2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
تم تقييم العقارات مؤخرًا بطريقة جديدة. تم تقديم القيمة المساحية ، مما يوفر مبادئ أخرى لحساب قيمة الأشياء وأقرب ما يمكن من سعر السوق. في الوقت نفسه ، أدى الابتكار إلى زيادة العبء الضريبي. توضح المقالة كيف تختلف القيمة المساحية عن قيمة المخزون وكيف يتم حسابها.
ما هي قيمة المخزون؟
القيمة الجردية للعقار هي ثمرة عمل متخصصين من مكتب الجرد الفني (BTI). تنص منهجيتهم على أنه عند التقييم ، يتم أخذ التكلفة الأولية للعنصر كأساس ومضروبة في معاملات التآكل. الفرق بين القيمة المساحية وقيمة المخزون هو أنه في الحالة الثانية لا تؤخذ عوامل السوق في الاعتبار.
أثناء الجرد ، تم أخذ كل شيء يتكون منه مبنى أو هيكل أو غرفة في الاعتبار - أبعاد ومواد الجدران والأرضيات والأسقف والنوافذ والأبواب. قدم موظفو BTI الفنيين الذين ذهبوا بشكل دوري إلى الموقع والتحقق من البيانات المتاحة للمكتب.
بعد ذلك ، بدأ إجراء جميع التغييرات سنويًا تلقائيًا - أولاً ، تعديلها حسب التضخم ، وثانيًا ، تعديلها للوقت. ومع ذلك ، بغض النظر عن مدى سرعة تقدم المبنى في السن ، فإن قيمة مخزونه آخذة في الازدياد. إذا تساءل مالك العقار عن كيفية معرفة القيمة الجردية لشيء ما ، فعليه أن يبحث في جواز السفر الفني. المعلومات التي تحتاجها موجودة.
ما هي القيمة المساحية؟
للقيمة المساحية منهجية مختلفة. شرعت وزارة المالية أثناء تطويرها في زيادة عائدات الضرائب للموازنة. ومع ذلك ، بالطريقة التقليدية ، ببساطة عن طريق زيادة معدلات الضرائب ، لا يمكن تحقيق ذلك. لذلك ، قررنا الانتقال من الجانب الآخر وتغيير منهجية التقييم. كان الهدف هو نفسه: تقريبه قدر الإمكان من القيمة السوقية.
نتيجة لذلك ، تم اعتماد القانون الفيدرالي المعنون "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، والآن اكتسب تحديد القيمة المساحية طابعًا قانونيًا.
القيمة المساحية لقطع الأراضي
مبادئ التقييم الجديد مأخوذة من مجال ضريبة الأرض. هنا ، لفترة طويلة ، يعتمد حساب القيمة المساحية على موقع الموقع وفئته. ومع ذلك ، هناك حاجة ليس فقط من أجلالضرائب ، ولكن أيضًا للعلاقات الإيجارية. عندئذٍ لا يشك الشركاء في الصفقة في حجمها. يمكن العثور على جميع البيانات في الغرفة المساحية ، والتي يجب إعادة تقييمها مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.
تحتوي قطع الأراضي أيضًا على قيمة قياسية ، يتم تطبيقها عندما لا يكون من الممكن تحديد القيمة المساحية. ومع ذلك ، هناك حالات يتم فيها استخدامه فقط ، على سبيل المثال ، عند الحصول على قرض من أحد البنوك ، أو شراء أرض بلدية ، وما إلى ذلك. سلطات المناطق لها الحق في تغيير السعر القياسي سنويا ، ولكن لا يزيد عن الربع. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تتجاوز عتبة 75٪ من قيمة السوق.
إجراء لإجراء التقييم المساحي
بعد الشروع في معرفة كيفية اختلاف القيمة المساحية عن قيمة المخزون ، يجب أولاً الانتباه إلى الأساليب. إذا كانت قيمة المخزون تتطلب الدقة والمنهجية على مدى سنوات عديدة ، فإن التقييم المساحي يتم بسرعة نسبيًا. تسلسل الإجراءات معها كما يلي:
- سلطات المنطقة تتخذ قرارا بشأن التقييم. يجب أن يعقد مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.
- يعد Rosreestr على هذا الأساس قائمة بالأشياء التي سيتم تقييمها. البيانات مأخوذة من السجل العقاري للدولة.
- يجذب Rosreestr شركة تقييم على أساس تنافسي.
- المثمن ، بناءً على الوثائق المعيارية والمعاملات المشار إليها فيها ، ينفذ الإجراء بأكمله.
- تقوم المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين بإجراء فحص لتقرير التقييم المساحي.
- البيانات التي تم الحصول عليها معتمدة من قبل سلطات المنطقة ونشرها.
- يتم إدخال البيانات في نظام التسجيل المساحي.
من يقيم العقار؟
على الأرجح ، يمكن للمُثمن أن يجيب بدقة أكبر على السؤال المتعلق بكيفية اختلاف القيمة المساحية عن قيمة المخزون. بهذه الصفة ، تعمل الشركات الخاصة التي لديها تراخيص لهذا النوع من النشاط.
