ما الفرق بين الشقة والشقة؟ الفرق بين الشقة والشقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند عرض السكن ، غالبًا ما يشير أصحاب العقارات إلى الشقة على أنها شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة.

لكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة السطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. ضع في اعتبارك الفرق بين الشقة والشقة. دعونا نحدد مدى أهمية هذه الاختلافات ، ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم.

ما هي الشقة؟

التعريف التالي مقبول بشكل عام. الشقة هي نوع من العقارات المنفصلة المستخدمة في كل من الإقامة الدائمة والتأجير. لها مدخل منفصل ومُتكيفة بالكامل من أجلهاالحياة الطبيعية: هناك جميع الاتصالات اللازمة والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي. تختلف الشقق عن بعضها البعض باختلاف الموقع في المدينة والمنطقة ونوع هيكل المبنى السكني وعدد طوابقه والعديد من المعلمات الأخرى. ولكن على الرغم من كل الاختلافات ، فإن الشقق تشكل شريحة واحدة محددة - العقارات السكنية ، أو المساكن.

هناك عروض كافية لبيع الشقق في سوق العقارات المحلي: وهي شقق في أبنية جديدة ، ومساكن ثانوية. قد يتم تجديد الشقق المعروضة للبيع بشكل ممتاز ، لكنها بشكل عام غير مفروشة.

شقق: ما هو

شقق مجهزة باتصالات حديثة وأثاث ممتاز وتقع في مجمعات فندقية تسمى الشقق. هذا هو نوع النخبة من العقارات الفاخرة للإيجار المستخدمة للإقامة المؤقتة للضيوف الأثرياء. الخصائص الرئيسية لمثل هذا الكائن هي التصميم العصري الأنيق والتزويد الكامل بالاتصالات المنزلية والتقنية. الإقامة في الشقق ممكنة فقط بشكل مؤقت.

بمعنى آخر ، الشقة هي مسكن غير دائم ، مطابق لغرفة الفندق. وكما هو الحال في غرفة الفندق الكلاسيكية ، فإن السمة التي لا غنى عنها للعيش فيها هي خدمة كاملة في وقت مناسب للضيوف ، بما في ذلك مجموعة كاملة من التنظيف ، وتغيير الكتان ، وأماكن وقوف السيارات ، والخدمات الأمنية المتخصصة ، وصالونات التجميل والمرافق الأخرى.البنية التحتية

هذا النوع من العقارات يحظى بشعبية كبيرة في مناطق المنتجعات والمدن الكبرى. في كثير من الأحيان ، يشتري المواطنون الأثرياء شققًا في المنطقة المجاورة مباشرة للعمل لأسباب تتعلق بتوفير الوقت. يتم بناء المجمعات المريحة ، ما يسمى بالفنادق المستقلة ، على مقربة كافية من البحر أو مركز الأعمال في المدينة.

يتم تقديم أنواع مختلفة من الشقق للمشترين المحتملين ، وأكثرها شيوعًا هي خيارات "الاستوديو" بغرفة نوم واحدة وخيارات "الاستوديو" الغربية ، حيث يتم دمج غرفة المعيشة مع المطبخ. ومع ذلك ، يبيع السوق شققًا بغرفتي نوم و 3 غرف نوم ، بالإضافة إلى مباني متعددة المستويات. الفرق بين الشقة والشقة هو أن مشتري الشقة يكتسب مساحة معيشة بتجديد حديث وأثاث أنيق وأجهزة مدمجة.

الوضع القانوني للشقق

في التشريع الروسي ، لم يتم إصلاح مفهوم "الشقق" ، وفي الوقت نفسه ، يُعطى مصطلح "المباني السكنية" تعريفًا مطولًا إلى حد ما. من المعترف به كمباني منفصلة كجزء من العقارات ، ومناسب للإقامة الدائمة ووفقًا للمعايير المعمول بها للقواعد الصحية والتقنية والتشغيلية الأخرى. ينص التشريع على أنه سكني على الأنواع التالية من المباني: منزل أو جزء منه ، شقة أو حصة فيها ، غرفة. مصطلح "شقة" لا يشير إلى قطاع "العقارات السكنية". بمعنى آخر للسؤال عن الشقق: ماهذا يمكنك أن تجيب أن هذا مبنى سكني في مبنى غير سكني.

الفروق بين الشقة والشقة

إذًا ، لا ترتبط الشقق بمخزون المساكن ، لذا يمكنك إنشائها في مبانٍ من أي اتجاه ، على سبيل المثال ، مباني المكاتب. مطلوب لوضع حالة "الشقة" التي تنتمي إلى مخزون المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، توجد اختلافات بين هذه المفاهيم في المستويات الأخرى:

• وفقا لمتطلبات قرار الدولة يجب ألا تقل مساحة الشقق عن 40 م 22، وعدد الغرف - 2 فأكثر يعتبر وجود الحمام والمطبخ إلزامياً ؛
• لا توجد مثل هذه المتطلبات لشقة يمكن أن تحتوي على غرفة واحدة فقط بمساحة أصغر بكثير.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل اختلاف بين الشقة والشقة.

التكلفة

يلاحظ خبراء سوق العقارات أن سعر الشقق عادة ما يكون أقل من تكلفة شقة من نفس النوع بنسبة 10-15٪ ، لكن تكاليف التشغيل تكون أعلى دائمًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن تكلفة المرافق لأصحاب الشقق أعلى بكثير من تكلفتها لأصحاب العقارات السكنية. على وجه الخصوص ، خدمات التدفئة أعلى بنسبة 20-30٪ ، وإمدادات المياه والصرف الصحي - بنسبة 12-25٪. الأرقام المعروضة غامضة ، وأسعار المساكن والخدمات المجتمعية لا تعتمد فقط على الموقع الإقليمي ، ولكن أيضًا على طبيعة اتصال الاتصالات الهندسية بشبكات المنظمات الموردة للموارد. على سبيل المثال ، إذا تم توفير الخدمات من خلال وسطاء ، فسيتعين عليك دفع المزيد مقابلها.

