج والطوابق السفلية والسندرات ، والأموال غير السكنية. هذا الأخير يتميز بتخصيص حقيقي عيني ، وكذلك بحقيقة أن مثل هذا الكائن قد تم إصدارهملكية. التخصيص العيني يعني تخصيص رقمك وعنوانك في لجنة أملاك الولاية.

سبب الشعبية

هناك طلب تجاري كبير على المباني غير السكنية. غالبًا ما يشتري رواد الأعمال شققًا في الطابق الأرضي لتحويلها إلى صندوق غير سكني. تتيح لك هذه الإجراءات تنظيم مصفف شعر أو متجر أو ورشة عمل في منطقة مزدحمة بها حركة مرور عالية مضمونة ، دون اللجوء إلى إنشاء منشأة منفصلة.

الوجهة

يمكن إدارة أي عمل تقريبًا في شقة غير سكنية. الاستثناءات الوحيدة هي الأنشطة التي تنتهك متطلبات ومعايير السلامة من الحرائق للمحطة الصحية والوبائية. يمنع تنظيم الإنتاج الصناعي في مبنى سكني

من المهم ملاحظة أنه يمكن لأصحاب المشاريع الفردية إجراء أنشطتهم دون تغيير حالة المباني السكنية. هذا مسموح به إذا لم يكن هناك أي إزعاج أو انتهاك لحقوق الجيران ، وكذلك إذا كان المواطنون الذين يقومون بأنشطة يعيشون أو مسجلين في الشقة. من المهم أيضًا ألا يتم التعرف على الغرفة على أنها متداعية أو بحالة طوارئ. الاستثناء هو الفنادق والشقق والنزل ، في التنظيم الذي تظل فيه المباني جزءًا من مخزون الإسكان.

إذا تم تغيير حالة الشقة الواقعة في الطابق الثاني ، فيجب أن تكون المباني في الطابق السفلي أيضًا غير سكنية.

ملامح نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية

الترجمة ، مثل أي إجراء إداري ، تصريحية. تبوكيجب أن تذهب إلى المركز متعدد الوظائف ، وتحضر معك:

1. طلب تحويل
2. تأكيد الحق بالعقار
3. مخطط الأرضية التقنية.
4. إعادة تطوير المشروع إذا لزم الأمر.
5. مخطط طابق المنزل (في حال نقل الشقة)

الطلب مكتوب بشكل حر. سيقدم MFC للعميل ورقة ذات رأسية بحقول معينة لملءها.

متى ستكون هناك حاجة لمشروع إعادة التطوير؟

إعادة تخطيط الغرفة هو تغييرها البناء الذي يتميز بتغيير في أبعادها. وفقًا للمشروع ، قد تتغير المعلمات الفنية للمبنى: دمج عدة غرف في غرفة واحدة ، وتغيير منطقتها. من الممكن تغيير معايير الجودة: تبطين الغرفة بالصوت أو الحرارة أو مواد مانعة لتسرب المياه ، وتركيب أو استبدال الخزائن الداخلية. يتضمن مشروع إعادة تطوير المباني غير السكنية في المخزون السكني معلومات عن استبدال أو نقل المرافق: المرافق الصحية ، الأسلاك الكهربائية ، المشعات والبطاريات.

طلب مدخل منفصل

وجود مدخل منفصل هو مطلب إلزامي عند نقل شقة إلى صندوق غير سكني. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت المساحة الإجمالية للمبنى أكبر من أو تساوي 100 متر مربع. م ، ثم يتم تضمين متطلبات معدات مخرج آخر في مشروع إعادة التطوير.

يتم إصدار إذن لترتيب مدخل منفصل من قبل الإدارة المحلية. قبل تقديم مثل هذا الطلب ، يجب أن توافق على المشروعإعادة التطوير بخدمات مثل SES والتفتيش على الحرائق. سيتحقق المتخصصون من الامتثال لمعايير الحريق والبناء ويضعون علامة على الموافقة في الجزء ذي الصلة من المشروع.

يجب أن تقدم للإدارة المحلية:

1. طلب تصريح دخول منفصل
2. إثبات الملكية.
3. مخطط الأرضية التقنية.
4. مشروع إعادة تطوير المباني بموافقة التفتيش على الحريق و SES.
5. محضر الاجتماع العمومي لسكان المنزل بقرار ايجابي ينعكس فيه

يقوم قسم الهندسة المعمارية بالإدارة بفحص المستندات المستلمة ، وفي غضون الفترة التي تحددها اللوائح المحلية (والتي عادة ما تكون 30 يومًا) ، يمنح مقدم الطلب الموافقة على مدخل منفصل أو رفض مسبب.

في حالة الرفض ، يحق لمقدم الطلب تصحيح التعليقات والتقدم مرة أخرى بطلب مماثل. في حالة الحصول على اتفاق إيجابي ، يقوم بأعمال البناء والتركيب ويتقدم إلى الإدارة للحصول على إجراء بشأن إعادة التطوير. تم وضع القانون بمشاركة ممثلين عن لجنة إدارة الأملاك البلدية ، قسم الهندسة المعمارية ، البناء ولجنة الإسكان والمرافق.

