هل أحتاج لدفع ضريبة عند شراء شقة؟ ما الذي تريد معرفته عند شراء شقة؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل أحتاج لدفع ضريبة عند شراء شقة؟ لإعطاء إجابة دقيقة عن هذا السؤال ، يجب أن يكون المواطنون على دراية جيدة بالضرائب. خلاف ذلك ، سيواجه الشخص مشاكل خطيرة. المتأخرات الضريبية محفوفة بالعقوبات. لهذا السبب يجب على الجميع أن يفهم متى ولماذا يجب أن يدفع. ماذا عن شراء منزل؟ هل هناك أي ضرائب على المعاملة؟ إذا كانت الإجابة نعم ، فما هي الأحجام؟ هل يمكنني الاعتماد على أي مكافآت من الدولة؟

كيف تبيع أو تشتري منزل

دعم المعاملات العقارية خدمة شائعة وشائعة للغاية. هناك حاجة عند شراء منزل جديد ، وأثناء الاستحواذ على "ثانوي". الوكالات المختصة أو كتاب العدل مع المحامين تصاحب شراء وبيع العقارات.

يهتم الكثيرون بكيفية بيع منزل. إذا وافق البائع على دعم المعاملات العقارية ، يمكنك اتباع الخوارزمية التاليةالإجراء:

1. جمع المستندات لتسجيل البيع والشراء.
2. تواصل مع وكالة عقارات واكتب قائمة للبيع
3. تعرف على العملاء المحتملين وناقش تفاصيل العملية. في هذه المرحلة ، عادة ما تتم مظاهرات الإسكان.
4. اذهب الى الوكالة العقارية ووقع عقد البيع. إذا قام شخص ما بإجراء العملية بشكل مستقل ، فيمكنك الاتصال بكاتب العدل.
5. ادفع مقابل الخدمات من الأشخاص المصرح لهم.
6. اصدار استلام نقود للمعاملة للمشتري. كما يُمنح فعل قبول ونقل المسكن.
7. احصل على نسختك من اتفاقية "الشراء".

يبدو ليس مخيف جدا. في الواقع ، فإن مرافقة المعاملات العقارية في روسيا تجعل الحياة أسهل بكثير. فقط هذا النهج لبيع الممتلكات ينطوي على تكاليف إضافية كبيرة.

كيفية اختيار السعر

هل أحتاج لدفع ضريبة عند شراء شقة؟ عليك أولاً أن تفهم كيف يحدد البائع السعر المناسب لممتلكاته. سيعتمد الكثير على هذا

عند طرح منزل للبيع يجب على المالك تقييم "العقار". سيكشف التدقيق عن القيمة المساحية الحقيقية. لا بد من البناء عليها عند بيع المساكن.

السعر المرتفع جدًا للعقار أو قيمته المنخفضة القيمة يجعل البيع والشراء غير مربح. لذلك من الأفضل عمل هامش صغير على السعر المساحي

من سيدفع

ما هي الضرائب التي يجب عليك دفعهاعند شراء شقة؟ وماذا يمكن أن يتوقع المواطنون الروس بشكل عام؟

فرض ضرائب على بيع المساكن. سيدفع بائع العقار الضرائب. لا يتحمل المشترون أي تكاليف إضافية. لذلك ، لا داعي للقلق بشأن دفع الضرائب للعملية.

هل هناك طريقة للتخلص من هذه المسؤولية؟ نعم ، لكن ليس دائمًا. بعد ذلك ، سيتم النظر في جميع السيناريوهات الممكنة.

مدفوعات من الدخل

هل يدفعون ضرائب عند شراء شقة؟ نعم ، ولكن هذا ينطبق مباشرة على البائع. المشترون ، كما سبق ذكره ، لا يتحملون تكاليف إضافية لاقتناء الممتلكات. علاوة على ذلك ، في ظل ظروف معينة ، قد يحصل المالك الجديد على خصم ضريبي من نوع الملكية. هذا سوف يناقش في وقت لاحق. دعونا نتعامل مع الضرائب أولا.

هل بيع وشراء الشقة خاضع للضريبة؟ نعم. سيتعين على البائع تحويل ضريبة الدخل الشخصي إلى خزانة الدولة. يتم الدفع دائمًا تقريبًا. في بعض الأحيان فقط لن يتم دفع ضريبة الدخل الشخصية بمبلغ 13٪ من المبلغ المنصوص عليه في العقد. ستتم مناقشة الاستثناءات لاحقًا.

