كم يكسب سمسار عقارات في موسكو؟ كم يتقاضى سمسار عقارات لبيع شقة؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التعامل مع قضايا العقارات ، يواجه كل عميل نفس المشكلة الملحة. هل تفعل ذلك بنفسك أو تطلب المساعدة المهنية من سمسار عقارات مؤهل؟ سوق العقارات معقد للغاية بحيث يصعب على البائع أو المشتري عديم الخبرة التنقل فيه.

هذا التخصص أيضًا يهم أولئك الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن اختيار المهنة. من الخارج ، يبدو أن سمسار العقارات يكسب الكثير من المال عن طريق إجراء معاملات عقارية. هل هو حقا؟ دعونا نتعرف على مقدار ما يكسبه سمسار عقارات في موسكو. بعد كل شيء ، في العاصمة يتركز عدد كبير من الأشياء والعملاء.

ملاءمة المهنة

أي صفقة عقارية ، سواء كانت شراء أو بيع أو تأجير أو تبادل ، معقدة للغاية. خاصة للعملاء غير المستعدين. بالإضافة إلى الأعمال الورقية ، يواجه العملاء المحتملون مصدر إزعاج آخر. هناك أموال ضخمة تدور في سوق العقارات ، لذلك فهيجذابة لجميع أنواع المحتالين.

السماسرة ، على دراية جيدة بالتعقيدات القانونية وسوق العقارات ، قادرون على إنقاذ العملاء المحتملين من العديد من المتاعب. ومع ذلك ، لا يتم تدريس هذا التخصص في الجامعات ، لذلك يمكن لأي شخص أن يصبح سمسار عقارات. حتى بدون خبرة العمل. ليس من المستغرب أن العدد الهائل من المتخصصين غير الأكفاء أدى إلى حقيقة أن العديد من العملاء المحتملين لا يثقون في ممثلي هذه المهنة.

عن الدخل

معرفة مقدار ما يكسبه سمسار عقارات في موسكو ليس بالأمر السهل. هذه المهنة من تلك التي لا تتطلب راتبًا ثابتًا. يتكون دخل المتخصص عادة من عدد المعاملات المكتملة ، بالإضافة إلى حجم العمولة. قلة من الناس على استعداد لمشاركة هذه المعلومات مع الغرباء. حتى حجم لجنة سماسرة العقارات في موسكو يمكن أن يظل سرا. عادة ما يعتمد على كرم الوكالة. يدفع البعض لموظفيهم أكثر ، والبعض الآخر أقل. هذه ممارسة معتادة في سوق العقارات.

ما الذي يحدد المبلغ؟

• عدد العملاء. في المتوسط ، يقوم سمسار العقارات بإجراء عمليتين إلى ثلاث معاملات شهريًا. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن هذه الأرقام يمكن أن تختلف صعودًا وهبوطًا. وظيفة سمسار العقارات غير محددة فعليًا. في بعض الأحيان يكون من الممكن إبرام صفقة بسرعة ، وأحيانًا تمتد لشهور. هذا عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع أشياء مختلفة. مع الإيجار ، كل شيء يحدث بشكل أسرع. ومع ذلك ، فإن اللجان هناك أقل. كم يمكن حساب ربح سمسار عقارات في موسكو ،إذا كنت تعرف عدد المعاملات التي يقوم بها وتكلفة كل منها.
• مبلغ العمولة. تخلق كل وكالة عقارية شروطها الخاصة لموظفيها. في المتوسط ، تبلغ تكلفة خدمات سمسار العقارات للعملاء أربعة إلى ستة بالمائة من إجمالي مبلغ المعاملة. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن هذا هو ربح الوكالة. سيدفع الأخصائي حوالي خمسة وثلاثين بالمائة منها. ومع ذلك ، قد تكون المكافأة أعلى اعتمادًا على كرم الوكالة. يمكن أن يؤثر أيضًا على مقدار العمل الذي يقوم به أخصائي. ربما أحضر ببساطة عميلاً أو رافق الصفقة من البداية إلى النهاية. كلما بذل السمسار جهودًا أكبر ، زادت مكافأته.
• وجود خطة. بعض الوكالات لا تفسد موظفيها بفرض شروط إضافية. على سبيل المثال ، وضع خطة مبيعات. سيؤثر تنفيذها على النسبة النهائية وهي أجر الاختصاصي
• تعقيد العمل. يجب على السماسرة ، بسبب تفاصيل أنشطتهم الخاصة ، العمل مع كائنات عقارية مختلفة. عند بيع العقارات غير السائلة ، تزداد العمولة ، لأن بيع هذه العقارات ينطوي على قدر أكبر من العمل للمتخصص. من المتوقع أيضًا زيادة العمولات إذا كنت بحاجة إلى إكمال سلسلة من الإجراءات على الفور لتنفيذ كائن واحد.

