كيف تقلل من القيمة المساحية لقطعة الأرض بنفسك؟ ما الذي يحدد القيمة المساحية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تشير تشريعات الاتحاد الروسي إلى أن جميع قطع الأراضي اليوم (لا يهم شكل الملكية والاستخدام المقصود) تخضع لتسجيل الدولة مع الإدخال اللاحق لجميع البيانات المتعلقة بها في السجل العقاري.

نظرًا لأن واجب الملكية على العقارات اليوم مرتبط ارتباطًا مباشرًا بسعره الموضح في السجل العقاري ، فإن الكثيرين قلقون بشأن مسألة كيفية تقليل القيمة المساحية لقطعة الأرض بمفردهم. للحصول على إجابة مفصلة ، يجب أولاً فهم مبادئ حساب هذه التكلفة من الدولة.

سبب ارتفاع الأسعار

تكلفة شراء قطعة أرض من القيمة المساحية ، حسب التعريف ، يجب ألا تختلف بشكل ملحوظ.

من الناحية العملية ، يمكن أن تكون هذه المؤشرات مختلفة تمامًا ، نظرًا لأن القيمة المساحية لا يتم تحديدها فقط من خلال مؤشرات السوق وسعر مماثلالأشياء ، وبواسطة:

• الموقع الجغرافي للموقع ؛
• ميزات السوق ؛
• جاذبية المستثمرين ؛
• ميزات البنية التحتية ؛
• آفاق المستقبل وما إلى ذلك.

للحصول على قائمة كاملة بما تعتمد عليه القيمة المساحية ، تحتاج إلى شراء منشور منهجي بقواعد الحساب. بالطبع ، في الواقع ، التأثير الرئيسي على قيمة العقارات هو سعر السوق للعقار في وقت معين.

يحدث أن المبالغة في الأسعار في السجلات ناتجة عن العامل البشري المعتاد ، عندما يقوم الموظفون ببساطة بخلط بيانات العديد من المالكين عن طريق الخطأ. يمكن القضاء على هذا من خلال مقارنة المؤشرات المتاحة مع بيانات قيمة الوحدة المساحية.

سعر الوحدة

المؤشرات المحددة للقيمة المساحية لقطع الأراضي هي مؤشرات متوسطة للقيمة المساحية. يتم حسابها مع مراعاة العديد من خصائص الأرض وباستخدام صيغ مختلفة.

هذا يؤثر على الأسعار:

• بنية تحتية قريبة ؛
• الغرض من الأرض ؛
• فئة الموقع ؛
• إمكانية الوصول والمزيد.

يتم اختيار الصيغ لحساب ودمج جميع المؤشرات الضرورية مع مراعاة وجود عبء الاستحواذ أو ، على العكس من ذلك ، بداية استخدامه. لذلك ، فإن قطع الأراضي ، التي تم استخراج فوائدها بالفعل كحد أدنى ، تحصل على قيمة من الدولة على أساس عامل التخفيض في الحسابات. كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض فقطوضعت موضع التنفيذ؟ لهذا ، يتم استخدام معادلة مع ضرب متوسط مؤشرات المقتنيات المماثلة من خلال مساحة الإقليم بأكمله.

خيارات مع إمكانية تقليل التكلفة

كقاعدة عامة ، فإن مسألة تخفيض القيمة المساحية تنشأ أولاً من رواد الأعمال وغيرهم من الملاك الذين يستخدمون الأرض من أجل الربح. هذا يرجع إلى حقيقة أنه ليس كل رجال الأعمال قادرين على دفع ضريبة مبالغ فيها.

قبل تقليل القيمة المساحية لقطعة أرض بمفردك ، تحتاج إلى تحديد ما إذا كان من الممكن القيام بذلك على الإطلاق.

تنص الدولة على أحكام خاصة بهذا الشأن ، ويمكن تخفيض سعر حيازات الأراضي في الحالات التالية:

• إذا ظهرت تغييرات الإغاثة على أراضي الأرض ؛
• إذا تدهورت طبقة الأرض الخصبة ؛
• في حالة إصدار الارتفاق للموقع مجانًا.

