إيجار الأماكن الصناعية: من تفتيش المنشآت إلى إبرام العقود

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يواجه كل ممثل أعمال مشكلة - أصبحت مساحة الإنتاج أو المكاتب المشغولة صغيرة. تظهر مهمة الاختيار والانتقال إلى أماكن جديدة.

يعد استئجار منشأة إنتاج قرارًا مهمًا للغاية عليك اتخاذه في حياتك المهنية. قبل قبولها ، يجب توضيح العديد من الأسئلة المهمة. يجب أن تتلقى إجابات واضحة ودقيقة على جميع أسئلتك ، من شروط الإيجار إلى المبلغ وشروط السداد. سيساعد هذا في تجنب النزاعات غير المرغوب فيها بين الأطراف.

تأجير المباني الصناعية خارج المدينة هو الخيار الأفضل. كلما ابتعد العقار عن وسط المدينة ، انخفض سعره.

تأجير مستودعات الإنتاج مهم جدا لكل شركة. بادئ ذي بدء ، يجب أن تقرر: إلى متى تحتاج إلى مستودع ، وما المنطقة ومجموعات البضائع. على سبيل المثال ، يمكن تخزين السباكة والأنابيب والحنفيات في غرفة غير مدفأة ، وستتطلب المنتجات معدات خاصة ومتطلبات أكثر صرامة للحالة الصحية للغرفة والطبيةلا يجوز تخزين الأدوية إلا في منشآت معتمدة.

إذا كان الشخص الذي يتفاوض معك لا يستطيع الإجابة على أسئلتك ، فهذه الغرفة ليست مناسبة لك. يعتبر استئجار منشأة إنتاج مسألة لا تتسامح مع عدم الدقة والغموض. بعد كل شيء ، هدفك ليس فقط الحصول على المساحة اللازمة ، ولكن أيضًا التعاون مع مالك موثوق به.

في أغلب الأحيان ، يلعب السعر دورًا حاسمًا في هذا الأمر. تعرف الشركات ذات السمعة الطيبة مسبقًا مقدار ما يمكنها دفعه مقابل الإيجار. إذا تجاوز هذا المبلغ الميزانية ، فمن الطبيعي تمامًا أن يكون مصير الصفقة هو الفشل.

عند إبرام العقد ، يجب أن تكون حريصًا بشكل خاص بشأن ما يسمى "المدفوعات المخفية". يحدث هذا غالبًا على النحو التالي: يتم توقيع عقد بشروط مواتية للشركة ، ثم يتضح أن النفقات الإضافية التي لم يتم الاتفاق عليها مسبقًا ستكون مطلوبة.

يوفر استئجار منشأة إنتاج توضيحًا للمشكلات التالية في مرحلة التفاوض:

- تحتاج إلى معرفة التكلفة الأساسية للإيجار ، أي رسوم المنطقة المستخدمة بالفعل ؛

- اكتشف ما إذا كان من الممكن التفاوض على شروط الإيجار وتقديم العطاءات ؛

- احصل على إجابة دقيقة للسؤال "هل هناك أي مدفوعات يتعين عليك دفعها مع الإيجار" ؛

- اكتشف النسبة الدقيقة لمقدار الإيجار الذي يمكن زيادته لأسباب موضوعية خلال العام ؛

- تسوية المشكلة بدفع فواتير الخدمات العامة. إذا قال المالكأن جزءًا فقط من المدفوعات مشمول في الإيجار ، يجب أن تعرف أيها.

يمنحك استئجار منشأة إنتاج الحق في طرح أي أسئلة تهمك في المفاوضات الأولية. من الأفضل أن تقوم بإعداد مثل هذا "الاستبيان" مسبقًا. إذا شعرت أن المالك المحتمل يعطي إجابات مراوغة أو يخفي شيئًا ما ، فقد حان الوقت للبدء في البحث عن مناطق أخرى.