ما الذي تبحث عنه عند قبول شقة: مشورة الخبراء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لأن واحدة من كل خمس شقق في المباني الجديدة إما لديها شكاوى أو غير مقبولة على الإطلاق ، يحتاج المشتري والمستأجر إلى معرفة ما الذي يبحث عنه جيدًا عند قبول شقة. يتم تقديم المزيد والمزيد من المشاريع المثيرة للاهتمام في سوق الإسكان ، ولكن لا ينبغي السماح للانطباع العام بالسيطرة على الاهتمام بالتفاصيل. دائمًا ما يتم ترك المشترين بمفردهم مع مطالباتهم بجودة البناء. هذه شقوق في الجدران ، ومخالفات مختلفة ، وإطارات نوافذ غير مناسبة ، وحتى الأشخاص الذين يتوقعون سعادة المنزل لا يلاحظون غياب العدادات. هذا هو السبب في الحاجة إلى معلومات حول ما الذي تبحث عنه عند قبول شقة.

نصيحة لأصحاب الأسهم

عند استلام الإذن بالتشغيل (والمطور ملزم بإخطار أصحاب الأسهم قبل شهر على الأقل) ، يذهب المستوطنون الجدد في المستقبل لأخذ شققهم. في أيديهم خطاب مسجل مع قائمة إلزامية بالمرفقاتوإشعار موجه إلى كل من المشاركين في البناء المشترك. الآن يجب أن أفكر فيما يجب أن أهتم به عند قبول شقة ، لكن الأحداث مبهجة للغاية ومثيرة للغاية! اتصل المطور مع التهنئة ، لقد قرأ جميع الأقارب بالفعل الأخبار ذات الصلة التي نشرها على الموقع. والآن أصبح يوم نقل الملكية معروفًا بالفعل ، حيث تم تسجيل المالك السعيد للشقة الجديدة. وما هو أهم شيء يجب الانتباه إليه عند قبول شقة لمساهم؟ آه ، المناظر من نافذة غرفة النوم!

لكن من الأفضل ألا نسخر من الأشخاص الذين يبدو أن آمالهم تتحقق. لقد كانوا ينتظرون هذه اللحظة لفترة طويلة. ولكن ، على الأرجح ، سيحدث أنه عليك الانتظار لفترة أطول قليلاً. ما لم يتلقوا بالطبع المساعدة في الوقت المناسب لقبول شقة في مبنى جديد من متخصصين حقيقيين بعيون ثاقبة وعقل بارد. وبالطبع ، هناك مثل هؤلاء المتخصصين. ربما تضطر إلى الانتظار ، وهذا جيد ، رغم أنه متعب إلى حد ما.

بالإضافة إلى مراقبة عملية البناء ، كان أصحاب الأسهم ينتظرون في الطابور لنقل الشقق. هذا عادة ما يستغرق عدة أشهر. إنهم يبنون حاليًا على نطاق واسع ، وأحيانًا يتم تأجير أكثر من مبنى واحد في نفس الوقت ، وبالتالي تمت دعوة شخص ما للقبول في وقت مبكر ، وسيتلقى شخص ما مفاتيحه لاحقًا ، وعادة ما يحدث هذا. والأهم - لا تفقد رأسك بفرح بل على العكس - احرص على إيجاد متخصصين يمكنهم تقديم المساعدة الفعالة في قبول شقة في مبنى جديد.

لا تنس مستنداتك

للقبول ، يجب أن تأخذ معك اتفاقيةالمشاركة في رأس المال وجواز السفر. في الحالات التي تكون فيها مصالح المشتري محمية من قبل شخص آخر ، ستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي مصدق من كاتب عدل. إذا كانت شركة الإدارة تتوقع تلقي دفعة مقدمة مقابل المرافق فور قبولها ، يتم إخطار المستأجر المستقبلي بذلك مقدمًا. هناك قانون يتم بموجبه أخذ القسط الأول على الفور لأول أربعة أشهر ، وهذا إجراء ضروري حتى يكون لدى شركة الإدارة في البداية شيء تعمل معه.

