كيف تبيع شقة بدون وسطاء بسرعة وبشكل مربح: إرشادات ونصائح خطوة بخطوة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كثيرًا ما يفضل الناس بيع ممتلكاتهم الحالية بمفردهم. تعتمد العملية على ميزات الكائن ، والسعر المحدد وما هو الطلب في سوق العقارات في منطقة معينة. في الوقت نفسه ، يسأل الملاك أنفسهم كيف يبيعون شقة بسرعة ، دون الاستعانة بخدمات الوسطاء. لا تعتبر هذه العملية معقدة للغاية إذا فهمت ميزاتها ومراحلها.

هل يستحق البيع الذاتي كل هذا العناء؟

كثيرًا ما يرغب الأشخاص في تنفيذ الكائن بأنفسهم. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لذلك ، ولكن يجب أن يكون هناك متسع من الوقت لإكمال العديد من الخطوات. كيف تبيع شقة بشكل سريع ومربح؟ يتم تنفيذ العملية بالضرورة في عدة خطوات متتالية.

من المهم الاستعداد لمواجهة الإمكاناتالمشترين ، لإنشاء إعلان بشكل صحيح وإجراء إصلاحات تجميلية معينة في المباني السكنية بحيث تبدو جذابة ومثيرة للاهتمام. كيف تبيع شقة بدون وسطاء؟ تتكون التعليمات خطوة بخطوة من عدة خطوات ، تتطلب كل منها الكثير من الاهتمام.

تقييم

في البداية ، عليك أن تقرر السعر الأمثل للعقار. يمكن استخدام احتمالات مختلفة لهذا:

• بحث السوق لمعرفة متوسط السعر للشقق المماثلة ؛
• تحديد السعر بناءً على حدسك الخاص ، وفي ظل هذه الظروف ، من المحتمل أن يكون المؤشر المحدد مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا ؛
• باستخدام خدمات المثمن المحترف الذي ، عند تجميع تقرير ، سيشير إلى متوسط سعر الكائن قيد الدراسة.

يعتبر الخيار الأخير مناسبًا ، حيث يمكنك الحصول على معلومات صحيحة ومحدثة حقًا. قبل أن تبيع شقة ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة ، والتي تشمل المنطقة التي يقع فيها العقار ، وخصائص المبنى الذي تقع فيه الشقة ، وعدد الغرف والمعلمات الأخرى المهمة للمشترين.

تجهيز الشقة قبل البيع

يجب أن تكون الممتلكات جاهزة بشكل جيد لتبدو رائعة. لهذا ، يتم إعداد ما قبل البيع. يتم إجراء إصلاحات تجميلية طفيفة وإزالة الأثاث غير الضروري وتنظيف المباني من الحطام والغبار. غالبًا ما يكون مظهر المباني السكنية له أهميةتأثير على قرار المشترين المحتملين.

جمع المستندات اللازمة

يريد كل مشتر شراء عقار نظيف قانونياً. لذلك ، إذا كنت ترغب في بيع شقة بشكل سريع ومربح ، فعليك التأكد من جمع جميع المستندات التي سيحتاجها المشترون.

أهم هذه الوثائق تشمل:

• مقتطف من USRN يحتوي على معلومات حول جميع مالكي الكائن والأشخاص المسجلين ؛
• خطة فنية وجواز سفر يسمح لك بتحديد ما إذا كان الملاك السابقون قد نفذوا إعادة تطوير غير قانونية ؛
• جوازات سفر لجميع الملاك المشتركين للعنصر ؛
• شهادة زواج إذا كان أصحابها أشخاصًا تربطهم علاقات رسمية ؛
• إذن بيع غرض من الزوج أو الزوجة ؛
• شهادات ميلاد لأصحاب القصر ؛
• استلام الموافقة على بيع الشقة من سلطات الوصاية
• شهادة من مكتب الجوازات تشير إلى جميع المواطنين المسجلين في الإقليم ؛
• مستخرج من الحساب الشخصي ، يمكنك بمساعدته معرفة ما إذا كانت هناك ديون للإصلاح أو المرافق.

