بدأ زاخار سمشكين بناء "المدينة الذكية" بالقرب من سانت بطرسبرغ

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

أطلقZakhar Davidovich Smushkin ، رئيس شركة Start Development Construction ، المرحلة الأولى من مشروع Yuzhny Smart Satellite City ، والذي سيتم بناؤه في حي Pushkinsky في منطقة Leningrad.

كما أصبح معروفًا في صيف 2016 ، لن يتم بيع المرحلة الأولى من التطوير بمساحة 200 هكتار في مناطق صغيرة لمجموعة من المطورين. بدلاً من ذلك ، ستختار شركة Start Development شركة واحدة فقط كمشتري.

وفقًا لخطة زاخار سمشكين ، سيتعين على المطور المختار بناء عقارات في هذا الموقع بمساحة إجمالية تبلغ حوالي مليون متر مربع. م لمدة 5 سنوات. في الوقت نفسه ، سيكون قادرًا على دفع قيمة الصفقة على أقساط: أولاً ، سوف يقوم بتجهيز البنية التحتية اللازمة على نفقته الخاصة ، وسيكون قادرًا على دفع الباقي في سياق بيع العقارات السكنية. مبني. ستكون هذه الصفقة على أراضي سانت بطرسبرغ هي الأكبر في السنوات القليلة الماضية.سنوات.

يرجع الاختيار لصالح هذه الطريقة في تنفيذ مراحل المشروع إلى عدة أسباب. أولاً ، من الأسهل بكثير تنسيق مفهوم التطوير والهندسة المعمارية واستراتيجية المبيعات مع مطور واحد. وثانيًا ، الأرض التي حصل عليها مطور كبير تجعل قطع الأراضي المجاورة أكثر جاذبية ، ونتيجة لذلك يرتفع سعرها.

مشروع زاخار سمشكين - مدينة يوجني التابعة - يجب أن يصبح أحد المراكز الاقتصادية الرئيسية في منطقة لينينغراد. تجدر الإشارة إلى بعض البيانات لتقييم الحجم: بالنسبة للبناء ، تم شراء موقع على جانبي الطريق السريع M20 - طريق Kievskoe السريع ، وتبلغ المساحة الإجمالية 2012 هكتارًا ؛ المساحة الإجمالية للعقار السكني - 4.9 مليون متر مربع. م ، وهي مصممة لما لا يقل عن 170 ألف شخص ؛ يُخطط لبناء ما لا يقل عن 60 مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، و 30 مدرسة ، و 10 مراكز طبية لجميع أفراد الأسرة ؛ إجمالي مساحة العقارات التجارية والصناعية - 1.5 مليون متر مربع. م ، وهو مصمم لخلق أكثر من 60 ألف وظيفة ؛ بلغ إجمالي الاستثمار 209 مليار روبل. المدة الاجمالية للمشروع 19 سنة

يقارن هذا المشروع بشكل إيجابي مع العديد من المشاريع الأخرى التي يتم تنفيذها في المدن الكبيرة من حيث مفهومه: ستكون المدينة منخفضة الارتفاع ، وسيتم دمج مساحتها بشكل مريح في البيئة ، وتم تصميم الإسكان للطبقة المتوسطة بتكلفة. الكثافة السكانية ستكون أقل من العاصمة الشمالية مرتين على الأقل.

كما أشار زاخار سمشكين ، عند رسم سياسة التخطيط الحضري ، يجب على المرء دائمًا ألا يتذكرها فقطتنظيم مساحة المعيشة ، ولكن أيضًا البنية التحتية والوظائف. يوجد حوالي ألف هكتار في مشروع Yuzhny ، أي ما يقرب من نصفها مخصص لوضع مجموعة من الإنتاج المبتكر ، وحرم جامعي في ITMO ، ومناطق ترفيهية.

مدينة الابتكار للعلوم والتكنولوجيا في جامعة سانت بطرسبرغ الوطنية للبحوث لتكنولوجيا المعلومات والميكانيكا والبصريات (ITMO) ستصبح نوعًا من "وادي السيليكون" في صورة مصغرة: ستنفذ جميع مراحل الإنتاج عملية المنتجات المبتكرة.

السمة الرئيسية لهذا المشروع هي التقديم المكثف للابتكارات في تنظيم مساحة المعيشة - سيتم توليد جزء من الكهرباء بواسطة الألواح الشمسية ، وستصبح الحافلات الكهربائية وسيلة نقل بلدية ، والتي يمكن تتبع وصولها باستخدام الهاتف المحمول التطبيقات.

