كوخ قرية "Okhtinsky Park": الوصف ، والاتصالات ، والمطور ، وكيفية الوصول إلى هناك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

حاليًا ، يختار العديد من سكان المدينة ، الذين سئموا من الصخب والضجيج ، الحياة خارج المدينة ، ولدى سكان سانت بطرسبرغ مثل هذه الفرصة: لن تمنحك القرية الريفية Okhtinsky Park فقط السلام في وسط الحياة البرية ، ولكن لن يحرمك من وسائل الراحة والفرص المعتادة. ليس فقط قطع أراضي بمساحة 12-36 فدانًا ، ولكن أيضًا منازل جاهزة معروضة للبيع هنا.

الموقع والشروط

البنية التحتية لهذه المنطقة الصغيرة موجودة بالفعل في جزئها الهندسي: هناك إمدادات مياه مركزية وشبكات كهربائية ، وطرق ترابية جيدة. يقع كل موقع على الإطلاق في غابة صنوبر جميلة ، على بعد كيلومتر واحد من نهر Okhta الخلاب ، وعلى بعد سبعة كيلومترات لا تقل البحيرات الخلابة - Hepoyarvi و Kavgolovskoye. ومع ذلك ، تبين أن سكان مستوطنة Okhtinsky Park الريفية ليسوا بعيدين عن الحضارة أيضًا. على مسافة قريبة من "ديربي" - الفروسيةنادي رياضي مع مطعم ممتاز ، على بعد كيلومتر ونصف منتزه Okhta Park ، وهو منتجع تزلج شهير به حلبات تزلج ومقاهي ومطاعم. سيتم مناقشة هذا بمزيد من التفصيل أدناه.

من السهل جدًا الانتقال من وسط سانت بطرسبرغ إلى مستوطنة أوختينسكي بارك الريفية ، وتستغرق الرحلة حوالي خمسة وثلاثين دقيقة. الطريق الدائري قريب جدًا ، وبالتالي يمكن اختيار الطريق الأكثر ملاءمة. يمكنك إجراء عمليات الشراء الضرورية في الطريق مباشرة إلى قرية Okhtinsky Park الريفية. هناك العديد من محلات السوبر ماركت على طريق Vyborgskoye السريع ، بما في ذلك Lenta و O'Key ، في شارع Engels - Mega ، حيث يوجد كل شيء حرفيًا: IKEA و OBI و Auchan وما شابه. في شارع الثقافة - "مفترق طرق" وريال مدريد. مهما كان ما تريده على الطريق ، فلن تضطر إلى البحث عن المحلات التجارية.

اقرأ المزيد عن المزايا

هذه منطقة نظيفة بيئيًا تقع على برزخ كاريليان. لا توجد مرافق إنتاج صناعي هنا ، وبالتالي يتم الحفاظ على جميع الجمال المجاور في شكلها الأصلي البكر. ومع ذلك ، فإن تاريخ هذه الأراضي غني جدًا ، ولن يفشل سكان المنطقة الجدد في التعرف عليها. منذ العصور القديمة ، كانت هذه الغابات والبحيرات وشواطئ الأنهار مأهولة بالسكان ، وهو ما تؤكده مواقع الصيادين البدائيين في العصر الحجري الحديث الموجودة في الأراضي الأقرب إلى إنكولوفو ("منتزه أوختينسكي" - على بعد خمسمائة متر) ، على بحيرة تي ، وكذلك في جبل Komendantskaya. تم العثور على إشارات لهذه الأماكن في السجلات بالفعل في القرن الحادي عشر. كانت منطقة برينيفا مأهولة ليس فقط من قبل الفنلنديين وB alts ، كان هناك العديد من السلاف.

