واجب الدولة عند شراء شقة: تعليمات خطوة بخطوة ، ميزات التصميم ، الحجم وطريقة الدفع

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

واجب الدولة عند شراء شقة من الضرائب الإلزامية. لن تنجح إذا لم تدفع. قبل تسجيل حقوق المالك الجديد ، ستحتاج إلى تقديم الإيصال المناسب. لهذا السبب يجب على كل من المشتري وبائع العقارات دراسة هذه المشكلة بعناية حتى قبل إبرام الصفقة. يجب مراعاة العديد من الفروق الدقيقة: من يدفع ومتى ، ولماذا تكون هذه الضريبة مطلوبة على الإطلاق ، وما إلى ذلك.

واجب الدولة عند شراء شقة

أي معاملة عقارية تتطلب التسجيل لدى الجهات الحكومية. تعتبر جميع الأعمال المتعلقة باستلام المستندات والتحقق منها ومعالجتها خدمات مدفوعة الأجر. هذا هو السبب في أن الدولة قد أدخلت رسمًا مناسبًا ، والذي يعتبر إلزاميًا.

وتجدر الإشارة على الفور إلى أن هذه دفعة واحدة. بيع العقارات هو صفقة قانونية فيعدة مراحل. بعضها ينطوي على دفع رسوم لميزانية الدولة. إذا أهمل ذلك ، فلن يكون من الممكن إبرام صفقة بين البائع والمشتري بشكل قانوني.

ها هي المراحل التي يمرون بها في عملية بيع و شراء العقارات:

1. العناية الواجبة القانونية
2. صياغة عقد مبدئي.
3. توقيع الوثيقة الرئيسية.
4. تسجيل العقد الموقع في المرحلة السابقة
5. التسويات المتبادلة
6. تسجيل ملكية المالك الجديد
7. دفع الضرائب.

وفقًا لترتيب المعاملة هذا ، يجب دفع الضرائب لصالح الدولة في المرحلتين الرابعة والسادسة.

مقدار واجب الدولة

اعتبارًا من 2018 ، يهم من يدفع الرسوم. بالنسبة للفرد ، يكون حجمه أقل من حجمه بالنسبة للكيان القانوني. دعونا نتناول هذه الفروق الدقيقة بمزيد من التفصيل.

الحد الأدنى لمبلغ واجب الدولة عند شراء شقة للكيانات القانونية هو 33000 لكل من الوثيقتين التاليتين. المبلغ الدقيق يختلف حسب المنطقة. للأفراد - 3000 روبل. ومن بين هؤلاء 2000 روبل لإصدار شهادة ملكية. ألف روبل آخر سيكلف تسجيل اتفاقية بين بائع العقارات ومشتريها.

الرهن العقاري

ارتفاع أسعار العقارات يجبر العملاء على اللجوء إلى الخدمات المصرفية وطلب قروض مستهدفة. في حالة شراء عقار ، يُطلق على هذا القرض اسم رهن عقاري. ما علاقة هذا بواجب الدولة عند شراء شقة؟ الأكثر مباشرة.

وفقًا للقوانين الروسية ، يجب أيضًا تسجيل اتفاقية الرهن العقاري. يتم عرض جميع هذه المعاملات في سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا ضروري لضمان السلامة عند الالتزام بها. مثل هذه الإجراءات يجب أن تمنع مثل هذه المواقف عندما يتم تعهد نفس الشيء لعدة مشترين في وقت واحد.

لإجراء إدخال في USRN ، سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم حكومية. في الواقع ، أولئك الذين يشترون العقارات على الرهن العقاري يدفعون ضريبة واحدة أكثر من أولئك المشترين الذين يعتمدون فقط على أموالهم الخاصة.

بالنسبة للأفراد ، يتم تحديد مبلغ الدفع لصالح الدولة من 200 إلى 3000 روبل. إذا كنت بحاجة إلى تسجيل العقار لمالك جديد ، فإن واجب الدولة عند شراء شقة سيكون 3000.

بالنسبة للكيانات القانونية ، تكون معدلات الرسوم أعلى بكثير. هذا هو السبب في أنه من غير المربح للغاية إجراء المعاملات نيابة عنهم. سيكلف تسجيل اتفاقية الرهن العقاري 28200 روبل. إجراء مماثل بشأن حق ملكية كيان قانوني سيصل إلى 22000 روبل لصالح الدولة.

مبنى جديد

المشترون لا يشترون دائما العقارات في السوق الثانوية. بعضهم أصبح الملاك الأوائل ، يدخلون في اتفاقية مع المطور ويستثمرون في تشييد المبنى.

إذا تم شراء الشقة قبل تسليم الكائن ، فسيكون تسجيل DDU مطلوبًا. سيكون واجب الدولة من المشتري للشقة من 350 إلى 6000 روبل. أدخل إذا لزم الأمرالتغييرات في العقد المسجل ، يتم فرض ضريبة بقيمة 350 روبل مرة أخرى.

الموزعين

سيتعين على المشترين الذين يشترون المساكن من المالك السابق دفع رسوم الدولة.

حجمها:

• للأفراد - 350 روبل ؛
• للكيانات القانونية - 1000 روبل.

