كيف تشتري شقة في موسكو؟ شراء شقة: وثائق

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كان سوق العقارات في العاصمة ولا يزال الأكثر ديناميكية وجاذبية. لا يزال الطلب مرتفعًا على المساكن في موسكو في جميع القطاعات ، ولكن من حيث السيولة ، فإن الشقق هي التي تحتل المرتبة الأولى. في هذا الصدد ، فإن مسألة كيفية شراء شقة في موسكو دون مخاطر وبأفضل الشروط ذات الصلة. لا يمكن أن تكون الإجابة لا لبس فيها ، لأن العملية من هذا المستوى تتطلب مراعاة العديد من الفروق الدقيقة التي تؤثر على تنسيق المعاملة ، وإجراءات إعداد العقد ، وطريقة اختيار العنصر نفسه ، وما إلى ذلك.

التحليل التحضيري

قبل التوقيع على المستندات اللازمة وإجراء التسويات مع مالك الشقة ، تحتاج إلى معرفة عدد من الحقائق التي ستضمن معرفتها أن المعاملة نظيفة. بادئ ذي بدء ، هذه هي مصداقية المالك: عقله وكفاءته هما الأساس الأساسي الذي يتم بموجبه شراء الشقة. قد تكون المستندات في هذه الحالة على النحو التالي:

• اتفاقية تبرع
• معلومات حول الحالة النفسية والعاطفية للمالك.
• شهادات تصريح (من الأطفال والأقارب وأصحاب حقوق النشر الآخرينعقارات).
• ويل

في هذه المرحلة ، ليس من المهم تحديد مدى صحة الحقوق القانونية المباشرة للشقة ، ولكن تحليل العوامل غير المباشرة المحتملة التي قد تصبح في المستقبل سببًا لإنهاء الصفقة.

فحص الشقة

في هذه المرحلة من الإعداد الأولي للمعاملة ، من المهم تقييم مدى نظافة العقار من الناحية القانونية والفنية. من المعروف أن التدفقات الكبيرة للمالكين المتغيرين في المدن الكبرى تعقد "سيرة" الإسكان. لذلك ، ينصح أي سمسار عقارات ، يشرح كيفية شراء شقة في موسكو ، بالتحقق بعناية من المعلومات المتعلقة بالإصلاحات وإعادة التطوير وحالة شبكات الاتصالات.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب التحقق من مستندات الملكية ، بما في ذلك الشهادات من مكتب الجوازات و BTI. هناك حالات يتم فيها التعهد بالشقق التي يتم بيعها لمؤسسات ائتمانية ، لذلك سيكون من المفيد إجراء تدقيق شامل للوضع القانوني للعقار. الأمر نفسه ينطبق على الحالة الفنية للكائن: من المهم ليس فقط معرفة كيفية شراء شقة في موسكو دون مخاطر قانونية ، ولكن أيضًا الحصول عليها بالشكل الذي يدعي به البائع. في كثير من الأحيان ، يتم اكتشاف عيوب خطيرة في الإصلاحات بالفعل أثناء التشغيل ، لذلك يعد التحليل الشامل شرطًا ضروريًا للتحضير للصفقة.

التحقق من بيان USRR

أحد المصادر الرئيسية للمعلومات الموثوقة ، والتي على أساسها يمكن للمشتري التحقق بشكل مستقل من البيانات الموجودة على كائن معين ،هو سجل الدولة (EGRP) ، الذي يسجل حقوق العقارات والمعاملات معها. يتم إصدار الشهادات حتى بدون إبلاغ المالك الذي تم التخطيط لشراء شقة منه. المستندات من USRR رسمية وتحتوي على معلومات حول مالك الشقة. يمكنك أيضًا من المستخرج معرفة الأسس القانونية التي بموجبها أصبح البائع مالك العقار.