قد يطلب المشترون المحتملون وثائق أخرى ويوصى بتقديمها. وإلا فقد يثير الشك أن هناك حقائق معينة يحاول المالك إخفاءها.

إنشاء الإعلانات ونشرها

يمكن وضع إعلان لبيع كائن في مصادر مختلفة. كيف تبيعشقة بسرعة؟ يوصى باستخدام طرق مختلفة لنشر المعلومات. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام الصحف المجانية الخاصة أو المواقع الإعلانية أو الخدمات المدفوعة. تجميع إعلان ليس بالأمر الصعب ، لكن يُنصح بنشر المعلومات المهمة وذات الصلة فقط. يمكن عرض عيوب الكائن على أنها مزاياه.

تحديد مواعيد لتفقد المباني السكنية

في البداية ، سيقوم الأشخاص المهتمون بشقة بالاتصال ببساطة ومعرفة مختلف البيانات الضرورية. إذا أعجبهم الخيار ، فسيتعين عليهم تحديد مواعيد لفحص العقار. في هذه الحالة ، يُنصح بمراعاة النصيحة:

• لا داعي لتأجيل المعاينة حيث قد يجد المشتري شقة أخرى خلال هذا الوقت
• أثناء الاتصال ، يجب عليك إظهار جميع المعلمات الإيجابية للعقار ؛
• يجب أن يعامل أي عميل بلطف واحترام
• يمكن عرض عيوب العقارات كمزايا ، على سبيل المثال ، إذا كان المشترون من كبار السن أو أسرة صغيرة لديها أطفال صغار ، فقد تكون شقة الطابق الأرضي مثالية لهم.

لا يجب أن تدفع ، ولكن إذا كان المشتري مستعدًا لشراء منزل ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد مسبقًا لهذا الاحتمال ، لذلك يجب أن يكون لديك عقد مبدئي معك.

عملية التخليص

مبدئيًا ، يتم إعداد عقد مبدئي ويتم تسجيل تحويل الإيداع رسميًا. علاوة على ذلك ، يتم إبرام اتفاقية شراء وتسجيلها.مبيعات. يتم إجراء التسويات النهائية بين طرفي الصفقة. يسجل المشتري الشقة لنفسه في Rosreestr ، ويعطيه البائع مفاتيح العقار. هذا كل شيء ، تم بيع الشقة! بسيط وفعال. ولم أكن مضطرًا للدفع مقابل الخدمات الباهظة لأصحاب العقارات أو اللجوء إلى مساعدة الوسطاء. لكن مثل هذه السيناريوهات ، للأسف ، لا تحدث دائمًا.

هل يمكنني بيع غرفة في شقة مشتركة؟

في كثير من الأحيان يضطر الناس لبيع غرف تقع في شقة مشتركة. في ظل هذه الظروف ، يجب مواجهة العديد من الصعوبات. كيف تبيع غرفة في شقة مشتركة؟ للقيام بذلك ، من المهم اتباع شروط ونصائح معينة:

• أحكام الفن. 250 حارسًا ؛
• في البداية من الضروري تقديم مثل هذه الغرفة للمقيمين الآخرين في شقة مشتركة ، وإذا رفضوا ، فيجب تسجيل هذا القرار كتابيًا ومعتمدًا من كاتب العدل ؛
• لبيع المساكن لأطراف ثالثة بنفس السعر الذي تم تقديمه للمقيمين الآخرين في شقة مشتركة ؛
• يجب إخطار جميع مالكي العقارات الآخرين ببيع الغرفة ؛
• وإلا فإن بيع مثل هذه المساكن لا يختلف عن بيع شقة عادية.

