اتفاقية ايداع عند شراء شقة: عينة. الإيداع عند شراء شقة: القواعد

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عند التخطيط لشراء مسكن ، عليك أن تتعرف على النقاط المهمة حتى لا تطغى على حدث مهم في المستقبل. على سبيل المثال ، قم بدراسة اتفاقية الإيداع عند شراء شقة ، وعينة من اتفاقية البيع والشراء المستقبلية ، ومبلغ السلفة ووجود كومة من المستندات. عندما يجد البائع والمشتري بعضهما البعض ، لا تنتهي الصفقة في هذه اللحظة بالذات. كقاعدة ، يتم تأجيل هذه اللحظة لمدة أسبوع أو أكثر. وحتى لا يغير أحد رأيه بشأن نيته بيع / شراء عقارات ، فإن الوديعة تعمل كشبكة أمان.

تعريف الإيداع

الإيداع - ضمان للمعاملة ، يتم التعبير عنه نقدًا. يرد تعريف المصطلح في المادة 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هذا هو المبلغ الذي يتم تحويله بواسطة مشارك واحدالاتفاق على آخر كضمان للمعاملة وضد الدفعات المستقبلية.

في حالة معاملات بيع وشراء المساكن ، كقاعدة عامة ، يترك المشتري ، الذي اختار شقة معينة ، وديعة للبائع قبل الصفقة. وبالتالي ، يُطلب من المشتري عدم تغيير رأيه وتقديم اختياره عند توقيع العقد. والبائع ، بعد أن أخذ التزامًا ماليًا ، يضمن إيقاف عملية البيع قبل إتمام الصفقة. يتم دفع المبلغ في اتفاقية الإيداع عند شراء شقة.

هذا النوع من ضمان الأداء معروف منذ فترة طويلة جدًا وهو شائع في المجتمع الحديث.

لماذا لا توجد صفقة على الفور؟

قد يكون مثل هذا السؤال موضع اهتمام الشخص العادي الذي ليس على دراية بقواعد البيع. هذا هو الوضع: يأتي المشتري المحتمل (بمفرده أو مع سمسار عقارات) لرؤية الشقة ، كل شيء يناسبه ، ويوافق على شرائها. البائع يحب أيضًا كل شيء ، ويتفقون على صفقة. ولكن من أجل النقل الكامل للحقوق ، من الضروري: حزمة كاملة من المستندات من كلا الجانبين ، والمبلغ الكامل للمال من المشتري ، ومجانيًا في الوقت الحالي ، موثق بالضرورة ، موثق. لا يمكن حل عدد من المشكلات في ساعة أو ساعتين. لذلك ، من أجل التحضير الدقيق للوثائق ، هناك حاجة إلى وقت يمكن للمشتري رقم 2 فيه القدوم وتقديم 100 دولار إضافي للسكن ، ثم قد يُترك مقدم طلب الشراء رقم 1 بدون شقة. أو بالعكس ذهب المشتري الأول في اليوم التالي لينظر إلى شقة أرخص ووافق على شرائها ، ثم البائع عاطل عن العمل.كل سحر الإيداع في وظائفه. لذلك ، يعد الاتفاق على وديعة عند شراء شقة ، سيتم مناقشة عينة منها أدناه ، شرطًا أساسيًا في هذا المجتمع التجاري.

وظيفة الإيداع

1. دور الضمان - تحديد التزامات الطرفين والتي في حالة الرفض أو إبرام صفقة مع أطراف ثالثة تتكبد خسائر مادية.
2. دور الدفع - عند استيفاء شروط العقد ، يكون الإيداع دفعة مقدمة مقابل دفعة مستقبلية.
3. وظيفة الدليل - دليل على اكتمال المعاملة

عند اختيار السكن ، يحذر سمسار العقارات العميل (المشتري) من الحاجة إلى إيداع وديعة ويشجعه على توقيع اتفاقية إيداع عند شراء شقة. يمكن إعداد نموذج مستند بأي شكل ، ولكن يجب الإشارة إلى بعض المعلومات.

كيفية وضع اتفاقية الإيداع؟

قبل الإيداع ، يتم إبرام اتفاقية وتحرير نسخة أولية من عقد بيع العقارات ، والتي لا تخضع للدولة. التسجيل ، لا يعطي المشتري ملكية كاملة للمنزل ، هو الأساس القانوني للصفقة في المستقبل.

يجب أن تحتوي اتفاقية الإيداع عند شراء شقة على المعلومات الإلزامية التالية:

• عنوان المستند ومكان التجميع والتاريخ.
• تفاصيل جواز السفر لأطراف الاتفاقية.
• قائمة اصحاب العقارات المعروضة للبيع
• التكلفة الإجماليةالعقارات.
• الكائن الذي يتم إعطاء المبلغ المضمون له (العنوان ، المنطقة).
• مبلغ الإيداع (بالكلمات والأرقام).
• المواعيد النهائية لأداء الالتزامات.
• عقوبات عدم الامتثال لبنود الاتفاقية
• تصديق المستند بتوقيعات الأطراف

الاتفاقية مصنوعة من نسختين. لا يتم إصدار الإيداع بأي مستندات أخرى ، بما في ذلك الإيصال. يوصى بتحويل الأموال إلى البائع في وجود أطراف ثالثة. ومع ذلك ، فإن الاتفاق على وديعة عند شراء شقة (عينة من هذا المستند) لا يتطلب توثيقًا. ولكن من أجل ضمان أكبر لاسترداد الأموال ، من الأفضل الاتصال بأخصائي.