مثل هذه الظروف تزيد بشكل حاد من فائدة الأرض ، لذا فإن وجودها سيؤثر بشكل كبير على قيمة الموقع ، لكن هذه الأسباب ليست هي الأسباب الوحيدة الفعالة. قد تكون القيمة المساحية المنخفضة لقطعة الأرض ناتجة عن نقل ملكية الأرض إلى العديد من المالكين أو نتيجة لكوارث طبيعية على أراضيها. كما يتأثر السعر أيضًا بالغرض من الأرض أو بالأحرى تغيراتها وفقدان الممتلكات المفيدة.

بالطبع ، قبل الطعن في القيمة المساحية لقطعة أرض علىبناءً على هذه المؤشرات ، يجب جمع الأدلة الدامغة في شكل وثائق مختلفة ، وآراء مكتوبة من الخبراء ، ومقتطفات من السجلات ، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى هذه التغييرات غير المجدولة ، يجب إجراء مراجعة القيمة المساحية لقطع الأراضي بانتظام ودون أسباب خاصة. تخصص الدولة شروطًا لهذا للملاك من ثلاث إلى خمس سنوات.

حساب واجب الأرض

يتضمن مصنف أنواع الاستخدام المسموح به للأرض 13 اتجاهًا. يتم فرض الضريبة من كل منهم لصالح الهيئات الإدارية المحلية ، لذلك يتم إرسال جميع الأموال بشكل صارم إلى ميزانية المدينة أو المنطقة. يتم تحديد مبلغ الرسم كنسبة مئوية من القيمة المساحية ويبلغ 0.3٪ سنويًا. يدفع المالك دائمًا مقابل الأرض وليس المستأجر. في أغلب الأحيان ، يحدد مصنف أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي الأرض المخصصة للأراضي الزراعية: للبستنة أو البستنة.

تحديد القيمة الحالية

لمعرفة التكلفة الحالية للموقع ، يجب عليك طلب شهادة من قسم السجل العقاري المحلي. يتم تقديم هذا المقتطف كتابيًا بعد تقديم الرقم المساحي للأرض وطلب كتابي. يمكنك الحصول على البيانات بشكل أسهل من خلال النظر في جواز السفر المساحي عبر الإنترنت. يشار إلى سعر الوحدة في السطر الثالث عشر ، والسعر المساحي - في السطر الثاني عشر. هناك أيضا معلوماتحول تاريخ آخر إعادة تقييم.

قبل الطعن في القيمة المساحية لقطعة الأرض ، من المهم أن نتذكر أن إعادة التقييم لا يتم إلا إذا كان لدى المالك دليل قوي على أن السجل يتجاوز السعر الحقيقي بثلاث مرات. لهذا ، من الضروري إشراك خبراء مستقلين ، لن يكون رأي أحد المتخصصين كافياً.

كيف تقلل من القيمة المساحية لقطعة الأرض بنفسك؟ تحتاج إلى الاتصال بالإدارة وطلب عمولة. باستخدام هذا الخيار ، تكون التكاليف النقدية للمالك ضئيلة ، ولكن قد لا تكون النتائج إيجابية دائمًا. إذا أصدرت الهيئة حكمًا سلبيًا ، فالمالك لديه الفرصة للطعن في رأيها ، ولكن فقط في المحكمة.

الحق في الطلب

تتغير القيمة المساحية لقطعة الأرض بانتظام بمرور السنين ومعايير أخرى ، ولكن حتى إعادة الحساب في الوقت المناسب لا يضمن أن اللجنة ستصدر حكمًا يتطابق تمامًا مع رأي المالك نفسه. للطعن في قرار تعيين قيمة مبالغ فيها ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة ، ولكن لا يمكن القيام بذلك إلا من قبل شخص لديه حقوق معينة في حيازة هذه الأرض.

من بين هؤلاء هناك الفئات التالية من المواطنين:

• مالكين بلقب
• ورثة ؛
• مواطنون يدعون شراء الأراضي ؛
• مواطنون مؤامراتهم في الاستخدام الدائم ؛
• مستأجرين.

لا يمكن للأخير تنفيذ إجراءات الطعن إلا بإذن كتابيالمالك وفقط في حالة كون الموقع ليس ملكا للدولة.

إذا كانت قطعة الأرض مملوكة لعدة مالكين على قدم المساواة ، فلن يتم قبول طلب مراجعة القيمة المساحية إلا من الجميع دفعة واحدة. مثل هذا البيان الجماعي المكتوب هو الحل الوحيد ، ولن يتم قبول المطالبات من مالك واحد فقط.

