ما هي العمولة عند استئجار شقة؟ مميزات الدفع والتسويات والضمانات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

أي شخص يريد استئجار مسكن بضمانات معينة سوف يتقدم إلى وكالة خاصة. يعمل سمسار العقارات دائمًا كقائد في المعاملات العقارية. بطبيعة الحال ، خدماته ليست مجانية. دعونا نحاول معرفة ما هي العمولة عند استئجار شقة ، وكيف يتم دفعها وماذا تضمن.

مفاهيم أساسية

ما هي العمولة عند استئجار شقة؟ هذا هو الأجر المعتاد للخدمات التي يقدمها وسيط ، أي سمسار عقارات. عادة ما تشمل:

• تحديد الخيارات وفقًا لمتطلبات المستأجر المعلنة ؛
• عرض الكائنات المختارة ، غالبًا في الموقع ؛
• مفاوضات مع مالك العقار (أو ممثله القانوني) ؛
• عقد اتفاقية بمشاركة مباشرة من صاحب العمل

بالإضافة إلى ذلك ، سيساعدك سمسار العقارات دائمًا في تقييم المزايا والإشارة إلى أوجه القصور لكل خيار من الخيارات ، ويخبرك بكيفية التحقق من إمكانية الخدمةمعدات تقنية. والسبب الرئيسي للدفع للسمسار هو توفير الوقت والمال الهائل ، والذي يضيع عادة عند البحث بنفسك.

سنميز

مما سبق يتضح ما هي العمولة عند استئجار شقة. هذا هو المبلغ المدفوع مرة واحدة عند استئجار عقار. من المهم عدم الخلط بينه وبين رسوم الإيجار الشهرية. هناك نوعان من هذه المكافأة:

1. عند تأجير العقارات. في هذه الحالة ، يتم دفع مبلغ مقطوع من قبل العميل الذي يحصل على حق الإقامة.
2. عند تأجير العقارات. هنا يتم دفع العمولة من قبل صاحب المحل

في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، يشمل المبلغ صياغة الاتفاقيات الثنائية وتوقيعها.

ما الفرق بين الكفالة

هذا المفهوم أيضًا يربك الأشخاص الذين يجهلون تعقيدات معاملات القانون المدني. لذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الوديعة والعمولة عند استئجار شقة هما مفهومان مختلفان تمامًا. إذا كان الأول مكافأة للسمسار عن عمله ، فإن الوديعة هي مبلغ من المال يحدده المالك ، مما يضمن ترتيب وسلامة العقار في المبنى المؤجر. هناك العديد من الاختلافات في الضمانات. على سبيل المثال ، يطلب المالك الدفع مقابل الشهر الأول من استخدام العقار وعن الشهر الأخير قبل الانتقال. أي الرهن هو نوع من التأمين يقدم فقط للمالك. لا علاقة لوسطاء المعاملات بإيداع الضمان.

من يدفع

لفترة طويلةتقليدًا ثابتًا لا يتزعزع ، يدفع مستأجر العقار عمولة الخدمات التي يقدمها السمسار. يشار إلى هذه الرسوم بشكل غير رسمي على أنها "مخفضة" (هذا ما تعنيه العمولة الخمسين عند استئجار شقة). تنطبق هذه القاعدة على المباني ذات فئة السعر المنخفض والمتوسط جزئيًا في سوق العقارات الثانوية.

بالنسبة للعقارات الفاخرة ذات الإيجار المرتفع إلى حد ما ، يتم تحميل جميع مدفوعات العمولة (تسمى "زيادة") على مالك المبنى. لأن معظم الوقت يتعلق بالعمل. وهذا يعني أنه لا يتم تأجير المساكن من الدرجة الأولى فقط في المباني الجديدة ، ولكن أيضًا الشركات والمصانع والمؤسسات (موضوعات لممارسة الأعمال التجارية).

في أندر الحالات ، بالاتفاق المسبق ، يتم تقاسم الأجر بالتساوي بين طرفي الصفقة.