ملكية في منطقة لينينغراد تمثل هذه القرية الريفية الأجدر. تقع مستوطنتا Kuzmolovsky و Enkolovo (حي Vsevolozhsky) في مكان قريب. تبلغ المساحة الإجمالية لمستوطنة Okhtinsky Park 150 هكتارًا ، وعدد قطع الأرض 450 قطعة ، وكلها مختلفة في الحجم ، وهناك أربعة عشر فدانًا ، وهناك ما يقرب من أربعين فدانًا. كل هذا يتم تنفيذه على مراحل ، والبناء مقسم إلى سبع مراحل. في الحقيقة من الصعب العثور على عقارات في منطقة لينينغراد حيث سيكون عدد المزايا أطول.

أماكن النشاط

يهتم كل من البالغين والأطفال بنادي الفروسية ، لأنه لا يكاد يوجد نشاط أقرب إلى الطبيعة ، وتواصل أقرب مع الحيوانات الجميلة - ذكية وجميلة. توظف ديربي مدربين ذوي خبرة ، لذلك يتم عقد الفصول بدقة تحت إشراف محترفين. قد يقول المرء أن ركوب الخيل هو أحد مزايا Okhtinsky Park KP. هذه الرياضة لا تترك أي شخص غير مبال: إنه أمر مخيف أن تركب نفسك ، لذا يمكنك الاستمتاع بمشاهدة الجري السهل للحيوانات الرشيقة ، ويسمح لأي شخص بمداعبة حصان.

وسيجد عشاق التزلج الألبي والتزلج على الجليد المنطقة المناسبة للأنشطة التي تناسبهم. هناك ما يصل إلى ستة منحدرات متفاوتة الصعوبة في Okhta-Park ، ويمكن للرياضيين المبتدئين وذوي الخبرة الركوب هنا. المنحدرات مجهزة تجهيزًا جيدًا ومراقبة السلامة. آراء حول قرية الكوخ "Okhtinsky Park" من بين مزايا الشراءمن الموقع ، فإن أول ما يذكرونه هو هذا النوع من الاستجمام الشتوي الذي لا يتوفر في كل منطقة. أولئك الذين دهسوا على استعداد للاحماء والاستجمام في مقهى أو مطعم ، والتي تقع في أراضي Okhta-Park. بالإضافة إلى ذلك ، يقع منتجع التزلج "Northern Slope" في مكان قريب جدًا ، حيث تتوافق فئة الخدمة مع المعايير العالمية المعمول بها.

راضٍ جدًا عن اختيار الصيادين والصيادين. الصيد في البحيرات المحلية رائع! في الصيف ، يهيمن الاستجمام على الشاطئ على بحيرتي Hepoyardi و Kavgolovsky ، لكن الصيد هو المهيمن في الشتاء. بالقرب من مواقع "Okhtinsky Park" (سبع دقائق بالسيارة) توجد Toksovo - مركز السياحة البيئية. هنا يمكنك أيضا زيارة حضانة بيسون. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل المركز عن طيب خاطر مع كل من البالغين والأطفال ؛ وقد تم تطوير العديد من البرامج للترفيه العائلي المشترك. وأخيرًا ، فإن الجليد على الكعكة هو منتجع Igora للتزلج الشهير ، والذي يمكن الوصول إليه بسرعة على طول طريق New Priozernoye السريع مباشرة من Okhtinsky Park. كيفية الوصول الى هناك؟ على بعد ثلاثة كيلومترات من القرية يبدأ الطريق السريع باللافتات

قليلا عن المطور

مستوطنة الكوخ "Okhtinsky Park" ليست الأولى على حساب كائنات المطور. تأسست هذه الشركة الألمانية الأصل عام 1999 كوكالة حجز تذاكر لشركة طيران بولكوفو بالتعاون معها. في عام 2004 ، تم اختيار مسار مختلف للنشاط: "PoolExpress" تشارك الآن في التنمية في روسيا ، واختيارباستخدام أسلوب الشركة لعقارات الضواحي. بعد مرور عام ، بدأ بيع مجمع Borisovo-2 الجماعي ، وبعد ذلك تذكر العملاء هذا المطور وكانوا محترمين له.