بالنظر إلى العوامل المذكورة أعلاه ، ليس من الممكن أن نقول بشكل لا لبس فيه كم يكسب سمسار عقارات في موسكو.

تقدير تقريبي

لذا ، من أجل فهم أفضل لمقدار ما يكسبه سمسار عقارات في موسكو ،دعونا نحاول إجراء حسابات تقريبية ، مع الأخذ في الاعتبار العقارات من الدرجة الاقتصادية كأساس.

في العاصمة ، شقة الميزانية تكلف حوالي أربعة ملايين ونصف المليون روبل. من هذه الصفقة ، تحصل الوكالة على عمولة تبلغ حوالي خمسمائة ألف روبل. ستكون تكلفة خدمات سمسار العقارات في هذه الحالة مائة وثمانين ألف روبل.

سيكون الدخل أعلى إذا تم إجراء صفقة بديلة. في هذه الحالة ، الوكالة العقارية في موسكو مستعدة لدفع رواتب موظفيها من ثلاثمائة ألف روبل.

ومع ذلك ، تعتبر هذه العمولات بعيدة عن الحد الأقصى لمن يعملون في العقارات. مع العملاء الكرماء ، الذين يعملون في سوق العقارات التجارية أو التجارية ، يمكن للسمسار أن يكسب الملايين.

ربح منخفض

أكثر مجالات النشاط غير المربحة للسمسار العقاري في العاصمة هي استئجار عقارات من الدرجة الاقتصادية. عادةً ما يبدأ القادمون الجدد العمل في هذا السوق ، واكتساب الخبرة والتوصل إلى استنتاجات ، فإن الأمر يستحق مواصلة هذه المهنة أو البحث عن خيار بديل.

خصوصية تأجير العقارات من الدرجة الاقتصادية هي بساطة المعاملات. سمسار عقارات ليس عليه القيام بواجبات معقدة. ومع ذلك ، وراء هذه البساطة الخارجية يكمن قدر هائل من الركض. من الضروري التفاوض مع المستأجرين المحتملين ، وتنظيم مشاهد للأشياء ، ويمكن أن يتواجدوا في أجزاء مختلفة من المدينة.

يتم تحديد دخل السمسار في سوق العقارات الاقتصادية من خلال نشاطه. كلما زاد عدد الصفقات التي يمكنك إجراؤها ، زاد الربح. بعد كل شيء ، هذا المتخصصيعمل لنسبة مئوية. بمعنى آخر ، يتقاضى أجرًا من القطعة.

الشيء الوحيد الذي يساعد هو أن خدمات سمسار عقارات في موسكو مطلوبة ، وأسعارها أعلى مما هي عليه في المناطق. هذا هو السبب في أن المتخصصين ذوي الخبرة يؤكدون أنه حتى استئجار شقق الدرجة الاقتصادية يمكن أن يكسب حوالي مائة ألف روبل. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أنه من أجل الحصول على هذا المبلغ ، تحتاج إلى إظهار نشاط تحسد عليه.

كم يتقاضى سمسار عقارات مقابل بيع شقة

وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ الدفع لهؤلاء المتخصصين لا ينظمه القانون. هناك العديد من العوامل التي يعتمد عليها ربح المتخصص في العقارات. هذا ينطبق على الوضع الاقتصادي ككل. وكذلك حالة السوق العقاري على وجه الخصوص.