بعد استلام قانون إعادة التطوير ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI أو منظمة متخصصة أخرى لإجراء تغييرات على الخطة الفنية ، ثم إجراء تغييرات على لجنة ممتلكات الولاية وتغيير المعلومات في شهادة الملكية.

هل من الضروري التنسيقنقل الشقة مع الجيران؟

لا يوجد أي أساس في القانون لرفض نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية على أساس خلاف الجيران. ومع ذلك ، إذا كان مشروع إعادة التطوير يؤثر على الملكية المشتركة لأصحاب مبنى سكني ، على سبيل المثال ، جزء من صعود الدرج أو الأرض التي يقع عليها المنزل ، فستظل هذه الموافقة مطلوبة.

قبل التقدم بطلب النقل ، يُنصح بتنظيم اجتماع عام لأصحاب الشقق في مبنى سكني. أثناء الاجتماع ، يجب أن تكون مستعدًا للتعامل مع الاعتراضات. قد يكون أحد الأسباب المحتملة لاستياء الجيران هو انخفاض القيمة السوقية لشققهم في حالة البيع - قلة من الناس ستحب القرب من المتجر. في حالة حدوث تسرب لأنابيب المياه ، سيكون الضرر الذي يلحق بالكيان القانوني أكبر بكثير - وهذا مهم أيضًا.

يصاحب إعادة تصميم الشقة إلى مكتب ضوضاء وغبار البناء. سيزداد الحمل على الشبكات الهندسية أيضًا ، وكقاعدة عامة ، تعاني المباني السكنية من نسبة كبيرة من التدهور المادي. من الصعب إعادة المخزون غير السكني إلى العقارات السكنية ، ونادرًا ما يحدث هذا عمليًا.

في الاجتماع العام لأصحاب المنزل ، يحق للمستأجرين تقديم عدد من الشروط ، بشرط استيفائها الإجباري الذي يوافقون على نقله. وفقًا لذلك ، يجب أن تنعكس هذه الشروط في المحضر وأن يتم الالتزام بها لاحقًا ، وإلا يحق للمستأجرين التقدم بطلب إلى مفتشية الإسكان الحكومية أو إلى المحكمة لحماية حقوقهم.

إذا كان أكثر من 50٪ من المواطنين حاضرين في اجتماع السكان وقدمواالموافقة على إصلاح المبنى ، هذا البروتوكول ملزم قانونًا ويؤكد الموافقة على التغييرات التي تم إجراؤها مع مالكي المباني في المبنى السكني.

لا يمكن ترك الترجمة سكنية

يبدو للكثيرين أن شراء شقة ، وإعطاءها مكانة المباني غير السكنية وتأجيرها ، والحصول على دخل ثابت ، هي طريقة سهلة وغير مكلفة لتحقيق ربح. هل الأمر بهذه البساطة حقًا؟

عندما تصبح مالك غرفة في مبنى سكني ، يجب أن تكون مستعدًا لمشاركة مالكي الشقق في هذا المبنى جميع مسؤوليات إدارة الصندوق غير السكني. على سبيل المثال ، دفع فواتير الخدمات ، والمشاركة في اجتماعات أصحاب الحق في التصويت على صيانة الممتلكات المشتركة. في الوقت نفسه ، قد يستغرق العثور على مستأجر بعض الوقت ، وسيتعين عليك دفع ثمن المرافق طوال الوقت. تكلفة هذه الخدمات لأصحاب المباني غير السكنية أعلى عدة مرات. من الحقيقي أن تحصل على دخل من تأجير المرافق غير السكنية. لكن العثور على عميل يستغرق بعض الوقت.

عندما لا يحقق الاستثمار في صندوق غير سكني الدخل المطلوب

على مدى السنوات القليلة الماضية ، أفلس الكثير ممن يرغبون في كسب دخل من تأجير المباني غير السكنية من خلال تحديد سعر مرتفع للأماكن ذات حركة المرور المحدودة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مراكز التسوق والمكاتب التي ظهرت بكثرة جذابة للمستأجرين إلى حد كبير. بسبب البنية التحتية المتطورة ، ووجود المقاهي وغرف الأطفال ، يتم تزويد رجل الأعمال بقدرة عبر البلاد.

يعتقد الكثير من الناس أن المباني غير السكنية جذابة للأعمال التجارية الشبكية ، لكن سلاسل البقالة تهتم بالمناطق الكبيرة ذات المخرج المنفصل ، والمجهزة بمنحدرات ومواقف سيارات للشاحنات. هذا الخيار لاستخدام الأموال غير السكنية للمباني الصغيرة غير مناسب.

قبل أن تغير حالة الشقة المشتراة يجب أن تحسب كل الاحتمالات و المخاطر.

الربح من استخدام المخزون غير السكني في المباني السكنية يعتمد بشكل مباشر على المنطقة التي يتواجد فيها.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل مهمة ، والمحلات التجارية والمكاتب هي الأكثر طلبًا ، حيث يذهب المشاة إلى محطة المترو أو محطة الحافلات. في المناطق النائية ، لا تؤتي الاستثمارات في مثل هذه المرافق ثمارها دائمًا. على سبيل المثال ، في المباني الجديدة ، حيث الطوابق الأولى محجوزة للمباني غير السكنية ، وليس هناك حاجة لنقل المباني إلى مخزون غير سكني ، في نصف الحالات تظل الطوابق غير مطالب بها.