NDFL لغير المقيمين

يجدر الانتباه إلى حقيقة أن افتقار الشخص لجنسية الاتحاد الروسي لا يعفيه من المسؤولية أمام سلطات الضرائب. إذا كان هناك بيع لسكن أو ممتلكات أخرى مملوكة لغير المقيمين ، فسيظل الشخص بحاجة إلى تحويل ضريبة الدخل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.

الاختلاف الوحيد هو سعر الفائدة. بالنسبة لغير المقيمين في الاتحاد الروسي ، يبلغ اليوم 30 ٪ من المبلغ ،المنصوص عليها في عقد البيع.

الابتكارات في روسيا

هل يدفعون ضرائب عند شراء شقة؟ البائعين نعم ، المشترين لا. هذه القاعدة مكتوبة على المستوى التشريعي. علاوة على ذلك ، منذ عام 2016 ، تم إدخال تغييرات كبيرة على قانون الضرائب للاتحاد الروسي. بدأوا في تضليل السكان.

الشيء هو أنه في وقت سابق ، عند حساب الضريبة عند شراء شقة وبيعها ، تم أخذ القيمة السوقية للعقار في الاعتبار. الآن تم إلغاء هذا الرقم. من الآن فصاعدًا ، سيتعين على المواطنين الاستعداد لحساب ضريبة الدخل الشخصي بموجب القواعد الجديدة. سيتم أخذ القيمة المساحية للإسكان كقاعدة ضريبية.

هذا يعني أن الكثير سيعتمد على هذا المؤشر. نعم ، يمكن للبائع تحديد أي قيمة في عقد البيع. ستأخذ السلطات الضريبية فقط في الحسبان بطاقة الأسعار المساحية عند حساب ضريبة الدخل الشخصي. ستؤدي الانحرافات القوية عن المبلغ المقابل لأعلى أو لأسفل إلى تكاليف باهظة. هذا يعني أن مثل هذه الاتفاقيات لن تكون مربحة.

قانون FTS

بيع شقة أقل من القيمة المساحية ليست ظاهرة متكررة للغاية ، لكنها يمكن أن تحدث في الحياة الواقعية. كيف سيتم احتساب الضرائب على الممتلكات المباعة في هذه الحالة؟

منذ عام 2016 ، تم منح خدمات الضرائب الفيدرالية الحق في اختيار طريقة حساب ضريبة الدخل الشخصي عند بيع العقارات. يمكن فرض الضرائب على القيمة المساحية مضروبة في 0.7. هذا المبدأ ليس شائعًا.

كقاعدة عامة ، تسترشد السلطات الضريبية به عندما يكون سعر العقدتبين أنه أقل من المبلغ الذي تم الحصول عليه بضرب القيمة المساحية للكائن بعامل 0 ، 7.

وفقًا لذلك ، في هذه الحالة ، قد يكون الدخل أقل من التكاليف الحقيقية. على البائع أن يفكر ملياً قبل أن يقلل كثيراً من قيمة ممتلكاته.

فائض شديد

ما هي الضريبة التي يجب على أطراف العملية دفعها للدولة عند شراء شقة؟ يتعلق الأمر بضريبة الدخل. لا يتم إعفاؤه إلا في ظل ظروف معينة.

ماذا لو طرح شخص منزلًا للبيع بسعر مبالغ فيه؟ زيادة كبيرة في سعر العقد مقارنة بالعقد المساحي.

هذا ليس السيناريو الأكثر ربحية. لماذا ا؟ تم تحديد ما إذا كان من الضروري دفع ضريبة عند شراء شقة. ولكن إلى أي مدى غير واضح. كل هذا يتوقف على المقدار المحدد في اتفاقية "الشراء". لذلك ، لا ينصح بالمبالغة في تقدير تكلفة السكن. لا يكون مثل هذا الإجراء مفيدًا دائمًا للبائع. الحقيقة هي أنه سيتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي بالضبط من المبلغ المحدد في عقد البيع. ولن يكون للدفع أي علاقة بالسعر المساحي.

غير مصنفة

ما هي الضريبة التي يدفعها المواطنون المعاصرون عند شراء شقة؟ نحن نتحدث عن تحويل ضريبة الدخل الشخصي. يتم تحصيل النقد حصريًا من بائع الشيء. يتحمل المشترون بالفعل تكاليف كبيرة.

ماذا تفعل إذا لم يكن للعقار قيمة مساحية؟ يمكنك إجراء تقييم مستقل ، ثم إدخال المعلومات ذات الصلة في قاعدة البياناتRosreestr. يستغرق الكثير من الوقت والجهد.

