عند بيع شقة من يدفع للسمسار ام البائع ام المشتري؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تتطلب المعاملات العقارية معرفة معينة. هذا هو السبب في أن معظم البائعين والمشترين في هذا السوق يتجهون إلى سماسرة العقارات المحترفين. ومع ذلك ، فإن هذا الوضع يثير سؤالا آخر. من يجب أن يدفع مقابل خدمات سمسار العقارات المتعلقة بدعم المعاملات؟ واجب من هذا؟ البائع أو المشتري؟ هيا نكتشف.

ما هو السؤال؟

المعاملات العقارية لها ميزة مهمة. هناك طرفان معنيان ، وهما البائع والمشتري. في الواقع ، يستخدم كل منهم خدمات سمسار عقارات. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالدفع ، فإنهم يعتقدون أن أجر المتخصص هو مسؤولية الجانب الآخر. الصفقات العقارية ليست رخيصة ، لذا فليس من المستغرب أن يسعى كل طرف للتخلص من مثل هذا العبء من المسؤولية المالية.

ومع ذلك ، قد يتحول سمسار العقارات إلى الطرف المصاب ،تركت دون مقابل. كيف تتصرف كمتخصص يرافق صفقة عقارية؟ من من يطلب الدفع مقابل الخدمات؟

يمكن أن يصبح الوضع غامضًا. يعتقد المشترون أن البائع يجب أن يدفع للسمسار ، لأنه هو الذي ساعد في بيع العقار وتحقيق ربح. ومع ذلك ، قد يكون لدى البائع وجهة نظر معاكسة. ويعتقد أن السمسار ساعد المشتري في إيجاد العقارات المناسبة. وفقًا لذلك ، يجب على المشتري أيضًا دفع ثمن الخدمات المقدمة.

هذه الحجة يمكن أن تستمر إلى الأبد. ومع ذلك ، فإنه يحتوي أيضًا على وجهة نظر ثالثة ، والتي تنتمي إلى أصحاب العقارات أنفسهم. لن يرفضوا تلقي عمولة من كل جانب على حدة. في الواقع ، هذا دفع مزدوج مقابل الخدمات. ومع ذلك ، فإن قلة من المتخصصين في سوق العقارات تمكنوا من تنفيذ مثل هذه الحيلة. عادة لا يعبّر أصحاب العقارات المحترفون عن مثل هذه الخطط ، ولكن إذا ظهرت فرصة لتحقيقها ، فلن يفوتوا بالتأكيد فرصتهم.

من يدفع للبائع أو المشتري للسمسار؟

هذه قضية مثيرة للجدل لدرجة أنها تسبب أحيانًا صعوبات حتى للخبراء أنفسهم. كما يشير إلى عدم وجود إجابة عالمية. يعتمد الكثير على الشروط الأولية. ومع ذلك ، هناك دائمًا خياران لمن يدفع للسمسار: البائع أو المشتري. دعونا نتحدث عن كل منهم بمزيد من التفصيل

بائع

كيف يتطور مثل هذا السيناريو؟ يتصل بائع العقارات بالوكالة ويبرم العقد المناسب. وفقا لشروطه ، سمسار عقاراتملزم بإيجاد مشترٍ بالتكلفة المحددة للعنصر. في نفس المرحلة ، تتم مناقشة تكلفة الخدمات. كما يجب أن تكون ثابتة في العقد

إذا لم يوافق البائع المحتمل على الشروط التي يطلبها سمسار العقارات ، فيمكنه رفض المعاملة. ربما سيقرر أن مبلغ الرسوم لا يتوافق مع عدد وتعقيد العمل المنجز.

في الواقع ، لدى البائع خياران. ابحث عن مشتري بمفردك وتحمل التكلفة الكاملة للعنصر. أو قم بتحويل هذه المسؤولية إلى سمسار العقارات وتقاسم معه دخلك من البيع. أي خيار هو الأفضل ، يقرر كل بائع أو مشتري بشكل مستقل. من يدفع للسمسار ، تعرف الآن.

