هل يمكنني بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري؟ كيف تبيع شقة مثقلة برهن

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لسوء الحظ ، لا أحد منا محصن من الفقدان المفاجئ لوظيفة أو مرض غير متوقع أو إضافة للعائلة. في الحياة ، يمكن أن تحدث الأحداث الحزينة والمبهجة. وحتى مثل هذه المساكن المرغوبة التي يتم شراؤها بالائتمان ستصبح قريبًا مرهقة أو غير ضرورية.

هل يمكنني بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري؟ سنحاول معرفة ذلك اليوم

متى تكون هذه الصفقة ضرورية؟

كثيرًا ما يسمع موظفو البنوك المقرضة من المقترضين: "أريد بيع شقة بقرض عقاري ، لكني لا أعرف من أين أبدأ". لا يزال بيع الشقة التي تعهد بها البنك ظاهرة نادرة لمواطنينا. ومع ذلك ، فقد تمت مواجهة مثل هذه الحالات بالفعل في الممارسات المصرفية الحديثة. على سبيل المثال ، اشترى المقترض شقة برهن عقاري ، ودفع بعناية المدفوعات الحالية ، ولكن بعد ذلك ، وبسبب بعض الظروف ، احتاج إلى سكن أكبر. في هذا الصدد ، فهو يبحث عن مشترٍ لمساحة معيشته معهبمساعدة سمسار عقارات أو بمفردك.

يتم استخدام العائدات لسداد القرض ، والباقي يصبح القسط الأول عند شراء مساحة معيشة أكبر ، ولكن بموجب اتفاقية قرض جديدة.

قد يكون الوضع مختلفًا. إذا لم يتمكن عميل البنك الذي حصل على قرض عقاري ، بعد فترة زمنية معينة ، من الاستمرار في سداد القرض ، فسيتم أيضًا البحث عن مشتر لهذه الممتلكات. ثم يتم وضع اتفاقية تحويل الديون ، ولكن فقط بموافقة البنك. للمشتري الحق في شراء العقار ، لكنه ملزم بسداد الدين للبنك ، أي يصبح مدينًا له.

هناك حالات لا يملك فيها مشتري المنزل المبلغ المطلوب لشراء مساحة معيشية أكبر ، كما أنه سيحصل على قرض عقاري. هذا الإجراء أكثر تعقيدًا ، حيث سيحتاج البنك إلى الموافقة على ترشيحه ، وتقييم قدراته المالية ، بحيث يتم الحفاظ على ضمانات سداد القرض.

ممتلكات أجنبي من البنك

إذا كان لدى المقترض ظروف لا يمكن التغلب عليها ولا تسمح بسداد المدفوعات بالكامل ، فإن البنك مهتم في المقام الأول بمقابلته بشأن مسألة بيع العقارات السكنية. إذا لم يتم العثور على مشتر للسكن حتى الآن ، تقدم المؤسسة لعميلها شريكًا موثوقًا به وموثوقًا به من أجل إتمام الصفقة. ومع ذلك ، يجب على المقترض أن يفهم جيدًا كيفية بيع شقة مثقلة بالأعباءالرهن العقاري. هذه معاملة غير قياسية وقد تؤدي إلى تخفيض سعر بيع المنزل.

البنك مهتم بسداد القرض ولا توجد مدفوعات متأخرة. إذا لم يتمكن المقترض ، لعدد من الأسباب ، من سداد القرض ، لكنه وافق على سداده ببيع الشقة ، فإن المؤسسة المالية ، كقاعدة عامة ، تحجز الضمان. هذا يحدث خارج المحكمة.

من الممكن بيع شقة مرهونة بشرط أن تتم التسويات مع المشتري من خلال البنك وتحت إشراف مسئول القرض. هذا الإجراء الخاص بنقل الملكية المرهونة موصوف بالتفصيل في قانون الرهن العقاري.

رهن الشقة يفرض بعض القيود على التصرف بهذا الحق القانوني

البحث عن مشتري

إذا كنت ترغب في بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري ، فيجب عليك الحصول على موافقة البنك. بمجرد الحصول على موافقته ، تحتاج إلى اختيار أفضل مخطط مبيعات.

دعونا نفكر في الطرق الممكنة للبيع

هناك خياران لمثل هذه المعاملات. أيهما أكثر ملاءمة لحالتك - سيقرر البنك والمشتري والبائع. الأساليب تختلف اختلافا كبيرا عن بعضها البعض. من المهم للغاية متى وتحت أي شروط سيتم إزالة الرهن من العقار - قبل تسجيل حقوق الملكية أو بعده.

