جواز سفر فني للعقار: مستندات التسجيل وأين وكيف يتم الحصول عليها

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يجب أن يكون كل شخص يمتلك عقارات سكنية على دراية جيدة بالوثائق الخاصة بهذا الشيء الذي يجب أن يكون بحوزته. يتضمن بالتأكيد جواز سفر تقنيًا يحتوي على معلومات حول المعايير الفنية المختلفة لممتلكات معينة. يلزم إجراء معاملات مختلفة مع الكائن أو تأكيد شرعية التخطيط. لذلك ، من المهم فهم ماهية البيانات التي تحتوي عليها ، ومكان إصدارها وكيفية إصدارها.

مفهوم ورقة البيانات

وثيقة إلزامية لكل مالك عقار. يحتوي جواز السفر الفني للمنزل على الخصائص الدقيقة للعنصر الحالي. يتكون في شكل A3. يتضمن رسومات ومخططات مختلفة ، على أساسها يمكنك رؤية التصميم الدقيق لمساحة المعيشة.

الوثيقة مقدمة من قبل موظفي BTI. يجب تغييره عند إجراء أي تغييرات قانونية على العقار. هذا يتطلب أن يقوم المتخصصون في هذا المكتب بزيارة الشقة أو المنزل بشكل مستقل لإجراء القياسات والحسابات.

اللائحة التشريعية

تخضع عملية إنشاء وإصدار هذا المستند إلى عدة لوائح. كمعيار ، يتم توفير جواز السفر الفني للمبنى عند مراعاة البيانات من الأفعال:

• PP1301. يصف كيف يتم إعداد الوثيقة بشكل صحيح ، وكذلك في ظل أي شروط يتم تقديمها لأصحاب المباني السكنية.
• PP576. يحتوي على بيانات عن مبلغ رسوم الحصول على نسخة من شهادة التسجيل لإجراء تقييم أو إصدار وثائق أخرى على أساس قواعد المحاسبة الفنية أو المخزون.
• أمر لجنة البناء الحكومية رقم 79. يشير إلى المدة التي يمكن خلالها تنفيذ أعمال المحاسبة والمخزون الفنية فيما يتعلق بالكائنات المختلفة.
• ترتيب Minzemstroy37. يحتوي على إرشادات مفصلة ومدروسة حول كيفية حساب المخزون السكني بشكل صحيح في الاتحاد الروسي.

لذلك ، عند إصدار جواز سفر فني ، من المهم التركيز على هذه الأحكام من القانون. إذا تم انتهاكهم من قبل موظفي BTI ، فيمكنك تقديم شكوى ضدهم.

يتم توفير التوثيق عن عمر المسكن ، ولكن يجب إجراء المصالحة كل 5 سنوات لتحديد أي تعديلات غير قانونية تم إجراؤها على المساكن من قبل الملاك. إذا لم يتم استبدال جواز السفر في غضون 5 سنوات ، فلا يمكن تحميل مالك العقار المسؤولية ، لأن مثل هذه الإجراءات ليست مدرجة في التشريع ، ولكن في نفس الوقت ستكون هناك صعوبات في إجراء معاملات عقارية مختلفة.

عند الحاجة

بشكل قياسي ، يطلبها مشترو الشقق أو الأشخاص الذين يخططون لتبادل العقارات.

ليست هناك حاجة لاستلام مستند كل 5 سنوات إذا:

• لم يتم إصلاحه ؛
• لم يتم إجراء تغييرات كبيرة منذ إعداد المستند القديم ؛
• أثناء التحويل ، لم تتأثر الأجزاء الرئيسية والحاملة للعقار.

إذا كنت تخطط لبيع شقة أو منزل ، فستحتاج بالتأكيد إلى جواز سفر تقني. لها قوة قانونية إذا تم إصدارها قبل خمس سنوات. يمكن استخدامها في المحكمة لحل النزاعات المختلفة أو عند نشوء نزاعات بشأن التغييرات التي تم إجراؤها على العقارات.

اصدار جوازات سفر فنية مستحسنة بشروط:

• الشقة تم إعادة تطويرها ، وهذا يجب أن يكون قانونيًا ، لذلك يتم إجراء جميع التغييرات على السجل ؛
• يتم نقل العقارات من منشأة سكنية إلى غير سكنية ؛
• باستخدام المعلومات من جواز السفر ، يمكنك حساب تكلفة جرد السكن ؛
• معلومات من شهادة التسجيل تجعل من الممكن تحديد حصة كل مالك عقار عينيًا ؛
• إذا لم يتم تحديد السعر المساحي لشيء معين ، فعندئذٍ باستخدام البيانات الموجودة على قيمة المخزون ، يمكنك حساب مبلغ الضريبة ؛
• غالبًا ما يعمل المستند كدليل في إجراءات المحكمة المختلفة ؛
• بدونها لن تتمكن من الحصول على تأمين عقاري.

