ما هي الشقق الذكية: ميزات التصميم ، ومساحة المعيشة ، والإيجابيات والسلبيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

إعلانات مبيعات المنازل الذكية شائعة هذه الأيام. على الرغم من ظهور المصطلح مؤخرًا نسبيًا ، فقد نجح في أن يصبح جزءًا لا يتجزأ من الواقع الحديث في وقت قصير. ما هو ، وكيف تختلف مساحة المعيشة ذات الطراز الذكي عن المساحة التقليدية؟

التعريف

مترجمة من الإنجليزية الذكية - سريع البديهة ، ذكي ، ماهر. السمة المميزة للداخلية "الذكية" هي الاستخدام الرشيد للمساحة ووظائفها.

الاختلافات بين الشقة الذكية والسكن العادي ملحوظة في مرحلة التخطيط للمنزل. في معظم الحالات ، عند التصميم ، يحاول المطورون تغطية عدد كبير من الأمتار المربعة ، مما ينتج عنه غرف طويلة مع نافذة واحدة. لا يسمح لك هذا التصميم بترتيب الأثاث بشكل ملائم ، وتحتاج المساحة إلى ضوء الشمس. وتتميز هذه الشقق بعدد كبير من النوافذ البانورامية الواقعة على طول الواجهة

تخطيط

تطوير المشروعيتم تطوير الشقق الذكية في كييف والمدن الأخرى من قبل المصممين الذين وضعوا أنفسهم في مكان سكان المستقبل: إنهم يحددون مكانًا مناسبًا لوضع غسالة ، ومرآة ، وعدد المربعات للسرير. شقة ذكية حقيقية لا تتطلب إعادة تصميم للمشروع ولديها بالفعل تشطيب عالي الجودة ، مما يلغي الحاجة إلى الإصلاح.

عند التخطيط لشقة ذكية ، كقاعدة عامة ، يتم أخذ الأثاث ذي الأحجام القياسية في الاعتبار. يعرض العديد من المطورين شراء شقة في كييف مجهزة بالفعل بالأثاث. بالنسبة للمشترين الذين لديهم ميزانية محدودة ، تتيح لك هذه العروض تحديد التكلفة الحقيقية للإسكان ، دون إنفاق الأموال على تأثيث منزل مستقل. يعد الأثاث المدمج جزءًا لا يتجزأ من الشقة الذكية ، حيث لا يسمح فقط بتوفير مساحة خالية ، ولكن أيضًا لإنشاء تصميم داخلي جذاب. غرقت خزائن الحائط الضخمة في النسيان منذ فترة طويلة.

عروض شركات المقاولات

وفقًا لأفكار العديد من شركات المقاولات حول ماهية الشقة الذكية ، يمكن افتراض أن الإسكان الذكي عبارة عن غرف صغيرة بمساحة 18 مترًا مربعًا2. يقلل الحد الأدنى من المساحة من التكلفة النهائية للإسكان ، وهو أمر مفيد بشكل خاص في الوضع الاقتصادي الحالي.

لا يعني السكن "الذكي" دائمًا الحد الأدنى للمربع: يمكنك أيضًا العثور على شقق ذكية من غرفتين حيث يتم استخدام المساحة الخالية بالكامل إلى أقصى حد. على سبيل المثال ، فإن euro-dvushka و euro-treshka عبارة عن مباني لمربع صغير ، يتوافق مع شقة عادية من غرفة واحدة ، ولكنبفضل التصميم المناسب ، تم تقسيمها إلى عدة غرف وغرفة معيشة ومطبخ.

عند اختيار شقة ذكية تحتاج إلى التحقق من سمعة المطور: في هذا الصدد ، لا تختلف العقارات الذكية عن العادية.

عيوب شراء منزل ذكي

من المستحيل القول أن مثل هذه الشقق الذكية مثالية: المشكلة الرئيسية هي عدم وجود مساحة خالية لعائلة كبيرة. هذه الخاصية هي الخيار الأفضل لشخص واحد أو زوجين.

وفقًا لخبراء من الشركات العقارية ، فإن مساوئ الشقق الذكية هو الازدحام. ظهرت حلول التصميم النموذجية لمثل هذه المساكن لأول مرة في التسعينيات من القرن الماضي ، بالتزامن مع تطور سوق الشقق الصغيرة. نادرا ما تتجاوز مساحة هذه المباني 25-30 متر مربع. كان تصميمهم يذكرنا بغرف النوم مع الحمام الخاص بهم. تم تصميم هذا السكن لشخص واحد ولهذا سميت بشقة البكالوريوس - "شقة العازب".