بعد معرفة كيفية بيع غرفة في شقة مشتركة ، يمكنك العثور بسرعة على مشترين ، مع منع العديد من النتائج السلبية لبيع شيء ما قد ينشأ عن أصحاب الغرف الآخرين. إذا تم انتهاك حقوق المقيمين الآخرين ، فقد يصبح هذا أساسًا للطعن في المعاملة.

كيف تبيع المساكن مع الأطفال؟

ليس من غير المألوف أن يفكر آباء الأطفال القصر في بيع العقارات لأنهم يريدون شراء شقة جديدة أو استخدام المال لأغراض أخرى. في الوقت نفسه ، تحتاج إلى معرفة كيفية بيع شقة مع القصر ، لأن عمال الوصاية يراقبون بصرامة مراعاة حقوق الأطفال.

لذلك ، عند بيع مثل هذا الشيء ، تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• مطلوب للحصول على إذن من سلطات الوصاية ؛
• من المهم أن يكون لديك ممتلكات أخرى حيث سيتم تسجيل الطفل ؛
• من الضروري إثبات أن الأموال الواردة ستستخدم لشراء عقار جديد بجودة أعلى وراحة مقارنة بالشقة القديمة.

في حالة عدم الحصول على إذن من سلطات الوصاية ، قد يتم الطعن في المعاملة. أيضًا ، سيطلب المشترون أنفسهم من البائع الحصول على هذا الإذن.

لن يكون من الممكن الحصول على موافقة من سلطات الوصاية إذا تم التعدي على حقوق الأطفال ، أو تدهورت الظروف المعيشية نتيجة الصفقة ، أو رفض أحد الوالدين البيع. أيضًا ، لن يتم إصدار تصريح إذا تم نقل الشقة إلى الطفل كوريث أو كان من المستحيل تسجيلها في مسكن آخر. لايمكن شراء شقة جديدة في بيت قيد الانشاء اذا لم يتم بناء المبنى بنسبة تزيد عن 50٪

هل يمكن بيع المساكن العامة؟

ممتلكات البلدية لا تخص المواطنين. أسهل طريقة لمعرفة كيفية بيع شقة مخصخصة. إذا لم يتم خصخصة المسكن فإنه يعود إلى البلديةتمويل. يعتبر المستأجرون مستأجرين للسكن ، وبالتالي لا تتاح لهم الفرصة للتخلص من الكائن. يمكنهم فقط استبدالها أو استبدالها بسكن آخر. يمكنهم أيضًا استخدام حقهم في الخصخصة المجانية ، ثم بيع الممتلكات.

كيف تبيع شيئًا تم شراؤه لرأس مال الأمومة؟

أصدرت العديد من العائلات التي لديها طفلان أو أكثر بالفعل شهادة لرأس المال الخاص بالأمومة. لا يمكن إرسالها إلا لعدد محدود من الأغراض ، لذلك غالبًا ما يفضل المواطنون شراء العقارات على حسابها. هذا قد يجعل من الصعب بيع مثل هذه الممتلكات. كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟ للقيام بذلك ، يتم أخذ بعض الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• يجب تخصيص حصص للأطفال في المساكن الجديدة ؛
• تدهور الظروف المعيشية غير مسموح به
• سيتعين عليهم التقدم إلى سلطات الوصاية للحصول على إذن.

عند استخدام رأس المال الأم ، يتم إصدار السكن بالتأكيد لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. لذلك ، قبل بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة ، يجب عليك التقدم إلى سلطات الوصاية للحصول على إذن. يتم إصداره في حالة شراء مساكن أفضل وأكثر راحة ، حيث يتم تخصيص أسهم للأطفال.

في العادة ، لا تمنح سلطات الوصاية الإذن بإجراء معاملة إذا تم شراء الشقة قبل أقل من ثلاثة أشهر. إذا تم شراء العقار قبل أقل من خمس سنوات ، فسيتعين عليك دفع ضريبة على بيع العقار.