ما هو المبلغ الأمثل للإيداع؟

هذا سؤال يهم الطرفين (البائع والمشتري) قبل التوقيع على اتفاقية دفع مبلغ مضمون يلزم الشراء الإضافي للعقار. يتم التفاوض على حجم الوديعة عند شراء شقة في كل حالة على حدة ، حيث لا يتم تحديدها من خلال أي قواعد قانونية. عادة 5-10٪ من المبلغ النهائي للشقة

كلما زاد الإيداع ، زادت تكلفة غرامات عدم الامتثال لالتزامات الاتفاقية وكان احتمال إجراء معاملة أكبر.

شراء شقة: مقدمًا أم وديعة؟

الفرق الرئيسي بين هذين المبلغين هو درجة مسؤولية الأطراف. إذا تم الوفاء بالالتزامات ، فإن الوديعة لا تفرض أي مسؤولية على الأطراف ويتم تقييدها مقابل الدفع المستقبلي لسعر العقار. لكن:

• إذا رفض البائع إبرام عقد بيع مسكن بعد استلام الوديعة ، فإنه يعيد للمشتري المبلغ ضعف المبلغ (القانون المدني للاتحاد الروسي).
• إذا غير المشتري رأيه بشأن شراء العقار ، يحتفظ البائع بحقه في عدم إعادة الوديعة.

يتم استيفاء هذين الشرطين إلا في حالات القوة القاهرة. في هذه الحالة يتم إرجاع الوديعة إلى المشتري دون فرض عقوبات على الأطراف.

في حالة الدفعة المقدمة ، إذا رفض أي من الطرفين إعادة كتابة المزيد من حقوق الشقة ، يتم إرجاع المبلغ المدفوع ببساطة إلى المالك (المشتري).

قواعد تحويل الايداع

الوثيقة التي تثبت حقيقة تحويل الأموال هي إيصال شراء شقة. يجب إصدار الوديعة التي يقوم بها المشتري كضمان لشراء السكن في المستقبل ، بالإضافة إلى الاتفاقية ، مع إيصال يؤكد حقيقة التحويل. يملأ البائع هذه الوثيقة يدويًا وبدون تصحيحات. المتطلبات هي نفسها عند إبرام اتفاق بشأن الإيداع: بيانات جواز السفر للأطراف ؛ الغرض من الدفع وسبب التحويل ؛ مكان الكتابة وحجم المبلغ ؛ الارتباط بالعقد الأولي ؛ التاريخ والتوقيع.

يجب أن يكون لديك أصول مستندات الملكية عند الإيداع! إذا تم شراء العقار عن طريق الزواج أو خصخصته لجميع أفراد الأسرة ، فعند صياغة العقد الأولي ، والاتفاق على الوديعة ، يشترط وجود جميع المالكين.

إيداع عند شراء شقة: نموذج

اتفاقية الإيداع (بيانات وهمية)

ز. _ "_" _ _ ز.

نيكيتا نيكيتوفيتش نيكيتين ، سلسلة جوازات السفر PP N12345 ، الصادرة عن _ دائرة الشؤون الداخلية ، 15 يونيو 2005 ، مسجلة في العنوان: موسكو ، شارع. Moskovskaya ، د. 1/1 ، المشار إليه فيما بعد باسم البائع ، و Oleg Oleg Olegovich ، سلسلة جوازات السفر OO N 54321 ، الصادرة عن دائرة الشؤون الداخلية _ ، 16 مايو 2004 ، مسجلة في العنوان: موسكو ، شارع. كراسنايا ، د. 2/2 ، المشار إليها فيما يلي باسم المشتري ،

دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

2. يتعهد البائع ببيع (نقل الملكية) ، ويتعهد المشتري بشراء (الحصول على ملكية) في المستقبل حتى _ العام شقة تقع في: _ بسعر _ (_) روبل.
4. الشقة المحددة تتكون من غرفة جلوس _. المساحة الإجمالية للشقة ، باستثناء منطقة لوجيا (الشرفات) ، هي _ (بالكلمات _) متر مربع. م ، وتقع في الطابق _ من مبنى سكني. الرقم المساحي _.
6. لضمان الوفاء بالتزاماته ، يدفع المشتري للبائع وديعة للشقة المشتراة بمبلغ _ (_) روبل.
8. مدة إبرام عقد البيع _. أو حدد الشرط الذي سيتم بعده إتمام المعاملة في غضون أيام عمل قليلة.
10. التكلفة النهائية للشقة _ روبل

11. في حالةعدم الوفاء بالعقد بسبب خطأ _ وديعة بمبلغ _ (_) روبل متبقية مع _.

    (الاسم الكامل)

12. الاتفاقية مصنوعة من نسختين ، واحدة لكل طرف.توقيعات الأطراف