يدفع العديد من المواطنين ببساطة ضريبة الدخل الشخصية بمبلغ 13٪ من المبلغ المحدد في اتفاقية "البيع". كما تم التأكيد عليه سابقًا ، يحدث مثل هذا التطور للأحداث عندما لا تكون هناك قيمة مساحية للإسكان. فقط في هذه الحالة يُسمح باستخدام سعر السوق عند حساب ضريبة الدخل.

قيمة مساحية صغيرة

بناءً على ما سبق ، يترتب على ذلك أنه يجب على بائعي المنازل دفع ضريبة الدخل الشخصية بمعدل 13٪. ستؤخذ القيمة المساحية أو القيمة السوقية على أنها الأساس الضريبي.

ماذا عن الاستثناءات الطفيفة للقواعد؟ هل أحتاج إلى دفع ضريبة عند شراء شقة إذا كانت القيمة المساحية للعقار منخفضة جدًا؟

قد لا يشعر المواطنون المعاصرون بالحيرة من تحويل ضريبة الدخل الشخصي عند بيع الممتلكات إذا كان السعر المساحي للعقار أقل من 1000000 روبل. في الوقت نفسه ، يجب ألا يزيد سعر اتفاقية "الشراء والبيع" أيضًا عن مليون روبل.

في الحياة الواقعية ، لا تحدث مثل هذه الأشياء أبدًا. لذا لا يجب الاعتماد عليهم

ملكية طويلة

لا يتم فرض ضريبة على شراء العقارات في روسيا. علاوة على ذلك ، يمكن للمشترين ، في ظل ظروف معينة ، الاعتماد على خصم ضريبة الأملاك. يتم دفع الضرائب على بيع العقارات في الاتحاد الروسي فقط من قبل المالكين والبائعين.

لكن ليس دائمًا. ملكية طويلة الأجل للإفراج عن الممتلكاتأصحاب من الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي. ماذا يعني هذا؟

إذا تم شراء العقار بعد عام 2016 ، فلن تحتاج إلى دفع ضريبة الدخل على بيع هذا العقار بعد 5 سنوات من الملكية. في حالتنا ، من عام 2021.

هذه القاعدة تبسط بشكل كبير حياة المواطنين. بعض أصحاب المنازل ينتظرون الآن على وجه التحديد لمدة 5 سنوات من تاريخ الحصول على ملكية الكائن ، حتى لا يواجهوا الضرائب.

للممتلكات القديمة

لكن هذا ليس كل شيء. هناك الكثير من الفروق الدقيقة عند شراء شقة. ماذا تفعل إذا كان البائع قد اشترى العقار المعروض للبيع قبل عام 2016؟

تخضع هذه العقارات لقواعد إعفاء ضريبي مختلفة قليلاً. إذا كان البائع يمتلك منزلاً تم شراؤه قبل عام 2016 لأكثر من 3 سنوات ، فلا يجوز لك دفع ضريبة الدخل.

عندما يتعين عليهم الدفع

هل أحتاج لدفع ضريبة عند شراء شقة؟ يتم توفير الضرائب للمعاملة ، ولكن فقط للطرف البائع. لن يضطر المشترون إلى التواصل مع دائرة الضرائب الفيدرالية حول هذا الموضوع.

بناءً على ما سبق يتبين ما يلي:

1. تُدفع ضريبة الدخل الفردي عن بيع المساكن إذا اشترى المالك العقار بعد عام 2016 وفي وقت العملية امتلكه لمدة تقل عن 5 سنوات.
2. لا يتم دفع ضريبة الدخل عندما يكون العقار مملوكًا لأكثر من 3 سنوات. في هذه الحالة يجب تسجيل العقار بملكية البائع حتى عام 2016.
3. لا توجد ضرائب على شراء وبيع المساكن إذا لم تكن القيمة المساحية والقيمة السوقية للعنصرأكثر من 1000000 روبل.

إذن ، سيتعين عليك دفع الضرائب في جميع الحالات الأخرى. أي عند تملك العقارات لمدة تقل عن 5 أو 3 سنوات على التوالي. لن يكون من الصعب ملء كل هذا

تكاليف إضافية

لكن هذه ليست كل التكاليف التي سيواجهها السكان. الشيء هو أنه بالإضافة إلى الضرائب الإلزامية ، يتعين على المواطنين الدفع مقابل دعم المعاملات.