هل يمكنني بيع شقة الرهن؟

في كثير من الأحيانيضطر الناس لشراء العقارات إلى اللجوء إلى البنوك للحصول على قروض. لهذه الأغراض ، يتم إصدار الرهن العقاري. عادة ، يتم أخذ الأموال لفترة طويلة ، وغالبًا قبل نهاية فترة القرض ، يصبح من الضروري بيع الكائن. كيف تبيع شقة على الرهن العقاري؟ يمكن إجراء هذه العملية بطرق مختلفة:

• العثور على أموال لسداد الرهن العقاري مبكرًا ، ولهذا يمكنك حتى الحصول على قرض استهلاكي قياسي في بنك آخر ، يتم سداده بعد استلام المال لهذا الغرض ؛
• بيع بإذن من البنك ؛
• بيع العقارات مباشرة من قبل موظفي البنك ؛
• بيع العقار مع ديون الرهن العقاري ، ولكن هذه العملية يجب أن تنظم من قبل البنك ، حيث يجب على المشتري تلبية المتطلبات العديدة للمؤسسة من أجل تحمل المدفوعات.

إذا لم تقم بإخطار البنك بشأن البيع ، وكذلك خداع المشترين ، فقد يكون المقترض مسؤولاً جنائياً وإدارياً. قبل بيع شقة بقرض عقاري يجب الحصول على إذن ودعم من البنك.

هل يمكنني بيع منزل به ديون؟

في كثير من الأحيان ، لا يدفع المواطنون الأموال للإصلاح أو الإسكان والخدمات المجتمعية. في ظل هذه الظروف ، لديهم ديون كبيرة يتم تحصيلها بمساعدة محضري الديون. في كثير من الأحيان يفضل المواطنون بيع العقارات دون سداد الديون.

كيف تبيع شقة بها ديون؟ يمكنك إخطار المشترين مسبقًا بتوافرهم ، لذلكيمكن للمالكين الجدد طلب تخفيض في تكلفة السكن. في كثير من الأحيان ، يتم خداع المشترين ، حيث يتعرفون على الديون الكبيرة بعد تسجيل العقارات لأنفسهم. لذلك يجب على كل مشترٍ أن يطلب من البائعين مستخرجًا من الحساب الشخصي يحتوي على معلومات حول مبلغ الدين.

نصائح للبائعين

إذا كنت تخطط لبيع نفسك ، فمن المستحسن أن تأخذ في الاعتبار بعض توصيات أصحاب العقارات ذوي الخبرة. كيف تبيع شقة؟ النصائح بسيطة بما يكفي:

• بحاجة للقيام ما قبل البيع ؛
• يجب عليك تجهيز الوثائق اللازمة للعقار مقدما ؛
• يجب على جميع المواطنين تسجيل الخروج أولاً من المنشأة ؛
• إذا كان لديك أطفال ، فيجب عليك الحصول على إذن للبيع من سلطات الوصاية.

لا يوصى بخداع المشترين المحتملين ، لذلك يجب الكشف عن جميع الفروق الدقيقة مقدمًا. نظرًا للشروط القياسية ، يمكنك بسهولة معرفة كيفية بيع شقة بدون وسطاء. التعليمات خطوة بخطوة واضحة ومتسقة.

وبالتالي ، فإن بيع منزل بمفردك ليس إجراءً معقدًا للغاية. من المهم فقط أن نفهم جيدًا الفروق الدقيقة في بيع العقارات البلدية أو الرهن العقاري أو غيرها من المساكن غير العادية. من الصعب تحديد أفضل طريقة لبيع شقة - بمفردك أو بمساعدة سمسار عقارات. كل خيار له إيجابيات وسلبيات. إذا كان لديك الوقت والفرصة ، يمكنك القيام بالعملية بنفسك. لتوفير الوقت والجهديُنصح بالتواصل مع وكالة عقارية