غياب مفهوم "الشقق" في تكوين العقارات السكنية لا يسمح لهاعلى المالكين التقدم بطلب للحصول على إعانات لفواتير المياه والكهرباء ، بشرط ألا يتجاوز إجمالي دخلهم الشهري لآخر 6 أشهر المعايير المعمول بها. لا يمكن لمالكي الشقق استخدام المزايا التي ينظمها قانون الإسكان. ما الفرق بين الشقق والشقق عدا خصائص التكلفة؟

ميزات التسجيل

شراء شقة يعني امكانية التسجيل الدائم في عنوان السكن. لا يمكن التسجيل في الشقق في محل الاقامة لكونها غير مسكن بشكل قانوني.

لا يزال السؤال حول إمكانية التسجيل المؤقت في الشقق غير واضح ، على الرغم من عدم وجود حظر مباشر على ممارسة هذا الحق من قبل أصحاب الشقق المشتراة في المباني التي تتمتع بوضع شقق فندقية أو فندق.

عدم وجود أشياء ذات أهمية اجتماعية

عند تحديد الشراء الأكثر ربحية - شقة أو شقة ، يجب أن نتذكر أن مطور هذه المباني غير مسؤول عن إنشاء مرافق البنية التحتية الاجتماعية. في الواقع ، هذا العامل يفسر الرخص النسبي للشقق - مطور المجمعات الفندقية ، كقاعدة عامة ، لا يبني المدارس ورياض الأطفال والعيادات.

على الرغم من حقيقة أن أصحاب العقارات عادة لا يثيرون هذه المشكلة أو يهدئونها من خلال التأكيدات على أن مشاريع التطوير الفندقية المستقلة تتم في مناطق ذات بنية تحتية راسخة ، يجب ألا ننسى ذلك. في المدن الكبرى ، حجم البناء وتنفيذ مثل هذهتعتبر المجمعات مهمة للغاية ، ولا يمكن للمرافق الاجتماعية في كل منطقة أن توفر زيادة في عدد المستخدمين غير المسجلين.

تخطط قيادة دائرة التخطيط الحضري في موسكو للموافقة على قوانين البناء التي تلزم المطور ببناء مرافق البنية التحتية بالتوازي مع بناء المجمعات الفندقية. والأرجح أن إدخال مثل هذه الالتزامات سيرفع تكلفة الشقق إلى سعر الشقق.

الإذن بإعادة تطوير الشقق غير مطلوب

ما الفرق بين الشقة والشقة؟ حقيقة أن الحاجة أو إمكانية إعادة تطوير هذه المباني تنظمها الأحكام العامة لقانون تخطيط المدن ، والتي بموجبها لا يكون الإذن مطلوبًا إذا لم تجلب التغييرات المقترحة تغييرات هيكلية ولا تغير مستوى الموثوقية والسلامة للمبنى غير السكني. وإذا كان عدم وجود تصاريح يبسط إلى حد كبير إعادة بناء مباني الشقق ، فهناك العديد من المشاكل في السمات التنظيمية لعمل مثل هذه المباني.

صعوبات في إدارة المباني غير السكنية وفروق ضريبة الأملاك

وفقًا لقانون الإسكان ، فإن المباني الفنية للمبنى السكني (السندرات والأقبية وما إلى ذلك) هي في ملكية مشتركة لأصحاب المباني السكنية. هذا ليس هو الحال بالنسبة للشقق. لذلك يجب على المشتري الذي يشتريها أن يتذكر أن للمطور الحق في امتلاك باقي شبكات البناء والهندسة ، ويمكنه أن يفرض على المالكين خدمات شركة إدارة تعود بالنفع عليه.

بالإضافة إلى ذلك ، أدى التشريع المعتمد منذ عام 2015 إلى زيادة كبيرة في ضريبة الأملاك ، والتي سيعتمد حسابها الآن على القيمة المساحية. وإذا كان معدل ضريبة السكن 0.1٪ مع تطبيق بعض المزايا الرائعة ، فإن الممتلكات غير السكنية ، والتي تشمل الشقق ، تخضع للضريبة بمعدل أعلى بكثير.

طبيعة الاستحواذ

يظهر الفرق بين الشقة والشقة أيضًا من أجل الشراء. شراء الشقق ، كقاعدة عامة ، له طبيعة استثمارية ، أي في معظم الحالات يتم شراؤها من أجل الربح ، في حين أن شراء شقة له خلفية اجتماعية واضحة - المعيشة.

إذا سجل مالك الشقة كرائد أعمال فردي وأعلن دخله من تأجير عقار ، فلا يحق له الإعفاء الضريبي عند بيع هذه المباني ، حتى لو كانت مملوكة لأكثر من 3 سنوات.

إدراكًا للاختلافات ، يسهل على المشتري المحتمل تحديد الغرفة التي تناسبه بشكل أفضل - شقة أم شقة. ما هو الأفضل بالنسبة له والأهداف التي يسعى إليها ، وحده يعلم. تعتمد حالة العقار الذي تم شراؤه على طبيعة الاستحواذ أو الفرص أو الضرورة أو الشروط الأخرى. الآن ، بالتفكير في الاستحواذ في المستقبل ، يمكنك أن تتخيل بوضوح كيف تختلف الشقة عن الشقة.