لايمكن بناء مدينة كاملة بالقرب من العاصمة الشمالية الاستغناء عن تطوير البنية التحتية وشبكات النقل. يتم تضمين هذا الجانب أيضًا في تنفيذ المشروع.

المزيد عن مؤلف المشروع

سيرة زاخار سمشكين

زاخار سمشكين من انجح رجال الاعمال في روسيا

يُعرف في المقام الأول بأنه مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة Ilim لللب والورق ، وهي الأكبر ليس فقط في الاتحاد الروسي ، ولكن أيضًا في أوروبا.

ولد في سان بطرسبرج في 23 يناير 1962. تلقى تعليمه الثانوي هنا. تميز Smushkin منذ الطفولة بالحماس والمثابرة والصبر. في المدرسة درس بجد ولم يخلق مشاكلالوالدين.

قرر زاخار دافيدوفيتش أيضًا مواصلة تعليمه في مدينته الأصلية ، حيث التحق بمعهد لينينغراد لصناعة اللب والورق. شكلت هذه الفترة فكرة سمشكين عن المنطقة التي سيواصل فيها أنشطته بعد التخرج. مهتم بجدية بالتخصص ، اتخذ Smushkin في عام 1984 خطوة مهمة أخرى في إتقان المهنة - التحق بالقضاء. نجح زاخار دافيدوفيتش في الجمع بين كتابة الدكتوراه الخاصة به والعمل في تخصصه - باحث في NPO Hydrolizprom.

بعد حصوله على درجة الدكتوراه ، حصل زخار سمشكين ، الذي يتمتع بمعرفة واسعة في التخصص وخبرة العمل ، على منصب رئيس القسم الفني في المؤسسة الدولية تكنوفرم للهندسة. بفضل احتراف المتخصص الشاب ، تمكنت الشركة من جذب الاستثمارات ومن ثم تحديث تقنيات الإنتاج.

في عام 1992 ، وبدعم من إدارة Technoferm-Engineering والزملاء ، قام الأخوان Zingarevich ، زخار Smushkin بتشكيل منظمة CJSC Ilim Pulp Enterprise ، حيث يشغل منصب المدير العام من لحظة التأسيس حتى عام 2001. ومن عام 2001 إلى عام 2007 - منصب رئيس مجلس الإدارة

بالتوازي مع هذا ، من عام 1996 إلى عام 1998 ، كان زخار سمشكين عضوًا في مجلس الإشراف على Vneshtorgbank (VTB) ، مما سمح له بتعميق معرفته في مجال الاقتصاد والتمويل ، ومنذ عام 2001 لديه كان عضوا في مجلس الخبراء للتنمية الاقتصادية والاستثمار فيالممثل المفوض لرئيس الاتحاد الروسي في المنطقة الفيدرالية الشمالية الغربية.

في البداية ، تم إنشاء المنظمة كمصدر صغير لللب ، ولكن سرعان ما تمكنت من تجميع رأس المال من هذا النشاط ، وتحولت بالكامل إلى صناعة الغابات. بدأت Ilim في دمج مؤسسات الصناعة بنشاط في هيكلها ، خلال السنوات القليلة الأولى من التشغيل ، استحوذت على أكثر من 30 مؤسسة لقطع الأشجار. من بينها ، يمكن ملاحظة اثنين من أكبرها: Kotlas Pulp and Paper Mill (تم الحصول عليها في عام 1994) ومجمع Ust-Ilimsk Timber Complex (تم الاستحواذ عليه في عام 2000).

زاخار دافيدوفيتش سمشكين ، كرئيس تنفيذي لمجموعة شركات Ilim ، فعل شيئًا لا يصدق تقريبًا: في ظل ظروف الاقتصاد الراكد على خلفية انهيار الاتحاد السوفيتي ، وحد أكثر من 30 شركة في أكبر ورقة قلق الصناعة في الاتحاد الروسي. من خلال القيام بذلك ، قام حرفياً بإنقاذ الصناعة نفسها ، وخلق اتجاه إيجابي في الأداء المالي والتقني للمؤسسات ؛ أنقذت العديد من الوظائف ، وأعطت أيضًا جولة جديدة من التنمية لاقتصاد المنطقة الشمالية الغربية الروسية بأكملها. بحلول عام 2001 ، كان Ilim يعمل بالفعل بنشاط في الأسواق الأوروبية.

زاخار سمشكين ليس فقط متخصصًا في مجاله ، ورجل أعمال موهوبًا ومديرًا فعالًا ، ولكنه أيضًا مبتكر: لأول مرة في روسيا ، كان هو الذي طبق تقنية التكامل الرأسي ، مما يسمح بمزيد من الكفاءة إدارة عدد كبير من المؤسسات نفسها والعمليات التجارية الجارية فيها.