زبون

في هذا السيناريو يشبه السيناريو السابق. مع اختلاف أن الوكالة لا يتصل بها البائع بل مشتري العقار. هو الذي يبرم اتفاقًا ، يجب بموجبه على سمسار العقارات تحديد الأشياء التي تتوافق مع المبلغ الذي يمتلكه العميل. في الوقت نفسه ، يمكنه رفض الخدمات المهنية والتصرف بشكل مستقل ، والتفاوض مع بائعي العقارات المحتملين.

إذن من يدفع للسمسار؟ البائع أو المشتري؟ في الواقع ، يقع هذا الواجب على من يبرم اتفاقية مع الوكالة. من المهم أيضًا أن نفهم أنه بموجب شروطها ، يحق للبائع أو المشتري تلقي الخدمات بالمبلغ المتفق عليه. في الوقت نفسه ، لا يتحمل سمسار العقارات أي التزامات تجاه الطرف الآخر المشارك في الصفقة. هو - هيمن المهم فهمه عند إجراء أي معاملات عقارية.

الخيارات الممكنة

يبدو أن كل شيء واضح ، وأصبح واضحًا لكل من يدفع للسمسار: البائع أو المشتري للشقة. سيكون هذا هو الحال بالضبط ، إن لم يكن لبعض الفروق الدقيقة. دعونا نناقش الخيارات والسيناريوهات المقابلة.

• سمسار عقارات عام. في هذه الحالة ، نفس الأعمال المهنية التي تمثل مصالح الطرفين ، أي في هذه الحالة البائع والمشتري للعقار في نفس الوقت. في الواقع ، سمسار عقارات يتلقى أكبر الفوائد. في صفقة واحدة فقط ، يحصل على مكافأة مضاعفة. ومع ذلك ، من الصعب جدًا تنفيذه ، لأنه من الضروري إيجاد حل وسط مثالي بين البائع والمشتري للعقار ، دون المساس بمصالح أي من الجانبين. ربما ، لأداء مثل هذه المهمة ، يجب أن تكون محترفًا متمرسًا.
• أصحاب العقارات المختلفة. في هذه الحالة ، لكل طرف ممثله الخاص. من يجب أن يدفع للسمسار: المشتري أم البائع؟ في هذه الحالة ، كل شيء بسيط نسبيًا. يدفع كل طرف مهتم بمعاملة عقارية رسومًا للسمسار الذي وقع معه سابقًا اتفاقية بشأن تقديم الخدمات ذات الصلة.
• سمسار عقارات واحد. في هذه الحالة ، يكون للبائع أو المشتري ممثل. لذلك ، يجب أن يعمل الاختصاصي لشخصين لإنجاز الصفقة. هل يجب على المشتري أن يدفع لسمسار البائع؟ عادة ، يتقاضى المتخصصون رسومًا من الشخص الذي طلب الخدمة. تبعا لذلك ، إذا اتصل البائع بوكالة العقارات ، المشتريليس عليه دفع عمولات لسمسار عقاراته

لا نناقش الوضع الذي لا يوجد فيه ممثل لكلا طرفي الصفقة. مثل هذه الاتفاقيات لا تعني مشاركة سمسار عقارات ، وبالتالي ، لا أحد ملزم بالدفع مقابل خدمات متخصص في دعم المعاملات العقارية.

