الأرض: القيمة المساحية. قطعة الأرض: تقييم وتغيير القيمة المساحية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

قطعة الأرض هي سطح يتميز بمنطقة ثابتة وحدود ووضع قانوني وموقع وميزات أخرى تنعكس في الوثائق التي تعمل كمسجل لحقوق الأرض ، وكذلك في السجل العقاري للولاية. هنا نتحدث عن أراضي المستوطنات ، والأراضي الزراعية ، والأراضي للطاقة والأغراض الصناعية ، وخاصة المناطق المحمية الخاصة بالمياه ، وصناديق الغابات ، وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك الأراضي التابعة للمحمية ، أي التي لم تُمنح للسلطات البلدية والكيانات القانونية والمواطنين العاديين كممتلكات ، وكذلك تلك التي تم سحبها من التداول الاقتصادي للدولة من خلال الحفظ.

تمثل الأرضالمورد الذي يرتبط به النشاط البشري في اتجاهات مختلفة. اليوم ، غالبًا ما تعمل ككائن لعلاقات السلع-المال ، والتي تخدمها القيمة المساحية. قطعة الأرض في هذا الصدد لها حالة تتغير كثيرًا ، لذلك عليك تحديد السعر الحقيقي للأشياء باستمرار في وقت معين.

ترتيب التعريف

كما هو الحال مع الإجراءات الأخرى ، هناك ترتيب معين في هذه الحالة. لتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض ، تحتاج إلى استخدام مساعدة قواعد تقييم الدولة. كل شيء يحدث بالترتيب التالي

يوافق الموضوع الإقليمي للاتحاد الروسي على قرار بشأن كيفية معرفة المواطنين للقيمة المساحية لقطعة أرض.

دائرة إقليم روسريستر تعد قائمة بقطع الأراضي الخاضعة للتثمين المساحي. وفقًا للتشريعات الحالية ، يتم تقسيم جميع المواقع التي تشكل جزءًا من أراضي المستوطنات إلى 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به. تتميز كل مستوطنة بحقيقة أن الأراضي الموجودة فيها مقسمة إلى وحدات من الخطة الإدارية الإقليمية ، كل منها يشمل الربع المساحي المقابل. تحتوي قائمة قطع الأراضي أيضًا على معلومات حول خصائص كل منها: المساحة والموقع والتوافر والغرض وطبيعة المباني.

يستخدم Rosreestr منظمة تقييم تحسبمعلمة محددة للقيمة المساحية للأحياء الفردية وأنواع الاستخدام المسموح به. يتطلب إجراء حساب هذا المؤشر استخدام متوسط القيمة السوقية أو السعر القياسي لكل متر مربع لمنطقة إقليمية في ربع معين لنوع معين من الاستخدام المسموح به.

بعد ذلك ، يتم تسجيل القيمة المساحية في القانون المعياري. تتلقى قطعة الأرض الحالة المقابلة في نظام التسجيل المساحي لإدارة الوحدات الإقليمية.

ميزات الحساب

يمكنك معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض بناءً على المعلمة المحددة لسعر المتر المربع. يجب ضرب هذه القيمة في مساحة قطعة الأرض بأكملها للحصول على القيمة النهائية. لكل ربع مساحي ، قد يختلف مقدار المؤشر المحدد جيدًا ، في حين أن نوع الاستخدام المسموح به مهم أيضًا ، تؤثر هذه المعلمة أيضًا على الموافقة على القيمة المساحية لقطعة الأرض. في هذه الحالة ، تتم المحاسبة وفقًا لأكبر مؤشر محدد لجميع أنواع الاستخدام المسموح به للوحدة الإقليمية المحددة.