بعد عامين ، شكلت "PoolExpress" علامتها التجارية الخاصة ، وتغيرت ألوان الأسود والأبيض والذهبي إلى الأبيض والأزرق (طيران) على الشعار. في الوقت نفسه ، كان للشركة سماسرة عقاريون معتمدون على وكالة عقارية. الآن لدى بنك بيانات الشركة عقارات سكنية ونخبة (أكثر من مائة عنصر ، بالإضافة إلى أكثر من خمسمائة كائن في الضواحي). من بينها ، تم بناء أحد عشر مستوطنة منزلية في منطقة لينينغراد وحدها بواسطة Pool Express ، Okhtinsky Park هي اللؤلؤة في هذه القلادة.

توجد جميع الكائنات من هذا المطور على ضفاف الأنهار والبحيرات في خليج فنلندا وبرزخ كاريليان. معروض للبيع قطع أرض مع منزل مبني ، وقطع أرض بها اتصالات فقط ، بالإضافة إلى قطع أراضي بعقد وبدون عقد. في كوخ "Okhtinsky Park" الاتصالات يتم إحضارها. جميع مرافق PoolExpress لديها برنامج تأمين للعملاء ، والذي ينفذه المطور مع شركة Rosgosstrakh. يتم تنفيذ أعمال البناء والهندسة والصيانة والمناظر الطبيعية من قبل شركة فرعية - "Cottage-Service".

البنية التحتية لمستوطنة الكوخ

تصطف المنازل بشكل جميل للغاية - من طابقين وثلاثة طوابق ، واسعة - من 220 مترًا مربعًا إلى 684 مترًا مربعًا.بناء ستة مشاريع جاهزة تنظم نمط موحد للقرية بأكملها. المواد هي الأكثر موثوقية ، وبالتالي شعبية: الطوب ، جذوع الأشجار ، الخرسانة الخلوية. التصميمات في المنازل مجانية حسب المشروع ، حتى كل عميل سيقوم بتجهيز الدرج حسب ذوقه الخاص ، ولكن تم تجهيز أبواب المدخل المعدنية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج المصنوعة من الخشب وأعمدة الموقد.

تم جلب الشبكات الهندسية إلى هذه المنطقة الصغيرة أيضًا: الكهرباء لكل قطعة أرض ، والصرف الصحي المركزي وإمدادات المياه ، والغاز الرئيسي. تم بالفعل إنشاء طرق ممهدة جيدة في جميع أنحاء الإقليم. القرية الريفية لديها بنية تحتية غنية إلى حد ما. هذه روضة أطفال ، مركز سبا ، منطقة أعمال ، ملاعب رياضية. محيط القرية مسيّج بالكامل. نظرًا لوجود مستوطنات قريبة ، يمكنك استخدام بنيتها التحتية. هذه عيادات ومدارس ورياض أطفال

لكن سيكون للقرية مجمع رياضي خاص بها - على بعد خمسمائة متر. وعلى بعد كيلومترين توجد مدرستان ثانويتان ومدرسة موسيقى واحدة ورياض أطفال (بما في ذلك مدارس خاصة) ومركز صحي للأطفال (قرية كوزمولوفسكي). رياضة الفروسية قريبة جدًا - في إنكولوفو ، حيث يعمل ناديا بيغاسوس وديربي. المنطقة الخلابة هي الأكثر ملاءمة لركوب الخيل والمشي لمسافات طويلة: شفاء غابات الصنوبر والنهر والبحيرات.

كيفية الوصول

تتمتع "Okhtinsky Park" بشهرة مستحقة لموقعها المناسب. من الطريق الدائري - ستة كيلومترات فقط ، من محطة مترو "Devyatkino" و "ProspektProsveshcheniya "- عشرة. يقع بالقرب من القرية طريق Enkolovskoe السريع الذي يؤدي إلى الطريق الدائري. وتتوقف وسائل النقل العام بالقرب من المنطقة في أقسام المراحل الخامسة والثانية والأولى. باستخدامه ، يمكنك الوصول إلى المترو أو إلى محطة سكة حديد كوزمولوفو. إذا حاولت أو استخدمت حظك ، ستستغرق نصف ساعة طول الطريق من العتبة إلى وسط سانت بطرسبرغ ، في الحالات القصوى - حوالي خمسين دقيقة.

