كيف تجد مشترًا لشقة: نصائح

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بيع شقة امر جاد لذا عليك التعامل معها بمسئولية كاملة. هناك أسباب كثيرة لبيع العقارات. يبيع البعض شقة من أجل شراء متر مربع في منطقة أخرى ، بينما يخطط البعض الآخر لوضع الأموال الواردة في مشروع تجاري أو لتعليم الأطفال. وبغض النظر عما يريده البائع فيجب التعامل مع القضية بكفاءة وتأن.

فروق دقيقة عند بيع شقة

قبل أن تجد مشترًا لشقة ما ، سيضطر مالك العقار للسير في طريق صعب. ومع ذلك ، إذا كنت تولي اهتمامًا كافيًا لكل الفروق الدقيقة والقضية ، فلن تطول عملية البيع في المستقبل. من المهم التأكيد على النقاط التالية:

1. تجميع كفء لإعلان للبيع.
2. إعداد الجودة للمساحة قبل عرضها من قبل المشترين المحتملين.
3. التحضير الإجباريحزمة من الوثائق.
4. إيجاد طرق لبيع العقارات.

هذه هي الأشياء الأساسية التي يجب مراعاتها في مرحلة التحضير لبيع المتر المربع للغير. التنفيذ السليم والتفكير في كل من الأسئلة المذكورة أعلاه هو المفتاح لإكمال العملية بنجاح.

إنشاء إعلان

بغض النظر عن المكان الذي تخطط فيه للعثور على مشتر لشقة ، فإن الخطاف الرئيسي هو إعلان تمت صياغته بكفاءة وتعمد. يجب أن يسلط العرض النصي الضوء على المزايا والمعاملات الرئيسية للممتلكات المعروضة للبيع. يجب أن يكون الإعلان موجزًا وأن ينقل جميع المعلومات الضرورية إلى المشترين المحتملين. سيساعد النص المكتوب بشكل صحيح ومهني على ضمان المزيد من المشاهدات للممتلكات المقترحة.

الخصائص العامة التي يجب أن تكون في الإعلان ، يمكن للبائع تحديدها بنفسه. لكن هناك معلومات يجب أن تكون موجودة في المحتوى:

• موقع المنزل الذي تعرض فيه الشقة (العنوان)
• يجب تحديد السعر. كقاعدة عامة ، يبالغ البائع في تقدير الرقم قليلاً بحيث تتاح للمشتري فرصة المساومة.
• في الإعلان ، تحتاج أيضًا إلى كتابة عدد الغرف في الشقة. إذا كانت هناك أماكن أو ملحقات إضافية ، فتأكد من إخبارها أيضًا.
• يجب أن يحتوي النص على معلومات حول المنطقة العامة والسكنية للعقار.

• قصص من البيت و مباشرةالدور الذي تقع فيه المنطقة السكنية للبيع
• وأيضًا في الإعلان ، لا تنس تضمين معلومات الاتصال حتى يتمكن المشترون المحتملون من الاتصال بالبائع وتوضيح أسئلتهم أو ترتيب المشاهدة.

إذا تم إنشاء الإعلان على مواقع الملف الشخصي ، فعادة ما يكون هناك نموذج قياسي يتم فيه تمييز الحقول المطلوبة. يمكن لكل مالك عقار أن يقرر بنفسه ما هي الحيل والخطافات التي يجب استخدامها وما هي الأولوية التي يجب الإشارة إليها في نص البيع. إذا لم تكن هناك مهارات وقدرات إبداعية ، فمن يحتاج إلى مشتري شقة بأفضل سعر وبسرعة ، فمن الأفضل الاتصال بالمتخصصين العقاريين. إنهم يعرفون بالضبط العبارات والمعلومات وأسلوب الكتابة التي ستجذب المشترين المحتملين.

كيفية تجهيز شقة للعرض

يفكر كل مالك عقار في كيفية العثور على مشتر لشقة. تقول المراجعات أن ترتيب الأشياء في المنزل هو مفتاح البيع الناجح للمتر المربع. يخبر البائعون المتمرسون الذين يجرون التجارب كيف ستجذب الشقة أكبر عدد من المشترين المحتملين. يجدر النظر في التوصيات من أجل العثور بسرعة على مشتر وبيع العقارات بسعر منافس.

