ماذا يعني "البيع الصافي" للشقة: الخصائص والشروط والتوصيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شقة هي واحدة من أكثر الأشياء شعبية للمعاملات. يتم شراء آلاف الشقق أو بيعها أو رهنها أو تأجيرها كل يوم. بيع منزلك يتطلب الصبر. غالبًا ما يطلب المشترون خفض سعر العقار ، لكن البائع لا يرغب في القيام بذلك. لذلك يستغرق بيع الشقة أحياناً أكثر من شهر وأحياناً عدة سنوات.

اليوم ، كثيرًا ما يستخدم وكلاء العقارات مصطلح "صافي البيع". مما لا شك فيه أن هذا المفهوم يلفت الانتباه إلى الشقة. من المقال سوف تتعرف على معنى صافي بيع الشقة

مفهوم "صافي المبيعات"

لا يوجد مصطلح "صافي البيع" في التشريع. في الممارسة العملية ، هذا المفهوم له عدة معان. صافي المبيعات:

• بيع مساكن في مبنى جديد (لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة ولم يعش أحد من قبل) ؛
• بيع شقة يمتلك أصحابها مساكن أخرى: لن يضطر المشتري المحتمل إلى انتظار إخلاء المالك للسكن.

بكلمات بسيطة ، البيع المجاني (الصافي) للشقة هو بيع المساكن التي لا يسجل فيها أحد. في بعض الأحيان ، عند التواصل مع سمسار عقارات ، يمكنك سماع عبارة "نظيف" أو "بيع شقة مجانًا". هذه المصطلحات لها نفس المعنى ، لذلك يمكن استخدام كلا المصطلحين.

لكن لا تخلط بين مفهوم "صافي بيع شقة" والمصطلح القانوني "شقة نظيفة". الأخير يعني أن الشقة لم يتم الاستيلاء عليها ، ولم يتم الرهن عليها ، ولم تظهر هذه الشقة في تلاعبات غير مشروعة.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما هو "صافي بيع شقة"؟ ماذا يعني هذا المفهوم؟

معنى البيع الصافي

يستخدم السماسرة والملاك مصطلح "صافي البيع" لتعيين نوع معين من المساكن. كما ذكرنا سابقاً ، هذا يعني أن الشقة ليس عليها ديون ولا قيود ولا مسجلين فيها. علاوة على ذلك ، لا يحتاج المالك إلى شقة نظيفة ، فالبائع يهتم فقط بالحصول على المال الذي سيحصل عليه من البيع.

الحالة الأكثر شيوعًا للبيع الصافي هي بيع مساحة المعيشة التي ورثها العديد من الأشخاص. الباعة مهتمون فقط بالحصول على نصيبهم من الميراث

بشرائك شقة نظيفة ستكون على يقين أنك لن تضطر لانتظار أصحاب مساحة المعيشة للعثور على سكن آخر مناسب لأنفسهموسيغادرون. هذه اللحظة تجعل الصفقة أسهل بكثير

الشقق المعروضة للبيع لها عيب - تكلفتها حوالي 5٪ أكثر من مساحات المعيشة العادية.

فضائل البيع الصافي

الإسكان على صافي البيع كقاعدة لا يحتاج إلى أي مستندات إضافية. الشقة جاهزة تمامًا للشراء - لا توجد قيود عليها ولا يوجد مستأجرين مسجلين بها. تسمح لك هذه الشروط بعقد صفقة في غضون يومين إلى ثلاثة أيام.

إذا قارنت شراء شقة على صافي بيع بخيار آخر أرخص قليلاً ، يمكنك أن ترى أن الخيار الثاني قد ينتهي بك الأمر أكثر تكلفة. قد تكون هذه القفزة في السعر مصحوبة بظواهر تضخم خلال المعاملة ، والتي يمكن أن تمتد لمدة ثلاثة أشهر.