من اللحظة التي يتم فيها تشغيل المنزل ، سيتدفق الوقت بسرعة ، وهناك حدود زمنية يمكن فيها قبول الشقة. إذا مر أكثر من شهرين بعد تلقي الإخطار ، ولم يظهر أن المساهم قد وقع على عقد قبول الشقة ، يحق للمطور إعداد هذا المستند بمفرده ، وسيعتبر القبول والتحويل مكتملين ، على الرغم من الإجراء من جانب واحد لهذا الحدث. هذا هو الأسوأ لأنه في هذه الحالة سوف يقوم المستأجر بتصحيح جميع العيوب الموجودة على نفقته الخاصة.

شروط القبول

للمستأجر الحق في فحص ودراسة عيوب البناء لفترة أطول بقليل من أسبوع - سبعة أيام عمل ، ثم يجب عليه قبول الشقة أو تقديم اعتراضات محددة. إذا كان عليك قبول شقة بدون تشطيب ، فنادراً ما يستغرق الإجراء بأكمله أكثر من نصف ساعة. تحتاج إلى فحص توصيلات الكهرباء والمياه والتدفئة وجودة تركيب الأبواب والنوافذ. إذا تم توفير التشطيب ، فهناك شيء للدراسة عند قبول الشقة. ولكن حتى في هذه الحالة ، من غير المحتمل أن يستغرق الفحص غير المهني بأكمله أكثر من ساعتين. سيئة إذا في غضون سبعة أياملن يظهر المساهم أي نشاط ولن يظهر. المطور نفسه يبرم عقدًا لبيع شقة ووثيقة قبول ونقل. وسوف يعتبر القانون أن التزاماته قد تم الوفاء بها. يجب ألا ننسى أن المطور لا يعطي المفاتيح لعميله فحسب ، بل يعطي أيضًا جميع مستندات العدادات ودليل التعليمات لهذه الشقة وخطة الأسلاك.

عادة يتفقد العميل المسكن الجديد من تلقاء نفسه ، ولا يلاحظ الكثير ويوقع بهدوء على فعل القبول والتحويل ، وبعد ذلك يستلم المفاتيح المرغوبة. وسيكون من الصواب أن نفعل خلاف ذلك. أنت بالتأكيد بحاجة إلى متخصص في قبول الشقق في مبنى جديد. سيحضر هناك ما يصل إلى اثنين من هؤلاء المحترفين ، لكن هؤلاء هم الأطراف المهتمة - ممثل عن المطور وممثل عن شركة الإدارة. حتى لو علموا بأي مشاكل ، فمن غير المرجح أن يحذروا العميل الجاهل من ذلك. بالإضافة إلى اكتشاف العيوب في جودة البناء ، يمكن للمتخصص أيضًا المساعدة في التسويات المتبادلة ، والتي ستحتاج أيضًا إلى توقيعها بموجب قانون خاص. لقد أجرى BTI بالفعل جميع القياسات بحلول هذه اللحظة ، وإذا اتضح أن المساحة أكبر ، يكون العميل ملزمًا بدفع مبلغ إضافي ، وإذا كانت أقل ، يتم إرجاع الأموال المستحقة له إلى الحساب الجاري.

الاهتمام بكل التفاصيل

بادئ ذي بدء ، من الضروري فحص جميع الهياكل الخرسانية وكامل مساحة الجدران. الانتباه إلى ذراع التسوية الأرضية ومفاصل التجميع والدرزات. يجب ألا يكون هناك تشققات أو مخالفات على الأسطح. لا يتوافق ارتفاع السقف أحيانًا مع المؤشر المعلن في المشروع ، وهذا يحتاج أيضًا إلى التحقق. أفضل،إذا كان هناك قبول مهني للشقة. على الرغم من أنه يمكن للجميع تقريبًا التحقق من سلامة هياكل الأبواب والنوافذ وجودة التثبيت: يجب أن تعمل أقفال المفصلات والمقابض بحرية. قد يكون هناك تشققات على الشرفات والنوافذ ، وتلف الزجاج ، وآليات عند الفتح والغلق ، وغالبًا ما يكون هناك فجوات يتركها البناة بين الجدران والنوافذ.