تجهيز شقة للعرض لا يقتصر فقط على التنظيف العادي مثل الكنس وغسيل الارضيات والسجاد والنوافذ. لجعل المشتري المحتمل يرغب في شراء متر مربع ويتخيل نفسه يعيش في هذه المساحة ،مطلوب:

• قم بإزالة كل الأشياء من على أسطح الأسرة والكراسي بذراعين والكراسي وإخفاء الملابس في الخزانة
• قم بإزالة جميع الصور والإطارات وسمات العائلة (الدبلومات والجوائز) من الألواح الجانبية والأرفف والخزائن.

• إزالة جميع الملابس غير الضرورية من الحمام.
• امسح الغبار عن جميع الأسطح.
• أيضًا ، من أجل تغليف المساحة برائحة لطيفة عند وصول المشترين المحتملين ، يمكنك صنع المعجنات قبل ساعات قليلة من الوصول أو تحضير القهوة ، كما ستوفر رائحة لطيفة في الغرفة.

يجب أن تبدو الشقة وكأنها مسكن رئيسي ، مفروشة فقط. لذلك سيكون من الأسهل على المشتري المحتمل تخيل نفسه في هذا العش و "تجربة" السكن.

من المهم القيام بكل التلاعبات المذكورة أعلاه قبل تقديم إعلان للبيع ، بحيث تكون الصور المعروضة على المصادر أو في الصحف جديرة بالاهتمام.

تنظيف قرب مدخل الشقة

إذا كان البائع مهتمًا بالعثور على مشتر لشقة في أسرع وقت ممكن ، فمن الضروري تقديم الظروف التي يعيش فيها الشخص بشكل مناسب. قلة من الناس سيكون لديهم مشاعر لطيفة إذا رأى الشخص ، عند دخوله ، جبالًا من القمامة ورائحة روائح كريهة. لذلك ، من أجل العثور على مشتر جيد ، سيتعين على صاحب الأمتار المربعة أيضًا الاهتمام بمظهر تحليق السلالم ومدخل المدخل.

بالطبع ليس عليك القيام بعمل عمال النظافة. ولكن بحد أدنىالاهتمام والوقت المتاحين لنظرة المشتري المحتمل للمنطقة ، ستجني ميزة لنفسك.

حزمة المستندات المطلوبة للبيع

قبل بيع الشقة للمشتري ، عليك التأكد من أن جميع المستندات مرتبة. غالبًا ما يحدث أن يظهر الشخص الذي يريد شراء العقارات بسرعة كافية. وفي اللحظة الحاسمة لتنفيذ صفقة البيع والشراء ، اتضح أنه لا توجد مستندات إلزامية. لذلك ، يجب إعداد هذه المسألة مسبقًا. لإعداد عقد بيع شقة يشترط الحزمة التالية:

• المستندات الصحيحة قانونًا التي تؤكد ملكية الأمتار المربعة
• إذا تم نقل جزء من العقار إلى المالك عن طريق الميراث أو إعادة البيع ، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى نماذج أو أعمال تؤكد شرعية نقل جزء من الشقة إلى المالك الحالي.
• لابد من وجود جواز سفر تقني به مخطط تفصيلي للشقة تم الحصول عليه من BTI
• وثيقة الإسكان القياسية ، والتي تشير إلى المسجلين في الشقة ، وكذلك جميع إيصالات فواتير الخدمات في الوقت الحالي.
• مستخرج يؤكد أن محل البيع غير مرهون.
• موافقة الزوج موثقة.
• شهادة من مستوصف المخدرات.

هذه هي الحزمة الأساسية من المستندات المطلوبة لإتمام صفقة البيع والشراء. في حالات خاصة ، قد تكون هناك حاجة لشهادات أو تأكيدات إضافية من سلطات مختلفة. إذا كنت بحاجة إلى العثور بسرعةمشتري شقة ، يجب أن تكون مستعدًا قدر الإمكان للإجراء ، وبالتالي عليك أولاً التأكد من أنه يمكنك تقديم جميع المستندات القانونية اللازمة في عملية بيع العقارات. خلاف ذلك ، هناك خطر من أن الصفقة المطلوبة ستتأخر أو لا تتم على الإطلاق ، حيث قد يغير المشتري رأيه ويجد بائعًا آخر.

