تقييم المبنى: مراحل العملية والفروق الدقيقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتم تمثيل العقارات بالعديد من الأشياء التي يمكن أن تكون سكنية أو غير سكنية. حتى أنها تشمل الأرض. ليس من غير المألوف أن تحتاج إلى تقييم عقار لأغراض مختلفة ، مثل بيعه ، أو رهنه ، أو تأجيره ، أو القيام بشيء مماثل. يجب أن يتم التقييم فقط من قبل خبراء ذوي خبرة ، مما يسمح لك بتحديد سعر السوق لشيء معين.

ما الذي يمكن الحكم عليه؟

التقييم هو خدمة مطلوبة يمكن إجراؤها على الممتلكات العامة أو التجارية أو الخاصة. الإجراء الأكثر شيوعًا هو:

• عقار سكني ممثلة بمنازل أو شقق أو غرف ؛
• قطع أرض ؛
• محل تجاري عبارة عن فنادق أو مكاتب أو مستودعات أو متاجر ؛
• بناء غير مكتمل
• أماكن صناعية ؛
• شبكات اتصالات هندسية ؛
• المباني الملحقة والمباني الملحقة.

يشمل تقييم المباني دراسة جميع معاييرها وخصائصها. تؤخذ متطلبات أماكن المعيشة في الاعتبار أيضًا ، لأنه إذا تم انتهاكها ، فسيؤدي ذلك بالتأكيد إلى ذلكانخفاض كبير في قيمة الكائن

متى يكون التقييم مطلوبًا؟

يتم تنفيذ هذه العملية في مواقف مختلفة:

• بيع أو شراء العقارات ؛
• تأجير أماكن ؛
• تسوية المنازعات العقارية ؛
• الدخول في الميراث ، والتي بموجبها تنتقل العقارات المختلفة إلى الوريث ؛
• وضع شيء في الميزانية العمومية للشركة لم يكن محسوبًا في السابق ؛
• شراء العقارات على حساب الأموال المقترضة ، والتي يفرض عليها رهن ، لذلك يحتاج البنك إلى معلومات حول سعر الضمان ؛
• تنفيذ مشاريع استثمارية متنوعة
• إبرام عقد تأمين ؛
• عقد زواج

تقييم المباني مطلوب لأي إجراء قانوني تقريبًا مع العقارات. إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير المبنى ، فإن معرفة تكلفته ستؤثر بلا شك على سعر العقد.

إيجابيات التقييم

يقدم تقييم الممتلكات العديد من الفوائد:

• تحديد القيمة الحقيقية للعقار
• الحد من مخاطر مختلف المؤسسات المصرفية أو التأمين ؛
• يمكن لمشتري العقارات التأكد من عدم وجود مدفوعات زائدة وخسارة مبلغ كبير من الأموال ؛
• نظرًا لتوفر المعلومات حول سعر السوق ، يمكنك اختيار الخيار الأفضل للشراء.

بفضل تقييم الأرض ، من الممكن تحديد الأمثلتكلفة المباني الريفية المختلفة.

عملية تثمين العقار

يتم تقييم المنشأة السكنية أو غير السكنية بنفس الطريقة تقريبًا ، وتكمن الاختلافات في حقيقة أنه تتم دراسة معايير مختلفة للعقار. الإجراء نفسه ينقسم إلى مراحل متتالية:

• محدد من قبل شركة أو مثمن مستقل خاص ؛
• إبرام عقد مع المنظمة لتقديم خدمة التقييم ؛
• تحدد الوثيقة شروط الإجراء ، وإجراءات تنفيذ هذه العملية ، بالإضافة إلى تكلفة الخدمة ؛
• تحضير المستندات للمبنى ، مقدم من مستخرج من USRN وشهادة التسجيل وأوراق أخرى ؛
• يتم تقييم خصائص الكائن ، والتي تؤخذ في الاعتبار متطلبات المباني السكنية أو العقارات غير السكنية ؛
• التخطيط الحالي ، حالة الملكية ، العمر الإنتاجي ، الملاءمة لأغراض معينة ، وحالة التشطيبات قيد الدراسة ؛
• يتم تحديد سعر السوق للكائن ، حيث يمكن استخدام طرق مختلفة: تناظرية أو مربحة أو مكلفة ؛
• يتأثر السعر بعنوان الكائن وتوافر وكفاءة الاتصالات وعمر العقار وعوامل أخرى ؛
• بناءً على المعلمات المدروسة ، يتم إنشاء تقرير يحتوي على سعر العقار.

إذا تم إجراء التقييم عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، فسيتم اختيار شركة معتمدة من قبل مؤسسة مصرفية لهذا الغرض. عند اختيار شركة يراعى أن يكون لديها الترخيص المناسب

الفروق الدقيقة في تقييم غير السكنيةالكائن

يشمل تقييم المباني غير السكنية مراعاة العوامل:

• موقع الملكية ؛
• طوابق ؛
• إجمالي مساحة الأرضية ؛
• توافر أماكن وقوف السيارات بالقرب من المدخل ؛
• سنة من البناء
• توافر وحالة المرافق ؛
• معدات التشطيب والهندسة ؛
• معلمات أخرى مهمة للمشترين أو المستخدمين.

تشمل هذه المرافق المحلات التجارية والمستودعات والمكاتب أو المباني الصناعية.

ميزات الإجراء

تعتبر العملية معقدة ومحددة ، لذلك يتم الوثوق بالمتخصصين فقط. عند تقييم أي نوع من العقارات ، سيأخذ المحترفون بالتأكيد في الاعتبار عوامل مختلفة:

• أسعار العقارات المماثلة في المنطقة قيد الدراسة ؛
• يعتبر الأمثل استخدام الطريقة المقارنة لتحديد قيمة العقار قيد الدراسة ، والتي يتم من خلالها مقارنة أسعار الخيارات المختلفة ؛
• يجب أن يدرس المثمن الأولي معلومات مختلفة حول المبنى ، والتي يجب ألا تكون اقتصادية أو فنية فحسب ، بل يجب أن تكون قانونية أيضًا ؛
• يتم تحديدبسعر السوق الإجمالي للكائن ، وتكلفة 1 متر مربع. م

لذلك تعتبر خدمات التقييم مهمة للغاية. لا يمكن تنفيذها إلا من قبل مثمنين محترفين وذوي خبرة. هذه الخدمة مطلوبة في مواقف مختلفة ، ويتم تنفيذها أيضًا فيما يتعلق بمجموعة متنوعة من العناصر العقارية. من خلال الحصول على معلومات حول قيمة الكائن ، من الممكنمنع النفقات غير المتوقعة وغير الضرورية ، ويمكنك أيضًا وضع عقد إيجار بشروط مواتية. في الوقت نفسه ، يعتبر التقييم خدمة ميسورة التكلفة إلى حد ما.