أين وكيف تعرف القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

واجه كل منا قضية السكن. ومع ذلك ، لا يفهم الجميع تعقيدات التسعير والمصطلحات. لذلك ، يجب النظر بعناية في هذه القضايا. كيف تعرف القيمة المساحية وما الغرض منها؟

التعريف

يتم احتساب القيمة المساحية على أساس تقييم قطعة الأرض وفقًا لقواعد معينة. قد تكون المبادرة لمثل هذه الدراسة هي السلطات الإقليمية. تتقلب القيمة السوقية للكائن باستمرار ، بينما تظل القيمة المساحية مستقرة إلى حد ما. ومع ذلك ، فإن هذا الرقم يميل أيضًا إلى التغيير بمرور الوقت. لهذا السبب يوصي خبراء العقارات بإعادة التقييم مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.

المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء إعادة تقييم القيمة المساحية موجودة في المجال العام. يمكن لأي شخص الحصول عليها إذا كان لديه رقم مساحي لمالك قطعة أرض معينة. كيفية معرفة المساحيةقيمة الأرض؟ أول الأشياء أولاً.

لماذا حساب القيمة المساحية مطلوب

تعتبر أسباب استخدام بيانات التقييم المساحي لشيء ما كما يلي:

• حساب التخفيضات الضريبية ؛
• تحديد الإيجار العقلاني لقطعة الأرض ؛
• حساب مقياس المدفوعات عند استخدام الكائن للأغراض العامة ؛
• دعم سوق المعلومات

الظروف التي تحكم القيمة المساحية

الظروف التالية مميزة والتي يمكن أن تؤثر على التقييم المساحي:

• سعر السوق الحالي ؛
• الغرض الحقيقي من الكائن ؛
• وجود المحظورات والقيود الرسمية ؛
• إذن رسمي لاستخدام الكائن ؛
• الخصائص الإقليمية - البيئة ، الموقع الجغرافي.

حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض

تحديد سعر شيء ما ينظمه تشريع الاتحاد الروسي. وفقًا للدستور ، يجب تنفيذ هذا الإجراء دون فشل وبوتيرة معينة. الحقيقة هي أنه بمرور الوقت ، يمكن أن يتغير الكائن بسبب التأثيرات الخارجية ، مما يقلل بشكل كبير من تكلفته. أو أن تطوير البنية التحتية في منطقة الموقع سيزيد بشكل كبير من قيمتها الحقيقية. ومع ذلك ، لا يتم رصد القيمة المساحية في كثير من الأحيان ، وتحتوي الإحصائيات على معلومات حول المواقع التي لم تخضع لإعادة التقييم لمدة 10-15 سنة. قبل المساحهالتقييمات ، يتم تجميع قوائم خاصة ، على أساسها يتم إجراء مزيد من البحوث. كيف تعرف القيمة المساحية لقطعة الأرض؟ دعنا ننتقل إلى مخطط الحساب.

مخطط الحساب

يعتمد تحليل التكلفة على تصنيف يحتوي على الغرض الرئيسي للكائن وخصائص الموضوع الأخرى. يتم تعريف التصنيف في دستور الاتحاد الروسي ويحتوي على 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به للأراضي. المقياس هو المؤشر المحدد لكل متر مربع. علاوة على ذلك ، يتم تحديد هذا الاعتماد من خلال تحليل بعض الخصائص الإضافية للكائن. قطع الأراضي المعدة أصلاً للتطوير لها ثمن باهظ. إذا كان كائن ما ينتمي إلى عدة فئات ، فسيتم إعطاء الأفضلية للصنف الذي يحتوي على أكبر لقطات. المتغيرات مقبولة تمامًا عندما يتم إنشاء التصنيف مثل المواقع الموجودة في منطقة معينة. إذا لم يكن الموقع يحتوي على مبانٍ على أراضيه على الإطلاق ، فيمكن تعيين أي نوع من أنواع استخدامات الأراضي البالغ عددها 17 نوعًا على الإطلاق. من الضروري أيضًا مراعاة المباني الموجودة في المنطقة المحددة ، لأن كل منها سيخضع للضريبة.

أين يمكن معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض

أسهل طريقة لمعرفة السعر المساحي لشيء ما هي الانتقال إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى: الانتقال إلى موقع المنظمة على الويب والعثور على خريطة مساحية عامة. بعد ذلك ، يتم إدخاله في نافذة خاصةالرقم المساحي الفردي للمالك ويتم إجراء بحث ، مما سيوفر نتيجة لذلك جميع البيانات اللازمة حول الكائن.

كيف تعرف القيمة المساحية لقطعة أرض بطرق أخرى؟ يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال مباشرة بأحد أقسام Rosreestr. سيقدم متخصصو الخدمة للرقم المساحي الشخصي للمالك بيانات عن القيمة المساحية للعنصر ، وإذا لزم الأمر ، يشرحون مخطط الحساب. لا تهمل طريقة أخرى لمعرفة المعلومات المطلوبة - الاتصال بالخط الساخن Rosreestr.

كيف تعرف القيمة المساحية لقطعة أرض؟ للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك رقم مساحي فردي للمالك. يمكنك أيضًا العثور عليه من خلال خدمة Rosreestr ، من خلال البحث عن طريق موقع الكائن أو عن طريق تلقي مقتطف من USRR.