مكان التقديم

من يحدد القيمة المساحية لشيء ما؟ بالطبع ، الفرع الإقليمي لروزريستر. هناك تتمثل الخطوة الأولى في تقديم طلب لإعادة حساب القيمة المساحية للعقار. يمكنك القيام بذلك بالطريقة القديمة وزيارة المؤسسة شخصيًا ، بعد أن خدمت في طابور ، أو يمكنك الاستفادة من التكنولوجيا الحديثة وتحديد موعد من خلال الموقع الرسمي للدائرة ، ثم قم ببساطة بالحضور إلى المؤسسة في الوقت المحدد.

يجب أن تكون أسباب تخفيض القيمة المساحية لقطعة الأرض ثقيلة ومدعومة بالضرورة بالوثائق. للقيام بذلك ، يجب عليك إحضار طلب مكتوب إلى الموعد مع وصف مفصل لجميع أسباب الاستئناف. عادة ما يتم النظر في الطلب لفترة قصيرة. بعد النظر ، يتم إصدار قرار اللجنة الكتابي لمقدم الطلب. إذا كانت جميع الأسباب مبررة وذات وزن ، فستوافق اللجنة على الطلب وتجري تغييرات على السجل في الأشهر المقبلة. في حالة الرفض ، يجب الانتباه إلى دوافع مثل هذا الرد. في بعض الأحيان ، يملأ مقدم الطلب المستندات بشكل غير صحيح أو يقدم الأدلة بطريقة خاطئة.على أكمل وجه. في مثل هذه الحالات ، يُسمح بإجراء تغييرات على الطلب وإعادة تقديمه. إذا كان الرفض مبررًا بعدم الشرعية أو لأسباب أخرى ، فيمكن استئناف قرار اللجنة في المحكمة.

أوراق الطعن الحكومية

لتوفير الوقت والحصول على كل ما تحتاجه لإعادة التقييم بشكل صحيح ، تحقق من القائمة التالية.

لن يتم النظر في طلب إعادة الحساب إلا في حالة وجود حزمة مستندات مجمعة بشكل صحيح ، بما في ذلك:

• إفادة مكتوبة من المالك أو عدة مالكين ؛
• وثيقة هوية لمقدم الطلب
• إذا تم تنفيذ الإجراء من خلال وكيل ، فحينئذٍ تكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي موثق ومستندات تمثيلية ؛
• جميع المستندات المتوفرة التي تثبت ملكية قطعة الأرض ؛
• جواز سفر مساحي ؛
• تقرير أسعار من خبراء مستقلين.

طبعا هذه القائمة تقريبية ويجب تحديدها في كل قسم على حدة. هذا العام ، تم تبسيط الإجراء ، في العديد من المناطق ، هناك 3 وثائق فقط مطلوبة الآن للتحدي ، لكن الابتكارات لم تدخل حيز التنفيذ بعد في جميع أنحاء البلاد. نموذج الطلب في جميع الفروع لم يتغير ويجب أن يتضمن جواز السفر وبيانات الاتصال لمقدم الطلب بالإضافة إلى نص الطلب.

بعد تقديم حزمة المستندات للنظر فيها ، يجب على موظف المؤسسة إصدار إيصال لمقدم الطلب بقبولهم وتحديد التاريخ الذي يجب أن يحضر فيه الشخصمع هذه الوثائق

كم من الوقت يستغرق الإجراء

بعد تقديم طلب إلى مكتب تمثيلي Rosreestr ، يتحقق الموظفون خلال أسبوع واحد فقط من صحة حزمة المستندات المجمعة ويقررون ما إذا كان سيتم قبول الطلب للنظر فيه. بعد هذه الفترة ، إذا لم يتم رفض الطلب ، يتم تقديم المستندات للنظر فيها مباشرة إلى اللجنة التي تعمل مع المستندات لمدة 30 يومًا.

إذا تم رفض الطلب ، ولكن المالك لا يوافق على مثل هذا القرار ، فيحق له الطعن في هذا القرار ، ولكن بالفعل أمام المحكمة.

كيف تقلل من القيمة المساحية لقطعة الأرض بنفسك دون النظر من قبل الهيئة؟ هذا الخيار ممكن وفعال للغاية ، ولكن كما أظهرت الممارسة ، فإنه يضرب جيب المالك بشدة.