الموقع الجيد والقرب من العاصمة الشمالية هي المزايا الرئيسية لهذا المشروع. محلات السوبر ماركت ومنتجعات التزلج ، والمناطق المحيطة بالغابات مع وفرة من المساحات الخضراء والهواء النقي والجمال والسلام - حتى كل هذا يبقى في الخلفية. على الرغم من حقيقة أن بعض المنازل تقع بالقرب من طريق سريع رئيسي ، إلا أن بيع هذه الأراضي كان بنفس القدر من النجاح. تم بيع كل شيء تقريبًا بالفعل ، وهذا أمر طبيعي ، حيث يتمتع المطور بسمعة ممتازة وتجربة رائعة ومسؤولية عالية عن عمله. بتكليف وبيع سبع قرى بيده الخفيفة في منطقة لينينغراد.

حول النواقص

التعليقات حول قرية الكوخ هذه إيجابية للغاية في الغالب ، على الرغم من أنه يمكنك أحيانًا العثور على بعض الحقائق التي تفيد بأن الطرق لم تكتمل بعد ، وأن الأسعار في قرية Okhtinsky Park الريفية مرتفعة للغاية ، وأن فواتير الخدمات مرتفعة للغاية. تتحدث المراجعات الفردية عن انقطاعات في إمدادات المياه والكهرباء. لكن عددًا أكبر بكثير من العملاء يلاحظون أن تلخيص الاتصالات ، بما في ذلك الصرف الصحي والغاز وإمدادات المياه والكهرباء ،مدرج بالكامل في التكلفة الإجمالية للموقع

القرية المنزلية بأكملها مسيجة بشكل آمن حول المحيط ، والمنطقة بها إضاءة داخلية. يجري تطوير مناطق عمل مخصصة للبنية التحتية الاجتماعية. إذا كانت المراجعات السلبية صحيحة ، فإن المستوطنين الجدد في Okhtinsky Park سيستخدمون منازلهم الريفية ليس للإقامة الدائمة ، ولكن للاستجمام الموسمي. ومع ذلك ، استقر الناس هنا إلى الأبد.

ماذا يقول ويكتب خبراء العقار

في أكتوبر 2018 ، بقيت 5 قطع فقط من أصل 450 قطعة أرض غير مباعة. لكن حتى قبل عام كان هناك 12 منهم فقط ، فكيف يمكن اعتبار هذه المعدلات مرتفعة للغاية؟ ومع ذلك ، فإن الخبراء صارمون. قاموا بحساب عروض البيع الثانوي: يبيع الملاك حاليًا ما يصل إلى 25 قطعة أرض (من 450!). إعادة البيع ، بالطبع ، أغلى بكثير من الشراء. لذا ، ربما هؤلاء الناس يعانون فقط من مشاكل مالية ، وليس مجتمع الكوخ سيئًا؟

يكتب الخبراء الكثير عن انتشار الأسعار. النطاق رائع حقًا ، بل إنه قوي. هناك قطع أراضي مقابل 6.7 مليون روبل ، ولكن هناك أيضًا 86.7. وتكلفة الأكواخ تختلف أيضًا: من 10.8 مليون روبل إلى 180 مليون روبل. ولعل هذا التنوع في العروض ويرافقه مبيعات سريعة.

آراء العملاء

في الغالب ، يتفق العملاء والمشترين مع الخبراء. قطع الأراضي في الكوخ غالية الثمن ، ولكنها مطلوبة للغاية. إذا حكمنا من خلال حجم 450 قطعة أرض ، فهذه لم تعد قرية تمامًا ، بل مدينة. يقارن المشترون شروط شراء كوخ أو قطعة أرض فيه"Okhtinsky Park" مع مستوطنات أخرى وشرح الأسباب التي دفعتهم لشراء العقارات هنا.