المناسبات الخاصة

من أجل تبسيط التحليل الإحصائي بطريقة أو بأخرى ، بالإضافة إلى إرشادات للكيانات الإقليمية ، من المعتاد تحديد متوسط قيم مؤشرات محددة لكل فئة من فئات الأراضي ونوع الاستخدام الوظيفي للمقاطعات البلدية أو المقاطعات. يمكن تعيين الحد الأدنى من المعلمات في شكل مماثل.مؤشرات محددة للأراضي ذات الأغراض الصناعية والأغراض الخاصة الأخرى ، والتي لا يحق لهم إنشاءها تحتها. يتم تحديدها على أساس منهجية حساب مؤشرات المتوسط المرجح للمناطق الفردية وفئات الأراضي.

كيف يتم تحديد القيمة المساحية؟

يجب تضمين قطعة الأرض التي تم تقييمها في وثائق خاصة. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من مكاتب Rosreestr الإقليمية. يجب أن يحتوي الطلب على الرقم المساحي لقطعة الأرض. يتم تشكيلها على أساس عدد المنطقة المساحية ، والمنطقة ، والربع ، وفي النهاية تحتوي على إشارة إلى موقع معين. يمكنك معرفة الرقم في سلطات Rosreest ، على موقعها الإلكتروني ، وكذلك في المستندات ، على وجه الخصوص ، اتفاقية بيع وشراء ، وشهادة ملكية ، وجواز سفر مساحي لقطعة أرض ، وغيرها. الطلب الذي تم تنفيذه بشكل صحيح هو الأساس للمختصين لتقديم جميع المعلومات المتاحة عنه ، بما في ذلك حسابات الدفع.

ميزات إضافية

تقدير القيمة المساحية لقطعة الأرض سيتم بالتأكيد تضمينها في الوثائق المحددة. يمكنك التعرف عليه دون مغادرة منزلك ، لذلك توجد خريطة مساحية تفاعلية منشورة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، لذلك يتم إدخال الرقم المساحي في الحقل المناسب. إذا كانت المعلومات المطلوبة غير متوفرة على البوابة لسبب ما ، فيمكنك العثور على قرار من سلطة بلدية معينة بشأن التسجيلنتائج التقييم المساحي الذي تشارك فيه الدولة. يتطلب إيجاد القيمة المساحية لكل متر مربع من الأرض في المنطقة التي يقع فيها الموقع ، وضربها بمساحة الإقليم ، والتي نتيجة لذلك ستعطي قيمة تقريبية.

تغيير في القيمة

تغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض مسموح به فقط في حالات قليلة:

- إذا كان هناك تغيير موضوعي في الخصائص الرئيسية للمنطقة: تغيرت الحدود والمساحة ، وحدثت تغييرات في الاستخدام المسموح به للموقع ، فقد تم نقله إلى فئة أخرى ؛

- إذا تم العثور على أخطاء في الوثائق يمكن أن تؤدي إلى المبالغة في تقدير القيمة المساحية.

تفترض الحالة الأولى أنه تم تقديم طلب في الهيئة الإقليمية لمدينة Rosreestr وتقديم حزمة من المستندات (نسخة من المستند الذي يثبت الملكية ، ونسخة من المستند الخاص بحل نزاع على الأرض ، وخطة حدودية ، وغيرهم).

يمكن الطعن في تخفيض القيمة المساحية لقطعة الأرض أمام المحكمة أو إدارياً. إذا كان مبالغًا فيه ، فسيتم أيضًا المبالغة في تقدير مبلغ الضريبة التي سيدفعها المالك أو الإيجار الذي يدفعه المستأجر ، وتكلفة شراء موقع الدولة والنفقات الأخرى. هذا هو السبب في أن تخفيض القيمة المساحية لقطعة الأرض يمكن أن يوفر مدخرات كبيرة لأولئك الذين يمتلكونها أو يستخدمونها ببساطة.