سعر الإصدار

ماذا تعني عمولة ايجار الشقة قررناها. ما هو حجمها؟ وفقًا للقاعدة غير المعلنة ، تعتمد المكافأة على الإيجار المخصص ونوع المعاملة التي تم إبرامها. أقل شيوعًا ، أنها تتضمن مبالغ لمشاركة وكالة الشريك. أصبحت حالات زيادة مبلغ المكافأة لخيارات السيولة الخاصة للعقارات المختارة أكثر تكرارا.

لذلك قد تتراوح العمولة بين 50-100٪ من المبلغ

في بعض الأحيان يقدم أصحاب العقارات خصومات. على سبيل المثال ، إذا وافق العميل على الخيار الأول المقترح. بالنسبة لمسألة كيفية حساب العمولة عند استئجار شقة ، لن تقدم أي وكالة إجابة معقولة. إنه يحتوي على العديد من المكونات ، والأهم من ذلك ، شخصيمصلحة السمسار.

قواعد الدفع

عادة ما تكون مكتوبة في الاتفاق بين سمسار العقارات والعميل. يتم تحديد إجراءات الحصول على المكافأة من قبل الوكالة. يجب أن يتم الدفع المباشر بعد توقيع الاتفاقية وتسليم المفاتيح إلى المبنى.

لا توجد خطة تقسيط لدفع العمولة عند استئجار شقة (انظر أعلاه لمعرفة ماهيتها). انها مصنوعة بشكل واضح في الوقت المحدد وبالكامل.

هنا أود أن أشير إلى أن الوكالات التي تتمتع بسمعة طيبة والكثير من ردود الفعل الإيجابية لن تطلب أبدًا دفع أجر قبل توقيع العقد. إذا ظهر هذا الموقف فجأة ، فعلى الأرجح أنهم محتالون.

المستندات المطلوبة

لتأكيد جدية نواياهم ، يجب على صاحب المبنى تقديم:

• وثيقة هوية ؛
• موافقة جميع المقيمين المسجلين (إن وجد) ، كتابةً في نموذج محدد وموثق ؛
• شهادة من شركة الإدارة / zhek عن جميع المسجلين في هذا العنوان أو مستخرج معتمد من كتاب المنزل ؛
• عقد إيجار (إذا لم يتم خصخصة المبنى) ؛
• شهادة ملكية / هدية أو اتفاقية بيع

بناءً على المستندات المقدمة ، يتم وضع اتفاقية إيجار ، وبعد التوقيع يتم دفع عمولة العميل عند استئجار شقة (انظر أعلاه لمعرفة ماهيتها).

توقيع العقد

أول شيء يجب ملاحظته ، يجب أن تسمى الاتفاقية عقدًاعقد الإيجار ، على أي حال ليس عقد إيجار. وفقًا للقانون الروسي ، فقط اتفاقية الإيجار تمنح المستأجر الحق في استخدام المبنى المستأجر.

التوقيع الثلاثي للعقد يعترف تلقائيًا بالمعاملة على أنها قانونية. أي أنها موقعة من قبل ثلاثة أشخاص: المستأجر ومالك العقار وسمسار العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي هذه الاتفاقية على جميع المعلومات اللازمة عن الأطراف الموقعة عليها ، وكذلك الشروط والأحكام الأخرى.

النقاط الرئيسية

يجب أن تتضمن الوثيقة المصاغة بشكل صحيح:

• وصف كامل وعنوان الصفقة
• بيانات جوازات السفر لكل من الموقعين ؛
• مبلغ الدفع وإجراءات الدفع ؛
• خصائص المبنى الذي سيتم تأجيره: العنوان ، المنطقة ، إلخ ؛
• حقوق ومسؤوليات كل طرف ؛
• شروط دفع المرافق ؛
• ظروف إنهاء العقد

وفقًا لاتفاق أطراف الاتفاقية ، يمكن إضافة أي عناصر ضرورية إليها. على سبيل المثال:

