LCD "سويسرا الجديدة": استعراض للمجمع السكني والتخطيط والوصف

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

Vsevolozhsk ، كونها مركز المنطقة التي تحمل الاسم نفسه ولديها آفاق تطوير ممتازة ، يتم بناؤها بنشاط مع المجمعات السكنية الجديدة. واحد منهم يسمى LCD "سويسرا الجديدة". تبرز بشكل فعال بين المباني المجاورة بهندستها المعمارية الحديثة للغاية. هذا لا ينطبق فقط على مظهر الواجهات والمباني بشكل عام ، ولكن أيضًا على تصميمات الشقق والأماكن العامة والمناطق المجاورة. بالنسبة لأولئك الذين تمكنوا من شراء شقة ، فإن العيش هنا سيكون مريحًا ، علاوة على ذلك ، مرموق.

ومع ذلك ، بالنسبة لسكان أي مجمع ، فإن وسائل الراحة التي يوفرها المطور وجودة العمل تأتي دائمًا في المقام الأول. ما في هذا الصدد يمكن أن تفتخر LCD "سويسرا الجديدة"؟ ما نوع البنية التحتية التي ستكون هنا ، وتبادل النقل ، وما هو نوع البيئة التي ستكون موجودة ، وهو أمر مهم أيضًا ، وكيف يتم التقدم في البناء ، والأهم من ذلك ، عندما يتم استلام المفاتيح التي طال انتظارها من قبل أصحاب الأسهم. ؟

الموقع

تقع مدينة Vsevolozhsk بجوار St.بطرسبورغ. يقع مركزها على بعد 25 كم فقط بالسيارة. تقع المنطقة المصغرة Berngardovka على مسافة أقرب من العاصمة الشمالية ، وهي إحدى مزاياها الرئيسية. في الجزء الجنوبي الغربي من هذه المنطقة الصغيرة ، بدأوا في بناء مجمع سويسرا الجديد السكني. تم اختيار المكان جيدًا ، نظرًا لوجود شريان نقل كبير في الجوار - شارع خريستينوفسكي ، حيث يمكنك الوصول إلى طريق الحياة في غضون دقائق. من هذه النقطة إلى الطريق الدائري على بعد 7.8 كم فقط. عنوان المجمع الجديد: شارع Pochtovaya ، 16. هذا بين شارعي سوفيتسكايا وبيبيكوفسكايا. يقع Prospekt Khristinovsky على بعد 300 متر من المجمع السكني ، ويمر خط السكة الحديد أبعد قليلاً. المجمع محاط بالتطور العمراني ، حيث تم تنسيق كل شيء منذ فترة طويلة ، وهناك بنية تحتية متطورة ، كل شيء نظيف ومرتب ، وهناك العديد من المساحات الخضراء.

مرافق النقل

من حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، يمكنك تصنيف 4 من 5 LCD "سويسرا الجديدة". ليس لدى Vsevolozhsk مترو أنفاق. من ضواحيها الغربية إلى أقرب محطات مترو ، وهذه هي Prospekt Bolshevikov أو شارع Dybenko أو Ladozhskaya ، على بعد أكثر من 14 كيلومترًا.

يمكن للمقيمين في المجمع الوصول إلى هناك بالحافلة الصغيرة رقم 430 ، وبواسطة الحافلة الصغيرة رقم 530 يمكنك الوصول إلى محطة فنلندا. تقع محطات النقل العام على بعد 300 متر من المجمع السكني. تبعد محطة السكة الحديد 200 متر. بالقطار ، يمكنك أيضًا الوصول إلى محور النقل المركزي - محطة فنلندا ، حيث تقضي 20 دقيقة فقط.

علم البيئة

يسر حملة الأسهم في المجمع السكني "سويسرا الجديدة" بالتأكيدندرك أنهم سيعيشون في مكان جميل وصديق للبيئة. لا توجد مؤسسات صناعية في المنطقة. سانت بطرسبرغ قريبة نسبيًا من فسيفولوجسك ، لكن المسافة كافية تمامًا لمنع الانبعاثات الضارة من المؤسسات الصناعية من الوصول إلى الضواحي. بالقرب من المجمع السكني ، على بعد 350 مترًا ، يتدفق نهر لوبيا ، وتبدأ حديقة صوفيايفكا ، وتتحول بسلاسة إلى غابة.

منشئ

"سويسرا الجديدة" - مجمع سكني غيَّر بالفعل ثلاثة مطورين. بدأ المشروع من قبل Stroyservis. ثم أطلق على المجمع اسم "Berngardovka". ثم تم تسليم العصا إلى المطور "Onyx". على الرغم من أنه يتمتع بسمعة طيبة ، إلا أنه لم ينجح معه أيضًا ، وأصبح المجمع السكني تحت رعاية شركة Pro-Invest ، والتي يتم الانتهاء من بنائه حاليًا.

