كيف تبيع شقة تشتري برأس مال ولادة وتشتري شقة أخرى؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

وفقًا للإحصاءات ، لا يزال هناك عدد كبير من العائلات التي تمتلك شهادة "الأم" ، وتنفق الأموال الواردة عليها لتحسين الظروف المعيشية. هذا الاتجاه مفهوم تمامًا: أصبحت قضية الإسكان بالنسبة للروس اليوم أكثر أهمية من أي وقت مضى. لكن في بعض الأحيان يتعين عليك رفض الشقق المشتراة بالشهادة أعلاه: شخص ما غير راضٍ عن منطقة الإقامة والتخطيط واللقطات وما إلى ذلك. في هذا الصدد ، يسأل الكثير من الناس أنفسهم: "هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟" ستكون الإجابة عليها إيجابية ، لكن يجب مراعاة بعض الفروق الدقيقة ، والتي ستتم مناقشتها في هذه المقالة.

بيع أم لا…

كقاعدة عامة ، لا يفكر أصحاب الشهادات بشكل خاص في كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة. كما يقولون ، لا تبدو حصان هدية في فمك

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المتاعب المرتبطة بالتسجيل القانوني للعقار تستغرق الكثير من الوقت والجهد. ومع ذلك ، فإن خيار التوسع بالمتر المربع من خلال بيع الشقق المشتراة من خلال شهادة "الأم" لا ينبغي أن يُستبعد. في الإنصاف ، يجب التأكيد على أن هذا الإجراء يمكن أن يترافق مع بعض الصعوبات.

خطوات محددة

أولاً ، يجب مراعاة حقوق ومصالح الأطفال القاصرين الذين لديهم نصيب في الشقق - يتم التحكم في ذلك من خلال هياكل الدولة التي تمثلها سلطات الوصاية والوصاية. أنت لا تعرف من أين تبدأ في حل السؤال: "كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة؟" نصيحة: قم بإعداد حزمة من المستندات لهيكل الحالة أعلاه. بمعنى آخر يجب أن تحصل على الضوء الأخضر لبيع الشقة من الدولة.

على أولياء الأمور إبلاغ هذه الدائرة بتفويت ملكية العقارات المكتسبة على حساب شهادة "الأم". يجب أن يثبتوا أنه نتيجة لهذه الصفقة ، لن يكون هناك تدهور في الظروف المعيشية ، ولن يتم انتهاك حقوق الأبناء. في الوقت نفسه ، لا يتعين على الأسرة بيع الشقة "العزيزة": يُسمح بخيار استبدال السكن بسكن أكثر اتساعًا. ومع ذلك ، إذا كانت هناك نية لبيع شقة ، فيجب أن تقع القصور الجديدة في منطقة مرموقة. وإلا فإن عملية البيع والشراءقد لا يتم الإسكان بمبادرة من الجهات الحكومية.

أشياء أخرى يجب تذكرها

هناك جانب آخر مهم في التفكير في كيفية بيع شقة تم شراؤها بشهادة الأم. نحن نتحدث عن موقف حيث تخطط الأسرة التي يكون مصدر الدخل الوحيد فيها هو المساحة المعيشية المتاحة لصفقة عزل الشقق ، بينما يتم اتخاذ قرار بنقل الأطفال إلى دار للأيتام. هنا ، يمكن للجهات الحكومية الموافقة على بيع شقة فقط إذا تم تأكيد نوايا الوالدين كتابة.

في الوقت نفسه ، يجب على الوالدين فتح وديعة بنكية باسم الطفل ، الذي ستعتني به الدولة ، و "وضع" عليه مبلغًا من المال يعادل قيمة السهم في العقار المراد بيعه.

المستندات

هؤلاء الآباء والأمهات الذين لديهم فكرة بعيدة جدًا عن كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة سيهتمون بالتعرف على قائمة المستندات المقدمة إلى القسم الذي يتعامل مع قضايا الوصاية والوصاية.

أولاً ، يجب عليك ملء الطلبات من والد ووالدة الطفل القاصر. كما سيُطلب بيان من القاصر نفسه (إذا بلغ سن 14).

ثانيًا ، من الضروري لجميع المشاركين في المعاملة تقديم جوازات السفر ونسخها.