في عام 2007تمت إعادة هيكلة شركة Ilim القابضة إلى شركة مساهمة مفتوحة Ilim Group من أجل زيادة كفاءة العمل. في الشركة ، يشغل زاخار دافيدوفيتش أيضًا منصب رئيس مجلس الإدارة حتى الوقت الحاضر. بفضل إعادة الهيكلة تمكنت الشركة رغم الأزمة التي عصفت بالاقتصاد العالمي عام 2008 من الحفاظ على معدلات نمو إيجابية للمؤشرات الفنية والمالية.

حاليًا OJSC Ilim Group of Companies هي أكبر شركة في صناعة الغابات ولب الورق والورق ، ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في أوروبا. فيما يلي بعض الإحصائيات لقياس حجم عملها:

- في كل عام ، تحصد الشركة أكثر من 10 ملايين متر مكعب من الخشب الخام

- حصة الشركة في صناعة اللب والكرتون والورق المنتجة في روسيا 75٪ و 77٪ و 10٪ على التوالي.

لكن Ilim لا يقتصر على توفير السوق المحلية فقط. وبالتالي ، من خلال تصدير الخشب اللين المبيض ولب الخشب الصلب إلى جمهورية الصين الشعبية ، تغطي الشركة ثلث احتياجات البلاد مع مليار ونصف مليار شخص في هذا المنتج.

كما نرى من الإحصائيات أعلاه ، تمتلك مجموعة الشركات حجم إنتاج غير مسبوق. في مثل هذه الظروف ، من المهم بشكل خاص الامتثال لجميع اللوائح البيئية المنصوص عليها. يتعامل زاخار دافيدوفيتش ، بصفته رئيس شركة Ilim ، مع هذه المهمة تمامًا: تتحكم المؤسسة بصرامة في الامتثال لجميع المعايير البيئية اللازمة. بالإضافة إلى الجزء الإلزامي من العمل في هذا المجال ، فإن Smushkin أيضًايقوم بأنشطة بمبادرته الخاصة: لديه عضوية في مجلس تنمية مجمع الغابات التابع لحكومة الاتحاد الروسي ويقدم توصيات لتحسين وتنمية الثروة الحرجية في البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم Ilim كل المساعدة الممكنة في تنفيذ تدابير حماية البيئة ، على مستوى الدولة والمستوى الدولي. بشكل عام ، يتم تنفيذ الرقابة على الامتثال للمعايير البيئية ليس فقط في إطار الالتزامات - من قبل المنظمات الحكومية أو المؤسسة نفسها ، ولكن أيضًا من قبل المواطنين العاديين: المتطوعين ، وموظفي المؤسسات غير الحكومية ، والمواطنين المعنيين فقط ، وكذلك غالبًا ما يشارك طلاب المدارس ومؤسسات التعليم العالي في تنفيذها. أحد العوامل الرئيسية لعمل Ilim في مجال البيئة هو التوازن الإيجابي بين زراعة وقطع مناطق الغابات ، أي نموهم. كما ذكرنا سابقًا ، يساعد Ilim أيضًا المنظمات الدولية في مجال حماية الطبيعة. على سبيل المثال ، في عام 2012 ، بدأت مجموعة من الشركات التعاون مع الصندوق العالمي للطبيعة. بمبادرة من Zakhar Davidovich ، تقع منطقة غابات Verkhnevashkinsky في منطقة Arkhangelsk تحت رعاية Ilim. ليست محمية على المستوى التشريعي ، لذلك تقوم الشركة بتأجيرها على أساس خيري بموجب اتفاقية على وقف قطع هذه المنطقة.

OJSC Ilim Group of Companies هي واحدة من أكثر الشركات شفافية ويمكن الوصول إليها للرقابة المدنية ، ليس فقط في البيئة ، ولكن أيضًا في القطاع المالي.

تتصدر الشركة السوق الروسية من حيث درجة الابتكار: ماليًا ، تقنيًا ، إداريًا. هذا يسمح لهاالحفاظ على النمو الإيجابي حتى خلال فترة تفاقم تأثير عوامل الأزمة في البلاد.

يقوم زخار سمشكين بأنشطة ليس فقط في إطار إدارة مجموعة شركات Ilim. في عام 2007 ، مكنت إعادة الهيكلة التي تم إجراؤها من تحرير الموارد المالية لتطوير الأعمال في اتجاهات أخرى.

في نفس عام 2007 ، افتتح Smushkin سلسلة سوبر ماركت Domovoy (Start سابقًا) في سانت بطرسبرغ ، والتي تمارس تجارة الجملة والتجزئة في البضائع للإصلاحات الطفيفة ، للمنزل والحياة.

