قيمة مساحية للشقة. القيمة السوقية والمساحية للشقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

حتى وقت قريب ، تم تنفيذ جميع المعاملات العقارية في الاتحاد الروسي على أساس قيمتين سعريتين: المخزون والسوق. ومع ذلك ، فإن الأول ، كقاعدة عامة ، لا يتوافق مع الواقع ، والثاني يتشكل دون مشاركة أي من هياكل الدولة. لهذا السبب ، تقرر تقديم مفهوم آخر - القيمة المساحية للشقة. هذه هي القيمة التي ستحدد مقدار الضرائب والرسوم المرتبطة بكل من الاغتراب واستخدام العقارات.

ما هذا؟

كما ذكر أعلاه ، في المقام الأول - لدفع الضرائب المرتبطة ببيع أو شراء أو استخدام شقة. في السابق ، لهذا الغرض ، تم استخدام القيمة الجردية للأشياء ، التي تحددها BTI. ومع ذلك ، كما أظهرت الممارسة ، كان في معظم الحالات أقل بكثير من الحالة الفعلية. وهذا ادى الى نقص بعض المبالغ في الموازنة.

بالإضافة إلى دفع الضرائب ، تُستخدم القيمة المساحية للشقة عند الدخول في الميراث ، والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في أحد البنوك ، وتحديد المدفوعات الإلزامية عند إجراء معاملة لتبادل العقارات أو التبرع بها. بشكل عام ، هذه القيمة أساسية لحساب أي خصائص ، معبراً عنها من الناحية النقدية ، مرتبطة بهذا الكائن.

من يحددها وكيف

كثير من المواطنين الذين يواجهون الحاجة إلى تحديد مبلغ محدد لأول مرة غالبًا ما يكون لديهم سؤال حول كيفية معرفة القيمة المساحية للشقة وكيفية تحديدها. تم إنشاؤه من قبل هيئة حكومية خاصة. يطلق عليه "الخدمة الفيدرالية للسجل العقاري ورسم الخرائط". التكلفة نفسها ليست ثابتة ، ويتم مراجعتها بشكل منهجي ، كقاعدة عامة ، صعودًا. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في وقت سابق كان قريبًا من المخزون ، وبالتالي كان مختلفًا بشكل كبير عن السوق.

عند تحديده ، يتم أخذ عدة عوامل في الاعتبار. أولاً ، هو متوسط سعر السوق للمتر المربع في المنطقة. ثانيًا ، العام الذي بُني فيه المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الصيغة التي يتم من خلالها تحديد القيمة المساحية للشقة تتضمن معاملات أخرى.

أين أجدها؟

هناك عدة طرق لتحسين هذا المؤشر من قبل مالك العقار. الأول وربما الأسهل هو إلقاء نظرة على جواز السفر المساحي للشقة. تم إصدار هذه الوثيقة من قبل سلطة الدولة ذات الصلة في المكانموقع العقارات. يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي التقدم بطلب إلى غرفة المساحة ، حيث سيتم إصدار الشهادة المناسبة له. إذا تم تنفيذ أي إجراءات مع الشقة على مدار السنوات القليلة الماضية ، بما في ذلك عزلها ، فقد يكون لدى المالك المستند ، لذلك تحتاج فقط إلى إلقاء نظرة على الفقرة 8 ، حيث يتم كتابة التكلفة. ومع ذلك ، إذا تم استلام جواز السفر قبل عام 2012 ، فإن هذه المعلومات تعتبر غير صالحة ، لذلك من الأفضل توضيحها بطريقة أخرى.

يمكن أيضًا الحصول على القيمة المساحية للشقة عند الطلب من Rosreestr. يتم ذلك على الموقع الرسمي للمؤسسة. يوجد نموذج خاص بعد ملئه يتلقى المواطن المعلومات التي تهمه. كلما زادت دقة الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالممتلكات ، زادت سرعة العثور على القيمة المساحية للشقة. يوفر Rosreestr المعلومات بتنسيق قابل للطباعة. ومع ذلك ، فإن الشهادة التي يتم الحصول عليها بهذه الطريقة لا تعتبر رسمية.

يمكن الحصول على وثيقة مناسبة لتقديمها إلى مكتب كاتب العدل أو الهيئات الأخرى في غرفة المساحة. تصدر الهيئة شهادة بعد 5-7 أيام من تقديم الطلب ، بشرط توفير حزمة كاملة من المستندات الضرورية.

ما الذي يجب أن أحضره إلى غرفة المساحة؟

عند كتابة طلب للحصول على شهادة ، يجب أن يكون لديك شهادة ملكية العقارات في الأصل ، ومخطط الطابق ، وشرح وجواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. إذا تقدم ممثل إلى غرفة المساحةالمالك ، ستحتاج إلى توكيل رسمي لتنفيذ هذا الإجراء.