كيف تحدد السعر

إذا كنت بحاجة إلى العثور على مشتر لشقة تفضيلية أو لعقار عادي ، فلا يهم ، يوصى بتحديد السعر المناسب. ماذا ستكون التكلفة تعتمد على العديد من العوامل. في أغلب الأحيان يتأثر سعر المتر المربع المباع بـ:

• موقع الشقة (المدينة ، الحي)
• البنية التحتية. من الواضح أن الأشياء المبنية في أماكن مزدحمة ، حيث يوجد الكثير من المتاجر ، ومواصلات نقل ممتازة ، ومدارس ، ورياض أطفال ، ستكون باهظة الثمن.
• الأرضية التي يوجد بها الكائن.
• ما هو الترميم في الشقة
• القياس.

هذه هي العوامل الرئيسية التي تؤثر على تحديد سعر العقارات. بشكل عام ، يبدأ الأشخاص من متوسط تكلفة كائنات مماثلة في المنطقة. بالطبع ، يجب على كل مالك للمتر المربع أن يقرر بشكل مستقل المبلغ الذي يريد الحصول عليه مقابل ممتلكاته. الشيء الرئيسي هو أن تقرر ما إذا كنت تريد بيع منزلك بسرعة أو بأكبر قدر ممكن من الربح. إذا كان سريعًا ، فمن الأفضل تقديم سعر أقل قليلاً من سعر السوق.

كيف تجد مشتري لشقتك بنفسك

خياراتهناك الكثير من مبيعات المساكن ، لذلك سيجد كل بائع العقار الأنسب له. لا يعرف الجميع كيفية العثور على مشتر لشقة. ومع ذلك ، في العالم الحديث ، حيث توجد إصدارات مطبوعة والإنترنت ، يمكن حتى لـ "إبريق الشاي" اكتشاف الطرق الممكنة للبيع. من الممكن تمامًا العثور على مشترٍ لوحدك. للقيام بذلك ، هناك الكثير من موارد الإنترنت ، والصحف ، حيث يتم وضع إعلانات لبيع شيء ما. بعد النشر ، تبدأ العملية في العمل كآلية لا تتطلب إجراءات إضافية. سيبدأ المشترون المحتملون أنفسهم في الاتصال بالجسم والاهتمام به. ومع ذلك ، يجب على صاحب الشقة أن يتذكر أنه قد يواجه بعض المواقف:

مكالمات باردة من أصحاب العقارات الذين اتصلوا للتو من أجل العرض. على الرغم من وجود وكلاء نشطين مهتمين سيبحثون حقًا عن أولئك المهتمين بالمتر المربع المقترح. قد يعرض البعض توقيع عقد معهم ، مما يفتح لهم فرص تنفيذ معينة. ما إذا كان التوقيع على مثل هذا المستند أم لا ، بالطبع ، متروك لمالك العقار

لا يخطط المتصل دائمًا لشراء شقة في الوقت الحالي. لذلك لابد من الاستعداد أنه بعد مشاهدة الشخص سيختفي من الأفق ولن يعلن قراره

لا يعرف الشخص عديم الخبرة دائمًا كيفية العثور بسرعة على مشتر لشقة. ومع ذلك ، إذا قرأت تقييمات أولئك الذين جربوا العملية برمتها بالفعل ، يمكنك تعلم الكثير وتقديم عشك أيضًا. احترافي

البيع عبر الإنترنت

على الويب اليوم ، هناك العديد من المنصات التي تقدم عرضًا مجانيًا للعنصر للبيع. لديك الحق في وضع إعلانك على جميع المواقع الموجودة دون التزام. هذا الخيار مناسب ، إلى جانب أنه في معظم الأنظمة الأساسية ، يمكنك تحليل شعبية الإعلان بشكل مستقل ، وكذلك معرفة عدد المشاهدات. في الاتحاد الروسي ، تحظى العديد من المواقع بشعبية.

هذه هي الموارد التي ستساعدك على بيع العقارات بنفسك. إذا تقرر إيجاد مشتر لشقة بدون وسطاء ، فعلى أصحاب الأمتار المربعة دراسة القائمة الكاملة للموارد وتقييمها ، ثم اختيار الخيارات المناسبة.

