هل يمكن بيع شقة غير مخصخصة؟ شقة غير مخصخصة ومشاركتها: مميزات التقسيم والبيع

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يواجه معظم المواطنين الذين يعيشون في مساكن بلدية مسألة ما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة. إنهم مهتمون بهذا من أجل تحسين الظروف المعيشية. ينص التشريع المتعلق بهذا الأمر على وجه التحديد على أنه لا يحق للأفراد إجراء معاملات بيع وشراء مع شقق لم تتم خصخصتها. إذا لم يمارس المواطن في وقت سابق حقه في مثل هذا الإجراء ، فقد أتيحت له هذه الفرصة مرة أخرى. يستخدم هذا الخيار في حالة عدم خصخصة الشقة وتحتاج إلى استبدالها بشقة مخصخصة بغض النظر عن موقع كليهما.

ميزات الإجراء

يتم ذلك على هذا النحو. أي شخصالمهتمين ببيع أو مبادلة شقة غير مخصخصة ، يمكنهم العثور على مشتر يحتاج إلى سكن في مدينة أخرى أو مستعد لاستبداله بسكن آخر. بعد هذا الإجراء ، تتاح له الفرصة للتسجيل في المكان الذي يريد أن يعيش فيه. تعمل بعض الوكالات الآن في هذا الاتجاه. لديهم منزل في مكان معين ، من خلال الشقق التي يتم فيها هذا التلاعب.

بالطبع ، مثل هذه المعاملات ليست "شفافة" تمامًا ، وغالبًا ما يطلق عليها غير قانونية. ولكن نتيجة لذلك ، يحصل البائع على منفعة واضحة ، لأنه يبيع مساكن لا تخصه في الواقع. العيب الرئيسي يتعلق بحقيقة أن حقيقة تحويل الأموال غير مذكورة في أي مكان ، وهنا تفتح فرص الاحتيال.

كيف تبقى بأمان؟

في هذه الحالة ، كما هو الحال في أي صفقة عقارية ، يجب توخي الحذر الشديد. لا يمكن تجنب المصائد إلا إذا قرأت بعناية جميع المستندات التي ستوقع عليها. من المهم أن تتذكر أنه يمكن إبطال اتفاقية التبادل في غضون عام من تاريخ إبرامها. إذا أدركت أنه تم خداعك ، فعليك الاتصال بالشرطة على الفور.

الخيار الثاني

بالحديث عما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة ظهور مثل هذه الحاجة ، فهناك طريقة أخرى لحل المشكلة. أولاً ، يجب أن تجد مشترًا لممتلكاتك. هل يمكنك معرفة ما إذا كان هناك واحد لك؟فرصة خصخصة الإسكان. لا يمكن القيام بذلك بأشياء مثل الشقق في المنازل للأغراض الخاصة والمعسكرات العسكرية ، في المنازل ذات الإصلاحات الرئيسية ، وغرف النوم والمساكن ذات الأهمية الاجتماعية. إذا لم تكن شقتك من الفئات المذكورة ، فيمكنك جمع حزمة من المستندات المطلوبة للخصخصة: شهادة تكوين الأسرة وأماكن المعيشة ؛ شهادة الحصة السكنية المتراكمة ؛ جوازات السفر وشهادات الميلاد للأطفال دون سن 18 ؛ شهادات المنفعة

فهم السؤال حول كيفية بيع شقة غير مخصخصة ، يرجى ملاحظة أنه مع قائمة المستندات المحددة ، يجب عليك الاتصال بإدارة المنطقة مع جميع أفراد الأسرة. هناك تملأ طلبًا ، وسيترك جميع أفراد العائلة التوقيعات تحته. هذا الشرط إلزامي. يتم النظر في الطلب خلال شهر. يتم تحرير اتفاقية الخصخصة بحضور كاتب العدل. بعد اعتراف الدولة بها ، سيتاح لك بيع الشقة غير المخصخصة.

ماذا عن المشتري؟

في هذه الحالة ، من الجيد جدًا أن يكون المشتري على علم بكل شيء. في حالة رغبته في شراء شقتك ، سيكون جاهزًا للإيداع والانتظار حتى تكمل جميع المستندات. التوثيق مطلوب أيضًا بموجب اتفاقية الإيداع. بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، ستكون التكلفة النهائية للإسكان أقل مما في حالة الإسكان المخصخص مسبقًا ، لكن سيستفيد أطراف الصفقة.

الخيار الثالث

التعامل مع مسألة ما إذا كان من الممكن البيعشقة غير مخصخصة ، يجدر الحديث عن طريقة أخرى. يمكنك إبرام عقد تأجير اجتماعي للعقارات القائمة للمشتري. للقيام بذلك ، ستحتاج أولاً إلى الاتفاق معه ، ثم تسجيله في مسكنك وفقًا لقواعد التوظيف الاجتماعي. عندما تتلقى المبلغ المتفق عليه ، يمكنك تسجيل الخروج من الشقة. ويمكن للمشتري بعد ذلك إبرام عقد اجتماعي لنفسه ، وبعد ذلك يحق له خصخصة الشقة.