الخلافات

الجواب على السؤال: "من يدفع الفائدة للسمسار: المشتري أم البائع؟" واضح ومعروف لك بالفعل. ومع ذلك ، على الرغم من هذا ، هناك خلافات كثيرة. لماذا يحدث هذا؟

• إذا تم تقديم الخدمة لشخص لم يطلبها. لنفترض أن بائعًا يسرد ممتلكاته على موقع متخصص. تم العثور عليه من قبل سمسار عقارات ويعرض إحضار مشترٍ. بعد إتمام الصفقة ، يقوم سمسار العقارات بإصدار الفاتورة المقابلة للبائع.
• إذا تم تعيين سمسار عقارات من قبل طرف ولم يكن للطرف الآخر ممثل ، يمكن لمدير المعاملات إصدار فاتورة إلى البائع والمشتري. لا ينبغي أن يكون. يتم دفع الخدمات من قبل الجهة التي عينت المحترف. بناءً على ذلك يتضح ما إذا كان مشتري الشقة يدفع للسمسار للبائع أم لا.

لتجنب المواقف المتضاربة ، من الأفضل مناقشة شروط ومبلغ الدفع مقدمًا. سيؤدي هذا إلى تلطيف شهية سمسار عقارات متعجرف للغاية. كما أنه لا يستحق إخفاء مشكلات الدفع. ستتم هذه المحادثة عاجلاً أم آجلاً على أي حال. لكن كلما طال تأخره ، أصبح الموقف أكثر إرباكًا واستعصاءً.

مسؤولية السمسار

أولاً وقبل كل شيء ، تتمثل مهمة هذا المتخصص في تزويد العميل بأكبر قدر ممكن من المعلومات حول النقاط المختلفة. على سبيل المثال:

• عن العقارات ؛
• إجراء المعاملة ؛
• شروط الدفع (خاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الأموال المقترضة ، ورأس مال الأمومة ، وما إلى ذلك).

مسؤولية السمسار لا تنطبق على حالات انتهاك شروط الصفقة من قبل أطرافه ، أي البائع أو المشتري.

كل الناس يخطئون. السماسرة ليست استثناء. إذا أدى خطأ هذا الاختصاصي إلى زيادة شروط نقل الملكية ، وضرورة تصحيح الأخطاء في المستندات ، وما إلى ذلك ، يحق للعميل المطالبة بتخفيض أجر السمسار.

متى يتم الدفع مقابل الخدمات؟

هذا فارق بسيط مهم. وكذلك السؤال عما إذا كان المشتري يدفع لسمسار البائع.

عادة تصر الوكالة على استلام الأجر فور توقيع العقد. حتى لو كان العمل على البيع أو البحث عن الأشياء لم يكتمل بعد. ومع ذلك ، هذا غير موات للطرف الآخر. بعد كل شيء ، من غير المعروف ما إذا كانت الصفقة ستتم على الإطلاق. في الوقت نفسه ، يطالبون بالدفع مقابل خدمات الوكيل الآن ، على الرغم من حقيقة أن تحويل الأموال والتسجيل اللاحق للحقوق العقارية لم يأت بعد.

هل يجب على عميل سمسار عقارات الموافقة على مثل هذه الشروط غير المواتية؟ وفقا للخبراء أنفسهم ، ينبغي لهذه الخدماتيتم الدفع بعد اكتمالها.

من يدفع للسمسار: البائع أم المشتري؟ ولم يتطرق القانون لهذه القضية وترك القرار للمشاركين في المعاملة

متى يجب تحويل الأموال؟

إذا كان سمسار العقارات يعمل بجانب البائع ، فيجب تحويل المكافأة عند حدوث تحويل الأموال من المشتري. هذه هي اللحظة التي تعتبر فيها الصفقة مكتملة للطرف البائع ، مما يعني أنها لم تعد بحاجة إلى مزيد من الدعم من متخصص في العقارات.

إذا كان سمسار العقارات يعمل بجانب المشتري ، يدفع العميل مقابل الخدمات بعد استلام المستندات التي تؤكد ملكية الشيء الذي تم الحصول عليه. من المرغوب فيه ألا يختفي سمسار العقارات بعد ذلك ، ولكنه موجود عند النقل الفعلي للعنصر غير المنقول إلى المالك القانوني الجديد.