• شرط لمدفوعات الإيجار الشهري غير المتغيرة ؛
• جرد الممتلكات ؛
• مسؤولية الأطراف عن الضرر الناجم
• عقوبات ؛
• أسباب وقواعد تسوية الضرر المحتمل ؛
• إمكانية بقاء الحيوانات الأليفة في أماكن مستأجرة ؛
• حظر نقل العقارات للغير
• حل النزاعات ، إلخ.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة إبرامهاالتوقيع الثلاثي. وفقط بعد ذلك حسب القواعد يجب دفع عمولة للوكيل عند استئجار شقة

إذا كان عمر الاتفاقية أقل من عام ، فأنت لست بحاجة إلى تسجيلها. واذا لم يتم تحديد تاريخ انتهاء العقد يعتبر تلقائيا ساري المفعول لمدة خمس سنوات.

ما هو سمسار عقارات مسئول عن

ما هي العمولة عند استئجار شقة ، برزت بها. والشخص الذي يعرف عمله ويتحمل المسؤولية عنه فلا يأسف على دفعه. لذلك ، عند الاتصال بوسيط ، عليك أن تعرف ما هو مسؤول عنه.

أولاً وقبل كل شيء ، هو اختيار من الخيارات وفقًا للمعايير المحددة من قبل العميل وصياغة اتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يعرض سمسار العقارات توقيع عقد إضافي لاختيار المباني التي تفي بالمتطلبات المثلى. يمنح هذا المستند المستأجر الحق ، في حالة وجود أي تناقضات أو أعطال ، في الاتصال بالوكيل الذي يعمل معه والمطالبة بتحديد خيار آخر. علاوة على ذلك ، هذه الخدمة لم تعد مدفوعة.

نتيجة لذلك ، فإن دفع العمولة للوكيل عند استئجار شقة (مما يعني ، انظر أعلاه) يضمن قانونية المعاملة.

محاولة توفير المال

في ظل الظروف الاقتصادية اليوم ، لا يرغب الكثيرون في دفع مبالغ زائدة ، أي أنهم لا يريدون الدفع مقابل عمل سمسار عقارات. ولكن في هذه الحالة ، لا تحتاج فقط إلى البحث عن نموذج التوظيف وتنزيله وتعبئته بشكل صحيح. هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي لا يستطيع الجهل معرفتها ببساطة ، بالإضافة إلى وجود العديد من المحتالين في هذا المجال.

في أغلب الأحيان ، يؤكد المالك المزعوم للمستأجر حقوقه في العقار. في وقت لاحق ، على سبيل المثال ، قد يتضح أن هذا مجرد قريب عديم الضمير وليس لديه حتى موافقة مبتذلة على المبنى المستأجر. إنه يحدث حتى أسوأ. تم دفع دفعة مسبقة وعمولة لاستئجار شقة (مما يعني ، انظر أعلاه) ووديعة بالفعل للمباني المستأجرة ، ولكن لا يمكن الانتقال إليها: المسكن مشغول بالفعل. والأمثلة المعطاة ليست أسوأ ما يمكن أن يحدث

من الصعب أيضًا تجميع المستند نفسه بنفسك. هذا إجراء دقيق إلى حد ما: بالإضافة إلى النقاط الرئيسية في الاتفاقية ، تحتاج إلى تحديد حقوق والتزامات الأطراف بالتفصيل ، وإجراءات الدفع ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، يمكن لأي غموض أن يمنح مشاركًا عديم الضمير في المعاملة فرصة لتغيير معنى ما هو مكتوب وتفسيره على طريقته الخاصة.

