شراء شقة: تعليمات خطوة بخطوة. كيفية شراء وترتيب شقة في موسكو؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

على الإنترنت ، هناك العديد من الإعلانات للوكالات التي تعرض مساعدتها في شراء العقارات. في الوقت نفسه ، فإن خدماتهم ، بغض النظر عن نسبة مئوية صغيرة ، مع أسعار المساكن الحالية ، ينتج عنها قدر كبير. كيف يمكنك عمل هذه الصفقة بنفسك؟ كيف تبدأ في شراء شقة؟ ستساعدك الإرشادات خطوة بخطوة على فهم جميع جوانب هذه المشكلة.

ابحث عن شقة

يبدو أن العثور على مكان للعيش فيه مهمة بسيطة. في الواقع ، الأمر معقد بسبب العديد من المعايير: الارتباط بمنطقة معينة ، وعدد الغرف ، والمساحة الإجمالية ، ومبلغ معين من المال ، وما إلى ذلك.

وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة الشقة لا تعتمد على عدد الغرف فيها بل تحسب بالنسبة لسعر المتر المربع. يمكن أن تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة 95 مترًا مربعًا. م وشقة من غرفتين - 62 متر مربع. م أي ، في هذه الحالة ، ستكون تكلفة الشقة المكونة من غرفتين أقل من شقة من غرفة واحدة. ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا؟ كيف يتم شراء شقة (تعليمات خطوة بخطوة)؟ في موسكو ، كما هو الحال في مدن أخرى ، السعرالعقارات تعتمد على جوانب كثيرة. من بينها جاذبية المنطقة ، نوع المنزل ، بعده عن المركز.

كيفية الاقتراب من شراء شقة: إرشادات خطوة بخطوة

بعد أن تجد الخيار المناسب لك ، ستحتاج إلى الاتصال بالبائع وتوضيح بعض الأسئلة. وهي: أهمية الصفقة والتكلفة. إذا لم تكن هناك تغييرات ، يرجى تحديد موعد لتفقد الشقة

في الوقت المحدد ، يجب عليك الاتصال بالبائع مرة أخرى ، والسؤال عما إذا كانت الخطط قد تغيرت ، وتوضيح الوقت. إذا كان البيع من خلال وكالة عقارية ، فعلى الأرجح أن السمسار المسؤول عن الصفقة سيعرض الاجتماع قبل عرض الشقة للتأكد من نواياك ثابتة ، وأيضًا لحماية البائع من الأشخاص المشكوك فيهم. قد يطلب منك أيضًا التوقيع على ورقة التفتيش. يتم ذلك من أجل استبعاد صفقة البيع والشراء التي تتجاوز الوكالة.

كيف يتم شراء شقة؟ توصي التعليمات التفصيلية بإيلاء اهتمام خاص "للتعرف" على المنزل الجديد المحتمل. يجدر الانتباه جيدًا إلى عملية الفحص نفسها ، حتى لا تلدغ مرفقيك في المستقبل. بادئ ذي بدء ، انتبه إلى المدخل. بالنسبة له يجب على المرء تكوين رأي حول الجيران وحول عمل الإسكان والخدمات المجتمعية في المنزل. عند شراء شقة في الطابق الأول ، تحقق بعناية من الألواح والمفاصل الجدارية في الطابق الأخير - الجدران بحثًا عن اللطخات. في الحالة الأخيرة ، يجب أن تجعلك عددًا كبيرًا من السجاد وورق الحائط الجديدالشكوك ويكون بمثابة ذريعة لإجراء فحص أكثر شمولاً. اذا كانت الشقة زاوية انتبه لجودة العزل

علاوة على ذلك ، تحقق من السباكة والاتصالات. افحص الأنابيب وحالتها وافحص مستوى الضوضاء وافتح الصنابير. في بعض الأحيان تأتي رائحة المجاري من فتحات التصريف ، وتظهر بشكل دوري وفي وقت الفحص قد تشعر بضعف. لذلك ، لا تكن كسولًا جدًا للدردشة مع جيرانك ومعرفة "المفاجآت" الخفية المحتملة.

