كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات: إرشادات خطوة بخطوة ، الفروق الدقيقة والميزات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هناك رأي مفاده أنه من المستحيل شراء منزل بدون سمسار عقارات. في الواقع ، هذه ليست مهمة صعبة يمكن لأي شخص التعامل معها. نعم ، يوفر الوكيل العقاري وقت العميل ، ولكنه لا يضمن بأي حال من الأحوال أن المشتري لن يواجه مشاكل مع العقار الذي تم شراؤه في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم الدفع مقابل خدمات الوساطة ويمكن أن تصل إلى 10٪ من قيمة الصفقة ، والتي ستؤدي بأسعار العقارات الحالية إلى مبلغ جيد.

معرفة بعض القواعد واتباع التعليمات خطوة بخطوة "كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات" ، يمكنك شراء منزل في وقت قصير نسبيًا.

المرحلة الإعدادية

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تقييم قدراتك المالية بشكل صحيح. هذا السؤال مهم للغاية ، حتى لو كان الشخص الذي يبحث عن سكن ميسور الحال. ينعكس سعر الشقة حتى في تكلفة خدمات كاتب العدل ، في مبلغ الضريبة التي يجب دفعها في المستقبل.

العوامل المؤثرة على السعر:

• موقع المبنى ؛
• مادة يبنى منها المنزل(على سبيل المثال ، كائنات اللوحة أقل قيمة من تلك المصنوعة من الطوب) ؛
• توافر البنية التحتية ؛
• لقطات وتصميم السكن ، على الرغم من أننا إذا كنا نتحدث عن مبنى جديد ، فإن هذا السؤال لا يطرح عادة ؛
• توافر الإصلاح ؛
• طوابق المنزل كله والأرضية التي يباع عليها المسكن ؛
• نوع التدفئة. مع ارتفاع الرسوم الجمركية ، أصبح هذا العامل ذا أهمية كبيرة

هناك المزيد من النصائح لتجنب الوقوع في المشاكل عند شراء شقة. تأكد من تحليل العرض والطلب لخصائص مماثلة. ليس سراً أن سعر المساكن داخل حدود مدينة كبيرة أعلى بعدة مرات من تكلفته. لذلك ، هناك "ارتفاع" معين في الأسعار ، وإذا كانت توفر مساكن رخيصة للغاية ، فمن المحتمل أن تكون هناك بعض المشاكل معها. قد يكون هذا دينًا كبيرًا على فواتير المرافق ، أو سوء حالة الاتصالات الداخلية ، أو مشاكل في مستندات الملكية. إذا لم يكن من الممكن تحديد السبب ، فيمكنك الاتصال بخبير مستقل وتقييم العقار الذي تريده.

إعادة البيع أم السكن الأساسي؟

السوق الأساسي هو العقارات التي ليس لها تاريخ قانوني ، ولم يمتلكها أحد من قبل. يتم الشراء مباشرة من المطور. في معظم الحالات ، يكون هذا الخيار للحصول على سكن أكثر ربحية ، بالطبع ، إذا اشتريت شقة في مبنى تم تشغيله. في مثل هذه الحالة ، لا ينبغي طرح السؤال حول كيفية شراء شقة في مبنى جديد بدون سمسار عقارات.ما عليك سوى التحقق من المطور ، وإذا كان كل شيء على ما يرام ، فلا تتردد في شراء السكن.

لكن إذا اشتريت مساكن جاهزة ، فلن تتمكن من توفير المال. الكائن الذي لا يزال قيد الإنشاء أرخص. أي ، يتم توقيع اتفاقية المشاركة مع المطور ، وينتظر المالك المستقبلي حتى يتم بناء المبنى بالكامل وتشغيله. يمكن أن يستمر البناء لسنوات ، لذلك إذا كنت بحاجة إلى سكن بشكل عاجل ، فسيتعين عليك التوقف عند سوق العقارات الثانوية.

