هل يمكن بيع شقة غير مخصخصة؟ عقد مبدئي لبيع شقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كثيرًا ما يتساءل الكثير من الأشخاص الذين لديهم مساكن بلدية عما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة من أجل تحسين ظروفهم المعيشية. ينص التشريع بوضوح على أنه لا يحق للأفراد إجراء معاملات شراء وبيع عقارات لم يتم خصخصتها. إذا لم يستخدم شخص ما في وقت ما الحق في خصخصة الإسكان الاجتماعي ، فيمكنه الآن استرداد هذا الحق. يتم تنفيذ هذه العملية عادة إذا تم استبدال المساكن المخصخصة بمساكن غير مخصخصة ، بغض النظر عن موقعها.

كيف يتم ذلك؟

يبدو أكيدًا تمامًا. يمكن لأي شخص لديه شقة غير مخصخصة أو حصة في شقة مشتركة أن يجد مكانًا مناسبًاالمشتري الذي يحتاج إلى سكن في مدينة أخرى ، أو هو مستعد لاستبداله بالسكن المناسب. عند تنفيذ هذا الإجراء ، يمكن للبائع التسجيل في الشقة التي يريد أن يعيش فيها. في الوقت الحالي ، تتخصص بعض الشركات في مثل هذه المعاملات. لديهم بيت في مدينة أخرى من خلال الشقق التي يتم فيها التبادل.

بطبيعة الحال ، فإن هذا النوع من المعاملات له "عيوب" ، وغالبًا ما تثير الخلافات حول الشرعية أو غير القانونية. ومع ذلك ، ونتيجة لذلك ، فإن منفعة البائع واضحة ، لأنه يبيع مساكن لا تخصه. العيب الوحيد هو أن حقيقة تحويل الأموال لن تتم الإشارة إليها في أي مكان. وهذا يجذب اهتمامًا خاصًا من المحتالين الذين يرغبون في الاستفادة من هذا الموقف.

قواعد السلامة

كما هو الحال في أي معاملة عقارية أخرى ، في هذه الحالة ، يجب أن تكون حذرًا للغاية. ولكي لا تقع في براثن المحتالين ، عليك أن تقرأ بعناية جميع المستندات التي توقعها ، وتذكر أيضًا أن اتفاقية التبادل قد تُبطل في غضون عام بعد إبرامها. إذا أدركت أنك أصبحت ضحية للاحتيال ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالشرطة في أقرب وقت ممكن. إذا كانت الشركة التي تتعامل مع مثل هذه المعاملات واعية ، فلن تسمح بمثل هذا الموقف ، حيث سيتم منح البائع المال مقابل الشقة بعد تسجيله في مكان المعيشة ، والذي تم توفيره له منذ البداية.ابدأ بمعالجة المعاملة

المخرج الثاني من الموقف

إذا أجبت على السؤال "هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة" ، فمن الجدير بالذكر أن هناك خيارًا آخر حول كيفية المتابعة إذا دعت الحاجة إلى ذلك. تحتاج أولاً إلى إيجاد مشترٍ محتمل لممتلكاتك

قد يكتشف ما إذا كانت هناك فرصة لخصخصة منزلك. يجب أن نتذكر أن أشياء مثل الشقق في المعسكرات ، في المنازل ذات الأغراض الخاصة ، في المنازل مع الإصلاح المستمر ، والإسكان الاجتماعي ، وغرف النوم ، لا تخضع للخصخصة. إذا كان مسكنك لا ينتمي إلى أي من هذه الأنواع ، فيمكنك جمع حزمة من المستندات للخصخصة. هذا هو:

- شهادة تكوين الأسرة وأماكن المعيشة ؛

- شهادة الحصة السكنية المتراكمة

- جوازات السفر ؛

- شيكات الإسكان

- شهادات الميلاد للأطفال دون سن 18 ؛

- مستندات تشير إلى توفر مزايا معينة.