لا تستقر على الفور! صفقة

وكيف يتم شراء الشقة؟ توصي التعليمات خطوة بخطوة: إذا تضاعف كل شيء ثلاث مرات ، فأنت بحاجة إلى مناقشة السعر. بالمجادلة مع العيوب التي تم تحديدها ، يمكنك إقناع البائع بتقليل تكلفة الشقة. وبالتالي ، يمكنك خفض السعر بنسبة 10-15٪. لكن كن حريص. يجب أن ينبهك الخصم الذي يزيد عن 15٪. عادةً ما يكون سبب هذا الكرم عيوبًا خفية لا يمكن اكتشافها إلا أثناء التشغيل ، أو الجوانب القانونية التي ستسبب لك الصداع (في أحسن الأحوال).

دفعة مقدمة

استمرار بحثنا حول كيفية شراء شقة. لا تزال الإرشادات خطوة بخطوة تساعد في فهم هذه المشكلة. مع الاتفاق العام على الصفقة ، يجب إبرام اتفاق مبدئي كضمان لإتمامها. يمكن أن تكون إما اتفاقية إيداع أو اتفاقية مسبقة. في الحالة الأولى ، سيقيد البائع في البحث الإضافي عن العملاء ، لأنه في حالة حدوث تغيير في شروط المعاملة ، وكذلك في حالة رفض البيع ، سيُلزم البائع بما يليادفع مبلغ الإيداع بحجم 200٪. سيؤدي انتهاك المشتري للاتفاقيات إلى خسارة المبلغ المدفوع. يجب أن يشير الإيصال بوضوح إلى تحويل الأموال كوديعة.

مع النوع الثاني من العقد ، عند إنهاء المعاملة (من جانب البائع والمشتري) ، يتم إرجاع الأموال في أي حال. يجب أن يشير العقد المقدم إلى مبلغ المبلغ المدفوع والتكلفة الإجمالية للشقة ومدة دخول المعاملة. من الضروري تدوين ملاحظة أنه إذا تم العثور على أي حقائق تعرقل أو تنتهك الحق في استخدام الممتلكات المشتراة والتخلص منها في المستقبل ، فإن الدفعة المقدمة تنتمي إلى إرجاع 100٪ من الحجم.

التحقق من النقاء القانوني للعقار

النظافة القانونية تعني عدم وجود اية معوقات للبيع وقيود على الرهونات وقيود على ملكية الشقة وعدم وجود أسباب للطعن في شرعية الصفقة وفسخها.

يمكنك حماية نفسك من خلال التحقق بعناية من وثائق أصحاب المساكن والدراسة المتأنية لتاريخ إعادة بيع هذا العقار.

ما الذي يتضمنه إجراء شراء شقة (إرشادات خطوة بخطوة) في هذه المرحلة؟

• بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى دراسة كتاب المنزل. يحتوي على سجلات حول كل شخص عاش في هذه المنطقة ، بالإضافة إلى معلومات حول خصخصة الشقة. يمكن فقط أخذ مستخرج من الحساب الشخصي في مكتب الإسكانصاحب الشقة. تتبع بعناية جميع المالكين والمسجلين في مساحة المعيشة حتى لا يبقى أحد "منسيًا" عن طريق الصدفة أو عن قصد في الشقة التي غير المالك.
• ستكون الخطوة التالية هي زيارة وكالة التسجيل الحكومية وبيانات الأراضي. هناك ، في سجل واحد ، يتم تخزين المعلومات حول جميع المعاملات والقيود والأعباء على الشقة.

وتجدر الإشارة إلى أن ملكية المالك للسكن ليست هي الأهم. حقيقة أن لديه الحق في استخدامه أمر مهم. يجب أن يكون المالك مواطنًا مقتدرًا. إذا كان هناك حتى انخفاض في الشك حول هذه المسألة ، فمن الأفضل حماية نفسك وطلب شهادات من مستوصف الأمراض النفسية والعصبية.

توقيع عقد البيع

بعد اقتناعك بأمان المعاملة ، من الضروري إبرام عقد بيع. يجب أن تمتثل لجميع الشروط التي يفرضها عليها القانون. تخضع هذه المتطلبات للقوانين المدنية والضريبية والعائلية في الاتحاد الروسي.