على أي حال ، من الضروري الطعن في القرار غير الصحيح ، لأن مدفوعات الضرائب في السنوات القليلة المقبلة تعتمد عليه بشكل مباشر. يمكن أيضًا أن تكون أسباب التقدم بطلب لإعادة الحساب هي أنشطة التقييم غير المجدولة ، أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب التعرض لمبيدات الآفات ، أو إذا لم يتم إخطار المالك حتى بإعادة الحساب ، وبالتالي لم يكن حتى على دراية بنتائجها ، يحدث ذلك.

إجراءات بعد الرفض

إذا أصدرت الهيئة حكمًا برفض إعادة الحساب ، فيمكن للمالك الطعن في هذا القرار بحرية في أي مرحلة. من المهم تقديم طلب إلى السلطات القضائية في موعد لا يتجاوز10 أيام بعد تلقي رد سلبي من اللجنة. المدعى عليه في هذا الإجراء ليس شخصًا محددًا ، ولكن مؤسسة Rosreestr بأكملها ، لأن رفض المالك يأتي على وجه التحديد نيابة عن الدائرة. يتم رفع دعوى في الفرع المحلي مع إرفاق إلزامي للمستندات اللازمة لذلك.

بما في ذلك:

• جواز سفر المدعي
• وثائق تؤكد حقوقه في قطعة الأرض ؛
• مستندات تؤكد الحاجة إلى تقليل القيمة المساحية ؛
• آراء الخبراء المستقلين ؛
• أعمال مسح للمنطقة
• قرار سلبي مكتوب من اللجنة
• إيصال أصلي لدفع رسوم الدولة.

من الضروري أيضًا عمل نسخة من المطالبة نفسها وجميع المستندات المقدمة لتقديمها إلى المدعى عليه. يجب توثيق جميع النسخ. ليس من الضروري تقديمها للقسم شخصيًا ، يمكنك إرسالها بالبريد المسجل مع إشعار بالاستلام وقائمة بجميع المرفقات.

سعر الإجراءات

من أجل التوفير في الضرائب في المستقبل ، سيتعين على مالك الأرض إنفاق الكثير على التقاضي. حتى لا تتأخر القضية وتؤدي إلى النجاح ، ستكون هناك حاجة إلى دعم قانوني من أخصائي ، ستكلف خدماته في المتوسط 25 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المحامي أيضًا أن يدفع مقابل الاستشارات التي أجريت حتى قبل بدء المحاكمة ، ويقدر هذا بحوالي 10 آلاف روبل. كما يتطلب الاستنتاج من المثمن المستقل ، الذي يقدر عمله بـ 10 آلاف روبل. على هذاتقترب أخطر التكاليف من نهايتها ، لكنك لا تزال بحاجة إلى الدفع مقابل إجراء تغييرات على السجل ، ورفع دعوى قضائية والحصول على مقتطف من USRN. بالنسبة للأفراد ، ستكلف هذه الإجراءات 1000 روبل ، وبالنسبة للمؤسسات - 5 آلاف روبل.

بالطبع ، جميع المبالغ تقريبية وقد تختلف حسب المنطقة. يتأثر السعر أيضًا بتكلفة خدمات المحامي أو تعقيد القضية ، على أي حال ، ستكون التكاليف ملموسة.

الخلاصة

من أجل معرفة بالضبط ما إذا كانت هناك أسباب للطعن في قرار الهيئة ، يجب أن يكون لدى المالك أيضًا فكرة عن كيفية حساب القيمة المساحية للأرض. يتم تحديد سعر حيازات الأراضي من قبل الدولة وفقًا للعديد من المعايير ويتم احتسابه وفقًا للصيغ المختلفة ، لذلك قبل اتخاذ قرار بالطعن في استنتاجها ، من الضروري استشارة متخصص في هذه المسألة. بالطبع ، إذا كان المالك متأكدًا تمامًا من حقه ، فمن الضروري الدفاع عن حقوقه ، حتى لو تم رفع القضية إلى المحكمة. خلاف ذلك ، يمكن تخفيض القيمة المساحية لملكية الأرض عن طريق تقليص مساحتها ، وتغيير فئة أو نوع الاستخدام المسموح به. أحيانًا يساعد ذلك أيضًا.