معالجة الصفقة

يمكن تقسيم الإجراء الخاص بمعالجة مستندات الشراء إلى جزأين: إصلاح تسوية الدفع وصياغة العقد. يوصى بالدفع بصيغة غير نقدية. في الحالات التي يتم فيها شراء السكن من الأفراد ، يتم تأكيد الحسابات التي تم إجراؤها من خلال كل من الفعل والإيصال ، حيث يتم تدوين جميع البيانات المتعلقة بالمعاملات المالية ، أي من قام بتحويل الأموال إلى من ومقدارها.

يعتبر الجزء الثاني من قبل معظم المواطنين بمثابة تنفيذ لعقد من قبل كاتب عدل. لسوء الحظ ، هذا ليس فهمًا صحيحًا تمامًا لكيفية شراء شقة في موسكو دون التعرض لخطر المشاكل القانونية في المستقبل. في الواقع ، يمكن إصلاح صفقة الشراء بالشكل الكتابي المعتاد ، ولكن يجب أن تكون مصدق عليها في Rosreestr بالعاصمة. وعندها فقط بالإضافة إلى العقد يتم تسليم شهادات التوثيق ومستخرج من سجل المنزل.

إعادة البيع والمبنى الجديد: شراء الميزات

كلا الخيارين ينطوي على مخاطر معينة عند عقد صفقة. إذا كنت تخطط لشراء منزل ثان ، فيجب إيلاء اهتمام خاص للشؤون القانونيةتاريخ الكائن. كلما كان المنزل أقدم ، زاد احتمال وجود عدد كبير من المالكين للعقار ، لذلك يجب تحليل الوضع الحالي للعقار بالتفصيل.

الأمر ليس بهذه البساطة مع الشقق في المباني الجديدة. أولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا مالكين للعقار ، بعد أن أصدروا حقوق مشارك في البناء المشترك ، يجب عليهم في البداية التأكد من موثوقية المطور. تتضمن قائمة المستندات الإلزامية التي يحتاج المشتري التعرف عليها تصريح البناء وحقوق الملكية في الموقع وإقرار المشروع. على الرغم من جميع عيوب ومخاطر التعاون مع المطورين الذين لم يكملوا البناء في وقت الصفقة ، فإن شراء شقة في مبنى جديد له ميزتان مهمتان: سعر هذه الأشياء في المتوسط أقل بنسبة 25 ٪ ، وتاريخ عملية الإسكان نظيفة تماما.

شراء بدون رأس مال أولي

أول ما يفكر فيه الأشخاص الذين ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل هو قروض الرهن العقاري. لسوء الحظ ، لا توجد قروض بدون دفعات مقدمة في شكلها النقي اليوم. تركز معظم البرامج على تأمين العقارات الموجودة في شكل ضمانات ، ولكن حتى هنا توجد بعض الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، عادة ما يكون شراء شقة برهن عقاري مستحيلاً بدون دخل ثابت وتاريخ ائتماني نظيف.

في بعض الحالات ، يمكن للعائلات استخدام رأس مال الأمومة. تصبح المساعدة من بنوك الدولة مساعدة جيدة وموثوقة في تحسين ظروف الإسكان ، لكن المشتري نفسه سيضطر إلى استثمار ما يصل إلى 15٪ منقيمة الكائن.

يمكن أن تصبح خطة التقسيط أيضًا بديلاً عن الرهن العقاري. اليوم ، يرتبط خيار الشراء هذا بأدوات المسوقين أكثر من ارتباطه بالخدمات المصرفية ، ومع ذلك ، في سوق العقارات في موسكو ، من الواقعي الحصول على خطة تقسيط لمدة ستة أشهر بشروط دفع 50٪ من التكلفة. بالطبع ، شراء شقة برهن عقاري يتطلب فترات سداد أطول ، لكن حزمة المستندات للحصول على قرض أكثر شمولاً.

إذا قارنا البرامج بأسعار الفائدة ، ستكون الأقساط أقل جاذبية. لذلك ، إذا تم توفير مدة السداد الكامل لمدة تقل عن 10 سنوات ، فقد يتجاوز مبلغ الاستثمار الإضافي 15٪. في حالة الرهون العقارية ، تكون أسعار الفائدة أكثر ملاءمة.