بالرغم من وجود إيجابيات في رفض خدمات سمسار عقارات. عمولة الوكالة عند تأجير شقة بدون تدخل طرف ثالث أي مباشرة: مالك - مستأجر لن تتجاوز 60٪

كن حذرا

يجب مراجعة أي اتفاقية تبرمها مع أي وكالة بعناية قبل التوقيع. على سبيل المثال ، قد يحدث أن يتحول المالك إلى شخصية صوريّة أو أن المنظمة نفسها منخرطة في معاملات غير شريفة. مع تطور الأحداث هذا ، لن يتم إرجاع العمولة المدفوعة في حالة الإنهاء المفاجئ للعقد. لكن في حالة وجود ظروف غير متوقعة ، يمكن المطالبة بإعادتها (إذا لزم الأمر ، حتى من خلال المحكمة).

انتبه إلى قسم "نوع الملكية" في الوثيقة ذات الصلة. الخيار الأفضل للمستأجر هو كتابة "خاصية". من الناحية القانونية ، هذا يعني شيئًا واحدًا فقط: العقار غير مقسم إلى أسهم وله مالك واحد. إذا كان الوضع مختلفًا ، فهناك احتمال للتقاضي ومشاكل أخرى من المالكين الآخرين للمباني. بالنسبة للتأمين ، يمكنك مطالبة سمسار العقارات بصياغة وتوقيع اتفاقية مع جميع المشاركين في قسم الأسهم.

فارق بسيط آخر هو العمولة الخفية. يقوم الوكلاء الأذكياء بشكل غير محسوس بالنسبة للعميل بتضمين أجرهم في تكلفة المعاملة. على سبيل المثال ، يتم إضافة مكافأة سمسار عقارات "بهدوء" إلى المبلغ المحدد للإيداع (في هذه الحالة ، لا يشعر أحد بالحرج ، تتم إضافة 100٪). ونتيجة لذلك ، "الجميع سعداء": استلم المالك وديعة ، وحصلت الوكالة على الفائدة ، ودفع صاحب العمل كل شيء.

في الحالة التي يفضل فيها الوكيل استلام أموال مقابل عمله من كلا الجانبين ويوافق صاحب العمل ، يجب صياغة عقدين. الأول يتعلق باستئجار غرفة (بتوقيع المالك والمالك) ، والثاني بين الوكالة والشخص المستأجر للعقار. هذا الأخير ، بناءً على طلب متخصصي الشركة ، يمكن أن يسمى اتفاقية بحث ، حول تقديم الخدمات ، وما إلى ذلك ، لكن جوهرها سيكون هو نفسه - تقديم خدمات لاختيار الخيارات العقارية ، وفقًا للمعايير المحددة ، من أجل إبرام اتفاقية توظيف. يجب كتابة كل هذه التفاصيل الدقيقة في المستندات.

يجب إيلاء اهتمام خاص إلى النقطة المتعلقة باللحظة التي سيتم فيها التعرف على الخدمةمنجز. نظرًا لأن المستأجر يتوقع أن إتمام الصفقة (النتيجة النهائية) هو توقيع اتفاقية الإيجار ، فمن مصلحته أن يذكر في المستند أن خدمات الوكالة معترف بها على أنها مقدمة من لحظة توقيع اتفاقية الإيجار مع المالك المباشر للمباني. خلاف ذلك ، قد يجد صاحب العمل نفسه بين السماء والأرض: لقد حان بالفعل الالتزام بدفع رسوم مقابل خدمات سمسار عقارات ، ولم يتم إبرام العقد بعد ، ولا يوجد حتى ضمان على أنه سيكون على الإطلاق.

من المهم بنفس القدر الإشارة في العقد المبرم إلى حالة الإنهاء المبكر للعقد لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر. في هذه الحالة تلتزم الوكالة بالضمان وبدون دفع مبالغ إضافية لتقديم خدمة ثانية وإيجاد الخيار المناسب.

Post scriptum

الوكالات التي تتمتع بسمعة طيبة وخبرة قوية تعمل على إعداد المستندات ودفع المكافآت وفقًا لجميع معايير التشريعات الروسية ، والتي تضمن نزاهة المعاملة. لذلك فإن القاعدة الأساسية للمستأجر هي عدم الدفع مقدمًا أبدًا!