عادة تعتمد عمولة الوكالة على سعر العقد. في الممارسة العملية ، عليك أن تدفع من 10 إلى 50 ألف روبل. من الذي سيتحمل التكاليف بالضبط ، يناقش الطرفان مقدمًا. في أغلب الأحيان ، يقعون على أكتاف المشترين في شكل زيادة على المساكن المشتراة.

حقوق التسجيل

لا توجد ضريبة حيازة الممتلكات في روسيا. وبدلاً من ذلك ، سيتعين على المشتري أن يدفع مقابل تسجيل نقل الحقوق إلى العقار. لا علاقة للدفع بالضرائب ، لكن عليك أن تعرف عنها.

يتم دفع 2000 روبل فقط لتسجيل حقوق الملكية للفرد. سيتعين على المنظمات والكيانات القانونية دفع 22 ألف روبل لعملية مماثلة. عادة ما يتم الدفع نقدًا عند تسجيل اتفاقية المبيعات.

حق الاستقطاع

شراء شقة من قبل صاحب المعاش هو أمر آخر ليس من أكثر الأحداث شيوعًا. هل يتعين على مثل هذا الشخص أن يدفع مقابل تسجيل الحقوق؟ نعم. وإذا كان صاحب المعاش بائعًا للإسكان ، فهل يتم فرض ضرائب؟ نعم ايضا. عمر المواطن لا يؤثر على الحاجة للدفعضريبة الدخل الشخصي

ومع ذلك ، يمكن لمشتري العقارات استرداد 13٪ من المبلغ المحول لشراء المساكن. هذا طلب خصم ضريبي. تعتمد على الشخص إذا:

• يدفع المشتري ضريبة الدخل الشخصي بمبلغ 13٪ من راتبه ؛
• يتم شراء السكن باسم مقدم الطلب وعلى نفقته الخاصة ؛
• مواطن لديه مكان عمل رسمي دائم ؛
• المتلقي المحتمل للخصم يحمل جنسية الاتحاد الروسي.

في الوقت نفسه ، لا يمكن إرجاع أكثر من 260000 روبل إجمالاً في شكل إرجاع للممتلكات. هذا ليس كل شئ. لا يمكن لأي شخص المطالبة بخصم يزيد عن الضرائب المدرجة في سنة معينة.

كيفية المطالبة بخصم

ما هي الضريبة عند شراء شقة ، وتحت أي شروط يجب دفعها ، تمت مناقشته أعلاه. كيف تحصل على خصم ضريبي؟

يجب على مشتري المنزل:

1. قم بإنشاء حزمة من المستندات بالنموذج المحدد.
2. قم بملء وتقديم طلب إلى الإدارة المحلية لدائرة الضرائب الفيدرالية.
3. الحصول على رد من مكتب الضرائب بخصوص توفير الاستقطاعات.
4. انتظر تحويل الأموال إلى الحساب المحدد.

إنه في الواقع أسهل مما يبدو. يمكن أن تنشأ المشاكل فقط في مرحلة إعداد الوثائق للخصم. هم دائما مختلفون. من الأفضل توضيح معلومات أكثر دقة حول حالة معينة مع خدمة الضرائب الفيدرالية.

تاريخ استحقاق الضريبة

هل يدفعون ضرائب عند شراء عقار في الاتحاد الروسي؟ نعم ، وإن لم يكن دائمًا. علاوة على ذلك ، لا ينصح بإجراء الحسابات بنفسك. المواطن يخاطر بارتكاب الأخطاء.

من قبلمتى تحتاج إلى دفع ثمن بيع المنزل؟ عادة ما يتم الإشارة إلى هذه المعلومات في أمر الدفع المرسل. سيتعين عليك التقدم بإعلان في شكل 3-NDFL في أقرب وقت ممكن. كقاعدة عامة ، يجب الإبلاغ عن الدخل قبل 30 أبريل ، في السنة التي تلي الفترة التي تم فيها البيع والشراء.

النتائج

الضرائب في روسيا تثير العديد من التساؤلات بين السكان. عرض المقال جميع الحالات الممكنة المتعلقة بالضرائب عند إبرام صفقات بيع وشراء العقارات. جميع الأمثلة المذكورة أعلاه ذات صلة بأي "عقار" ، وليس فقط للإسكان.

هل هناك طريقة أخرى للإعفاء من دفع ضريبة الدخل الشخصي بموجب القانون؟ رقم. إذا لم يدفع البائع ضريبة الدخل في الوقت المحدد ، فسيتعين عليه مواجهة غرامة. عادة ما يكون 30٪ من ديون دائرة الضرائب الفيدرالية.