إذا تحدثنا عن أرباح أصحاب رؤوس الأموال ، فعندئذٍ تكون عمولتهم في المتوسط من 2 إلى 4 في المائة من قيمة العقارات. يسمح هذا النطاق للمختص بتغيير الدفع اعتمادًا على نوع الكائن وحجم وتعقيد العمل.

عليك أن تفهم أن الشقق والأشياء الأخرى في موسكو ليست رخيصة. لهذا السبب يمكن للوكلاء المحليين الحصول على مصدر دخل جيد عندما يكون لديهم قاعدة عملاء.

سيكون الوضع مختلفًا تمامًا في المناطق. العقارات أرخص ، وتدفق العملاء أقل بكثير

يُعرف مقدار رسوم السمسار مقابل بيع شقة كنسبة مئوية فقط. الرقم الدقيق يعتمد على قيمة الكائن. وفقًا لذلك ، من صفقة واحدة ، يمكن للوكيل أن يكسب مائتي ألف روبل وحتى مليون روبل.

الميزات

بعض الخبراء يعتبرون أنفسهمعمل موسمي. في بعض الفترات ، يزداد الطلب على العقارات في العاصمة بشكل كبير. خلال فترات الذروة هذه ، يتمكن أصحاب العقارات من كسب المزيد.

ومع ذلك ، قد يكون سوق العقارات هادئًا. في هذه الحالة يجوز لصاحب رأس المال إجراء معاملة واحدة فقط شهريًا أو عدم وجود عملاء على الإطلاق.

بشكل عام ، يكتسب سوق العقارات في العاصمة زخمًا كل عام. ومع ذلك ، فإن مهنة سمسار العقارات لا تعتبر مستقرة. قليل من تبقى. يتساءل الجميع عن تكلفة خدمات سمسار عقارات في موسكو. لكن في الوقت نفسه ، لا أحد يسمي أرقامًا محددة. دخل سمسار العقارات لا يزال نفس المعلومات غامضة. من الصعب حساب متوسط الربح الشهري حتى بدون الحديث عن أرقام محددة.

للمبتدئين

يتكون دخل المتخصص في العقارات من عدة عوامل. هذا هو الوضع الاقتصادي العام في الدولة ، وتوافر الطلب ، والسمعة ، وكرم الوكالة التي يعمل بها الموظف.

من المهم أن تعرف لمن يهتم بالعمل في موسكو ، كقاعدة عامة ، لا يتقاضى سمسار العقارات راتباً. دخله هو نسبة معينة من الصفقة. قد يكون بيع العقارات الفاخرة استثناء. في هذه الحالة ، سترغب الوكالة في دفع جزء ثابت للموظف ، مع الاحتفاظ بمعظم الكريم لأنفسهم.

ومع ذلك ، بالنسبة للمهنيين الحقيقيين ، فإن الشركات مستعدة للنظر في الظروف الخاصة. على سبيل المثال ، راتب ثابت مع نسبة من المعاملات المكتملة.

ايهما افضل

كما ذكر أعلاه ، فإن سوق العقارات الاقتصادية يميل إلىيعد بأرباح منخفضة. ومع ذلك ، هناك سؤال منطقي ينشأ. أين المال الحقيقي إذن؟

يعتبر سوق العقارات التجارية الأكثر جاذبية لأصحاب العقارات. يمكن التعبير عن تكلفة هذه الأشياء بعشرات الملايين. لذلك ، يمكن لأصحاب العقارات الذين اعتادوا العمل بنسبة مئوية أن يعتمدوا على أسعار مغرية للغاية.

يمكن قول الشيء نفسه تقريبًا عن العقارات في الضواحي. يتوقع السماسرة عمولات مربحة ، ولكن عليك أن تكون مستعدًا للعملاء الذين يصعب إرضائهم. لهذا السبب ليس كل المتخصصين على استعداد للعمل في هذا القطاع من سوق العقارات.