الموزعون هم عقارات سبق وتملكها شخص ما. عند شراء هذه الأمتار المربعة السكنية ، يجب عليك تحليل مستندات الملكية بعناية حتى لا تواجه في المستقبل مشكلة ظهور أي من أقارب أو أطفال المالك السابق.

تحديد الخيارات

لحسن الحظ ، عندما ظهر الإنترنت ، كان هناك المزيد من الفرص للبحث عن أي سلع. كيف تشتري شقة بدون سمسار عقارات؟ في التعليمات خطوة بخطوة ، الخطوة التالية هي تحديد الخيارات المناسبة.

يجب أن تبدأ باختيار المنطقة التي يريد المشتري أن يعيش فيها. يجب أن يلبي مكان الإقامة المستقبلي جميع متطلبات المشتري ، ويجب أن تكون هناك بنية تحتية مناسبة ، وتبادل نقل. بعد اختيار عدة خيارات ، يمكنك البدء في الاتصال. الإعلانات ، سواء على الإنترنت أو في الصحف ، ستكون من أصحاب العقارات ووسطاء العقارات.

عرض

وافق على المشاهدة أثناء النهار ، حتى لو كانت عطلة نهاية الأسبوع. لا يجب أن تذهب إلى هذا الحدث بمفردك. بالدرجة الأولى،يُنظر إلى المعلومات بشكل أكثر موضوعية إذا كان هناك شخص قريب. عندما يكون الشخص أكثر عاطفية ويمكنه اتخاذ قرار متسرع وخاطئ.

تأكد من تقييم ليس فقط داخل الشقة ، ولكن أيضًا المدخل. المنزل نفسه لا ينبغي أن يكون به تشققات. تحدث إلى جيرانك إن أمكن. تجول في المنطقة ، وشاهد مدى قرب المدرسة أو الحضانة ، وكم من الوقت سيستغرق الوصول إلى وسيلة النقل.

عندما تأتي لرؤية شقة معاد بيعها ، لا تأخذ المال معك أبدًا.

إذا كنت تبحث عن شقة في الطابق العلوي ، فعليك الانتباه إلى ما إذا كان هناك أي تسرب في السقف والجدران. يجب أن يؤدي عدد كبير من السجاد ، وخاصة على الجدران ، إلى أفكار معينة. الأمر نفسه ينطبق على شقق الزاوية. من المستحسن أن يكون المنزل معزولًا بالكامل ، في الحالات القصوى ، فقط الشقة التي يتم شراؤها. الشقة بالدور الارضي يجب ان لا تنبعث منها رائحة من القبو

افحص غرف المرافق ، يجب أن تكون الأنابيب في حالة جيدة ، ويجب أن يكون ضغط المياه قوياً. من الناحية المثالية ، يجب ألا يزيد عمر المنزل عن 10 سنوات.

تأكيد الموافقة على الشراء

تتكون هذه الخطوة من التعليمات خطوة بخطوة "كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات" من خطوتين:

• فحص المستندات ؛
• تحويل مقدم أو إيداع.

فحص المستندات

يجب أن يبدأ التحقق من مستندات الملكية بمطابقة بيانات جواز السفر والمعلومات المحددة في مستندات الإسكان. تحقق قانونيالنظافة ممكنة أيضًا عن طريق الاتصال بفرع Rosreestr المحلي. للقيام بذلك ، يُطلب مقتطف من السجل ، حيث ستكون المعلومات المتعلقة بالمالك ، ذات الصلة اعتبارًا من تاريخ الإصدار ، مرئية. يوصى بالاتصال بالمنظمة المشغلة واطلب منهم أيضًا الحصول على معلومات بشأن ما إذا كان هناك أي ديون للمرافق. إذا كان هناك أي منها ، وخاصة الأكبر منها ، فسيؤدي ذلك إلى تقليل سعر الشراء بشكل كبير.