إعلانات الصحف

بالطبع ، عندما ظهرت الإنترنت ، كان هناك عدد أقل من الأشخاص الذين يقرؤون الصحف. ومع ذلك ، عند وضع إعلان لبيع عقار ما ، فأنت بحاجة إلى الاعتماد على الفئات العمرية المختلفة للسكان. على سبيل المثال ، يقرأ كبار السن الصحف بالطريقة القديمة. لكن هذه فئة شائعة إلى حد ما من المشترين. لذلك ، يجدر نشر إعلان في وسائل الإعلام المطبوعة. سيؤدي ذلك إلى توسيع آفاقك أثناء البحث عن مشترين محتملين.

مساعدة أصحاب العقارات في بيع الشقق

المتخصصون الذين عملوا في مبيعات العقارات لفترة طويلة يعرفون بالضبط كيفية العثور على مشتر لشقة. السماسرة لديهم خبرة في العثور على العملاء وتقديم الممتلكات بشكل احترافي. بناءً على ردود الأشخاص الذين أبرموا اتفاقًا مع الوكلاء ، يمكن فهم أن سمسار العقارات يختلف عن سمسار العقارات. كما هو الحال في أي مجال آخر من مجالات النشاط ،المتخصصون العقاريون هم محترفون جيدون أو أشخاص يعملون من أجل العرض. يمكنك اختيار وكيل جيد بنفسك من خلال قراءة التعليقات على الإنترنت أو عن طريق سؤال الأصدقاء للحصول على توصيات.

إذا وجدت ممثلاً ضميريًا ومهتمًا لوكالة عقارية ، فهذا يعني أن:

لم يعد عليك بذل جهود للعثور على مشترين محتملين. سيجد الأخصائي نفسه أشخاصًا ويعرضهم

• الوكيل ، مثل المحترف ، سيقدم الكائن في أفضل ضوء ، مع التركيز على المزايا ومحاولة التخفيف من أوجه القصور.
• مندوب الشركة مهتم ببيع غرضك بأفضل سعر ممكن. وبالفعل كقاعدة تعتمد عمولته على هذا بعد تنفيذ عقد البيع.

تشير كل هذه الفروق الدقيقة إلى أنه عندما يتولى المحترف المسؤولية ، تصبح عملية بيع العقارات أكثر راحة وسهولة بالنسبة للمالك.

مؤامرات على مشتري الشقة

يؤمن البعض بالتصوف ويفضلون "سحر" المشترين المحتملين. المؤامرات لمشتري شقة تم العثور عليها بالفعل أو كان متوقعًا فقط مختلفة. في أغلب الأحيان ، أولئك الذين يؤمنون بالجانب الآخر من العالم لديهم في حقائبهم الكثير من النصوص التي يجب أن تُقال. حتى في كتب المؤامرات الخاصة ، يمكنك أن تجد عبارات مناسبة لجذب المشترين.

إذا قررت القيام بذلك ، فالأمر متروك لك. لكن التصوف هو التصوف ، ولكن المشتري لا يزالدعه يحصل على مشورة مهنية وشقة جاهزة للعرض. سيساعد وضع كل هذه الأشياء معًا في جعل حلم الصفقة حقيقة.

نصيحة لمن يحتاج لبيع شقة بسرعة

المواقف مختلفة. بعض الناس لا يهتمون بسرعة العثور على مشترين ، فهم على استعداد للانتظار طالما كان ذلك ضروريًا. وهناك فئة من أصحاب مساحات المعيشة ، والتي ، لأسباب مختلفة ، تحتاج إلى بيع ممتلكاتهم في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة عليك اتباع هذه التوصيات:

ابحث عن وكيل معتمد وذو خبرة

• السعر أقل بقليل من السوق
• قم بإجراء عملية تجميل لجعل الشقة تبدو أنيقة.

ستساعدك هذه الخطوات على بيع عقارك في أسرع وقت ممكن.

معرفة جميع طرق بيع المساكن ، سيتمكن الشخص من اختيار الخيار الذي يناسبه بشكل أفضل. المهم هو التعامل مع الموضوع بمسئولية