من أجل الوصول إلى المسار المطلوب ، يحتاجون إلى اجتياز اختيار تنافسي أيضًا. هذا هو الإجراء المنصوص عليه في القانون الاتحادي الخاص بشأن المشتريات التعاقدية لاحتياجات الدولة والبلديات. علاوة على ذلك ، قبل توقيع الاتفاقية ، يضمن المثمن على نفقته الخاصة مخاطر التحديد غير الصحيح للقيمة. مبلغ التأمين لا يقل عن 30 مليون روبل
لا يصبح استلام الأموال العامة للعمل المنجز ممكنًا إلا بعد تلقي السلطات الإقليمية مراجعة إيجابية للخبراء بشأن التقرير والموافقة على نتائج التقييم.
كيف يتم حساب القيمة المساحية للممتلكات؟
يستخدم المثمنون مجموعة كاملة من اللوائح الفنية والمعايير والقواعد والأفعال التشريعية لتحديد قيمة الأشياء. ومع ذلك ، فإن النهج الفردي غير مرحب به هنا ، والذي يظهر على الفور الفرق بين المساحيةالتكلفة من المخزون.
يوفر التقييم العقاري نهجًا جماعيًا ، عندما لا يكون من الضروري قياس كل شقة أو منزل. على ما يبدو ، فإن الشركات المشاركة في هذا لديها مجموعة من المعاملات اعتمادًا على موقع الكائن وفئته. يتم أخذ مجموع درجة BTI وضربها في هذه المعاملات. هذا هو السبب في أن قيمة الجرد والقيمة المساحية للشقة تختلف أحيانًا عدة مرات. يحاول المسؤولون مراعاة كل شيء حرفيًا - حتى المسافة إلى محطة تروللي باص أو المترو أو وجود ملعب للأطفال.
يتم عرض المعاملات ببساطة. المثمنون مع سلطات المناطق يأخذون كأساس التكلفة لكل متر مربع في سوق العقارات ويحسبون كم هو أكثر من المخزون. يبقى قليلاً (بنسبة 10 بالمائة) لتقليل نتيجة القسمة - والمعامل جاهز.
كيف تعتمد ضريبة الأملاك على القيمة المساحية؟
نظرًا لحقيقة أن القيم المساحية وقيم المخزون يتم تحديدها بشكل مختلف ، فقد نشأ الفرق في سعر العقارات ، الذي تم اعتباره كقاعدة ضريبية ، بشكل كبير.
إذا ظلت معدلات الضرائب كما هي ، فإن معظم مالكي العقارات سيُفلسون بين عشية وضحاها. لذلك ، في جبال الأورال ، إذا كان سعر الشقة في شهادة التسجيل هو 200 ألف روبل ، بعد إعادة التقييم لا يقل عن 500 ألف روبل. قررت الدولة ، في ظل الظروف التي تختلف فيها القيم المساحية وقيم المخزون للعقارات ، التعويض إلى حد ما عن خسائر دافعي الضرائب بمساعدة معدلات الضرائب.ونتيجة لذلك ، تم منح الأقاليم الحق في تحديد معدلات الضرائب ، وإن كان ذلك ضمن الممر المعتمد على المستوى الاتحادي. بالنسبة للسكن ، يتم تعيين الحد الأقصى للمعدل 0.1٪ إذا كانت قيمة العقار لا تزيد عن 300 مليون روبل.
هل الضريبة الجديدة دائما أعلى من القديمة؟
ما الفرق بين القيمة المساحية وقيمة المخزون؟ مبادئ الضرائب. مع وجود قيمة مخزون ، كانت الضريبة صغيرة ، ولم يهتم بها سوى قلة من الناس. الآن الأمر مختلف. في بعض المناطق التي تحولت إلى النظام الجديد ، بدأ دافعو الضرائب بالفعل في تلقي إخطارات تحتوي على أرقام محبطة تتجاوز حتى أسوأ مخاوفهم.
ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن دفع ضريبة الأملاك حتى بمبالغ أقل من ذي قبل. الحقيقة هي أن هذه الضريبة لا تخضع للضريبة لشقة مساحتها 20 مترًا مربعًا ، لمنزل - 50 ، للمباني السكنية - 10. إذا أخذنا أيضًا في الاعتبار مزايا الاستحقاق ، يصبح من الواضح أن أولئك الذين يعيشون في مساحة كبيرة منازل ومناطق مرموقة
على سبيل المثال ، في المناطق الريفية النائية ، يمكن أن تتراوح تكلفة المتر المربع من المساكن حسب السجل العقاري من 7 إلى 15 ألف روبل ، وفي موسكو من 150 ألف روبل وأكثر.