في نفس العام ، أنشأ Smushkin شركة تطوير البناء "ابدأ التنمية" في العاصمة الثقافية. في الوقت الحالي ، أكبر وأشهر مشروع لها هو بناء مدينة يوجني التابعة للقمر الصناعي ، الواقعة في حي بوشكينسكي في سانت بطرسبرغ.

ثاني أكبر مشروع من Start Development هو مجمع Doni-Verevo الصناعي في الجزء الشمالي من منطقة Gatchinsky في سانت بطرسبرغ. ستبلغ مساحة الحديقة 185 هكتارًا ، وستكون حوالي 30 شركة إنتاج ولوجستية (مستودع) في هذه المنطقة.

إلى جانب ذلك ، تشارك "بدء التطوير" أيضًا في عدد من المشاريع الصغيرة. من بينها Golden Keys - منطقة بناء منخفضة ، Tayberry - قطع أراضي لتطوير الكوخ الصيفي ، بالإضافة إلى قطع أراضي لبناء المساكن في منطقتي Gatchinsky و Pushkinsky في سانت بطرسبرغ. يبلغ إجمالي "بنك الأراضي" للشركة أكثر من 40 مليون متر مربع. م

نطاق أنشطة زاخار دافيدوفيتشكبير جدًا ، ويمكننا القول بشكل عام إنه يقدم مساهمة كبيرة في تنمية اقتصاد المنطقة الشمالية الغربية من الاتحاد الروسي ، ولا سيما مسقط رأسه سانت بطرسبرغ.

كما في حالة الجانب البيئي لمسألة عمل أكبر مشروع لب الورق والورق ، يشارك زخار دافيدوفيتش ، الذي يمتلك شركة إنشاءات ، بنشاط في مناقشة قضايا التخطيط الحضري. على سبيل المثال ، في عام 2016 في المنتدى الدولي الثاني للتنمية المكانية ، الذي عقد في 26-27 سبتمبر في سانت بطرسبرغ. وأشار سمشكين إلى أهمية قضية التنمية متعددة المراكز للمدينة على خلفية تنفيذ مشاريع كبيرة مثل بناء مدينة "يوجني" التابعة في منطقة بوشكينسكي والمجمع العام والتجاري "مركز لاختا" في بريمورسكي المقاطعة ، والتي تتضمن ، من بين أمور أخرى ، بناء أعلى ناطحة سحاب في روسيا وأوروبا. وفقًا لزخار دافيدوفيتش ، سيتم تشكيل مثل هذا المتجه لتطوير العاصمة الشمالية بسبب وجود خطط في كلا المشروعين لتوفير فرص العمل ، فضلاً عن وظائفها المتعددة.

بالإضافة إلى ممارسة الأعمال التجارية والمناقشة النشطة للقضايا المتعلقة بها ، يقوم زخار سمشكين بأنشطة تعليمية كجزء من مجموعات المبادرات الحكومية والتجارية ، بالإضافة إلى محاضر في مؤسسات التعليم العالي.

هو عضو في جامعة الدولة التكنولوجية للبوليمرات النباتية في سانت بطرسبرغ وعضو في مجلس إدارتها ، بالإضافة إلى أنه يتمتع بوضع الطبيب الفخري في جامعة سانت بطرسبرغ الحكومية لهندسة الغابات المسمى بعد S. M. كيروف. وداخلتقدم الأنشطة التعليمية أحدث التقنيات في مناهج الطلاب. بالإضافة إلى إلقاء المحاضرات ، يوفر زاخار سمشكين وظائف في مؤسسات مجموعة Ilim للتدريب قبل التخرج.

بالإضافة إلى ذلك ، زاخار دافيدوفيتش هو عضو في الاتحاد الروسي للصناعيين ورجال الأعمال ، حيث يقوم بتوزيع آليات التكامل الرأسي التي تم تطويرها شخصيًا وتصحيحها في مؤسساته الخاصة. وقد أظهرت هذه الآليات فعاليتها في إخراج القطاعات الاقتصادية من حالة الركود باستخدام مثال إليم.

Smushkin هو أيضًا عضو في مجلس تطوير مجمع الغابات في الاتحاد الروسي تحت حكومة الاتحاد الروسي ، وقد أظهر نفسه جيدًا على أعلى المستويات الحكومية. لذلك ، أشار ديمتري أناتوليفيتش ميدفيديف ، رئيس وزراء الاتحاد الروسي ، إلى أن زاخار دافيدوفيتش متخصص ذو قيمة كبيرة في صناعة الغابات.

