ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة: قواعد إيجار شقة ، وإعداد عقد ، والتحقق من قراءات العدادات ، ومراجعات من أصحاب العقارات والاستشارات القانونية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم يحظى استئجار منزل بشعبية كبيرة. كثير من الروس ليس لديهم الفرصة لشراء شقة جديدة. تنتقل العديد من العائلات إلى المدن ، ويذهب الطلاب للدراسة ، وتتفكك الزيجات. كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ، حتى لا تنخدع ، وكيفية إبرام عقد إيجار ، وكيفية عدم الوقوع في حب أصحاب العقارات "السود" ، وكيفية الانتقال إلى شقة تناسبك من جميع النواحي ، يمكنك معرفة ذلك من خلال قراءة هذا المقال

ايجار شقة ما هو

شراء شقة اليوم هو متعة باهظة الثمن ، أغلى الشقق في المدن الكبيرة ، ولهذا يختار الكثير من الناس استئجار المساكن.

عقد إيجار السكن هو عقد يتعهد فيه المالك بتزويد المستأجر بممتلكات سكنية للاستخدام الشخصي ، ويتعهد الأخير بدفع ثمنها.

يجب أن يتعلم الأشخاص الذين ينوون استئجار شقة فهم مصطلحات هذا السوق. المشاركون في الصفقة هم المستأجر والمالك. المستأجر - يمكنهم ذلكأن يكون كيانًا قانونيًا وفردًا يتم نقل الملكية إليه للاستخدام الشخصي لفترة زمنية معينة. يمكن لكل من سكان الاتحاد الروسي والمواطنين أو المنظمات في الدول الأخرى استئجار شقة. المالك - يمكن أن يكون كيانًا قانونيًا وفردًا يوفر عقارات للاستخدام لفترة معينة. يجب أن يكون المؤجر هو مالك المسكن أو العقارات أو الأشخاص المرخص لهم الذين يتمتعون بهذا الحق.

لكل مشارك في الصفقة مميزاته وعيوبه.

فوائد المستأجر:

• فرصة لاختيار السكن بأسعار معقولة ؛
• تنفيذ أعمال رأسمالية أو مشاكل منزلية (سباكة ، شبابيك ، كهرباء) مسؤولية المالك ؛
• لا حاجة لتكاليف إضافية للأثاث والأجهزة.

عيوب المستأجر:

• انزعاج نفسي من منزل شخص آخر (الشعور "كأنك في حفلة" ، لا توجد رغبة في الاستثمار في تحسين المنزل) ؛
• تكاليف إضافية مرتبطة برسوم سمسار العقارات.

فائدة للمالك - دخل إضافي.

عيوب للمالك:

• مشاكل مع المستأجرين (أطفال صغار ، حيوانات ، دافعين عديمي الضمير) ؛
• العناية بالشقة (نظافة ، ترتيب ، تصليح تجميلي بعد تغيير المستأجرين) ؛
• مشاكل محتملة في الشقة لعدم وجود خطأ من المستأجر (تسريب مواسير ، مشاكل في التمديدات الكهربائية ، تسوية الخلافات مع الجيران)

استئجار منزل عن طريق وكالة عقارية

الوكالة العقارية هي منظمة ترافق المعاملات المتعلقة بالأشياء العقارية. تتعامل الوكالات في بيع وشراء المساكن ودعم المعاملات الإيجارية

ميزة الوكالة هي أن المنظمة لديها قاعدة بيانات ضخمة لكل ذوق وميزانية. يتلقى المستأجر المستقبلي مجموعة أكبر من العروض ويمكنه اختيار السكن الملائم من حيث الموقع ومحتوى الشقة والسعر. نقطة مهمة هي أنه بمساعدة وكالة ، تقل فرصة الوقوع في حب المحتالين أو التعرض لمشاكل قانونية ، لأن المحترفين يعرفون كل الفروق الدقيقة عند استئجار شقة.

الوكالة العقارية ستهتم ببعض مشاكل تأجير المنزل وهي:

• اختر الخيار الأفضل حسب رغبة العميل ؛
• سيعد عقد إيجار ؛
• ستراجع جميع مستندات الملكية وتتحقق من شرعية الصفقة ؛
• سيعمل كوسيط بين المستأجر والمالك من حيث الدفع المسبق للإسكان ؛
• سيناقش كل التفاصيل المتعلقة بالصفقة المستقبلية

قائمة خدمات سمسار العقارات موصوفة في اتفاقية الخدمة ، تقدم كل وكالة نطاق الخدمات الخاصة بها ، والمحددة في الوثيقة.

قد تختلف أجر الوكيل حسب سمعة المتخصص وخبرته ومؤهلاته. عادة ما تكون هذه نسبة مئوية من الدفعة الشهرية للشقة. يمكن أن يصل مبلغ المكافأة إلى 100٪ من الإيجار الشهري.

عند الاتصال بوكالة عقارات ، تأكد من توقيع عقد للخدمات. يحدد العقد مبلغ المعاملة ، وكذلك الشروط التي سيتم تحديد الخيار المطلوب لها.

ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة من خلال وكالة

يوصي المحامون بتذكر القواعد التالية التي ستساعدك على عدم التخلي عن أموالك:

• لا تدفع مقدمًا ، ادفع فقط مقابل الخدمات المؤداة بالفعل ؛
• يتم تحديد جميع المكافآت في العقد قبل بدء الخدمة حيث يتم إدخال بيانات الوكيل ؛
• انتبه إلى البنود الواردة في العقد بشأن العقوبات المفروضة على الشركة أو الوكلاء ، فهذا يدل على أن الشركة تأخذ التزاماتها على محمل الجد ؛
• انتبه لتجربة الشركة ، فكلما طالت مدة وجود الوكالة في السوق ، كان ذلك أفضل للعميل.

لدى بعض الوكالات عديمة الضمير مخطط الاحتيال التالي: يتم إبرام عقد مع العميل ، على أساسه توفر الوكالة عناوين الشقق ، والتي يقوم العميل بدفعها قبل استلامها. في الواقع ، قد يتضح أن هذه العناوين غير موجودة أو أن الشقة غير مستأجرة.

ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة إذا كنت تبحث عن نفسك؟

يجب ألا ينتهي التفتيش على المساكن المستقبلية بتفتيش الشقة. لكي يكون الاختيار ناجحًا ، يجب اتباع قواعد فحص معينة. يرجى ملاحظة:

• أي جانب من وجه النوافذ ؛
• أي أرضية في المنزل ؛
• على نوع المنزل (خروتشوف ، مبنى شاهق ، مبنى جديد وإلخ) ؛
• في اي حالة مساحة الفناء و المدخل و الهبوط
• ماذا يعيش الجيران
• مدى تطور البنية التحتية ؛
• البعد عن وسائل النقل العام.

ما الذي تبحث عنه

ماذا ترى عند استئجار شقة؟ هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب الانتباه إليها:

• مدى راحة التواصل مع صاحب الشقة
• على جودة كتل النوافذ ؛
• لعمل التمديدات الكهربائية والغاز وامداد المياه
• أين توجد الصمامات والعدادات وأرقام هواتف خدمات الإرسال (في حالة الطوارئ).

كيف تستأجر شقة بشكل صحيح حتى لا ينخدع

البحث المستقل عن شقة ممكن ، لكن تذكر أن المحتالين في حالة تأهب! ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة ، حتى لا تقع في مشكلة؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة المخططات الاحتيالية والاستعداد لها.

في وسائل الإعلام ، يمكنك مشاهدة الكثير من الإعلانات حول استئجار شقة. لكن المالك الذي يتسم بالضمير لا يختبئ دائمًا وراء الإعلان. قد يكون هذا مؤلفًا وهميًا ، وكذلك مالكًا يمكنه تأجير الشقة من الباطن (أي أنه تم تأجير الشقة بالفعل). كيف تتحقق من الشقة عند الاستئجار وماذا تبحث.

مخططات الخداع:

1. إيجار من الباطن. يمكنك أن تصادف المحتالين الذين يستأجرون شقة استقر فيها المالك. يتم التسليم دون إخطار المالك ، وغالبًا ما يكون مقابل مبلغ أكبر.
2. شقة ليوم واحد. النصابيناستئجار شقة في اليوم ، مع وضع إعلان لعقد إيجار طويل الأجل. بعد دفع إيجار شهري للمحتالين ، قد تواجه حقيقة أن المالك قد يأتي في الصباح وسيتعين إخلاء الشقة.
3. احجز شقة. يضع المحتالون إعلانات للشقق ويتركون الحد الأدنى من معلومات الاتصال. بعد استلام الدفعة المقدمة للحجز ، تصبح جهات الاتصال غير متوفرة.
4. العديد من المتقدمين. المخطط هو أن الشقة تؤجر في وقت واحد لعدة عملاء بدفعة مقدمة. خيبة أمل المستأجرين تنتظر وقت التسوية
5. سيد خيالي. من اسم هذا المخطط ، يتضح أن الشخص الذي يستأجر شقة ليس له الحق فيها ، ولا الاسم الذي يقدم نفسه به. في الوقت نفسه ، قد تظهر لك جميع المستندات الخاصة بالسكن والبيانات الشخصية ، لكنها ستكون مزورة.
6. تغيير في القيمة. قد يواجه المستأجر مشكلة زيادة تكلفة الإيجار. إذا لم يتم إبرام اتفاق ، يمكن أن يحدث هذا الموقف للجميع ، حرفيًا في الشهر التالي بعد الاستقرار.
7. إيجار بدون اتفاق. إذا كان هناك العديد من أصحاب الشقة ، فهناك دائمًا فرصة لفقد الوديعة إذا رفض أحدهم. يمكن التأمين بكتابة هذه البنود في العقد.
8. إصلاح على حساب الإيجار. الحيلة هي أنه يُعرض على المستأجر إجراء إصلاحات في الشقة على حساب الإيجار ، وغالبًا ما تتجاوز تكلفة الإصلاحات الدفعة الشهرية. عند الانتهاء من التجديد ، يجد المالك أسبابًا لمطالبة المستأجرين بالخروج.

اللوائح الخاصة بإيجار المساكن

كيف تتحقق من شقة عند الاستئجار ، حتى يلبي اختيارك رغباتك ، ستتعلم من خلال دراسة عدد من القواعد الأساسية التي ينصحك المحامون باتباعها.

القاعدة رقم 1: استخدم خدمات المحترفين.

المخططات المختلفة للاحتيال الموضحة أعلاه والتي قد تنتظر المستأجر المستقبلي ، لذلك من الأفضل استخدام خدمات وكالة عقارية ، حيث سيحدد المتخصصون المختصون خيار الفائدة ، والتحقق من قانونية المعاملة ومرافقتك بشكل قانوني في جميع الأيام. لكن يجب أن نتذكر أنه ليس فقط الأشخاص ، بل المنظمات أيضًا يمكنهم الخداع.

القاعدة2: التحقق من سندات الملكية.

ما هي المستندات التي يجب التحقق منها عند استئجار شقة؟ هنا ، أحد الجوانب المهمة هو إبرام اتفاقية إيجار ، مصحوبة بنسخ من جميع مستندات ملكية الشقة ، بالإضافة إلى بيانات جواز سفر المستأجر. تتضمن وثائق الملكية - شهادة تسجيل الدولة للحق في شقة. انتبه إلى عدد المالكين لكل شقة ، لأنه يمكن أن يكون هناك العديد من المالكين. لا يوافق الملاك الآخرون دائمًا على تسليم الشقة. اطلب فاتورة مرافق توضح من هم الفواتير. التسجيل في شقة ليس دليلا على الملكية - تذكر هذا

القاعدة رقم 3: تعرف على جيرانك

لهذه القاعدة عدد من المزايا ، أولاً ، يعرف الجيران لمن هذه الشقة ، وثانيًا ، يمكنك الحصول على الكثير من المعلومات الإضافية الضرورية ، على سبيل المثال ، عدد المرات التي يتغيرون فيهاالمستأجرين الذين سكنوا هذه الشقة سابقاً وأكثر.

القاعدة رقم 4 العلاقة التعاقدية

تأكد من إبرام عقد إيجار ، هذا ما تبحث عنه عند استئجار شقة في المقام الأول! في ذلك ، ناقش المبلغ ، والممتلكات المنقولة ، وشروط الدفع ، ومدة إبرام العقد. إذا لم يكن هناك نموذج في متناول اليد ، فيمكنك كتابة العقد يدويًا ، لكنك تحتاج إلى التصديق على الورقة من قبل الطرفين. يتم إبرام الاتفاقية لمدة أقل من عام مع الحق في التجديد ، وإلا فإن هذه الاتفاقية تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي.

القاعدة رقم 5. جرد الممتلكات.

بعد إبرام العقد ، من الضروري إجراء جرد للممتلكات المنقولة (أو تضمينها كملحق بالعقد). مطلوب جرد الممتلكات حتى لا تكون هناك أسئلة "أين ذهب التلفزيون من المطبخ؟". يتم تضمين جميع الممتلكات المؤجرة في المخزون. يمكنك أيضا كتابة حالة الممتلكات.

القاعدة رقم 6: التعامل مع المؤجر.

تأكد من مناقشة كيف ومتى سيفحص المستأجر الشقة. يجب أن يشير العقد إلى أن الإصلاحات الرئيسية والعمل بعد الحوادث (على سبيل المثال ، تسرب الأنابيب) هي من مسؤولية المؤجر. خلاف ذلك ، قد يكون هناك خياران: إما أن تنتظر وقتًا طويلاً حتى يقوم المالك بتصحيح الوضع ، أو تقوم بالإصلاح على نفقتك الخاصة.

القاعدة رقم 7: الإنهاء المبكر

تأكد من تحديد شروط الإنهاء المبكر للعقد من كلا الجانبين في العقد. هذا عادة ما يتكون من تحذير طرف أو آخر قبل وقت معين من المغادرة.

استئجار غرفة فيشقة مشتركة

بالإمكان استئجار غرفة في شقة مشتركة. هنا ننظر في خيارين. أولاً - في حالة خصخصة الغرفة ، يحق للمالك فعل أي شيء مع الغرفة ضمن القانون. هناك قواعد معينة لاستئجار غرفة في شقة مشتركة. يجب على المالك الحصول على موافقة المقيمين الآخرين لتأجير الغرفة ، وهذا الإجراء ليس إلزاميًا ، ولكنه موصى به لإقامة مريحة مع الجيران. بالإضافة إلى ذلك ، تمت مناقشة قواعد استخدام المناطق المشتركة. من أجل راحة البال للجيران ، تتم مناقشة شروط زيارة الضيوف.

خصوصية استئجار شقة في شقة مشتركة هي لقطاتها. ينص القانون على تخصيص 12 مترًا مربعًا لكل شخص ، أي أنه عندما يعيش شخصان على مثل هذه اللقطات ، يحق للجيران اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بالتعدي على حقوق السكان الآخرين.

الخيار الثاني ، إذا لم يتم خصخصة الشقة ، يصبح الإجراء أكثر تعقيدًا. لكي تستأجر غرفة ، يجب أن تحصل على إذن من السلطة البلدية ، ومن الضروري أيضًا الحصول على موافقة الجيران الذين يعيشون في شقة مشتركة.

عقد إيجار غرفة في شقة مشتركة له الفروق الدقيقة الخاصة به ، لأن الأطراف الثالثة متورطة هنا. يجب أن تحدد الوثيقة جميع الظروف المعيشية وقواعد السلوك (العودة إلى المنزل ، وإحضار الضيوف عندما يكون الضجيج محظورًا ، وما إلى ذلك). كما ينص العقد على قواعد استخدام المساحات المشتركة (مرحاض ، حمام ، مطبخ ، ممر). من المستحسن إدخال موافقة الجيران في شكل توقيعاتعقد.

تأجير شقة لفترة طويلة

تتضمن قواعد إيجار شقة لفترة طويلة فحصًا إلزاميًا للشقة للتأكد من ملاءمتها للسكن. من الضروري التحقق من كتل النوافذ والغاز والمعدات الكهربائية وحالة الأنابيب والسباكة. يجب العناية بهواتف الطوارئ.

ما الذي يجب عليك التحقق منه عند استئجار شقة مستأجرة لفترة طويلة؟ عادة ، يتم تأجير مساحة المعيشة هذه بالأثاث والأجهزة ، لذلك من المهم تضمين جميع الأجهزة والأثاث والأواني في المخزون حتى لا تتم محاسبتك على ميكروويف غير موجود عند المغادرة.

تأكد من مناقشة متى يحتاج المستأجر إلى الوصول إلى الشقة. سيكون من غير السار ، في حالة عدم وجود مستأجرين ، أن المالك يريد التحقق من الطلب في المنزل.

قواعد إيجار شقة لفترة طويلة تملي الانتباه إلى شروط دفع فواتير الخدمات. إذا كانوا بحاجة إلى الدفع بالإضافة إلى الإيجار ، اسأل ، أو الأفضل من ذلك ، تحقق شخصيًا من المدفوعات الشهرية للشقة. إذا تم تسجيل 8 أشخاص في الشقة ولا توجد عدادات للشقة ، فقد ينتهي بك الأمر بمبالغ غير سارة في الإيصالات. لذلك ، تأكد من مراجعة جميع قراءات العداد وتسجيل البيانات في العقد. يمكنك أيضًا معرفة المتأخرات المحتملة في فواتير الخدمات ، لذلك عليك الاتصال بالمؤسسات ذات الصلة التي تخدم هذا المجمع السكني.

في نهاية عقد الإيجار ، سيتحقق المالك من الملكية المنقولةوصف المستأجر. في حالة حدوث ضرر ، يلتزم المستأجر بالتعويض عن الأضرار التي لحقت إما بتعويض نقدي أو عن طريق استكشاف الأخطاء وإصلاحها ذاتيًا.

عقد إيجار شقة

اتفاقية إيجار الشقة هي الوثيقة الأساسية التي ستحمي الطرفين من النزاعات. ما هي المستندات التي يجب التحقق منها عند كتابة استئجار شقة أعلاه ، ولكن دعنا نتناول المزيد من التفاصيل حول ما يجب على المالك تقديمه:

• شهادة تسجيل الدولة للممتلكات.
• شهادة بالممتلكات الموروثة.
• اتفاقية تبرع
• عقد البيع.

تقوم المستندات بفحص كائن العقار نفسه (عنوانه) وكذلك من وجود أصحابه. إذا كان المالك وحده ، اطلب وثيقة هوية (جواز سفر ، رخصة قيادة). إذا كان هناك عدة مالكين ، فبالإضافة إلى تأكيد الهوية ، من الضروري الحصول على موافقة المالكين الآخرين للانتقال إليها.

النموذج القياسي للعقد يتضمن 8-9 أقسام رئيسية. ينصح المحامون بمراعاة الفروق الدقيقة التالية عند إبرام العقد:

• يحتوي عنوان الاتفاقية على تفاصيل المستأجر والمالك: الاسم الكامل ، وتفاصيل جواز السفر ، مع الإشارة إلى التسجيل. يتم تعبئة مكان إبرام العقد وتاريخ إبرام العقد.
• القسم الأول هو موضوع العقد. يُكتب هنا أن المالك ينتقل ، ويقبل المستأجر العقار للاستخدام. يحدد القسم بيانات الكائن المنقول. عنوانه ، بيانات شهادة الملكية ، عدد الطوابق ،لقطات ، عدد الغرف.
• القسم الثاني - أحكام عامة. يشير القسم إلى أن الشقة مستأجرة بالعقار المدرج في المخزون. يشرع عدم وجود أي أعباء في الشقة (القبض ، الكفالة) ، تتم مناقشة لحظة تسليم المفاتيح ، والأشخاص الذين سيعيشون مع المستأجر.
• يحدد القسم الثالث حقوق والتزامات الأطراف. عادةً ما تكون التزامات المالك هي نقل الشقة في حالة صالحة للسكن ، ويتم وصف حقوق المالك في التحقق من سلامة ممتلكاته والحفاظ على النظام في الشقة. تشمل التزامات المستأجر دفع الإيجار في الوقت المناسب ، وصيانة الممتلكات بالترتيب ، وتوفير الوصول إلى الشقة بناءً على طلب المالك. يناقش القسم أيضًا الالتزامات بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أثناء الإقامة ، ويوزع الالتزامات لإجراء الإصلاحات (الرئيسية ، الحالية ، الطوارئ).
• يجب أن يتضمن العقد شروط إنهاء العقد. يمكن أن يكون الإنهاء باتفاق الطرفين ، أو بقرار من المحكمة ، أو في حالة عدم الامتثال لبنود العقد.
• أحد الأقسام المهمة هو التكلفة وإجراءات الدفع. يشير إلى مبلغ الإيجار الشهري للسكن وشروط الدفع وإجراءات الدفع. أيضًا ، في حالة إجراء إيداع أو إجراء دفعة مقدمة ، يجب تسجيل ذلك في المستند. في نفس القسم ، من الضروري تحديد شروط الدفع لفواتير الخدمات العامة وفواتير الهاتف والغاز والإنترنت والمزيد.
• إلزامي يجب أن يكون قسم مع مدة العقد. لا تدخل في عقد لمدة تزيد عن واحدالعام ، حيث تخضع هذه العقود للتسجيل الحكومي الإلزامي مع الإدخال في السجل. عادة ، يتم إبرام العقد لمدة 11 شهرًا مع الحق في التمديد (التمديد للفترة التالية). هنا يجب عليك تحديد شروط الإنهاء المبكر. من الضروري الإشارة إلى عدد الأيام قبل الخروج من الشقة ، من الضروري إخطار أحد الأطراف. يُنصح أيضًا بالإشارة إلى النسبة المئوية لعقوبة الإنهاء المبكر.
• تتضمن الشروط الأخرى جوانب مختلفة ، على سبيل المثال ، القوة القاهرة ، والأضرار ، والخسارة العرضية للممتلكات وأكثر تمت مناقشتها. وايضا عدد نسخ العقد مبين
• يجب أن تتضمن تفاصيل الأطراف جميع التفاصيل الخاصة بالمستأجر والمالك. تفاصيل جواز السفر والعنوان السكني وجهات الاتصال.

الاتفاقية محررة من نسختين واحدة لكل طرف. يتم توقيع العقد من قبل اثنين من المشاركين ومن تلك اللحظة تحصل المعاملة على الوضع القانوني.

تعليقات من الملاك

يهتم الملاك أيضًا بعدم الوقوع في مخادعين أو مستأجرين مهملين. بناءً على التقييمات ، يفضلون طلب المساعدة من الوكالات حيث يمكنهم تقديم قائمة المتطلبات الخاصة بهم للمستأجرين في المستقبل. أيضًا ، يقول أصحاب المنازل إنهم يفضلون غالبًا إبرام عقد ، بينما لا يرغب العديد من المستأجرين في تحمل المسؤولية. في مراجعات أصحاب العقارات حول خصوصيات استئجار المساكن ، يمكن للمرء أن يلاحظ موجة من السخط على حقيقة أن العديد من المستأجرين لا يمتثلون لقواعد استئجار المساكن ، والتي كانتالمنصوص عليها في العقد ، مما يؤدي إلى الصراعات.

الخلاصة

كيفية التحقق من الشقة قبل الاستئجار ، ما هي المستندات التي يجب مراعاتها ، وكيفية صياغة العقد بشكل صحيح موصوفة في هذه المادة. العثور على شقة مناسبة ليس بالأمر الصعب ، فمن الأصعب بكثير إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين الطرفين وعدم الوقوع في أنشطة احتيالية.