وفقًا للقاعدة المتبعة ، يجب أن تكون الشهادة جاهزة بعد 5-7 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب ، وتصدر مجانًا. في حالة الحاجة الملحة للحصول على مستند مقابل رسوم إضافية ، تتم معالجة الطلب بطريقة سريعة. ثم تصدر النتيجة يوم التقديم

إذا لم يكن لدى المالك شرح للشقة (شرح مفصل للخطة مع تاريخ آخر جرد للعنصر) ، يجب عليك الاتصال بـ BTI.

ماذا تفعل إذا كانت التكلفة مرتفعة جدًا

نظرًا لحقيقة أن هذا المؤشر يختلف اختلافًا كبيرًا في معظم المناطق عن السعر الحقيقي المخفض ، فقد تمت مراجعته على مدار العامين الماضيين. يتم ذلك بحيث تكون القيمة السوقية والقيمة المساحية للشقة متماثلة على الأقل تقريبًا. نتيجة لذلك ، اتضح أنه في بعض المستوطنات تجاوز السعر الحقيقي لعدد من العناصر.

إذا كان المواطن قد تقدم إلى السلطة المختصة لتوضيح تكلفة شقته ، واستلم شهادة في يديه ولا يوافق على المعلومات الواردة فيها ، فيحق له الاعتراض عليها. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم شكوى إلى السلطات القضائية. وإذا اتضح أن القيمة المساحية تم حسابها بشكل غير صحيح ، فستتم مراجعة قيمتها. ومع ذلك ، يمكن أن تستغرق العملية وقتًا طويلاً. لذلك ، عند إجراء معاملة عاجلة ، كقاعدة عامة ، لا يطعن المالكون في أي شيء ويدفعون الضرائب على المبلغ بالكامل.

كيف يتم تحديد القيمة السوقية للشقة

ينوي بيع ممتلكاته أو رهنها في أحد البنوك ، كقاعدة عامة ، يريد المالك أن ينطلق من سعره الحقيقي. القيمة المساحية للشقة ، على الرغم من أنها يجب أن تتوافق معها قدر الإمكان ، لا تعكس الواقع دائمًا. لذلك ، من أجل تحديد مقدار الأموال التي يطلبونها للحصول على سكنهم أو مبلغ القرض الذي يمكن للبنك تقديمه مقابل ضمانه ، يجب على المالك الاتصال بخبير مثمن مستقل. سيحدد القيمة السوقية للكائن ، وإذا لزم الأمر ، يصدر استنتاجًا مناسبًا ، والذي يمكن تقديمه لكل من المشتري المحتمل وموظف البنك. صحيح ، عليك أن تدفع مقابل تنفيذ مثل هذا الفحص.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب أن تتذكر أيضًا أن لكل بنك خبراء معتمدين خاصين به ، وقد لا يأخذون في الاعتبار رأي الآخرين.

احتمالات إقليمية

نظرًا لأن أسعار المساكن يمكن أن تختلف عدة مرات حتى داخل نفس موضوع الاتحاد ، ناهيك عن حجم البلد ، عند تحديد القيمة المساحية لشقة معينة ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم أخذ موقعها في الاعتبار. لذلك ، على سبيل المثال ، فإن تكلفة المتر المربع في العاصمة ، حتى وفقًا لـ Rosreestr ، تصل إلى نصف مليون روبل ، وفي بلدة صغيرة يمكن أن تكون هذه القيمة عند مستوى 20-25 ألف.

يحدد المالك بسهولة القيمة المساحية لشقة في موسكو أو أي مدينة أخرىعلى المرء. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام دليل خاص على الإنترنت يحتفظ به Rosreestr. من خلال إدخال العنوان الدقيق للكائن أو جزء منه في مربع البحث ، يتلقى المستخدم النتيجة في شكل خريطة تفاعلية. وبالنقر على كائن معين ، يمكنه رؤية جميع المعلومات المتعلقة به ، بما في ذلك القيمة المساحية. هذا مناسب جدًا لأولئك الذين لا يحتاجون حاليًا إلى معلومات رسمية ، لكنهم يحتاجون على الأقل إلى معلومات تقريبية لحساب التكاليف في المستقبل.

تأثير القيمة المساحية على معدل الضريبة

هناك علاقة معينة بين هاتين المعلمتين. إذا تجاوز السعر الإجمالي 300 مليون المسموح به بموجب القانون ، فسيتم مضاعفة الدفعة الإلزامية للميزانية. لهذا السبب ، فإن القيمة المساحية للشقة مهمة للغاية. بعيدًا عن جميع المالكين ، فهم أين ينظرون إلى معناها. غالبًا ما يلجأون إلى الخدمات المدفوعة للمتخصصين ، بينما يمكنهم بسهولة التعامل مع المهمة بمفردهم ، ببساطة عن طريق زيارة الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

القيمة المساحية للعقار هي مؤشر السعر الرئيسي لشيء ما للوكالات الحكومية. ويؤخذ في الاعتبار عند دفع الضرائب والرسوم والقيام بعمليات نقل الملكية وتسجيلها تعهدًا. هناك عدة طرق للعثور عليه ، ومعظمها سيكون مجانيًا تمامًا.