ثالثًا ، ستحتاج إلى إيصالات مكتوبة من قبل جميع أصحاب المنازل ،حيث لا يمانعون في إشراك طفل قاصر في المعاملة

رابعًا ، يجب تقديم مستندات الملكية لشيء البيع (شهادة "وردية" ، شهادة من BTI على التكلفة التقديرية للإسكان ، مخطط شقة ، شهادة تعكس حالة الحسابات المالية وتؤكدعدم وجود متأخرات في فواتير الخدمات

الطفل أولاً…

عند التفكير في كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة ، يجب مراعاة الظروف التالية: ستوافق الدولة على صفقة اغتراب عن السكن إذا تأكدت من تخصيص نفس المبلغ للطفل في الشقة الجديدة (أو أكثر) متر مربع. متر ، كما في القديم. إذا كانت المساحة التي استحوذت عليها الكورال أكبر من مساحة الجوقة القديمة ، فيجب زيادة حصة النسل القاصر دون أن تفشل.

ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا لأولئك الذين لا يعرفون كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة وشراء شقة أخرى؟ يجب أن نتذكر أن معاملة اقتناء ونقل ملكية العقارات من وجهة نظر الفترة الزمنية يجب أن تكون متزامنة. بمعنى آخر ، من الضروري تنفيذ إجراءات تسجيل كلا العقدين بالتوازي.

هل تريدين بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟ لا تنس أن المعاملة ستكون قانونية فقط إذا تم توثيقها.

الضرائب

من المهم جدا أن نتذكرهأنه عند إجراء معاملات مع الإسكان ، سيتعين عليك دفع الضرائب. إذا تم تسجيل الشقة كممتلكات لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، فإن مبلغ الاقتطاعات من دخل الدولة سيكون 13٪ من قيمة العقار.

شيء آخر

السؤال عن كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال للولادة محفوف بمصيبة أخرى.

قد "ترفض" الدائرة المكلفة بالوصاية والوصاية الصفقة إذا تبين أن أصحاب شهادة الأم بعد بيع الشقة القديمة يعتزمون شراء واحدة جديدة بالدين. من غير المحتمل أن تقدم مؤسسة مصرفية ضمانات للعقارات ، بعد أن علمت أن الأطفال القصر سيكونون من بين المالكين "المحتملين". لا يمكن الاعتراف رسميًا بحقهم في امتلاك متر مربع إلا بعد الوفاء بالالتزامات المادية للمؤسسة الائتمانية بالكامل. النظر في قضية الرهن العقاري بمزيد من التفصيل

المخاطر التي يتعرض لها مشترو الشقق الذين يستخدمون MSCs

بعد أن اكتشفنا ما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة وشراء أخرى ، سيكون من المفيد النظر في الموقف عندما تكتسب الأسرة مترًا مربعًا بالائتمان بمشاركة MSCs ، وبعض الوقت بعد سداد الديون ، يقرر التصرف كبائع لهذا العقار من أجل شراء عقار أكثر راحة.

كما تم التأكيد بالفعل ،إذا تم شراء الشقق كجزء من الإقراض العقاري ، فمن المستحيل سداد كامل مبلغ الدين على الفور. الحقيقة هي أن البنك لن يوافق على اتفاق تعهد إذا ثبت أن البالغين هم من بين المالكين. بطبيعة الحال ، فإن عملية تخصيص الحصة في هذه الحالة "مجمدة" حتى تستعيد المؤسسة الائتمانية نقودها. في الوقت نفسه ، يجب على والد ووالد ذرية معاق تقديم ضمانات موثقة إلى صندوق التقاعد بأنهم سيحررون جميع المستندات بشكل صحيح في غضون 6 أشهر من تاريخ سداد جميع الديون للبنك. تكمن المشكلة في أن تنفيذ الضمانات المذكورة أعلاه لا يخضع للتنظيم القانوني ، وغالبًا ما يتجاهل الآباء التزاماتهم. فقط أولئك الذين يشترون شقة من أب أو أم "عديمي الضمير" يظلون في موقف صعب. الشيء هو أنه ، بعد بلوغهم سن الثامنة عشرة ، يمكن لأطفال هذا الأخير الطعن في مثل هذه المعاملة في المحكمة ، ولا يهم ما إذا كان الوالدان "قد تأخران" عن عمد في اللحظة أو من خلال الإهمال. على أي حال ، قبل إبرام مثل هذه المعاملات ، لا يضر الاستعانة بخدمات محامٍ مؤهل.