هذه مجموعة كاملة من الشركات تم تشكيلها في عام 1999. في البداية ، كانت تعمل فقط في توريد مواد التشطيب والبناء. أولويات الإدارة هي الكفاءة المهنية للموظفين ، والمرونة في حل المهام ، والنهج الفردي لجميع العملاء دون استثناء. نتيجة لذلك ، سرعان ما أصبحت Pro-Invest واحدة من الشركات الرائدة في حيازات البناء في منطقة لينينغراد. الآن ، إلى جانب عمليات التسليم ، تقوم بتنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال المتعلقة ببناء العقارات - من التصميم إلى التنفيذ إلى المستهلكين. تعمل شركة Pro-Invest ، جنبًا إلى جنب مع مجمع New Switzerland Residential ، على مشاريع مجمع Officers السكني ، والتي ، وفقًا للخطة ، يجب أن تكتمل في الربع الثاني من هذا العام ، ومجمع Pavlovskie Etudy Residential ، تاريخ الانتهاء منها- 2019.

البنية التحتية

مجمع سويسرا الجديد صغير الحجم. تشغل فقط 3100 م2. يوجد 2 منازل قيد الإنشاء في هذه المنطقة. المجمع الاول اصغر ومن المخطط بناء 30 شقة فيه فقط. يحتوي هذا المبنى على 5 طوابق سكنية فوق الأرض وطابق سفلي غير سكني. المجمع الثاني يتسع لـ 100 شقة ويتكون من طابق سفلي واحد و 7 طوابق فوق الأرض ، الأول منها هو الطابق الإداري والمرافق ، ومن الثاني إلى السابع - سكني. في ساحة المجمع ، يخطط المطور لتجهيز مناطق ترفيهية ومكان للعب الأطفال وملعب رياضي. سيتم وضع مواقف السيارات في الطوابق السفلية. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم توفير مواقف إضافية للسيارات في المنطقة المحلية. في الطابق الأرضي من المبنى المكون من سبعة طوابق سيكون هناك 13 غرفة تخزين ، مكاتب ، غرف استراحة ، غرف هاتف ، نادي بلياردو ، مقهى ، غرفة عربة أطفال.

على الرغم من عدم التخطيط لبناء مرافق بنية تحتية أخرى ، إلا أن حملة الأسهم في المجمع السكني السويسري الجديد يتركون تقييمات إيجابية. داخل دائرة نصف قطرها 2500 متر من المجمع توجد متاجر Pyaterochka و Magnit و Dixy ومستشفى وعيادات طبية خاصة وعيادة للبالغين والأطفال والعديد من الصيدليات وصالة للألعاب الرياضية ومدرسة ثانوية وأربع مدارس وأكثر من عشر رياض أطفال وأربع محطات الوقود ، ومحلات البقالة الصغيرة ، وحتى المنزل الداخلي.

تصميم

تم تصميم مجمع سويسرا الجديد وفقًا لمشروع أصلي للغاية. يستخدم حلولًا غير قياسية للتزجيج ، ووضع الزوايا ، ومفهوم وضع منزل على صلة بآخر. تقع مداخل كلا المبنيين من الفناء ، والذي من المقرر أن يتم بدون أسوار وأمن. مداخل للجمهورتم التخطيط لفصل الأشياء (مقهى ونادي البلياردو وغيرها) عن الجانب الآخر من المبنى.

سيتم وضع المصاعد في المداخل الفسيحة لكلا المبنيين ، ولكن لم يتم حل مسألة ملاءمة وجود البواب حتى الآن. يتم تنفيذ بناء المجمع السكني "سويسرا الجديدة" بطريقة متجانسة. الأسوار الخارجية مبنية وفق التقنية الخاصة بالمناطق الشمالية. أي أنها توفر ثلاث طبقات ، إحداها عازلة مع العزل. من السمات المميزة للمجمع تركيب غلايات الغاز في كل شقة ، والتي ستمكن السكان من تنظيم طاقة التدفئة بشكل مستقل.

مخطط الشقق وخصائصها

في المجمع السكني "سويسرا الجديدة" من المطور لشركة "Pro-Invest" ، يحتوي المخزون السكني على 130 شقة. يتم فرزها حسب النوع.

في الحالة الأولى:

64 وحدة سكنية من غرفة واحدة بمساحة إجمالية (S) من 23 إلى 48 م
• 2؛
• 30 وحدة من غرفتين ، S=51 إلى 66 م2؛
• 6 وحدات ثلاث غرف ، S=من 76 إلى 77 م2.

في الحالة الثانية:

• 20 وحدة غرفة مفردة ، S=40 إلى 45 م2؛
• 5 وحدات غرفتين ، S=من 59 إلى 64 م2؛
• 5 وحدات ثلاث غرف ، S=من 76 إلى 82 م2.