يمكن دعوة خبير قبول شقة من أي وكالة ، ويمكنهم التحقق من جميع الاتصالات الهندسية بجودة عالية ، والتي لا يستطيع الشخص العادي التعامل معها في كثير من الأحيان. لا ينبغي التغاضي عن أي شيء: يجب فحص مثبتات المقابس وأدائها وحتى تشغيل الجرس. بالإضافة إلى ذلك ، يتم قياس جهد وقوة التيار الكهربائي الذي يتم توفيره للشبكة. لا يتم توقيع عقد قبول الشقة من المطور إلا بعد تشغيل جميع العدادات وفحص الصمامات ، ووجود عازل حراري على الأنابيب ، والموقع الصحيح لمجاري الصرف الصحي في المطبخ والحمام ، والمرحاض. يتم فحص نظام التدفئة والتهوية بعناية خاصة ، وكذلك المدخل وكل شيء مثبت في بئر السلم والغرفة ، بما في ذلك أجهزة إنذار الحريق.

اذا تم تشطيب الشقة

هذه المعرفة ضرورية لكل من أصحاب الأسهم وأولئك الذين يرتبون إيجار الشقق من المالك. إذا تم الانتهاء من الشقة ، فهناك الكثير من الأشياء التي يجب فحصها بدقة. هذه هي أغطية الجدران والأرضيات وورق الحائط والسباكة وما شابه ، باختصار - كل ما هو موجود في الغرفة. قبول شقة جديدةتستحق أخذ الوقت للتحقق من ذلك. يشير الوصف الفني للكائن (في DDU) تمامًا إلى المادة التي يجب تصنيعها. على سبيل المثال ، باب فولاذي أو خشبي ، أي فئة من الأرضيات ، بالإضافة إلى العديد من التفاصيل الأخرى. تحتاج إلى التحقق من كل شيء ، بالرجوع إلى هذه القائمة ، يجب إثبات أي تباين قبل فوات الأوان ، لأنه الآن فقط يمكنك الحصول على سبب لعدم التوقيع على القانون.

إذا تعذر القضاء على أوجه القصور تحت أي ظرف من الظروف (على سبيل المثال ، لا يتطابق ارتفاع السقف) ، يمكن أيضًا إنهاء اتفاقية المشاركة في رأس المال بشرط إرجاع ليس فقط الأموال المدفوعة ، ولكن أيضًا الفائدة. نادرا ما تحدث مثل هذه الأشياء التي لا يمكن إصلاحها ، على الرغم من أنه يجب على لجنة الدولة ، بسبب الانتهاكات الجسيمة ، رفض البناء في مرحلة التفتيش. وقد لا يرى المشتري مثل هذا الخلل إذا استمر تلقي الإذن بتشغيل المبنى. على سبيل المثال ، يحدث أن يجد العميل أرضية منتفخة غير مستوية أثناء القبول. على ما يبدو ، لم يتم وضع اللامينيت وفقًا للقواعد. يمكن إصلاح هذا العيب بسرعة. لكن مع الأسقف ، لن ينجح هذا. في بعض الأحيان ، حتى مع وجود أنابيب الصرف الصحي المثبتة بشكل غير صحيح ، فإن استكشاف الأخطاء وإصلاحها غير ممكن تمامًا.

لماذا هناك حاجة إلى خبير

يجب أن تتوافق الشقة المقبولة مع SNiPs والعقد. يجب التحقق من الامتثال مع معرفة جميع القواعد واللوائح ، ليس فقط لديهم مهارات خاصة ، ولكن أيضًا المعدات المناسبة ، وليس مهمًا جدًا سواء كان شراء أو استئجار شقة من المالك. مثل العاديالمساهم سيتحقق من انحناء الجدران مثلا؟ أم سقوف؟ فقط "بالعين" أو بأي وسيلة مرتجلة. بالمناسبة ، المستأجرون المستقبليون عادة ما يكونون تافهين بشأن الجدران غير المستوية للشقة دون تشطيب ، على أمل تسويتها أثناء الإصلاحات. ومع ذلك ، يمكن للمتخصصين الذين لديهم جهاز قياس احترافي اكتشاف عدم وجود الزوايا القائمة ، وهو أمر مهم للغاية ، لكنه لا يحدث نادرًا. مع هذه الجدران ، لا تقم بتثبيت المطبخ ، ولا تضع الأرضية بشكل طبيعي ، ولا اللوح الأساسي. إصلاح هذا مكلف ، يمكن أن تؤدي الإصلاحات في غرفة واحدة إلى مائة ألف. وإذا تم تحديد مثل هذا العيب في وقت القبول ، فسيقوم المطور بإزالته ، وبالتالي - توفير كبير.

هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات متخصصة. يوجد مثل هؤلاء المتخصصين في بعض وكالات العقارات الكبرى. الفحص ليس رخيصًا جدًا ، لكن الإصلاحات اللاحقة ستستغرق أكثر من ذلك بكثير. لذلك ، من الأفضل إشراك الخبراء مع المعدات المناسبة في القبول. سيقومون بالتحقق من دقة مساحة الشقة بأكملها وتقييم جودة البناء وتحديد جميع العيوب. يمكنك أيضًا قياس خلفية الإشعاع ورطوبة الهواء وفحص المسودات باستخدام جهاز تصوير حراري وعدم وجود أماكن يمكن أن تتجمد في الشتاء ، كما يتم فحص مسودة مجاري التهوية ودراسة المفاصل. يمكن للمتخصص القيام بكل هذا بمساعدة أجهزة تحديد المدى بالليزر والموجات فوق الصوتية ، وخطوط التوصيل الخاصة ، والمستويات ، ومقاييس شدة الريح ، وما شابه. بعد فحص خبير ، يتم إعداد تقرير وثائقي تؤكده الصور

قائمة تحقققبول الشقة

ينتقل الناس دائمًا إلى مبنى جديد بفرح ، متناسين العديد من القواعد التي يجب مراعاتها أثناء قبول السكن الجديد. يجب إكمال جميع العناصر الموجودة في قائمة التحقق هذه. أولاً ، من الضروري إجراء الفحص فقط خلال النهار ، خلال ساعات النهار ، حيث أنه من المستحيل ببساطة رؤية العديد من التفاصيل عند الغسق ، كما أنه من الصعب القيام بذلك باستخدام الضوء الكهربائي.

ثانيًا ، عليك تقييم المدخل الخاص بك من جميع الجوانب: الطلاء المتشقق ، البلاط المكسور يجب أن ينبه العميل على الفور ، لأن هذه هي أول علامة على أن المطور ليس منتبهًا بدرجة كافية للجودة. أنت بحاجة إلى تفويض التفتيش إلى خبير مستقل مجهز بالمعدات. لديه الحق في وضع استنتاج رسمي يسرد أوجه القصور التي تم تحديدها ، وتقديم مطالبات مبررة بالرجوع إلى المعايير وقوانين البناء المعمول بها حاليًا.

الفحص الدقيق لقائمة المراجعة

يجب فحص الأبواب والنوافذ بعناية خاصة ، ويجب إغلاقها وفتحها بإحكام دون جهد. يجب أيضًا فحص الأبواب والنوافذ الداخلية بعناية - تحدث تشققات وخدوش غير ملحوظة ، ويمكن أن تتأثر الثقوب والشقوق التي لم يتم إغلاقها جيدًا بمادة مانعة للتسرب بالفطريات والعفن. يُقاس ارتفاع السقف بشريط قياس في جميع الزوايا ، ويُقاس تساوي الجدران والسقف بمستوى المبنى أو خط راسيا. بنفس الطريقة يتم فحص الأرضية. يتم فحص جميع المقابس والمفاتيح إذا أعلن المطور وجودها. يجب أن يكونوا على نفس الشيءالمستوى ، لا تسقط ولا تسكع. يتم فحص إمدادات الكهرباء لجميع المصادر المستقبلية. تتطلب التهوية اهتماما خاصا. إذا حدث خطأ ما معها ، فإن أي مشكلة يتم حلها صعبة للغاية. والأفضل أن يزيل المطور النواقص قبل التوقيع على شهادة القبول.