عيوب الإسكان الذكي:

• تكلفة المتر المربع أغلى من تكلفة الشقق العادية ؛
• إذا كان العقار يقع في صندوق غير سكني ، فسيتعين عليك دفع فواتير المرافق بسعر تجاري مع إضافة ضريبة الأرض ؛
• عند إعداد الوثائق ، يجب أن تكون حريصًا على تجنب الاصطدام بالمطورين المخادعين ؛
• مساحة خالية كافية لعائلة
• يوجد العديد من الشقق في نفس الطابق
• سجل فييمكن أن يكون السكن شخص واحد فقط.

على الرغم من كل العيوب ، إلا أنه من الجدير بالذكر أن هذه الشقق الذكية مشهورة ومطلوبة بشدة

فوائد الإسكان الذكي

بالإضافة إلى السلبيات ، يجدر النظر في إيجابيات الشقق الذكية:

• الحد الأدنى لتكلفة السكن في سوق العقارات ؛
• الشقق تقع في الغالب في مبنى جديد ، وهو أمر مهم ؛
• الحد الأدنى من فقدان الكهرباء والحرارة ، وفورات في المرافق ؛
• السكن يؤتي ثماره بسرعة عند تأجيره ؛
• نقص الأقسام يزيد المساحة الخالية بصريًا
• التوفير في الإصلاحات ؛
• بديل عن المساكن المؤجرة

تكلفة الشقق الذكية

ميزة السكن "الذكي" هي تكلفتها المنخفضة. المشترون الذين يختارون مثل هذه العقارات لديهم مبالغ صغيرة لا تتجاوز 4 ملايين روبل ، وبالتالي يفضلون الشقق ذات اللقطات الصغيرة.

يقدم السوق الرئيسي في كييف مجموعة واسعة من الاستوديوهات الصغيرة بمساحة لا تزيد عن 30 مترًا مربعًا2، وهي مثالية لإنشاء شقق ذكية. وبحسب الإحصائيات ، وبحسب نتائج النصف الأول من عام 2017 ، فإن نصيب هذه الأشياء بلغ 5.2٪. تكلفة مربع من هذه العقارات في المتوسط أكثر تكلفة بنسبة 11 ٪ مقارنة بشريحة الكتلة. يمكننا القول أن هذه الشقق الذكية تختلف من حيث المساحة ، حيث تتراوح من 20 إلى 30 مترًا مربعًا. لمن يفضل هذا السكن ويرغب في ذلكتوفير المال ، يتم تقديم الخيارات بسعر منخفض - من 2 مليون هريفنيا (أكثر من 4.7 مليون روبل) للخيارات بمساحة 17-18 مترًا مربعًا.

الطلب على الإسكان الذكي في كييف

في ظروف الحياة الحضرية ، يمكننا أن نقول بأمان أن مثل هذه الشقق الذكية هي الخيار الأفضل للأفراد والطلاب والمهنيين والعائلات المكونة من شخصين. الإسكان الذكي مفيد أيضًا للتأجير: فهو لا يتطلب استثمارات رائعة ، لكنه يؤتي ثماره كشقة كاملة من غرفة واحدة وأسرع عدة مرات.

المشتري الأوكراني بدأ للتو في مواجهة ما هي الشقق الذكية. يختلف هذا النوع من العقارات بشكل لافت للنظر عن العروض المعتادة ، ولكن ليست مريحة دائمًا للسوق الثانوي ، مثل شقق خروتشوف المكونة من غرفة واحدة. لهذا السبب ، فإن حصة الاستوديوهات في السوق الأولية صغيرة ، لكنها تتزايد باستمرار.

تشمل مشاريع المطورين في مختلف قطاعات الإسكان مجموعة متنوعة من العقارات الصغيرة من أجل جذب مجموعات محددة من المشترين - الطلاب والأزواج الشباب وسائحي الأعمال والمستثمرين وغيرهم. على الرغم من أن هذه الشقق الذكية تحظى بشعبية كبيرة ، إلا أن المشتري الجماعي يفضل المباني الفسيحة ، ولا يرغب في التعامل مع الرهون العقارية والمساكن الصغيرة ولكنها باهظة الثمن.

الشقق الصغيرة هي أفضل بديل لتأجير العقارات. بالمقارنة مع الشقق بغرفة نوم واحدة ، فإن الإسكان الذكي أكثر تكلفة ويظل ملكًا للمالك بعد سداد الرهن العقاري.