ما هي المستندات التي يجب طلبها من المالك:

• مستخرج من السجل أو الشهادة ؛
• جواز سفر ؛
• شهادةوالتي يتم تجهيزها قبل البيع ؛
• مستخرج من سجل المنزل موسع.

تأكد من المناقشة مع المالك أنه في وقت بيع المسكن تم تفريغه.

إيداع

يتم أخذ الإيداع والسلف في الاعتبار عند دفع ثمن الشقة. يتم تحديد المبلغ باتفاق الطرفين ، اعتمادًا على تكلفة السكن. ولكن في وقت نقل الوديعة بين الطرفين ، ينبغي بالفعل التوصل إلى اتفاق على السعر الذي سيكون عليه الاغتراب. يمكنك الحصول على إيصال من البائع ، وإبرام اتفاقية إيداع أو اتفاقية بيع وشراء أولية ، حيث يمكنك تحديد لحظة تحويل الأموال والتكلفة الكاملة للمعاملة.

من الأفضل إبرام اتفاقية إيداع عند شراء شقق ثانوية مع الامتثال الكامل لجميع متطلبات القانون المدني ، وهي توفير:

• إذا استمر البائع ، بعد استلام الأموال ، في محاولة بيع العقار ، فإنه يتعهد بإعادة الوديعة إلى ضعف المبلغ ؛
• عند الفشلالمشتري من المعاملة الإيداع غير قابل للاسترداد.

لن يكون لزوم الاتصال بكاتب عدل للتأكد من جدية نوايا الأطراف. في مكتب كاتب العدل ، يمكنك المصادقة على عقد مبدئي أو اتفاقية بشأن الإيداع ، أو كليهما.

التحضير لصفقة

كيف تشتري شقة بدون سمسار؟ في التعليمات خطوة بخطوة ، تتمثل الخطوة التالية في حل مشكلة الدفع: متى سيتم تنفيذها ، قبل تسجيل نقل الملكية أو بعده. من المربح أكثر للمشتري أن يدفع بعد تسجيل حقوق السكن في Rosreestr ؛ يقضي على المخاطر المرتبطة بخسارة الأموال. يرغب البائع في استلام الأموال قبل الاتصال بخدمة التسجيل حتى لا يخسر المال والسكن في نفس الوقت. حل هذه المشكلة بسيط للغاية - إبرام اتفاق مع أحد البنوك لاستئجار خلية بنكية. وبطبيعة الحال يتم دفع الخدمة ولكن بهذه الطريقة يكون لكل طرف ضمان إضافي ويمكن تقسيم التكاليف إلى النصف

تنفيذ الصفقة ونقل الحقوق

اليوم ، إكمال كاتب العدل لهذه المعاملات اختياري. يجب أن يتم تسجيل نقل الملكية من البائع إلى المشتري في سجل الحقوق العقارية. ومع ذلك ، فمن المستحسن استخدام خدمات مكتب كاتب العدل ، خاصة إذا لم يكن المشتري قد سبق له هذه التجربة. مقارنة بأسعار العقارات ، لن تبدو تكلفة خدمات كاتب العدل مرتفعة. هذا الاختصاصي لديه تعليم قانوني وخبرة ذات صلة. سيكون قادرًا على صياغة عقد بكفاءة ، وتوقع المخاطر ، فيإذا لزم الأمر ، تأكد من حقيقة تحويل الأموال والأهلية القانونية للأفراد - المشاركين في المعاملة.

تسجيل شراء شقة لا يقتصر على إبرام اتفاق. الآن عليك أن تذهب إلى مكتب التسجيل. يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين لتسجيل الملكية. يجب تقديم المستندات التالية:

• مستندات تؤكد هوية كلا المشاركين في المعاملة ؛
• عقد بيع ؛
• جواز سفر مساحي للإسكان ؛
• إذا كان لدى البائع أطفال ، فستكون هناك حاجة إلى مستند من سلطات الوصاية ؛
• إذا كان البائع والمشتري زوجان ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة موثقة على البيع منه ، على التوالي ، والاستحواذ ، إذا لم يتم شراء المسكن بملكية مشتركة ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة

قبل الذهاب إلى قسم التسجيل من الأفضل توضيح القائمة الكاملة لوثائق شراء شقة

نقل ملكية وتسوية كاملة

بمجرد اكتمال تسجيل نقل الملكية ، يتلقى البائع جميع الأموال من صندوق الأمانات.

