عند شراء شقة ما الذي تبحث عنه وماذا تريد أن تعرف؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شراء شقة هي عملية محددة ومعقدة ، والتي تتمثل في تقييم العديد من العوامل ، ودراسة الوثائق والفروق الدقيقة في الممتلكات المختارة. تعتمد صحة اختيار السكن على مدى النظافة القانونية للمعاملة ومدى الجودة العالية للعنصر نفسه. لذلك ، يجب على كل شخص معرفة ما الذي يبحث عنه عند شراء شقة. لهذا ، يتم تقييم العقار نفسه والبائع والمستندات المستلمة وتاريخ الكائن.

الشراء الذاتي أو من خلال وسيط

في البداية ، تقرر ما إذا كان سيتم اختيار العقار بشكل مستقل أو سيتم إشراك المتخصصين في ذلك. إذا كنت تستخدم سماسرة العقارات أو المحامين ، فيمكنك منع العديد من العواقب السلبية لمثل هذا الاستحواذ ، حيث تمت دراسة الشقة بشكل شامل.

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة بمفردك؟ إذا تم تنفيذ الإجراء بنفسك ، فأنت بحاجة إلى مطالبة البائع بالكثير من المستندات الخاصة بالعنصر.

إذا طلبتخدمات وسيط أو سمسار عقارات ، ثم يتم وضع اتفاقية خاصة معه ، تنص على إمكانية حدوث عواقب سلبية مختلفة للاستحواذ ، والتي يتم التخلص منها من قبل المتخصص.

من أين يبدأ اختيار العقارات؟

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في المقام الأول؟ في البداية ، تحتاج إلى الإجابة على عدة أسئلة مهمة:

• تحديد ما إذا كان سيتم شراء المساكن في السوق الأولية أو الثانوية ؛
• يحسب مقدار الأموال التي سيخصصها المشتري ؛
• اتخاذ قرار بشأن استخدام مدخراتهم الخاصة فقط أو اللجوء إلى مساعدة البنوك ؛
• اختر عدد الغرف التي يجب أن تكون ، وما مربعها ، وأيضًا في أي منطقة من المدينة يفضل اختيار كائن.

بناءً على هذه المعايير ، يمكنك اختيار أفضل شقة للشراء

أساسي أم ثانوي؟

من المهم معرفة ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في مبنى جديد أو في السوق الثانوية. كل خيار له إيجابياته وسلبياته ، والتي يجب دراستها بعناية

سكن جديد	شقة في السوق الثانوية
فوائد الشراء	النقاء القانوني للصفقة مضمون حيث لا يوجد تاريخ و اصحاب سابقين	تتم معالجة الصفقة على الفور
	السكن جديد ، لذلك ليست هناك حاجة لإجراء إصلاحات كبيرة أو استبدال الاتصالات أوتنفيذ إجراءات مماثلة	يمكنك اختيار شقة في اي منطقة مناسبة من المدينة وفي اغلب الاحيان توجد بنية تحتية متطورة
	التكلفة تعتبر مقبولة ويمكنك توفير الكثير من المال اذا اخترت شقة في منزل تحت الانشاء	عادةً ما يكون هناك إصلاح جيد ، لذلك يمكنك الانتقال فورًا إلى العقار
سلبيات الاستحواذ	إذا تم تنفيذ الاستحواذ من خلال DDU ، فسيتعين عليك الانتظار وقتًا معينًا حتى يكتمل الكائن	مخاطر قانونية عالية ، حيث قد يتم تسجيل القاصرين في الكائن أو قد تكون هناك مطالبات من أطراف ثالثة
	تقع المباني الجديدة في العادة في المناطق النائية من المدينة ، وغالبًا لا توجد بنية تحتية متطورة على الإطلاق	إمكانية وجود ديون للمرافق أو إصلاح يجب على المالكين الجدد سدادها
	تُباع الخيارات المتاحة غير مكتملة ، مما يتطلب الاستثمار والجهد لتجديد	يمكن أن تكون جودة السكن رديئة ، وغالبًا ما تتطلب إصلاحات أو استبدال المرافق باهظة الثمن
	يمكن أن يفلس المطور ، لذلك هناك دائمًا خطر فقدان أمواله	القدرة على التواصل مع المحتالين

إذن لكل خيار إيجابيات وسلبيات. إذا اكتشفت ما الذي تبحث عنه ، وما الذي تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة ، فبإمكانك أن تصبح مالك الأفضل مع أي خيارالعقارات.