قد تكون هناك حاجة في حالات أخرى. في أغلب الأحيان ، يطلب المواطنون الذين يخططون لشراء شيء ما جواز سفر تقني للمنزل. عند فحصه ، يمكنهم التحقق مما إذا كانت هناك أي تعديلات غير قانونية على العقار ، وما إذا كان السعر المحدد للعقار مناسبًا ، كما تتم دراسة الخصائص التقنية الأخرى للمبنى.

في حالة اكتشاف إعادة تطوير غير قانونية ، يُحظر إجراء معاملات مختلفة مع الكائن. لذلك ، سيتعين على المالك أولاً التعامل مع تسجيل التغييرات التي يتم تسجيلها لدى BTI ، ثم التعامل مع البيع.

يشبه

يمثله مستند يحتوي على بيانات عن المعلمات الفنية للمسكن. بالإضافة إلى ذلك ، هناك معلومات حول موقعها ووسائل الراحة. وشملت معلومات القيمة الدفترية.

شكل جواز السفر الفني موحد بشكل صارم. تم إنشاؤه بتنسيق A3 ويحتوي أيضًا على 4 صفحات منفصلة.

محتوى المستند

المعلومات الواردة في ورقة البيانات مهمة لكل مشتري عقارات ، لذا فهي تخضع لتحليل دقيق. تحتوي كل صفحة على ثروة من المعلومات:

• 1 الصفحة. يحتوي على مخطط مرحلي لمبنى شاهق أو منزل خاص. يحتوي على بيانات عن الغرض من السكن ورقم جرده وعنوانه الدقيق ومخطط الطابق ، مقسمًا إلى غرف منفصلة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم تسميات المعدات الهندسية المعقدة الموجودة في شقة أو منزل.
• 2 الصفحة. يتكون من اثنينالجداول. الأول معلومات عن أصحاب العقارات. يتم تمثيل الجدول الثاني من خلال شرح ، لذلك يبدو مثل الرسم التخطيطي. يعكس جميع الأبعاد الهندسية لكل غرفة في السكن
• 3 صفحة. يتضمن وصفا مفصلا للممتلكات. لذلك ، هناك أجزاء هيكلية للمبنى ، ومعلومات حول المرافق المتصلة والمعدات الأخرى.
• 4 صفحة. يحتوي على معلومات حول رصيد سعر العقار وقت إنشاء منشأة سكنية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تاريخ إنشاء هذه الوثيقة وختم BTI. موظف المؤسسة الذي شارك في تكوين وإصدار جواز سفر فني يضع توقيعه في الصفحة الأخيرة.

يمكن الاطلاع على نموذج الوثيقة أدناه.

ما هي المعلومات التي يمكنني الحصول عليها

يحتوي هذا المستند على الكثير من المعلومات المهمة. يدرس مشترو العقارات ورقة البيانات الفنية لمبنى سكني وشقة منفصلة للحصول على المعلومات:

• العنوان الدقيق للكائن ؛
• مساحة الشقة بأكملها وكل غرفة على حدة ؛
• عدد الغرف في السكن
• قيمة العقار بناءً على بيانات من آخر جرد ؛
• بيانات عن الإصلاح المستمر ؛
• إذا قام المالكون بتغيير التخطيط ، فسيتم تضمين معلومات حول جميع التعديلات المسموح بها والمصدق عليها بشكل صحيح ؛
• معلومات حول الاتصالات الهندسية ؛
• معلومات حول مواد البناء المستخدمة في العمليةإقامة الجسم.

إذا تغير أي من البيانات المذكورة أعلاه أثناء استخدام السكن ، فيجب إجراء تعديلات بكل الوسائل على شهادة التسجيل. كمعيار ، يجب تنفيذ هذه العملية بعد إعادة التطوير.

الاختلافات عن جواز السفر المساحي

تم تصميم شهادة التسجيل لتحتوي على معلومات فنية كاملة عن العقارات. غالبًا ما يخلط الناس بين جوازات السفر الفنية والجوازات المساحية ، على الرغم من اختلاف هاتين الوثيقتين تمامًا. يتضمن الأول تقريبًا جميع البيانات من المستند المساحي ، وهناك أيضًا شرح يمثله مخطط بياني للإسكان.