تحتاج إلى التحقق من السباكة والصرف الصحي. يجب ألا تكون هناك رطوبة أو صدأ في أي مكان ، ويجب أن تعمل منظمات الإغلاق والصمامات بشكل مثالي ، وتدور بسهولة ، وتغلق بشكل آمن. يجب أن تكون سكة المنشفة المسخنة ثابتة وليست متداخلة. يتم إيلاء اهتمام خاص لمواد التشطيب ، إن وجدت. كل شيء يجب أن يتوافق مع العقد. يتم تسجيل العيوب التي تم تحديدها في ورقة الفحص (وإلا فإنها تسمى صحيفة مطالبات أو صحيفة معيبة). الآن سيقضي المطور على أوجه القصور ، ويجب عليه القيام بذلك في غضون شهر ونصف تقريبًا. في حالة عدم وجود عيوب يمكن التوقيع على شهادة القبول

إذا تم العثور على عيوب

كما يكتب سماسرة العقارات في المراجعات ، فإن ثمانين بالمائة من حالات التفتيش من قبل أصحاب الأسهم للمباني الجديدة تتم بسلاسة ، ويتم توقيع الأفعال دون شكاوى ، لأن الكثيرين لا يفهمون ما الذي يجب البحث عنه عند قبول شقة. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه لن يتم اكتشاف العيوب اللاحقة أثناء التشغيل المباشر للإسكان ، عندما يكون من الصعب بالفعل إثبات أي شيء ويكاد يكون من المستحيل الكفاح من أجل المطور لتصحيح العيوب أو عدم الدقة. إذا تم العثور على أوجه قصور قبل التوقيع على عقد النقل ، فيجوز للمساهم أن يطلب إما إزالة الأخطاء من قبل المطور ، أو تخفيض سعر العقد ، أو تعويض تلك التكاليف التي يتحملها المساهمتتحمل الإصلاح الذاتي.

يتم ملء بيان معيب على أوجه القصور المكتشفة ، يكتب المساهم بيانًا مع قائمة المطالبات ، وبعد ذلك تبدأ شركة الإدارة العمل لإزالة أوجه القصور. يمكن أن تكون هذه الجدران ملتوية ، ونوافذ مكسورة ، وثغرات في شقة شخص آخر ، وعيوب في الأرضية ، وأبواب ، وعدادات مكسورة ، وشقة متناثرة ، وما شابه. هذه كلها ملاحظات مشتركة إلى حد ما. في المستقبل ، سيكون من الصعب للغاية القضاء على أوجه القصور هذه ، على الرغم من أن المساهم لا يزال لديه الحق في تقديم مطالبات. يمكنه القيام بذلك في أي وقت طوال السنوات الثلاث أثناء إدارته للشقة. هناك ضمان مقدم من المطور: لبناء المبنى نفسه - خمس سنوات ، للمعدات الهندسية والفنية - ثلاث سنوات.

تعليمات التشغيل

في حزمة المستندات التي يتلقاها المساهم عند نقل شقة من المطور ، هناك تعليمات بشروط وقواعد تشغيل هذا الكائن ، مع مدة الخدمة وقائمة بنقاط الضمان. هذا لا ينطبق فقط على الشقة ، ولكن أيضًا على جميع المعدات المضمنة فيها ، حتى مشعات التدفئة والنوافذ هي عناصر الضمان. هذه وثيقة مهمة للغاية تحدد الالتزامات. إذا تم إساءة استخدام الشقة أو المعدات ، فسيتم حرمان المستأجر من إصلاحات الضمان.

على سبيل المثال ، تتمتع الهياكل والواجهات الحاملة ، والأسقف ، والجدران ، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج وما شابه ذلك بضمان لمدة خمس سنوات. وأنظمة التدفئة والتهوية والغاز والمياه والكهرباء والمصاعد ومزالق القمامة - فقطثلاثة. يمكن للمطور أن يصف فترة أطول أو أقصر ، لكن هذا نادرًا ما يحدث. يبدأ العد التنازلي لفترة الضمان بعد توقيع عقد التحويل ، ولهذا تنتهي المدة لجميع المستأجرين بطرق مختلفة. إذا لم يفي المطور بالتزاماته ، فمن الضروري الرجوع إلى التشريع. في المحكمة ، غالبًا ما يفوز جانب أصحاب الأسهم ، ولهذا السبب لا يخاطر المطورون بتقديم القضية للمحاكمة والاستجابة بشكل صحيح للمطالبات التي يقدمها السكان.