يجب تحديد العناصر التالية في العقد:

• عنوان الاتفاقية
• المكان الفعلي للمعاملة
• تاريخ توقيع العقد
• جزء تمهيدي. يجب أن تتكون من قائمة بالمشتركين في المعاملة ، مع بيان تفاصيل بطاقة الهوية لكل مشارك (جوازات السفر - للكبار ، للباقي - شهادات الميلاد). إذا كان أحد المشاركينكيان قانوني ، يجب الإشارة إلى الاسم وتفاصيله التفصيلية.
• وصف العقار (المنطقة ، في أي طابق في أي منزل تقع الشقة ، عدد الغرف)
• عنوان العقار.
• تكلفة الكائن.
• المدة وأمر الدفع.
• معلومات حول السكان المسجلين والموعد النهائي لإلغاء تسجيلهم.
• مدة و اجراءات نقل الشقة للمشتري
• بيان التسجيل الإلزامي للعقد
• حدد عدد نسخ العقد
• توقيعات الاحزاب

إجراءات شراء وتسجيل الشقة (تعليمات خطوة بخطوة): التسجيل

لا يمكن إتمام صفقة عقارية بدون تسجيلها الرسمي لدى Rosreestr. يجب ألا تزيد فترة المراجعة عن عشرين يومًا ، على الرغم من أن فترة الإجراء تستغرق أحيانًا ما يصل إلى شهر واحد.

أثناء تسجيل حالة المعاملة ، يتم إجراء فحص قانوني للوثائق والتحقق من شرعيتها. يعتبر هذا الإجراء بمثابة دليل قانوني على ظهور أو تقييد أو نقل أو إنهاء الحقوق في العقارات. إنها الحقيقة الوحيدة التي تثبت وجود مثل هذا الامتياز.

نقل الشقة وتوقيع صك النقل

لقد وصلنا إلى المرحلة النهائية في مسألة كيفية شراء الشقة (تعليمات خطوة بخطوة). الوثيقة النهائية التي تؤكد أن المعاملة تمت في إطار القانون هي سند التحويل. تنص على حقيقة نقل البائعملكية العقار بما في ذلك الانتفاع والملكية الفعليين وكذلك حقيقة قبول المشتري لها.

يجب أن يحتوي عقد البيع المبرم على بند يحدد الوقت الذي يلتزم البائع خلاله بإخلاء الشقة. عند استلام المستندات ، من الضروري تحديد التاريخ الدقيق لنقل الممتلكات المشتراة. ناقش مرة أخرى ما يجب أن يبقى في الشقة (يجب تحديد جميع المعلومات في العقد الأولي). في الوقت المحدد ، يتم توقيع عقد النقل. يتم الاتفاق من نسختين واحدة لكل طرف في المعاملة

قبل ذلك ، يجب عليك فحص المسكن ، واستلام الإيصالات التي تؤكد دفع فواتير الشقة والمرافق ، وشهادة عدم وجود ديون ، والأهم من ذلك ، المفاتيح. إذا كان كل شيء على ما يرام ، قم بالتوقيع على المستند.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تطلب من المالكين السابقين ترك المستندات الخاصة بالمعاملات السابقة للشقة.

من لحظة توقيع سند النقل يصبح المشتري هو المالك الكامل للعقار ويمكنه متابعة التسجيل في مكان الإقامة الجديد.

صفقة التأمين

لقد قمنا بتحليل بالتفصيل كيف يتم شراء شقة (تعليمات خطوة بخطوة). يعتبر تسجيل تأمين عقد البيع (أو تأمين الملكية) عملية تطوعية ، ولسوء الحظ ، لا تحظى بشعبية كبيرة في بلدنا. يحمي المشتري في حالة حرمانه من ملكيته للشقة. مبلغ التأمينمستحق الدفع إذا تم إعلان عدم صلاحية المعاملة.

يوصى بالحصول على تأمين في الحالات التالية:

• البائع ليس صاحب الشقة. يمكن التعرف على إلغاء العقد إذا رفض المالك البيع قبل التوقيع ، ودخل الوصي في الصفقة على أي حال.
• شخص قاصر يشارك في هذه العملية. ينتهي العقد ساري المفعول إذا أثبتت سلطات الوصاية أن حالة إسكان الطفل قد تدهورت بعد بيع العقار.
• قيمة متفق عليها أقل من القيمة السوقية للشقة

حظا سعيدا في تداولاتك