لم يعد من الممكن الحصول على جواز سفر مساحي لأي عقار. تم استبداله في عام 2017 بخلاصة من USRN. تختلف المعلومات الواردة فيه اختلافًا جوهريًا عن البيانات الواردة في ورقة البيانات. يتضمن معلومات عن جميع المعاملات العقارية ، والملاك ، والخصائص القياسية للشقة أو المنزل.

من أين تحصل على الوثيقة

يتم إصدار جواز سفر فني في BTI - Bureau of Technical Inventory.

المؤسسة يمثلها مهندسون مساحيون يأتون إلى موقع العقار ويقومون بإجراء قياسات وحسابات مختلفة لتقييم المعلمات الفنية للعنصر.

إرشادات التصميم خطوة بخطوة

يعتبر إجراء التسجيل معياريًا. يجب أن يتم ذلك إذا تم استلام المستند الحالي منذ أكثر من خمس سنوات. أين يمكنني الحصول على جواز سفر فني؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI.هذه المنظمة موجودة في كل مدينة.

كيف تحصل على جواز سفر فني؟ الإجراء مقسم إلى خطوات متتالية:

• يتم جمع جميع المستندات الضرورية مبدئيًا للتسجيل ، ويوصى بمعرفة رقمها الدقيق مقدمًا من موظفي BTI ؛
• يتم دفع واجب الدولة ، ولهذا يمكنك استخدام المحطات الطرفية أو البنوك أو مكاتب البريد ، ويمكنك أيضًا الدفع مباشرة إلى أمين الصندوق BTI ؛
• إعداد وتقديم طلب ، ويمكن استخدام نموذجين لهذا ؛
• يتم تطبيق استمارة الطلب رقم 3 إذا فقد مالك العقار المستند السابق ؛
• النموذج رقم 4 يستخدم للإنشاء الأولي لجواز السفر الفني ؛
• نقل المستندات مع طلب إلى موظف BTI مقابل الاستلام ، ويتم تحديد التاريخ والوقت على الفور عندما يقوم أخصائي المؤسسة بزيارة العقار لإجراء القياسات والحسابات ؛
• يأتي الفني إلى شقة أو منزل للتحقق من المعلومات الفنية المتاحة في قاعدة البيانات مع مؤشرات الإسكان الفعلية ؛
• متخصص لديه أدوات متخصصة لقياس جميع الجدران ، ويتم إصلاح القيم التي تم الحصول عليها على الفور ؛
• بناءً على هذه البيانات ، يتم تصميم مستند جديد ؛
• يتم فحص جميع الاتصالات الهندسية المتاحة في المباني السكنية ؛
• يتم فحص مواقع المعدات المختلفة مقابل البيانات المتاحة في قاعدة البيانات ؛
• إذا تم اكتشاف انتهاكات واختلافات مختلفة ، فسيتم فحص جميع التعديلات غير المصرح بها بشكل إضافي ؛
• إذا تم تغيير موقع المرافق أو تم إجراء تغييرات على التخطيط ، فإن كل هذا يؤدي إلى تراكم غرامات كبيرة ؛
• إذا كانت الانتهاكات كبيرة وغير آمنة ، يتم رفع دعوى قضائية في المحكمة ، والتي بموجبها يلتزم صاحب المنزل بإعادة العقار إلى حالته السابقة ؛
• لن يتم إصدار أي مستند جديد حتى يتم تصحيح التخطيط ؛
• بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، يقدم متخصصو BTI شرحًا للإسكان ؛
• في يوم محدد مسبقًا ، يجب أن تأتي إلى هذه المنظمة لاستلام مستند جديد ؛
• لهذا تحتاج إلى جواز سفر وإيصال بالوثائق المقبولة معك ؛
• تُدفع مقابل تكوين أو استبدال المستند ، وقد تختلف التكلفة بشكل كبير ، لأنها تعتمد على الغرض من إعدادها.

وبالتالي ، ليس من الصعب إصدار جواز سفر تقني في BTI ، على الرغم من زيارة فني وإجراء قياسات مختلفة ، يمكن أن يستغرق الإجراء وقتًا طويلاً. قد يكون الغرض من إصدار مستند مختلفًا ، لكن العملية تتكون دائمًا تقريبًا من تنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه.

