أين يمكنني معرفة القيمة المساحية للشقة؟ القيمة المساحية للشقة: ما هي وكيفية اكتشافها

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

منذ وقت ليس ببعيد في روسيا ، تم تنفيذ جميع المعاملات العقارية على أساس قيمة السوق والمخزون فقط. قررت الحكومة تقديم مفهوم مثل القيمة المساحية للشقة. أصبحت القيمة السوقية والمساحية الآن المفهومين الرئيسيين في التقييم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن القيمة السوقية يتم تحديدها في كثير من الأحيان لتجاوز الوكالات الحكومية ، ويتم حساب قيمة المخزون باستخدام خوارزميات معقدة ، لذلك غالبًا ما يتم فصلها عن الواقع. يجب أن تفهم مفهوم "القيمة المساحية للشقة": ما هي وكيف تجدها؟

الغرض

كان الغرض الرئيسي من هذا التطوير هو دفع الضرائب ، والتي تهدف إلى ملء الميزانية فيما يتعلق بشراء أو استخدام أو بيع شقة. في السابق ، تم تحديد هذا المبلغ بواسطة BTI كتكلفة مخزونكائنات ، والآن يشهد التحليل لصالح حقيقة أن هذه القيمة يتم التقليل من شأنها بشكل كبير مقارنة بالقيمة السوقية للعقار ، وهذا هو السبب في أن الميزانية لا تتلقى دفعات مالية كبيرة من السكان. إذا تحدثنا عن كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض أو شقة ، فيجب ملاحظة أن حسابها يتم باستخدام نموذج رياضي يأخذ في الاعتبار العوامل الرئيسية لمعلومات السوق.

السجل العقاري

يشار إلى السعر المساحي في جواز السفر المساحي للعقار السكني. إذا كنت بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في أحد البنوك ، أو بيع أو استبدال شقة ، فيجب أن يكون لديك مستند رسمي في متناول اليد ، يؤكد القيمة المساحية للشقة. في معاملة البيع والشراء ، يحق لك الحصول على خصم ضريبي لمرة واحدة.

قيمة المساحية والمخزون: الفرق

اعتبارًا من العام الحالي ، يتم حساب مدفوعات الضرائب فقط على أساس القيمة المساحية. عند حساب القيمة المساحية ، يتم أخذ النطاق الكامل لتكاليف البناء في الاعتبار ، والمعاملات التقليدية المعترف بها على أنها المعامِلات الرئيسية ، بما في ذلك سنة البناء ومساحة الشقة. تكون القيمة المساحية قريبة قدر الإمكان من القيمة السوقية ، وغالبًا ما تكون قيمة المخزون أقل 10 مرات ، مما يترك بصماته على تطبيقه. اعتمادًا على منطقة البلد ، يمكن أن يختلف مؤشر القيمة المساحية اختلافًا كبيرًا. يمكن تفسير ذلك من خلال عامل واحد فقط: ليس كل مكاتب التثمين العقاري الإقليميةهناك صلاحيات لتضمين سعر الأرض التي يقع عليها الكائن في القيمة المساحية. هذا النوع من الحساب يساوي هذا المؤشر بسعر المخزون. عند الأخذ بعين الاعتبار سعر الأرض ، تزداد بطاقة الأسعار بحوالي 70٪.

ستكون الإجابة على السؤال حول كيفية حساب القيمة المساحية لشقتك على النحو التالي: تحتاج إلى تحديد المؤشرات التي يتم تضمينها في الحساب عند إجراء تقييم في منطقة معينة من البلد. في هذه الحالة ، يمكنك توقع الحصول على إجابة أكثر أو أقل دقة.

الاختلافات الرئيسية عن القيمة السوقية

إذا واجه المالك مهمة بيع عقار أو رهنه في أحد البنوك ، فإن السعر الحقيقي عادة ما يكون بمثابة البيانات الأولية له. في حين أن القصد من القيمة المساحية أن تكون متسقة تمامًا مع القيمة السوقية ، إلا أنها في كثير من الأحيان لا تعكس الوضع الحالي على الإطلاق. تهدف القيمة السوقية إلى إكمال قائمة كاملة بالمعاملات ، ولا تكون القيمة المساحية ضرورية دائمًا ، على سبيل المثال ، عند توريث العقارات ، فهي ليست ضرورية. عند حساب القيمة السوقية ، تؤخذ حالة الشقة وقت البيع في الاعتبار بالضرورة ، وعادة ما يتم تحديد مستوى القيمة بالاتفاق المتبادل بين البائع والمشتري. للحصول على تقييم موثق للقيمة السوقية ، من الضروري أن يلجأ المالك إلى خدمات المثمنين المستقلين ، وفي هذه الحالة سيتضح مقدار الطلب. إذا اكتشفت مكان اكتشاف القيمة المساحية للشقة ، فعادة ما يتم حل هذه المشكلةالسلطات ذات الصلة. لهذه الأغراض يوجد سجل خاص يوضح تكلفة السكن بناءً على نتائج التقييم الذي أجرته السلطات المساحية.