جميع الشقق في "سويسرا الجديدة" مؤجرة فقط مع تشطيب نهائي (تزجيج لوجيا ، أسلاك كهربائية ، اتصالات ، أرضيات سكريد ، جدران جص). تخطيط العديدالشقق غير تقليدية مثل تصميم المباني

الخيارات كالتالي:

• مدخل القاعة واسع ولكن بدون غرفة تبديل ملابس الحمام مدمج مع حمام ومطبخ عادي بمساحة 8-9 م 2 كبير 6.25 م يقع على مستوى المطبخ والغرفة
• جميع عناصر الشقة ذات شكل قياسي بزوايا قائمة كلاسيكية ، صالة مدخل كبيرة بها غرفة ملابس ، حمام منفصل وحمام ، مطبخ بمساحة 10 متر مربع2، لوجيا كبيرة.
• مدخل واسع وحمام مشترك وحمام ومطبخ وغرف واسعة ، شبه منحرف ، لوجيا صغيرة على شكل مثلث.
• يوجد ايضا عدد من الشقق بدون لوجيا وشرفات

LCD "سويسرا الجديدة": التقييمات ، الأسعار

بدأ بناء المجمع في عام 2012 ، وفي نفس الوقت تم عرض الشقق للبيع. كانت التكلفة المبدئية للشقة المكونة من غرفة واحدة تصل إلى 2000000 روبل. الآن لا توجد شقق تقريبًا في البيع المجاني ، ولكن يمكنك شرائها بالتنازل. تختلف التكلفة في النطاقات التالية:

• شقق من غرفة واحدة - من 2400000 إلى 2875000 روبل ؛
• شقق من غرفتين - من 3302800 إلى 3773000 روبل ؛
• شقق من ثلاث غرف - من 4343000 روبل.

العمل مع المجمع السكني السويسري الجديد:

• سبيربنك.
• ترانس كابيتال بنك

يمكنك شراء شقة بدفع 100٪ على الفور. في هذه الحالة ، يتم تطبيق خصم قدره 100000 روبل. يمكنك أيضا الحصول على قرض عقاري. الظروف في البنوك مختلفة.لذلك ، في Transcapitalbank ، يتم منح قرض لمدة 30 عامًا ، ويخضع لدفع أولية بنسبة 20 ٪ ومعدل 12 ٪. لدى سبيربنك العديد من برامج الرهن العقاري. بالنسبة لأي منهم ، يتم إصدار قرض لمدة لا تزيد عن 30 عامًا ، ويمكن أن تكون الدفعة المقدمة من 10٪ ، ويتم تقديم السعر من 10.75 إلى 12.5٪.

تقدم البناء والتقدم في جدول العمل

LCD تندرج "سويسرا الجديدة" في فئة "البناء طويل الأجل". بدأ تشييده في عام 2012 ، مع تاريخ الانتهاء المحدد في الربع الثالث من عام 2015. ولكن حتى نهاية هذا العام ، لم يتم الانتهاء من وضع الاتصالات وتنفيذ أعمال الواجهة في مبنى صغير. تم نقل الموعد النهائي إلى الربع الثاني من عام 2016. ومرة أخرى ، لم يكن لدى البناة الوقت لإكمال العمل المخطط له. وتم عرض تقرير إخباري عن "سويسرا الجديدة" ، جاء فيه أن الموعد النهائي لإكمال المجمع قد تحول مرة أخرى إلى الربع الرابع من عام 2016. وفقًا لجدول العمل ، كان من الضروري إكمال تزجيج الواجهات وتركيب التهوية وإنهاء MOS وتركيب نظام التدفئة وتركيب غلايات الغاز ، وكذلك تحسين المنطقة.

اعتبارًا من 12/2016 تم الانتهاء من جزء من العمل شاملاً الواجهات وتركيب نظام التدفئة ، ولكن لم يتم تنفيذ أعمال التشجير بالكامل. تم تحديد الموعد النهائي للانتهاء من قبل المطور للربع الأول من عام 2017 ، ولكن تم تمديد رخصة البناء حتى الربع الثالث.

تعليقات

في Berngardovka يجب أن تصبح واحدة من المجمع السكني المهيمن "سويسرا الجديدة". التعليقات حول المجمع السكني لأصحاب الأسهم ، الذين ينتظرون بصبر تسليم المفاتيح لهم ، كافية ايجابي

المزايا التي لاحظها المستأجرون المحتملون:

• بيئة جيدة حول المجمع ؛
• تبادل نقل مرض ؛
• بنية تحتية جيدة ، بينما يمكن الوصول إلى العديد من الأشياء سيرًا على الأقدام دون استخدام وسائل النقل ؛
• تصميم غير عادي للمبنى ، حديث ، جميل ؛
• وجود غلايات غاز في كل شقة

عيوب ملحوظة:

• إعادة جدولة متعددة ؛
• في منطقة البناء في "سويسرا الجديدة" ، لا توجد اتصالات موثوقة بما فيه الكفاية والتي سيتم أيضًا توصيل المجمع بها ؛
• عدم وجود تشطيب مسبق للشقق
• أسعار أعلى من فئة المساكن المذكورة.