يقدم زاخار دافيدوفيتش سمشكين مساهمة لا تقدر بثمن ليس فقط في تنمية الاقتصاد الروسي ، بل يسعى أيضًا إلى تحديث المجالات التي يمارس فيها أعماله ، مع عدم نسيان البيئة. أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن يقلل من شأن مساهمته في تدريب الموظفين الجدد - بمعرفته ومثاله الخاص ، يقوم بتدريس الطلاب وتحفيزهم.

بشكل عام ، سيرة Smushkin هي مثال توضيحي لكيفية وصول شخص من عائلة بسيطة ، بفضل حماسه ومثابرته ، إلى ارتفاعات كبيرة جدًا. يجدر إعطاء قائمة بأهم إنجازاته:

- إنشاء أكبر شركة لصناعة الورق المقوى ولب الورق في روسيا وأوروبا.

- الأولى في الاتحاد الروسي التي أدخلت التكنولوجياالتكامل الرأسي للمؤسسات

- عضو هيئة رئاسة الجمعية الروسية لرجال الأعمال.

- دكتوراه فخرية في جامعة سانت بطرسبرغ الحكومية لهندسة الغابات على اسم S. M. Kirov ، الأستاذ الفخري في جامعة ولاية سانت بطرسبرغ التكنولوجية للبوليمرات النباتية.

- تصنيف أنجح رجال الأعمال: المركز 37 في الترتيب ، مقدار رأس المال - 52

- تصنيف أغنى رجال الأعمال في روسيا وفقًا لمجلة فوربس - المركز 114.

- "تصنيف المليارديرات" ، الطبعة ، - المركز السادس (108 مليار روبل).

ومع ذلك ، كما تقول آخر الأخبار ، في يناير 2017 ، دخل زاخار سمشكين قائمة أفضل 30 شخصًا نفوذاً في سانت بطرسبرغ ، حيث احتل المرتبة 29 فيها. تتم مناقشة مشروع مدينة القمر الصناعي الذي يروج له رجل الأعمال من قبل المركز الفيدرالي وسمولني ، بشكل عام ، في المجتمع ، تثير فكرة مثل هذا البناء لمدينة الشكل الجديد مشاعر محايدة وإيجابية: سيستقبل الناس جيدًا- المناطق السكنية المريحة والمحافظة عليها ، سيتم استثمار المدينة (على سبيل المثال ، تم الإعلان مؤخرًا عن توقيع اتفاقية للتعاون التكنولوجي بين شركة IBM وشركة Start-Development في تصميم وبناء مدينة تابعة).

عائلة ، هوايات

إلى جانب حقيقة أن زاخار سمشكين رجل أعمال ناجح للغاية ، فهو أيضًا رجل عائلة مثالي. هو وزوجته يربيان ولدا. بخلاف ذلك ، لا يُعرف الكثير عن حياته الشخصية ، لأنه وعائلته لا يسعون إلى إحداث صدمة في وسائل الإعلام وعيش حياة متواضعة وغير عامة. من بينالهوايات زاخار دافيدوفيتش يدعو الشطرنج والتنس. بالإضافة إلى ذلك ، فهو شغوف بجمع اللوحات ، مفضلاً الرسامين الروس في مطلع القرنين التاسع عشر والعشرين ، ومن بينهم ملاحظات فروبيل كفنان مفضل.

ومع ذلك ، فإن اهتمام Smushkin بعالم الفن لا يقتصر على الرسامين الروس. وهكذا ، في 12 نوفمبر 2016 ، افتتح متحف الأرميتاج الصغير معرضًا للفن الياباني من عصر ميجي بعنوان "الكمال في التفاصيل". تم توفير جميع المعروضات الخاصة بها من قبل زاخار دافيدوفيتش من مجموعة شخصية ، تم جمعها بعناية على مدار فترة زمنية طويلة إلى حد ما.

كما لاحظ رجل الأعمال نفسه ، فإن العمل في "العالم المادي" يجعل الشخص أكثر سخرية وواقعية ، بينما جمع الفن ، بما في ذلك الفنون والحرف اليدوية ، يساهم في التطور الروحي ومعرفة العالم. المعروضات في المعرض ، المهارة التي صنعت بها ، تعكس تطور العديد من الأسئلة الفلسفية للبشرية.

في المستقبل ، سيتم عرض المجموعة الشخصية الكاملة لـ Smushkin بشكل دائم في متحف في مدينة Yuzhny التابعة ، لأن العمل في هذا المشروع ، وفقًا لرجل الأعمال ، دفعه إلى البدء في التجميع.