في الحالة الأولى ، يعطي البنك موافقته على استبدال المالك ، ثم يزيل الرهن. نتيجة لذلك ، لبعض الوقتالرهن هو المالك الجديد للشقة - المشتري. يضع الأموال في صندوقي ودائع آمنين. أحدهما يخزن المبلغ الذي يساوي رصيد الدين للبنك ، والآخر - الباقي. تتم العمليات مع الخلايا تحت سيطرة موظف البنك. بعد تسجيل حقوق الملكية ، يسحب الموظف نفسه رصيد الدين من زنزانته ويسلم المشتري وثيقة إزالة الرهن. يتلقى بائع الشقة المال من الزنزانة الثانية. هذا يكمل الصفقة.

هل يمكنني بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري بطريقة أخرى؟

نعم ، هناك خيار آخر لمثل هذه الصفقة. في الحالة الثانية ، يقوم المقترض بإيداع رصيد الدين ، وكذلك الفائدة المتراكمة على القرض الجاري ، في حسابه المصرفي. يتم ذلك بحيث تقوم المؤسسة المالية بشطب هذا المبلغ وإصدار خطاب للمقترض يفيد بالوفاء بالتزاماته تجاهه وإلغاء الرهن من السكن.

للقيام بذلك ، يمكن للبائع إبرام اتفاقية بشأن بيع شقة (نسخة أولية) ، وبعد إبرامها يقوم المشتري بتحويل المبلغ اللازم للمقترض لإغلاق قرض الرهن العقاري. في المقابل ، يقوم المقترض بإيداع الأموال في حسابه المصرفي قبل تقديم المستندات ذات الصلة لتسجيل حقوق الملكية. يمكنك تسليم جميع الأوراق اللازمة لإزالة الرهن وتسجيل اتفاقية بيع في نفس اليوم.

صفقة نادرة لكن محتملة

عندما سئل عما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري ، موظفينتجيب البنوك عادة أن هذه المعاملة أكثر تعقيدًا من المعتاد ، لكنها ممكنة. يتم تحديد المصطلح الذي يمكن تطبيقه بعده من قبل البنك.

يوجد اليوم ثلاث طرق يمكنك من خلالها بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري. الخيار الأول هو البيع الذاتي. إنه يعني شفافية المعاملة والموافقة الإلزامية للبنك الدائن عليها. بعد استلام الموافقة وتحديد مبلغ الدين على القرض نهائيًا ، يتم إبرام اتفاقية مع المشتري. يجب أن يكون موثق. ثم يدفع المشتري للبنك الدائن المبلغ المستحق على البائع. بعد ذلك يستلم إيصالاً ووثيقة بعدم وجود ديون.

خلال الفترة المحددة ، يجب على البائع أن يسجل رسميًا إزالة الرهن لدى السلطة المختصة ونقل ملكية الشقة المباعة. يجب أيضًا تسجيل عقد البيع. يتم تخزين الفرق في الأموال بين المبلغ المستحق للبنك وسعر الشقة في صندوق ودائع آمن له شروط وصول معينة.

الخيار الثاني هو بيع القرض. يختلف حسب موضوع البيع. هم قروض الرهن العقاري. سيتطلب هذا أيضًا موافقة البنك الدائن. في هذه الحالة ، يحق له الموافقة (أو عدم الموافقة) على ترشيح المقترض الجديد. عندها فقط يتم إعادة إصدار القرض.

يتم وضع اتفاقية لتحويل الديون إلى المشتري ، الذي يقبل الالتزام بسداد الدين. في هذه الحالة ، لا تزال الشقة مرهونة للبنك. بجانب،يمكن لمؤسسة مالية واحدة أيضًا استرداد قرض من أخرى (عند الإقراض). لكنهم ، كقاعدة عامة ، يؤدون مثل هذه العمليات على مضض ، بسبب حقيقة أنهم غير مهتمين بفقدان عملائهم.

الخيار الثالث - غير رسمي

هذه طريقة مشكوك فيها من جميع النواحي. لتنفيذه ، من الضروري العثور على مشتر يريد سداد القرض قبل الموعد المحدد. العثور على مثل هذا الشخص صعب للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، يجب سداد قرض الرهن العقاري قبل الموعد المحدد وبدون غرامات. إذا كنت لا تعرف كيف تبيع منزلًا بقرض عقاري ، فعليك أن تضع في اعتبارك أن الصفقة ستتم بنفس الطريقة كما في الشقة.

مسائل أخرى متعلقة ببيع شقة الرهن

في كثير من الأحيان ، يواجه الناس الكثير من المشاكل عندما يحصلون على سكن طال انتظاره. ترتبط بشكل أساسي بتغيير في ظروف المعيشة ، وفقدان العمل ، وعدم القدرة على سداد القرض. على سبيل المثال ، يهتم الكثيرون بمسألة ما إذا كان من الممكن بيع شقة برهن عقاري عسكري. مثل هذه الصفقة ممكنة لكن بشرط موافقة البنك الدائن ووزارة الدفاع

لقد تعلمت اليوم ما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري. نأمل أن تساعدك المعلومات الواردة في إجراء مثل هذه المعاملة بشكل صحيح.