ما هي المستندات المطلوبة

للتسجيل ، ستحتاج مبدئيًا إلى تحويل أوراق معينة إلى موظفي BTI. وثائق جواز السفر الفني:

• جواز سفر لمقدم الطلب ، الذي يجب أن يكون مالك الشقة أو المنزل ، حيث أن المالك فقط أو من ينوب عنه معتمدين بشكل صحيحالتوكيل الرسمي.
• شهادة ملكية للعقار والتي يمكن استبدالها بخلاصة من USRN والتي تحتوي على بيانات عن مالكي الكائن.
• وثائق الملكية المقدمة بموجب اتفاقية لشراء شقة أو منزل ، أو شهادة ميراث ، أو صك هدية أو مستندات أخرى مماثلة.
• تطبيق تم تشكيله بشكل صحيح في نموذج خاص ، ويمكنك الحصول عليه مباشرة من موظفي BTI.

إذا كان وريث المالك المتوفى متورطًا في العملية ، فبالإضافة إلى ذلك يجب أن يكون معه شهادة الميراث وشهادة وفاة المالك.

قد يختلف مقدار الوثائق ، لأنه يأخذ في الاعتبار ما هو مطلوب جواز سفر الإسكان.

شروط إنشاء وإصدار وثيقة

هناك العديد من الطرق لتقديم طلب للحصول على جواز سفر. اعتمادًا على الخيار المختار ، يتم تحديد الفترة التي يكون خلالها جواز السفر الفني للمبنى جاهزًا:

• نداء شخصي إلى BTI - من 7 أيام إلى شهر ؛
• عند استخدام MFC - من 10 إلى 40 يومًا ؛
• عبر الموقع الالكتروني بالعاصمة - من 7 ايام الى شهر

لا توجد مصطلحات محددة يتم خلالها تكوين هذا المستند. إذا كنت بحاجة إلى الحصول عليها بشكل عاجل ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بموظفي BTI مباشرة. مقابل رسوم ، يمكنهم معالجة الأوراق على الفور.

التسعير

لا توجد معلومات دقيقة حول المبلغ الذي تحتاجه لدفع الأموال لتلقيهاوثيقة. هذا يرجع إلى عوامل مختلفة. في البداية ، عليك أن تقرر ما إذا كانت هناك حاجة إلى جواز سفر تقني. يتم تحديد أغراض تطبيقه ، ويتم تقييم جميع الإجراءات التي يجب أن يقوم بها المتخصصون من أجل الحصول على معلومات فنية حول شقة أو منزل.

يتم تحديد متوسط التكلفة ضمن الحدود التالية:

• إذا كنت بحاجة فقط إلى الحصول على مستند بسبب فقدان شهادة التسجيل السابقة ، فسيتم دفع ما يقرب من 2،3 ألف روبل ؛
• إذا كنت بحاجة إلى إعادة إصدار المستند ، نظرًا لإدخال تغييرات كبيرة على الإسكان ، يمكن أن تصل الدفعة إلى 7 آلاف روبل ؛
• إذا كنت تستخدم مساعدة شركات الجهات الخارجية التي تجمع المستندات الضرورية وتحل مشكلات مهمة أخرى ، فغالبًا ما يطلبون ما يصل إلى 20 ألف روبل من عملائهم.

لست بحاجة إلى دفع أي رسوم حكومية للحصول على شهادة التسجيل ، لذلك يتم أخذ التعريفات التي تحددها BTI مختلفة فقط في الاعتبار. قد تختلف حسب المنطقة.

من يدفع ثمن الوثيقة عند بيع المنزل؟

إذا أراد مالك الشيء بيعه ، فسيتعين على المشترين نقل العديد من المستندات ، والتي تتضمن شهادة التسجيل.

إذا تبين أن جواز السفر مفقود ، فسيتعين على المالك التعامل مع تسجيله. في الوقت نفسه ، يجب أن يدفع ثمن هذا الإجراء بنفسه.

إذن تعتبر شهادة التسجيل وثيقة مهمة لأي سكن. أنه يحتوي على معلومات مهمة حول المعايير الفنية للممتلكات. يتم تشكيلها في BTI ، ولكن يمكنك التقدم للحصول عليها فيMFC ، وفي موسكو تتاح لها الفرصة لطلبها على موقع ويب خاص. تعتبر عملية التسجيل طويلة ولكنها ليست معقدة للغاية. تعتمد تكلفة الوثيقة على الغرض من الحصول عليها والجهد المبذول من جانب المتخصصين. سيكون أغلى إصدار هو إصدار جواز سفر عند إجراء تغييرات على تصميم شقة أو منزل.