أين يمكنني معرفة القيمة المساحية لممتلكاتي؟
منذ 1 يناير 2015 ، أطلقت Rosreestr خدمة يمكن لكل مالك من خلالها مقارنة مدى اختلاف قيمة المخزون والقيمة المساحية للشقة. الجرد ، كما قلنا سابقًا ، موجود في شهادة التسجيل ، وسيتم الإبلاغ عن السجل المساحي ردًا علىطلب
وتجدر الإشارة إلى أن بعض المناطق لم تكمل الانتقال ، ولا تزال هناك قيمة مخزون. حساب الضريبة في مثل هذه الظروف لن يتغير. ومع ذلك ، سارعت سلطات هذه المناطق إلى إعادة حساب قيمة المخزون ، والتي شاهدها المواطنون بالفعل في الإشعارات الضريبية. نوايا المسؤولين بسيطة: بحلول الوقت الذي تصل فيه القيمة المساحية ، سيكون السعر السابق عند أقصى حد ممكن ، وعندما يتم تقديم المعامل ، ستحصل الميزانية على دخل إضافي.
هل يمكن الطعن في التقييم المساحي؟
اتضح أن ضريبة الأملاك في الدولة تتكون من كل من القيمة المساحية وقيمة المخزون. يكمن الاختلاف بينهما أيضًا في أنه من المستحيل الطعن في تقدير المخزون ، نظرًا لأنه يتم على أساس اللوائح الفنية و SNIPs و GOSTs ، كما أن الكادسترالي ممكن تمامًا ، نظرًا لوجود معاملات.
للتعبير عن عدم موافقتك على التقييم المقدم ، في المرحلة الأولى ، يجب عليك الاتصال بلجنة خاصة تابعة لمؤسسة Rosreestr ، والتي توجد فروعها الإقليمية في جميع الأقسام. ستحتاج إلى تقديم حزمة معينة من المستندات التي تؤكد حق مقدم الطلب في هذه الخاصية.
محكمة أم شكوى - ماذا تختار؟
يمكن تصحيح الخطأ المساحي بالوسائل الإدارية أو من خلال المحكمة. ومع ذلك ، فإن نظام الطعن في التقييم المساحي قد تم بناؤه في البداية بطريقة لا يمكن فيها تجاوز لجنة Rosreestr. ستقوم هيئة التحكيم ببساطة برفض الدعوى إذا لم يكن الطلب مصحوبًاختام هذه الهيئة. ومع ذلك ، في المستقبل ، إذا كان المالك مقتنعًا بأنه على حق ، فمن الضروري رفع دعوى.
في نفس الوقت ، تنشأ مشكلة واحدة في قرار المحكمة - من الضروري إشراك مثمن مستقل حتى يدحض استنتاجات غرفة المسح. وهذه الخدمة باهظة الثمن وفي بعض الحالات غير مربحة. يمكن أن تتجاوز تكلفة الخبير بشكل كبير الفرق في الضرائب.
إذا صدر الحكم لصالح دافع الضرائب ، فقبل إدخال معلومات جديدة ، سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى تقوم غرفة المساحة بتحديث قاعدة البيانات.
موصى به:
أين يمكنني معرفة القيمة المساحية للشقة؟ القيمة المساحية للشقة: ما هي وكيفية اكتشافها
منذ وقت ليس ببعيد في روسيا ، تم تنفيذ جميع المعاملات العقارية على أساس قيمة السوق والمخزون فقط. قررت الحكومة تقديم مفهوم مثل القيمة المساحية للشقة. أصبحت القيمة السوقية والمساحية الآن مفهومين رئيسيين في التقييم
الأرض: القيمة المساحية. قطعة الأرض: تقييم وتغيير القيمة المساحية
قطعة الأرض هي سطح يتميز بمنطقة ثابتة وحدود ووضع قانوني وموقع وميزات أخرى تنعكس في الوثائق التي تعمل كمسجل لحقوق الأرض ، وكذلك في السجل العقاري للولاية. هنا نتحدث عن أراضي المستوطنات والأراضي الزراعية والأراضي للطاقة والأغراض الصناعية وخاصة المناطق المحمية الخاصة بالمياه وصناديق الغابات وغيرها
ما الفرق بين المحامي والمحامي ما الفرق؟ كيف يختلف المحامي عن المحامي - الواجبات الرئيسية والنطاق
كثيرًا ما يسأل الناس مثل هذه الأسئلة: "ما الفرق بين المحامي والمحامي؟" ، "ما الفرق بين واجباتهم؟" عندما تنشأ ظروف الحياة ، عندما يكون من الضروري اللجوء إلى ممثلي هذه المهن ، عليك معرفة من هو مطلوب في موقف معين
كيف تقلل من القيمة المساحية لقطعة الأرض بنفسك؟ ما الذي يحدد القيمة المساحية
نظرًا لأن واجب الملكية على العقارات اليوم يرتبط ارتباطًا مباشرًا بسعره المشار إليه في السجل المساحي ، فإن الكثيرين قلقون بشأن مسألة كيفية تقليل القيمة المساحية لقطعة الأرض بمفردهم
ما الفرق بين الشقة والشقة؟ الفرق بين الشقة والشقة
سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند عرض السكن ، غالبًا ما يشير أصحاب العقارات إلى الشقة على أنها شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة. لكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة السطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. ضع في اعتبارك كيف تختلف الشقق عن الشقق ، ومدى أهمية هذه الاختلافات ، ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم
