2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
عند شراء منزل ، ما الذي تبحث عنه؟ هذا سؤال طبيعي تمامًا ينشأ بين مشتري العقارات المحتملين. المنزل ليس شقة ، ولكنه كائن أكثر اتساعًا. ويجب النظر إليها بجدية أكبر وبعناية أكبر. ما هي العوامل التي يوصي الخبراء بالاهتمام بها؟ كيف يمكن تحديد أن الصفقة تمت مع بائع حسن النية؟ ستساعدك بعض النصائح على تجنب الأخطاء عند شراء المنازل والأكواخ.
المظهر
التخطيط لشراء منزل خاص؟ سيكون عليك الانتباه إلى العديد من العوامل. والمكون الأول هو مظهر الخاصية. عادة يحاول الناس شراء منازل لا تتطلب إصلاحات كبيرة. الاستثناء هو إذا تم التخطيط لإعادة هيكلة كاملة. لكن في هذه الحالة يوصى بالنظر إلى الأرض المعتادة
غالبًا ما ينعكس مظهر المنزل مباشرةً في الإعلان. لذلك سيكون من الممكن تقييم التطابق بين السعر والعرض. إذا كانت هناك عيوب في مكان ما في مظهر المبنى ، فيمكنك "هدم" قيمة العقار.
البيانات الأساسية
عند شراء منزل ، ما الذي يجب أن تبحث عنه أولاً؟ كل مشتر يعرف بوضوح ما يريد شراءه. وفقًا لذلك ، تحتاج إلى البحث عن كائن يلبي الطلبات المتقدمة.
يوصى عمومًا بالتركيز على البيانات الأساسية للعقار. وهي:
- تسوية ؛
- حي ؛
- مسافة من المدينة ؛
- البنية التحتية ؛
- جيران
- معلمات المبنى (عدد الغرف وحجمها وما إلى ذلك).
كل هذا سيساعدك في معرفة كيف تفي عملية الشراء القادمة بالمتطلبات الأصلية. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لجميع المعلمات المذكورة أعلاه ، يمكن للكثيرين استنتاج مدى جودة المنزل أو الكوخ.
اتصالات
عند شراء منزل ، ما الذي تبحث عنه بالفعل أثناء الفحص الشخصي الأولي للعقار؟ على الاتصالات التي تتم إلى الكائن. الحقيقة هي أنه في بعض المنازل الخاصة المعروضة للبيع ، لا توجد إمدادات مياه ولا كهرباء. في مكان ما لن يعمل الهاتف أو الإنترنت. يوصى بالتركيز على كل هذا
أيضًا عند فحص حالة المنزل من الضروري تقييم الأنابيب والمكونات الأخرى. إن احتمال شراء مبنى سيتعين إصلاحه حتى قبل الانتقال ليس مبتسمًا للغاية. ورأسمالي
إذا لم تكن هناك اتصالات ، فمن المستحسن أن يوضح البائع أو سمسار العقارات سبب ضياع بعض الفرص. إذا كنت تريد توصيل الإنترنت مسبقًا ، فمن الأفضلاكتشف عنوان المبنى واتصل بالمزود لتوضيح هذا الاحتمال. من المحتمل أن يتم بيع المنزل بسبب رفضهم أو عدم تمكنهم من إجراء اتصالات معينة به. ثم يمكنك الامتناع عن الشراء. لكن هذا ليس كل شيء!
السعر
ذاهب لشراء منزل جديد؟ يجب على المشتري الانتباه إلى عوامل مثل تكلفة العقارات. في كثير من الأحيان ، هذا هو المؤشر الذي يشير إلى ضمير البائع ، وكذلك الطبيعة الإشكالية للمنزل.
يجدر التذكير: في منطقة جيدة وبحالة ممتازة ، العقارات باهظة الثمن. وإذا كان السعر منخفضًا ، فهذا سبب للتفكير: ما الخطأ؟ بأسعار منخفضة ، تباع المنازل فقط في حالة الضرورة الملحة. لكن هذا حدث نادر للغاية. في روسيا ، يكاد لا يتم العثور عليه.
إذا كان السعر منخفضًا بشكل مثير للريبة ، فمن الأفضل أن تسأل سمسار العقارات أو البائع عن سبب اختيار هذا السعر. على الأرجح ، سيتم تسمية مشكلة معينة في المنزل أو الكوخ ، مما يؤدي إلى "خفض" السعر ، أو لن يتبع ذلك تفسير دقيق على الإطلاق. في الحالة الثانية يوصى بتأجيل الشراء ومعرفة سبب كون العقار رخيص.
قطعة أرض
ما هي النصائح الأخرى التي يمكنك تقديمها؟ ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل؟ يوصي الخبراء أيضًا بإلقاء نظرة فاحصة على الموقع المجاور للمنزل أو الكوخ. عادة يوجد على الأقل قطعة أرض خالية من المباني.
في كثير من الأحيان في القطاعات الخاصة بالقرب من المنازل توجد حدائق أو بساتين نباتية. إذا كانت المؤامرةلا يبدو الأفضل ، تم التخلي عنه منذ فترة طويلة - وهذا سبب وجيه للمساومة. من الأفضل النظر في جميع المباني الموجودة في المنطقة. واشترط مقدما ما سيحدث للمحتويات مثلا في حظيرة قرب المنزل
في المبنى
ماذا ايضا؟ علاوة على ذلك ، لا يجب فحص الاتصالات فحسب ، بل يجب أيضًا فحص بعض المكونات الأخرى. في الوقت الحالي ، يوصى بدعوة مثمنين خاصين لمساعدتك بسرعة على فهم الحالة الحقيقية للمنزل. عادة ما تقع هذه المسؤولية على عاتق البائع. لكن للمشتري أيضًا الحق في الاتصال بفريق التقييم
عند شراء منزل ، ما الذي تبحث عنه؟ ينصح الخبراء بإلقاء نظرة فاحصة على النقاط التالية:
- أبواب. كيف يفتحون ، يغلقون ، ما هي حالتهم ، عنصر منفصل هو وجود الأقفال.
- ويندوز. ضيق عند الإغلاق ، سهولة الفتح ، ما إذا كان ينشئ مسودة.
- العلية. هنا غالبًا ما يخفي صاحب العقار "الهياكل العظمية". على سبيل المثال ، ترك أشياء قديمة وغير ضرورية.
- مرجل. يتم تركيب غلايات التدفئة في المنازل الخاصة. مطلوب للتحقق من العملية الصحيحة لهذا المكون.
- حوائط وارضيات. مطلوب للتحقق من التثبيت الصحيح والتساوي. يتم فحص الجدران أيضًا بحثًا عن تشققات وأضرار أخرى.
الآن ليس هناك ما تخشاه إذا كان عليك شراء منزل قديم. ما يجب الانتباه إليه في هذه الحالة واضح بالفعل. لكن هذه ليست كل الفروق الدقيقة الرئيسية. يجب مراعاة العوامل المذكورة سابقًا ، حتى لو كان المنزل جديدًا.الخطوة الأخيرة إلزامية. بدونها ، هناك خطر كبير من الاتصال بالمحتالين.
المستندات
النقطة الأخيرة ، والأكثر أهمية ، كما ذكرنا سابقًا ، هي التحقق من المستندات. في هذه المرحلة قد يتضح أن المواطن يشتري منزلاً يعاني من مشاكل معينة. او حتى التعامل مع المحتالين
تتوقع شراء منزل؟ من الضروري الانتباه (المستندات التي سيتم سردها أدناه مهمة للغاية) لوجود الأوراق الأصلية. اي واحدة؟ الشيك مطلوب:
- معرف رئيسي ؛
- عدد مالكي الأراضي والمنازل ؛
- حضور موافقات (مصدقه من كاتب عدل) للبيع ؛
- شهادات ملكية للأرض والبناء ؛
- جواز سفر مساحي ؛
- تقرير التقييم (إن وجد) ؛
- شهادة عدم وجود أى أعباء على المنزل و قطعة الأرض
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تسأل البائع:
- رخصة بناء
- اتفاق الزوج لصفقة ؛
- شهادة زواج
- يعمل على تشغيل المباني والمنشآت بالموقع ؛
- مستخرج من كتاب البيت عن المسجلين في المنزل
وفقًا لذلك ، فقط بعد التحقق من هذه المستندات ، يُنصح بالحديث عن شراء العقارات. ستساعدك هذه النصائح على تجنب التعرض للخداع والتحقق من مدى جودة شراء المنزل.
موصى به:
ما الذي تبحث عنه عند قبول شقة: مشورة الخبراء
لأن واحدة من كل خمس شقق في المباني الجديدة إما لديها شكاوى أو غير مقبولة على الإطلاق ، يحتاج المشتري والمستأجر إلى معرفة ما الذي يبحث عنه جيدًا عند قبول شقة. يتم تقديم المزيد والمزيد من المشاريع المثيرة للاهتمام في سوق الإسكان ، ولكن لا ينبغي السماح للانطباع العام بالسيطرة على الاهتمام بالتفاصيل
ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة؟ تدقيق المستندات والنظافة القانونية للشقة
اليوم ، أرخص طريقة لشراء العقارات هي المشاركة في البناء المشترك. في هذه الحالة ، يمكنك توفير ما يصل إلى 30٪ من التكلفة الحقيقية للشقة. لكن الخطر ، بعد سنوات من العثور على أرض قاحلة متضخمة في موقع الحفرة ، مرتفع أيضًا
هل أحتاج لدفع ضريبة عند شراء شقة؟ ما الذي تريد معرفته عند شراء شقة؟
الضرائب مسؤولية جميع المواطنين. يجب تحويل المدفوعات المقابلة إلى خزينة الدولة في الوقت المحدد. هل أحتاج إلى دفع ضرائب عند شراء شقة؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي الأحجام؟ ستخبرك هذه المقالة بكل شيء عن الضرائب بعد شراء المساكن
عند شراء شقة ما الذي تبحث عنه وماذا تريد أن تعرف؟
يجب أن يعرف الجميع ما الذي يبحث عنه عند شراء شقة. يتحدث المقال عن المستندات التي تحتاج إلى طلبها ، وكيفية التحقق من البائع وما هي النصيحة من المحامين ذوي الخبرة التي من المستحسن أن تأخذها في الاعتبار. يتم إعطاء إيجابيات وسلبيات الإسكان في السوق الأولية والثانوية
كيف تتحقق من "نظافة" الشقة عند شراء نفسك؟ ما الذي يجب التحقق منه عند شراء شقة؟
عند شراء منزل في السوق الثانوية هناك العديد من المخاطر ، وبالتالي من المستحسن أن يعرف المشتري كيفية التحقق من "نظافة" الشقة من تلقاء نفسه عند الشراء. الشيء الرئيسي هو تجنب المخاطر الرئيسية والأكبر ، والمعلومات التي تحتوي عليها هذه المقالة. بادئ ذي بدء ، يلزم استبعاد إمكانية الطعن في المعاملة والحق في الشقة ، وبالتالي سيتم تقديم التوصية بشأن كيفية التحقق من "نظافة" الشقة بنفسك عند الشراء بالتفصيل