الفروق الدقيقة في شراء مبنى جديد

يفضل الكثير من الناس شراء مساكن جديدة ، فهي ذات جودة أفضل وتقع في مناطق جديدة. لا توجد مشاكل مع المستأجرين السابقين ، ويمكنك أيضًا التأكد من عدم تمكن أي طرف ثالث من المطالبة بهذا الكائن.

إذا كنت تخطط لشراء شقة جديدة ، فما الذي يجب أن تنتبه إليه لتجنب العواقب السلبية المختلفة؟ للقيام بذلك ، يتم دراسة سمعة المطور ، وموقع المبنى الجديد ، والمواد اللازمة لبناء الكائن ، وتكلفة الشقة وتطوير البنية التحتية.

اختر منشئ

في البداية ، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن المطور ، ممثلة بشركة إنشاءات تشارك في بناء مبنى سكني. الأنسب هو شراء شقة في منزل قيد الإنشاء على أساس DDU. لكي لا نخطئ في اختيار المطور ، من الضروري مراعاة بعض العوامل:

• على الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم لمدينة معينة ، يتم التحقق مما إذا كانت هناك أي دعاوى ضد هذه الشركة ؛
• يُنصح بالتحدث مع مشترين آخرين للشقق التي تبيعها هذه المنظمة لمعرفة المشاكل المحتملة مع الإسكان ؛
• على مواقع خاصة على الإنترنت ، يتم تقديم فحص شامل للشركات ، على أساسه يمكنك معرفة الحالة المالية للمؤسسة ؛
• يُنصح بالذهاب إلى موقع البناء عدة مرات بمفردك للتحقق من سير العمل ؛
• تحتاج إلى زيارة موقع المطور لادرس جميع المعلومات المقدمة عليها ، وتأكد من حصولك على تصريح بناء واكتشف الحقائق الأخرى ؛
• دائمًا ما توجد مجموعات على الشبكات الاجتماعية أو المنتديات تناقش بناء منزل معين ، وبمساعدة هذه المواقع يمكنك الحصول على أقصى قدر من المعلومات حول المبنى.

إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في منزل تحت الإنشاء ، فيمكنك الاعتماد على عدم وجود مشاكل مختلفة من هذا الاستحواذ.

معلمات أخرى مهمة

قبل شراء شقة يجب عليك تقييم بعض النقاط الهامة الأخرى:

• المنطقة التي يتم فيها بناء المنزل ، حيث يجب أن تحتوي على بنية تحتية متطورة وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ؛
• الطابق الذي تقع عليه الشقة ، وعادة ما تكون المباني التي تقع في الطابق الأول أو الأخير هي الأقل تكلفة ؛
• توافر التدفئة المركزية أو المستقلة ، وغالبًا ما يقوم المطورون بتثبيت غلايات التدفئة في كل شقة ، مما يسمح لأصحاب العقارات بتنظيم تدفئة المساحات بشكل مستقل ؛
• إذا اشترت عائلة لديها أطفال مساكن ، فمن الضروري مراعاة توفر الملاعب ورياض الأطفال والمدارس حتى لا تكون هناك صعوبات في تنمية الأطفال ؛
• يتم تقدير مادة بناء المنزل ، حيث تكون الشقق في المباني المبنية من الطوب هي الأكثر شعبية ، ولكن العناصر الموجودة في المنازل اللوحية متوفرة ؛
• يتم تحديد عدد الغرف بناءً على العددأفراد الأسرة ؛
• يتم أخذ تصميم المبنى في الاعتبار ، والذي يجب أن يكون مناسبًا للمقيمين.

إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة من مطور ، فيمكنك الحصول على سكن مريح حقًا بسعر مناسب. في الوقت نفسه ، يمكنك التأكد من أن المطور لن يعلن إفلاسه أو يستخدم مخططات احتيالية مختلفة لخداع أصحاب الأسهم.

شراء شيء في السوق الثانوية

يهتم الكثير من الناس بالشقق المعروضة في السوق الثانوية. مثل هذا الشراء له العديد من المزايا ، لذا يمكنك اختيار عقار سيكون جذابًا ، يقع في وسط المدينة ، بتشطيبات عالية الجودة أو معايير مهمة أخرى. إذا كنت تخطط لشراء شقة معاد بيعها ، فما الذي يجب أن تنتبه إليه لتجنب خسارة الأموال المحتملة؟

العيب الرئيسي هو أن المعاملة يمكن تنفيذها من قبل المحتالين ، لذلك من المهم التأكد من أنها قانونية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التحقق بعناية من العقار نفسه والبائع والمستندات المنقولة إليهم.

ما هي الحقائق التي يتم التحقق منها؟

في البداية ، يجب عليك التحقق من بعض العوامل التي ستسمح لك باختيار الخيار الأفضل حقًا للشراء. إذا كنت تخطط لشراء شقة مستعملة ، فما الذي يجب أن تنتبه إليه؟ يتم التحقق من نقاط مختلفة لهذا:

• يستحسن التحدث مع ساكني المنزل المختار لمعرفة الوضع حيث يمكنهم القول ان سكان الشقق المجاورةصاخب باستمرار أو إغراق الكائن المحدد ؛
• لا ينصح باختيار الشقق الواقعة في الطابق الأول أو الأخير ، كما أن خيارات الركن تعتبر غير عملية للشراء ؛
• كائنات تم إنشاؤها في موعد لا يتجاوز 10 سنوات يتم شراؤها ، لأنها لا تزال تعتبر جديدة ، ولكن في نفس الوقت تم اختبارها ، لذلك من السهل تحديد جميع أوجه القصور الخطيرة.

عيوب شراء منزل في السوق الثانوية تشمل ارتفاع تكلفة الخيارات المختلفة.

ما هي المستندات التي يجب التحقق منها؟

إذا كنت تخطط لشراء شقة ، ما الذي يجب الانتباه إليه لضمان النقاء القانوني لمثل هذه الصفقة؟ من الأفضل طلب الكثير من المستندات المهمة من البائع. وتشمل هذه:

• جواز سفر البائع ، والذي سيوضح ما إذا كان متزوجًا رسميًا وما إذا كان لديه أطفال قاصرين ؛
• إذن موثق للزوج أو الزوجة للبيع ؛
• أوراق عنوان الشقة المختارة ؛
• جواز سفر مساحي أو مستخرج من USRN للكائن ؛
• الوثائق التي على أساسها تم استلام الشقة ، ويمكن تمثيلها باتفاقية بيع وشراء أو شهادة ميراث أو صك هدية ؛
• أوراق من BTI ، يوجد فيها تخطيط صحيح للشقة ، وإذا تم انتهاكها ، فلا بد من أوراق تؤكد تقنين إعادة التطوير ؛
• شهادة من حساب شخصي تم فتحه لكائن ، مما سيسمح لك بمعرفة أمر ممكنوجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية ؛
• مستخرج من دفتر المنزل يحتوي على معلومات عن جميع السكان المسجلين في العقار.

وهكذا ، إذا عرفت ما الذي تبحث عنه قبل شراء شقة ، يمكنك اختيار عقارات عالية الجودة حقًا ، وستكون المعاملة نظيفة وآمنة من الناحية القانونية.