إذا تحدثنا حتى عما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة ، فمن الجدير بالذكر أنه مع المستندات المدرجة ، ستحتاج إلى الحضور إلى إدارة المنطقة مع جميع أفراد الأسرة. هنا سوف تحتاج إلى ملء طلب يجب على جميع أفراد الأسرة التوقيع عليه. سيتم مراجعته في غضون شهر واحد. بحضور كاتب العدل ، يتم إعداد اتفاقية الخصخصة. بمجرد اعتراف الدولة بها ، تحصل الشقة على حالة خصخصة.

ماذا عن المشتري؟

في الحالة الموصوفة يجب أن يقال أن المشتري يجب أن يدرك أن الشقة غير مخصخصة. في كثير من الأحيان ، إذا كان المشتري المحتمل مهتمًا بشراء هذا العقار بالذات ، فهو مستعد للإيداع ، والذي ستحتاج إليه لإكمال جميع المستندات اللازمة. من الأفضل توثيق اتفاقية الإيداع. بالطبع ، في هذه الحالة ، ستكون تكلفة الشقة أقل قليلاً مما كانت ستكون عليه لو تمت خصخصتها بالفعل منذ البداية. تستلم وديعة من المشتري وبعدها يحق لك بيع الشقة وبعدها يمكنك بيعها.

الخيار الثالث

إذا واصلنا فهم السؤال عما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة ، فمن الجدير ذكر خيار آخر. يمكنك وضع اتفاقية إيجار اجتماعي للعقار الذي لديك تحت تصرفك ، للمشتري. للقيام بذلك ، يجب أن تتفق معه أولاً ، وبعد ذلك يمكنك تسجيله في شقتك وفقًا لعقد العمل الاجتماعي. بعد حصولك على المبلغ المتفق عليه بينكما ، يمكنك تسجيل الخروج من الشقة. علاوة على ذلك ، لدى المشتري الفرصة لوضع عقد إيجار اجتماعي للإسكان باسمه ، ومن ثم خصخصته كعقار.

ما هي الحقوق التي تحصل عليها بعد الخصخصة؟

بعد الخصخصة يحق لك بصفتك المالك بيع الشقة. ما هي المستندات المطلوبة لهذا ، سيخبرك كاتب العدل الذي ستعمل معهإبرام عقد وعقد صفقة. كقاعدة عامة ، الأوراق الأساسية تشمل: جواز سفر فني للممتلكات ؛ وثيقة بعلامة BTI ؛ شهادة من مكتب الإسكان (نموذج رقم 3) بشأن تكوين الأشخاص المسجلين في الشقة ؛ شهادة تسجيل ملكية (مستخرج من السجل) للعقار ؛ وثيقة تؤكد عدم وجود دين لاستخدام المرافق وجواز سفرك وهويتك. لا يمكنك بيع المساكن فقط ، بل يمكنك استبدالها أيضًا.

إذا كنت ترغب في بيع شقة في أقصر وقت ممكن ، فعليك الاتصال بالوكالة. لن يساعدك المتخصصون في العثور على مشترٍ فحسب ، بل سيساعدونك أيضًا في توفير الوقت بشكل كبير. إذا لم يكن لديك الوقت أيضًا لجمع الشهادات للخصخصة ، فسيقومون بمساعدتك في إجراء تبادل للسكن المؤقت ، كما سيخبروك أيضًا إذا كانت هناك حاجة إلى أي مستندات لهذا الغرض. سيكون من الممكن بيع الشقة بعد أن تصبح المالك. يمكنك استبدال مسكنك بمخزن ، أي شقة مملوكة للشركة. سيُطلب منك أنت والمشتري تقديم طلب للتبادل إلى منظمة حكومية ، ثم انتظار الإذن. عندما تستلمها ، سيتولى المشتري السيطرة على شقتك. يجب ألا تخاف من مثل هذه المعاملات ، فهي ليست آمنة فحسب ، بل مربحة أيضًا.