من يدفع؟

عند إجراء صفقة بين البائع والمشتري ، يثار هذا السؤال دائمًا. بالطبع ، بالنسبة للكثيرين ، سيبدو الخيار جذابًا ، إذا لم يكن هناك شيء يجب دفعه للدولة على الإطلاق. ومع ذلك ، هذا غير وارد.

يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية في روسيا. بما في ذلك ، في EGRN. منذ وقت قريب ، فقط مقتطف من هذا السجل يمكن أن يكون دليلاً على الملكية.

لهذا السبب لا يزال يتعين على البائع والمشتري حل المشكلات المتعلقة بدفع رسوم الدولة. قد يكون هناك العديد منهم أثناء إجراء المعاملة بالكامل.

سيتعين عليك التفاوض بمفردك من يدفع واجب الدولة عند شراء شقة. عادة ، يتحمل مشتري العقار هذه التكاليف. ومع ذلك ، هناك خيارات أخرى ممكنة أيضًا. الضريبة المدفوعة بواسطة:

• المشتري ؛
• بائع ؛
• المبلغ مقسم بالتساوي

يتفق المشاركون في الصفقة بشكل مستقل على من يجب أن يدفع واجب الدولة عند شراء شقة. إذا تم اختيار الخيار الأول ، وكان هناك العديد من المشترين ، فإنهم يقسمون المبلغ فيما بينهم. وينطبق الشيء نفسه على جانب البيع.

البائع يتحمل مسؤولية مهمة. لهتتمثل المهمة في تقديم مستند إلى Rosreestr مع طلب نقل الملكية إلى المالك الجديد. لا يوجد رسوم في هذة الحالة

الميزات

أولئك الذين يجرون صفقة عقارية يحتاجون إلى الاستعداد لدفع مضاعف لواجب الدولة.

اولا - لتسجيل العقد

ثانيًا - بعد إتمام معاملة تسجيل الملكية. يدفعها المشتري

كان الأمر كذلك.

بعد إجراء بعض التغييرات في التشريع ، الوثيقة الوحيدة التي تتطلب التسجيل الإلزامي هي مقتطف من USRN. تحتاج إلى دفع رسوم الدولة ، والتي يعتمد مقدارها على من يدفعها: فرد أو كيان قانوني.

كيفية الدفع

يتم إصدار الإيصال بعد تقديم كامل حزمة المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية. بعد دفع الضريبة ، يجب الاحتفاظ بها. في المستقبل ، سيؤكد هذا أن واجب الدولة قد تم دفعه بالفعل.

تعليمات الدفع خطوة بخطوة - لا توجد مشكلة أقل صلة. أين تدفع واجب الدولة لشراء شقة؟ هذا الإجراء ليس بالأمر الصعب

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الحصول على إيصال للدفع. يتم إصدار هذا المستند بعد تقديم المستندات ، مما يسمح بتسجيل عقد البيع.

بعد ذلك ، يبقى استخدام الطريقة الأكثر ملاءمة:

• الدفع في مؤسسة مصرفية.
• اتصل بـ MFC. تقدم هذه المراكز مجموعة واسعة منخدمات. يجب ألا تكون هناك مشاكل في دفع رسوم الدولة للشراء.
• من خلال الحساب الشخصي للبنك. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك بطاقة صادرة مسبقًا.

بعد دفع واجب الدولة ، من الضروري الاحتفاظ بالإيصال المستلم أو مستند الدفع الآخر. في المستقبل ، سوف تحتاج إلى تأكيد حقيقة دفع الضرائب. سيكون من الصعب القيام بذلك بدون مستند مناسب ، وقد تتأخر صفقة البيع والشراء أو حتى تفشل. لتجنب مثل هذه العواقب ، ما عليك سوى الاحتفاظ بإيصال دفع رسوم الدمغة.

هل يمكنني عدم دفع رسوم الدولة؟

في بعض الحالات تعفي الدولة الأفراد من دفع هذه الضريبة. بالنسبة للكثيرين ، لن تكون هذه المعلومات زائدة عن الحاجة. ومع ذلك ، هذا لا ينطبق على الكيانات القانونية. بالنسبة لهم ، لم يتم توفير إلغاء واجب الدولة. كل ما يلي ينطبق على الأفراد فقط.

لذلك ، يمكن تخفيض مبلغ واجب الدولة إذا كان أحد أطراف المعاملة من بين المستفيدين. في الوقت نفسه ، يفي الطرف الثاني (يمكن أن يكون بائعًا أو مشترًا) بالتزاماته المتعلقة بدفع الضريبة بالكامل.

معفى من واجب الدولة:

• مواطنين فقراء
• أولئك الذين ينقلون الممتلكات إلى الأطفال ، بما في ذلك الأطفال المتبنين ؛
• أولئك الذين يعقدون صفقة مع الزوج أو أحد الأقارب المقربين

الحالتان الأخيرتان تتطلبان مشاركة كاتب عدل.

الآن تعرف الرسوم الحكومية التي عليك دفعها عند شراء شقة ، ما هي إجراءات الدفع وأين يمكن أن تكونفعل. كما اتضح ، بالنسبة للكيانات القانونية ، حجمها أكبر بكثير من الأفراد.