ما هي المستندات الأخرى التي يتم فحصها؟

• إذا كانت هناك بالفعل اتفاقية بيع وشراء مكتملة ، فأنت بحاجة إلى دراستها بعناية للتأكد من أنها تحتوي على المعلومات الضرورية حول الكائن الذي يتم بيعه.
• من المستحسن أن يعرض البائع مقتطفًا موسعًا من دفتر المنزل ، الصادر عن دائرة الهجرة الفيدرالية ، نظرًا لوجود بيانات حتى عن المقيمين السابقين في الشقة.
• إذا تم خصخصة السكن ، فأنت بحاجة إلى التأكد من عدم وجود أشخاص لم يتم تضمينهم في العقد دون رفض مصاغ بشكل صحيح ، لأن لهم الحق في الملكية.
• من الضروري طلب مقتطف موسع من USRN ، والذي يسرد جميع المالكين المشتركين للكائن.

إذا رفض البائع نقل مستندات ومعلومات معينة ، فيمكننا القول إن لديه شيئًا يخفيه ، لذلك يُنصح برفض مثل هذا الاستحواذ.

فحص جودة الشقة

عند شراء منزل ، ما الذي تبحث عنه وكيف تتحقق من الشقة للتأكد من أن هذا الاستحواذ مناسب حقًا لشخص معين؟ للقيام بذلك ، يتم التحقق من جودة السكن بعدة طرق:

• أمرالمستندات الخاصة بكائن من BTI ، والتي يمكنك من خلالها التحقق من إعادة التطوير غير القانوني ؛
• عند التواصل مع البائع من المهم التأكد من أن جميع مستنداته أصلية ، وينصح باستخدام الموقع الإلكتروني لخدمة الترحيل ، حيث يمكن معرفة ما إذا كان رقم معين جواز السفر غير صالح
• إذا كان الوسيط متورطًا في البيع ، فأنت بحاجة إلى التحقق مما إذا كان لديه توكيل رسمي مصدق من كاتب عدل ؛
• تحتاج إلى التأكد من أن البائع قادر ، ويمكنك التحقق من هذه المعلومات مع الجيران أو معرفة المعلومات من الشهادة الطبية المطلوبة من الشخص.

يجب التحقق من كل هذه الحقائق ، ولكن إذا أصر البائع على البيع الفوري ، فعليك توخي الحذر ، لأنه قد يخفي معلومات مهمة مختلفة.

استشارة قانونية

يجب أن يعرف الجميع عند شراء شقة ما الذي تبحث عنه. نصيحة من محامين متمرسين أساسية وضرورية لمشتري العقارات:

• من المستحسن تنفيذ الصفقة من خلال الوكالات العقارية التي تتحقق بعناية من العقار ؛
• يتم دراسة العقد الذي تم على أساسه شراء العنصر بالتفصيل ، ويجب إيلاء الكثير من الاهتمام بشكل خاص للمعلومات حول البائع وطرق الدفع ؛
• لست مضطرًا للموافقة على حقيقة أن العقد يشير إلى تكلفة أقل من الواقع للشقة حتى يتمكن البائع من تقليل مبلغ الضرائب ؛
• إذا كان الدفع المسبق مطلوبًا ، يتم إصدارهفقط مقابل إيصال ؛
• من المستحسن تحويل الأموال من خلال أدوات مصرفية خاصة ، لذلك ستكون التحويلات غير النقدية هي الأمثل.

فقط اتباع هذه النصائح يمكن أن يضمن نقاء وسلامة المعاملة.

الخلاصة

لذا فإن شراء شقة هو عملية معقدة ومهمة لكل شخص. يجب أن تفهم بعناية جميع الفروق الدقيقة من أجل منع النتائج السلبية المحتملة.

يجب فحص مستندات البائع ، وكذلك الشقة نفسها. من المهم التأكد من عدم تمكن الأطراف الثالثة من المطالبة بهذا الشيء ، ويجب أيضًا أن تكون هناك ثقة في الجودة العالية للسكن. فقط في ظل هذه الظروف يمكنك الاعتماد على شراء جدير.