إذا كنت مهتمًا بكيفية تقسيم شقة غير مخصخصة ، فمن الجدير بالذكر أن التشريع الجديد يحظر ذلك. هذا المفهوم يعني تقسيم الحسابات الشخصية فيه. الآن يمكنك فقط استبدال شقة غير مخصخصة لشخصين آخرين بنفس الحالة

ميزات العقود

في كثير من الأحيان ، يخشى المواطنون الذين يرغبون في شراء منزل من بيعه المزدوج والاحتيال من قبل البائع. بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ، تم إدخال عقد أولي لبيع شقة في الممارسة الروسية. إنه يمنح كلا الطرفين في المعاملة حقوقًا معينة تمامًا. يعد هذا نوعًا من الالتزام الذي سيبرم الأطراف صفقة في المستقبل ، ويسمح لك أيضًا بالتخلص من الزيادة في قيمة العقار والحفاظ على مظهره الأصلي دون تدهور الممتلكات المنقولة في المستقبل. لكن في بعض الأحيان يحتوي العقد الأولي لبيع شقة على شروط تخلق بعض الفروق الدقيقة في المعاملة. لذلك ، عند تجميعها واختتامها ، يجب أن تكون حذرًا للغاية.

محتويات عقد البيع المبدئي

يحتوي هذا المستند على قائمة كاملة بالشروط اللازمة لصياغة العقد الرئيسي في المستقبل. يجب أن يحتوي المستند المحدد بالضرورة على الشروط التي يجب أن يتم فيها إتمام بيع وشراء الشقة بين الطرفين ، والمبلغ المالي الذي يدفعه المشتري كوديعة أو دفعة مقدمة. أيضًا ، قد يشير العقد الأولي إلى حالة الكائن والأثاث الذي يتم نقله مع الشقة. في هذه الحالة ، يتحمل البائع التزامات معينة لا يحق له رفضها في المستقبل ، عندما يتم إبرام عقد بيع الشقة. المستندات في هذه الحالة تسمىتحميل أحد الأطراف المسؤولية إذا تهرب من الصفقة. الأضرار الناتجة عن هذا قد تكون عرضة للإجراءات القانونية.

مطبات عند بيع

الآن ، بعد أن عرفت ما إذا كان بإمكانك بيع شقة غير مخصخصة. وتجدر الإشارة إلى المزالق التي غالبًا ما تصادف في مثل هذه المواقف. هناك خطر مع أي خيار لبيع شقة غير مخصخصة. العامل الرئيسي هنا هو الاحتيال من جانب الوكالة أو المشتري. على سبيل المثال ، قد تواجه حقيقة أنه بعد خروجك من الشقة ، لن يتم دفع الأموال المستحقة لك. إما أن الوكالة ببساطة لا تريد إعادة شراء الشقة العازلة. يجب عليك أولاً التحقق بعناية من سمعة الشخص والشركة التي ترغب في التعامل معها.

ستعاني مصالح المشتري أيضًا في ظل مخطط "العازلة" ، لأنه إذا تم بالفعل استخدام حقه في الخصخصة ، فلن يصبح مالكًا لشقة جديدة ، بل سيبقى مستأجرًا فيها.

خطر آخر يتربص من جانب القانون. قد يقدم أحد الأطراف المعنية التماسًا إلى المحكمة بشأن بطلان المعاملة. رسميًا ، سيكون هناك كل سبب لذلك: نظريًا ، يمكن اعتبار مثل هذا البيع صفقة وهمية أو وهمية. ومن الصعب جدًا توقع نتيجة الدعوى.

بدلا من الاستنتاج

وإذا كنت تفكر في كيفية بيع شقة مع القصر ، فانتظرك المزيد من المشاكل والأسئلة ،حيث يجب أن تثبت أن هؤلاء الأشخاص سيكون لديهم مكان للعيش فيه في المستقبل. هذا هو السبب في أن الخيار الصحيح هو خصخصة الإسكان ، حتى لو كنت قد اتفقت بالفعل مع المشتري وحصلت على وديعة منه. يجب توثيق كل خطوة تخطوها بعناية ، مما سيساعدك على تجنب الكثير من المشاكل.