يُلاحظ أن القرية جاهزة تمامًا للعيش ، وقد تم تنفيذ جميع الاتصالات الموعودة ، حتى أنه تم القضاء على جميع المشاكل الصغيرة التي نشأت في عملية تطوير الأرض الجديدة من قبل السكان. يسعد Novoselov بالراحة الخاصة التي وجدوها في القرية ، الصمت ، حيث يقع كل منزل على مسافة كبيرة إلى حد ما من الآخرين ، بالإضافة إلى المساحات الخضراء التي دفنت فيها القرية حرفيًا. تنمو أشجار الصنوبر مباشرة على قطع الأراضي وبين المنازل. بالفعل في عام 2014 ، كانت المبيعات نشطة للغاية في جميع المراحل السبع بحيث تم بيع أكثر من نصف إجمالي 450 قطعة أرض. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الاهتمام لم يتلاشى إلى يومنا هذا

يكتب الجميع نفس الشيء: هذه هي أشهر القرى الريفية في المنطقة مع مشروع ناجح ومُروَّج جيدًا ، ومتوازن بشكل ممتاز من حيث السعر والجودة. تم بالفعل تسليم جميع طوابيره. هذا ليس مفاجئًا ، كما تقول المراجعات ، لأن شركة Pool Express ، المطور الأكثر خبرة في سوق العقارات ، تشارك في البناء. قامت الشركة بعمل ممتاز بكل التزاماتها

لن يرتبط الإقامة في قرية كوخ بأي صعوبات ، فهي ببساطة غير متوقعة. الأكواخ صلبة ، والمدينة تبدو رائعة ، وربما محترمة. المسافة من العاصمة مريحة - ليست بعيدة جدًا ، لكنها صديقة للبيئة. كل هذا يسمح لك باستخدام الأكواخ للإقامة الدائمة. إنه جيد هنا في أي موسم.

Renome "Pool Express"

يوضح تصنيف المطورين أنه في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد ، حصل "PoolExpress" على أعلى الدرجات - "A" ، والآن أكد مصير القرية المنزلية "Okhtinsky Park" مرة أخرى ارتفاع هذه السمعة. تم تشغيل هذه المجموعة بأكملها منذ فترة طويلة ، والاتصالات تعمل ، وتم إنشاء الطرق ، وتم تنفيذ المناظر الطبيعية ، وتم توفير الأمن. الحياة مريحة. لهذا صوت المشتري لهذا المشروع بالروبل الخاص به ، على الرغم من ارتفاع أسعار قطع الأراضي والبيوت نفسها.

لقد شرع هذا المطور دائمًا في مشاريع مسلحة بالكامل ، واقترب بكفاءة من اختيار الموقع ، لأن هذا غالبًا ما يكون عاملاً حاسمًا. خاصة إذا تم الشراء من قبل الجمهور المستهدف. "PoolExpress" لم يؤخر إطلاقًا تشغيل كائن قيد الإنشاء ، وهذه القرية ليست استثناء. هناك مناظر خلابة ، وإمكانية وصول عالية لوسائل النقل ودرجة عالية من الجاهزية.

الأسعار بالطبع ليست الأمثل. لكن على الرغم من ذلك ، فقد اكتملت المبيعات تقريبًا. تقع أقرب منطقة صناعية على بعد خمسة كيلومترات ، وهي ليست قريبة جدًا بحيث تؤثر على النظافة البيئية. يمكن أن تؤثر الطرق السريعة التي تمر في مكان قريب على هذا. لكن غابة الصنوبر تحل مشكلة الهواء النقي بشكل استثنائي ، وهناك الكثير من أشجار الصنوبر حتى في أراضي القرية.