ماذا تعطي الخصخصة؟

إذن ، أنت الآن تعرف كيف تبيع شقة غير مخصخصة ، حتى تتمكن من التعامل مع الأمور الأخرى. بصفتك مالكًا لسكن مخصخص ، يمكنك فعل أي شيء به: التبادل ، البيع ، التحويل. لبيع شقة ، مطلوب قائمة معينة من الوثائق ، والتي سيساعدك كاتب العدل الذي يتعامل مع معاملتك في جمعها.

إذا كنت ترغب في بيع مسكنك في أقصر وقت ممكن ، يمكنك الاستعانة بخدمات الوكالات المتخصصة. لا يمكن للمتخصصين المساعدة في العثور على مشترٍ فحسب ، بل يمكنهم أيضًا توفير وقتك. إذا كنت مهتمًا بكيفية استبدال شقة غير مخصخصة ، فإن الوضع مختلف قليلاً. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى شقتين أخريين ، والوضع هو نفسه. هذه إحدى طرق تقسيم مساحة المعيشة. في السابق ، لهذا الغرض ، تم فصل الحسابات الشخصية ، والآن يحظر القانون مثل هذا الإجراء.

ميزات العقود

في كثير من الأحيان ، يخشى المواطنون الذين يقررون شراء شقة بيعها المزدوج أو غيرها من الإجراءات الاحتيالية من جانب البائع. بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ، في ممارسة إجراء المعاملات العقارية ، تم تقديم عقد أولي لبيع العقارات. بمساعدتها ، يحصل كلا الطرفين على حقوق معينة ومحددة للغاية. هذا ، إلى حد ما ، التزام على الأطراف في المستقبل أن يبرموا صفقة. سيوفر العقد الأولي أيضًا الحماية ضد زيادة قيمة الشقة والحفاظ عليها في شكلها الأصلي دون تدهور حالة الممتلكات المنقولة في المستقبل. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يتضمن العقد المبدئي لبيع العقارات شروطًا تخلق نقاطًا معينة في المعاملة. لهذا السبب يجب توخي الحذر الشديد عند تجميعه.

ماذا يوجد في العقد المسبق؟

يتضمن هذا المستند قائمة كاملة بالشروط اللازمة لصياغة العقد الرئيسي في المستقبل. يجب أن تحدد الإطار الزمني الذي يجب أن تتم خلاله صفقة بيع وشراء بين الطرفين ، مبلغ المال الذي يدفعه المشتري كسلفة.

عند بيع المساكن ، إلى جانب بعض الممتلكات ، يجب تحديد حالتها الحالية بحيث يكون البائع في المستقبل مسؤولاً عن التلف أو الحالة غير الملائمة للأشياء. لن يكون قادرًا على رفض هذه الالتزامات في المستقبل ، عند إبرام العقد الرئيسي. إذا رفض أحد الطرفين إتمام الصفقة ،كل هذه الوثائق ستسمح لها بالمساءلة. سيتم جمع الأضرار التي ستحدث في هذه القضية في المحكمة.

ماذا تتوقع؟

الآن تعرف ما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة. الآن من المفيد التعامل مع بعض "المزالق" التي قد تواجهها. أي من الخيارات الموصوفة ينطوي على مخاطر معينة. العامل الرئيسي هو الاحتيال من جانب المشتري أو الوكالة. على سبيل المثال ، قد تواجه حقيقة أنك تغادر الشقة ، وأنك لم تدفع المال الذي وعدت به ، أو أن الشركة ترفض إعادة شراء الشقة العازلة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التحقق بعناية من الشخص أو المنظمة التي تنوي العمل معها. قد يعاني المشتري أيضًا عند استخدام مخطط "المخزن المؤقت" ، لأنه إذا سبق له استخدام حقه في الخصخصة ، فسيظل الآن مجرد مستأجر.

خطر معين ينتظر من وكالات إنفاذ القانون. من المحتمل جدًا أن يقوم أحد الأطراف المعنية بتقديم طلب إلى المحكمة بشأن بطلان المعاملة التي يتم إجراؤها. على ذلك هناك كل القواعد من وجهة النظر الرسمية. يمكن اعتبار مثل هذا البيع نظريًا معاملة وهمية أو وهمية ، وهذا يعد انتهاكًا للقوانين. من الصعب التنبؤ بنتيجة التقاضي في هذه القضية.

الاستنتاجات

مهما كان الخيار الذي تختاره في النهاية ، يجب أن تتذكر أنه يمكنك توقع الكثير من المشاكل. هذا هو السبب في أن الأمر يستحق خصخصة الإسكان ، وثم إجراء أي عمليات معه. ويجب أن تنعكس كل خطوة يتم اتخاذها في المستندات حتى لا تكون هناك مشاكل مع القانون في المستقبل.