الحصول على قرض وتقييم العقارات

يمكنك طلب فحص شقتك الخاصة من المثمن المستقل الذي سيصدر رأي موثق. يمكن تقديمها بأمان للمشترين أو العاملين في القطاع المصرفي. في هذه الحالة ، لن تحتاج إلى تحديد مكان اكتشاف القيمة المساحية للشقة ، حيث سيكون لديك بالفعل المستند المناسب في متناول اليد. من المهم أن تتذكر أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض أو رهن عقاري في بنك معين ، فإنك تحتاج إلى استخدام خدمات شركة التقييم المعتمدة من قبل هذه المؤسسة. لن يعتمد تقييمها على نتائج الفحوصات التي تم إجراؤها بالفعل من قبل الهياكل الأخرى.

أين يمكنني معرفة القيمة المساحية للشقة؟

داخل نفس المدينة ، غالبًا ما تختلف أسعار المساكن بشكل كبير. غالبًا ما تتشكل القيمة المساحية للشقة الفردية اعتمادًا على موقعها. إذا قررت مكان معرفة القيمة المساحية للشقة ، فهناك عدة طرق للحصول على المعلومات المطلوبة. الأول هو البحث في جواز السفر المساحي ، والذي يتم إصداره في غرفة المساحة. إذا تم تنفيذ بعض العمليات المهمة مع الشقة ، فيجب الإشارة إلى التكلفة في الفقرة الثامنة من المستند. يجب أن تعلم أنه إذا كان جواز السفر للشقةيشار إلى التكلفة المحسوبة قبل عام 2012 ، ثم لم تعد صالحة ، لذلك هناك حاجة لطلب مستند جديد.

لذلك ، عند تحديد مكان اكتشاف القيمة المساحية للشقة ، يجب أن تعرف وأين يمكنك طلب إصدار مستند يحتوي على هذه المعلومات. نحن نتحدث عن موقع Rosreestr الإلكتروني. هناك شكل خاص لهذا. سيتم تحديد القيمة المساحية في أسرع وقت ممكن إذا تم تحديد المعلومات حول الشقة بدقة كافية. يجب أن تجد خدمة تحتوي على معلومات مرجعية عبر الإنترنت ، وتوضح عنوان الشقة التي تهتم بها ، وبعد ذلك سيظهر هذا الكائن على الخريطة التفاعلية ، وبعد النقر عليها ، ستظهر المعلومات التي تحتاجها على الشاشة. سيتم تقديم جميع المعلومات في شكل قابل للطباعة ، ولكن يتم ذلك للمراجعة ، مثل هذه الوثيقة ليس لها قوة رسمية. لذلك ، عند تحديد مكان معرفة القيمة المساحية للشقة ، يجب أن تتذكر أنه يجب عليك الاتصال بفرع Rosreestr للحصول على مستند رسمي.

استئناف إلى غرفة المساحة

إذا تم الحصول على المستند بهذه الطريقة ، فيمكن تقديمه في مكتب كاتب العدل. تصدر الشهادة بعد اكتمال الطلب ، خلال أسبوع العمل ، بشرط أن تقدم حزمة من المستندات اللازمة. بالطريقة المعتادة ، أي في غضون أسبوع ، يتم إصدار الشهادة مجانًا ، ولكن إذا لزم الأمر ، فستحتاج إلى الدفع بشكل عاجل للحصول عليها.

العلاقة بين القيمة المساحية وحساب الضريبة

هاتين المعلمتينوثيق الصلة. إذا كانت تكلفة الشقة وفقًا لسجل المساحة أكثر من 300 مليون روبل ، فقد تقرر السلطات الإقليمية زيادة معدل الضريبة إلى 1 ٪. بالنسبة للشقق الأقل تكلفة ، يظل المعدل عند حوالي 0.1٪. يهتم العديد من الملاك بالقيمة المساحية إذا كانوا يريدون بيع شقة مخصخصة مملوكة ملكية خاصة لأقل من 3 سنوات. هذا مفهوم تمامًا ، لأن معدل الضريبة في هذه الحالة هو 13٪. ولكن إذا كنت ترغب في بيع شقة أقل من القيمة المساحية ، فستكون الخسائر أعلى بالنسبة لك ، حيث تسمح لك سلطات الضرائب في هذه الحالة بزيادة الضريبة على صفقة البيع والشراء بمقدار 0.7 ضعف السعر في السجل العقاري.

الخلافات حول القيمة المساحية

تم إنفاق العامين الماضيين على تنفيذ أعمال عملاقة لمراجعة جميع مؤشرات القيمة المساحية للعقارات في المناطق. تم ذلك بسبب التناقض الشديد مع وضع السوق الحقيقي. لكن في بعض المناطق ، تسبب هذا في زيادة السعر الحقيقي لعدد من العناصر. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تحدي القيمة المساحية إذا كنت مقتنعًا بأن التقييم لم يتم بشكل صحيح.