سرعة تنفيذ العقد هي الميزة الرئيسية لصافي البيع. قد يكون البيع المجاني موضع اهتمام المشتري في عدة حالات:

• الرغبة في إغلاق الصفقة بسرعة: سيسمح لك ذلك بالتحرك في وقت قصير ؛
• إذا كان المشتري يخطط للحصول على قرض عقاري: البنوك أكثر استعدادًا لإصدار قروض لشراء شقق من هذا النوع.

بعض المضاعفات

ليس سرا أن أي صفقة يمكن أن تخفي لحظات غير متوقعة. صافي المبيعات ليست استثناء من هذه القاعدة. وهنا أمثلة على المشاكل التي يمكن أن تنشأ عند شراء شقة على صافي البيع.

• البيع غير المشروع للعقارات. هذا يعني أنه تم شراء الشقة منالمحتالين.
• الجيران أو الحيوانات الأليفة صاخبة (مثل الكلاب).
• عيوب في الإصلاح. على سبيل المثال تسريب مواسير او عفن او شقوق بالجدران
• وجود حشرات في الشقة (نمل ، بق الفراش ، وهكذا)

كيفية التعرف على المزالق

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى فحص الشقة بأكملها بعناية. لن يكون الأمر غير ضروري إذا تحدثت إلى جيرانك واكتشفت المزيد من المعلومات التفصيلية حول المسكن الذي تشتريه.

عندما تقرر شراء شقة على صافي البيع ، فأنت بحاجة للتأكد من أن بيع المساكن نظيف حقًا. غالبًا ما يستخدم البائعون مصطلح "صافي البيع" فقط لجذب انتباه المشترين للشقة. يحدث أن البائع لا يفهم معنى البيع الصافي للشقة. عند شراء شقة تأكد من أن العقار جاهز بالفعل للبيع ولا يوجد أحد مسجّل فيه ، والشقة بحالة ترضيك تماماً.

بعض النصائح لمشتري المنزل الثاني

من أجل عدم الوقوع في موقف صعب عند عقد صفقة ، عليك الانتباه إلى كل التفاصيل والاستماع إلى نصائح المحترفين. باهتمام خاص من الضروري شراء مساكن ثانوية. ماذا يعني صافي بيع الشقة بالسكن الثانوي؟ هذا التنفيذ للسكن الذي يلبي المتطلبات الموضحة أدناه.

لذا ، عند شراء شقة مستعملة ، ضع في اعتبارك النقاط التالية

• هل يوجد اشخاص في الشقة قد يتم التعدي على حقوقهم. يشمل هؤلاء الأشخاص المعوقين والأطفال والأفرادالمسجلين لدى طبيب نفساني. أيضا ، هذه المجموعة من الناس تشمل الطلاب الذين ذهبوا للدراسة في مدينة أخرى ، الناس الذين يخدمون في الجيش أو في السجن.
• كم مرة تم بيع هذه الشقة. إعادة البيع المتكررة مدعاة للقلق.
• سبب بيع الشقة
• عدد اصحاب الشقة. من الناحية المثالية ، إذا كان وحده. لكن هناك مواقف عندما يكون هناك العديد من المالكين ، ويكونون في علاقات غير ودية. في هذه الحالة ، قد ينشأ نزاع بين البائعين ، ونتيجة لذلك ، سيتم تأخير البيع إلى أجل غير مسمى.

للتأكد من إجراء معاملة سريعة لبيع شقة مجانًا ، يجب عليك طلب مقتطف من USRN في Rosreestr.

في الختام

البيع النظيف أو المجاني ليس مفهومًا قانونيًا. نشأت هذه العبارة في عملية العمل العقاري. البيع الصافي يتضمن الأحكام التالية:

• الشقة المعروضة للبيع غير مشغولة
• غير مسجل في شقة للبيع
• بائع الشقة لا يخطط لشراء مساكن أخرى مع العائدات

ينصح المتخصصون بأخذ شراء الشقق على محمل الجد. قبل شراء شقة ، انتبه لجميع الفروق الدقيقة والمزالق الموضحة في المقال.