المرحلة النهائية نقل الشقة للمالك الجديد. بالمناسبة ، يجب تحديد شروط نقل الشقة والشروط في العقد. في كثير من الأحيان ، يشير العقد نفسه إلى قائمة الممتلكات المنقولة ، ويمكن أن يكون الأثاث والأجهزة المدمجة. إذا كانت القائمة كبيرة ، فيجب وضع قانون. هذا المستند مهم لكل من البائع والمشتري. يفهم المشتري بوضوح ما سيتم نقله إليه جنبًا إلى جنب مع الجدران ، والبائع - وماذا منلم يعد مطلوبًا منه فعل أي شيء ، خاصة أنه لا فائدة منه. الشيء الرئيسي هو عدم نسيان إضافة أن الأطراف ليس لديهم مطالبات ضد بعضهم البعض.

تصريح إقامة

بائعين (شقة او منزل) يمكن تسجيلهم في مكان الوصول مباشرة بعد الحصول على الملكية.

ما يجب الانتباه إليه

بسبب ارتفاع تكلفة العقارات في هذا السوق ، هناك عدد كبير من المخادعين والبائعين عديمي الضمير الذين يحصلون بشكل غير قانوني على وثائق للإسكان ، ويقومون بتزويرها ويحاولون بيع متر مربع في أسرع وقت ممكن. لذلك ، يجب التحقق بعناية من جميع المستندات ، سواء إثبات الحق أو إثبات الهوية. يجب ألا "تتسرع" في الوصول إلى سعر منخفض للغاية ، حتى أن -10٪ من متوسط القيمة السوقية يجب أن ينبهك. ربما لا يكون هذا بيعًا عاجلًا بسبب مغادرة البلاد ، ولكن ببساطة يخفي البائع بعض الحقائق التي قد تؤثر على الصفقة.

المزيد من الفروق الدقيقة وميزات شراء شقة:

• لتجنب فقدان الإيداع الخاص بك ، قم بإبرام عقد مبدئي مع البائع ، والذي لا يسمح له بالبحث عن مشترين جدد بعد استلام الدفعة المقدمة.
• رفض المعاملة إذا كان الشخص المرخص له يتصرف بدلاً من المالك ، حتى لو تم تحرير التوكيل وفقًا لجميع القواعد. قد يتضح أن الشخص الذي أصدر التوكيل قد "غادر هذا العالم" بالفعل ، ومن ثم يمكن إبطال المعاملة بسهولة.
• تذكر أن الشخص المسجون له نصيب فيشقة ، لذلك يجب دراسة كتاب المنزل بعناية ، وإجراء مقابلات مع الجيران ، حتى لا تقابل في غضون سنوات قليلة عائد إجرامي على عتبة شقته الذي تم إطلاق سراحه من السجن وليس له مكان يعيش فيه.

من حيث المبدأ ، لا ينبغي أن تظهر الإجابة على السؤال عن كيفية شراء شقة بمفردك. معظم أصحاب العقارات أنفسهم لا يعرفون ماذا يفعلون في بعض المواقف. لا يمكن تعلم هذه الحرفة إلا من خلال الممارسة ، لكنك لا تريد أن تكون "خنزير غينيا" ، بل ودفع المال مقابل ذلك. لذلك ، إذا كان هناك شيء غير واضح ، فمن الأفضل استشارة محام. أنت نفسك بحاجة إلى توخي اليقظة والحذر عند التحقق من المستندات واتخاذ القرار.