متى يتم الشحن الزائد؟

قد يتم المبالغة في تقدير المؤشر المحدد للقيمة المساحية لنوع معين من الاستخدام المسموح به ، أو أن هناك حقيقة تتعلق بتحديد غير صحيح لنوع الاستخدام المسموح به. يحدث هذا بسبب خطأ مساحي أو تقني ، عندما تحتوي الوثيقة على مؤشر غير صحيح لمؤشر محدد لقيمة المساحية ، والذي لا يتوافق مع القيمة الفعلية. على سبيل المثال ، إذا تم تحديد مؤشر لقطعة أرض ، بدلاً من نوع الاستخدام المسموح به "لوضع المباني الإدارية والصناعية" ، فإن قيمة المؤشر المحدد ستضاعف ثلاثة أضعاف القيمة الحقيقية تقريبًا. في حالة إنشاء موقع وتحديد موقع مبنى أو هيكل آخر عليه ، يمكن تحديد الغرض منه من خلال الدخول في جواز السفر الفني المصاحب لممتلكات معينة. تصحيح الخطأ ممكن إذا تم تقديم طلب إلى الهيئة الإقليمية لتسجيل القيمة المساحية. إذا تم استلام رفض لتصحيح الخطأ ، فمن الممكن الذهاب إلى المحكمة.

القيمة السوقية للشيء أقل من القيمة المساحية

تفترض هذه القضية أن الوثيقة الأساسية ستكون قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها ستكون القيمة المساحية للإقليم مساوية لقيمتها في السوق منذ اللحظة التي كان فيها الأخير. محسوب. لتحديد القيمة السوقية للموقع ، تحتاج إلى الاتصال بالمثمن الذي يعمل بشكل مستقل. سيصبح تقريره الأساس حتى يمكن تحديد القيمة المساحية الفعلية لقطعة الأرض في المحكمة. ضريبةفي هذه الحالة سيتم محاسبتها وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها. يجب أن يكون مالك أو مستأجر الأرض على علم بهذه الميزات.

قواعد جديدة

إذا كان التخفيض في القيمة المساحية لقطعة الأرض ، والذي تم تحديده بعد 22 يوليو 2010 ، مطلوبًا ، فيمكن الطعن فيه دون اللجوء إلى المحكمة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى لجنة الملف الشخصي المناسب في غضون ستة أشهر من لحظة إدخال المعلومات في السجل العقاري العقاري للدولة. لا يوجد سوى حالتين لإعادة حساب القيمة المساحية:

- إذا ثبت أن التقييم المساحي قد تم على أساس معلومات غير موثوقة ؛

- إذا كان لديك رأي المثمن الذي يعمل بشكل مستقل ، والذي يحتوي على تحديد قيمة الأرض في السوق.

مطلوب شهر تقويمي واحد للنظر في الطلب من قبل اللجنة المتخصصة.

نهج احترافي

إذن ، أنت تفهم بالفعل مدى أهمية القيمة المساحية المحددة بشكل صحيح. يجب تقييم قطعة الأرض فقط من قبل محترفين ذوي خبرة ومهرة ، ولا يمكن حتى لأدق التفاصيل الهروب من أعينهم. هذا هو السبب في أن مساعدة المثمنين المحترفين الذين يعرفون جيدًا أعمالهم مطلوبة في أغلب الأحيان. لذلك ، يجب إجراء انخفاض في القيمة المساحية لقطعة أرض أو زيادتها (اعتمادًا على المؤشر الأولي) من قبل المثمنين. للقيام بذلك ، سوف يحتاجون إلى تقديم بعضالمستندات.

الوثائق المطلوبة

- مستندات ملكية قطعة أرض.

- معلومات حدود قطعة الأرض.

- فئة المنطقة الإقليمية.

- معلومات عن توافر وحالة المرافق.

يتم نقل مجموعة المستندات بالكامل إلى المتخصصين ، وبعد ذلك يبدأون العمل ، ونتيجة لذلك يتم تحديد القيمة المساحية. نتيجة لذلك ، تحصل قطعة الأرض على الحالة المقابلة.