بيع ممتلكات المدينين من قبل سبيربنك - المزادات والإجراءات والتوصيات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عند التقدم بطلب للحصول على قروض كبيرة ، غالبًا ما يكون مطلوبًا تقديم ضمانات في شكل ممتلكات منقولة وغير منقولة. يصبح هذا الكائن ملكا للمرتهن. في حالة انتهاك شروط العقد ، تكوين الديون ، يبيع البنك هذه الأشياء بأسعار مغرية. كيف يتم بيع ممتلكات المدينين من قبل سبيربنك؟

التعريف

الأشياء المنقولة كضمان للالتزامات المفترضة تعتبر ممتلكات مرهونة. لا يمكن أن تكون هذه مجرد عقارات ، ولكن أيضًا معدات خاصة ومعدات ومركبات وسلع متداولة. في حالة وجود دين متأخر السداد على قرض ، يصبح الكائن ملكًا للبنك ، الذي يبيعه بعد ذلك. يتم عرض الأشياء بأسعار مثيرة للاهتمام. تنفيذها يسمح للشركة بسداد التزاماتها

في أغلب الأحيان في روسيا ، بيع الممتلكات المضمونة للمدينين هو Sberbank والمؤسسات المالية الأخرىنفذت من خلال مزاد. السعر الأولي للعنصر جذاب للغاية ، لذلك هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزاد. جميع المشاركين معتمدين مسبقًا.

“Sberbank AST” - بيع الممتلكات المفلسة: الإجراء

تمارس عدة مخططات لتنفيذ الأشياء: قضائية وخارجة عن نطاق القضاء وبالاتفاق. يبيع Sberbank الممتلكات الضمانية من خلال مزاد ، مما يسمح لك بالحصول على أقصى مبلغ ممكن من المال للممتلكات. يمكنك التعرف على قائمة الأشياء المعروضة على الموقع الإلكتروني لمؤسسة مالية أو من المجمعين الذين يجمعون المعلومات من عدة بنوك. تتم التداولات على منصة إلكترونية. للمشاركة في العملية ، تحتاج إلى اعتماد ، متاح حتى للأفراد.

ممتلكات المدينين والمفلسين يعرض سبيربنك على منصته الإلكترونية JSC "RAO". هي تعمل على مدار الساعة. يقوم المشترون المحتملون أولاً بعرض الخصائص على المنصة. إذا وجدوا عروضًا مثيرة للاهتمام لأنفسهم ، فعليهم الاتصال بممثل البنك وملء الطلبات. بعد موافقتهم ، يقوم المنظمون بإبلاغ المشاركين بوقت المزاد. يتم إرسال الإخطارات حول جميع الأشياء ذات الأهمية إلى البريد الإلكتروني لكل مشارك. يتم التحقق من صحة نوايا العملاء على النحو التالي. يجب على جميع المزايدين ترك وديعة ، والتي يمكن استخدامها بعد ذلك كسلفة على شراء الشيء. عادة ما تكون 10٪ من التكلفة الأصلية للشيء

في القسمتحتوي "الممتلكات المرهونة" على معلومات حول جميع الأشياء المعروضة للبيع: وصفها المختصر والسعر والموقع والميزات. يجري سبيربنك مزادات لبيع ممتلكات المدينين بالترتيب التالي. خلال المزاد ، يتم تخصيص رقم تسلسلي لكل عنصر. لتتبع العطاءات عبر الإنترنت ، يجب على المشترين تعيين التحديثات التلقائية. الشخص الذي لديه أعلى عرض يفوز. في نهاية المزاد ، يتم قبول العطاءات لمدة 10 دقائق أخرى. هذا يحدد الشخص الذي سيتمكن من استرداد الممتلكات المصادرة إذا رفض الفائز الصفقة.

يتكون سعر الكائن بطريقتين:

• عروض أسعار جميع المشاركين ظاهرة في المزاد المفتوح ؛
• في المزادات المغلقة ، لا تظهر العطاءات إلا بعد انتهاء المزاد.

يجب أن تتجاوز جميع الرهانات سعر البداية الذي حدده البنك.

تأمين

من مزايا شراء عنصر ضمان في سبيربنك أن المقترض يمكنه تأمين الممتلكات في أي شركة تفي بمتطلبات البنك. تقدم المؤسسة المالية للعملاء قائمة بالمنظمات التي تم اعتمادها. يمكن شراء البوليصات مباشرة من مكتب البنك عن طريق اختيار إحدى باقات الخدمة المتاحة. سيتم النظر في مقترحات تنفيذ اتفاقية في شركة غير معتمدة في غضون 30 يومًا من تاريخ تقديم المستندات. في هذا التسلسل ، يتم تنفيذ بيع ممتلكات المدينين من قبل سبيربنك.

الفوائد

• بيع العقاراتيتم تنفيذ المدينين لـ Sberbank بعد فحص شامل لمدى ملاءمة الكائن للاستخدام ، وهو ضمان للجودة.
• تكلفة عنصر الضمان أقل بكثير من تكلفة مماثلة في السوق.
• يتم بيع ممتلكات المدينين من خلال Sberbank-AST. إنها منصة بسيطة وسهلة الاستخدام.
• نظام التداول الإلكتروني يوفر الكثير من الوقت في عقد الصفقات.
• جميع المشاركين لديهم نفس الحقوق
• يمكن للكيانات الاعتبارية والأفراد المشاركة في المزاد
• يمكنك متابعة الرهانات عبر الإنترنت من أي مكان في العالم.

الميزات

إذا لم يجر البنك فحصًا شاملاً أو انتهك إجراءات نقل الملكية ، فقد تثار أسئلة عند تنفيذ المعاملة. لكي لا تواجه مثل هذه المشاكل ، تحتاج إلى التحقق من الكائن بشكل مستقل أو على الأقل سؤال البائعين عن توفر جميع المستندات الخاصة بالعنصر.

بيع المركبات

لا يمكن أن يكون الكائن الجانبي عبارة عن عقارات فقط ، ولكن أيضًا مركبات. يمكن بيع السيارات بطريقتين. أو أن المالك نفسه يعرض السيارة للبيع من أجل سداد الالتزامات في وقت قصير. أو يتم ذلك من قبل مؤسسة مالية بنفس الطريقة التي يتم بها بيع ممتلكات المدينين لـ Sberbank. يتم التداول أيضًا من خلال منصة إلكترونية. إذا أعلن المقترض نفسه عن البيع ، فستتم معالجة المعاملة بشكل أسرع.

بعددفع ثمن الكائن ، عليك القيام بالأعمال الورقية:

• اشتراط قيام البائع بالإفراج عن المركبة.
• عمل العطاءات.
• لائحة إلغاء التسجيل
• توكيل من مالك المركبة
• حذف الكائن من السجل بوزارة العدل

مخطط

كل من يريد شراء سيارة يقدم طلبًا أوليًا ويدفع مقابل المشاركة في المزاد (يعقد مرة واحدة في الشهر). يتم عرض جميع العناصر الجانبية للبنك عليها. العملية هي نفس بيع الضمان. قبل المزاد ، يعرض القاضي على المقترض إعادة الدين لتجنب بيع الشيء. إذا رفض يبدأ المزاد

توصيات

في بعض الأحيان تضخم المؤسسات المالية بشكل مصطنع قيمة الممتلكات إلى المبلغ الكامل للقرض. من أجل عدم دفع مبالغ زائدة للبنك ، قبل بدء المزاد ، يجب دراسة الكائن بالتفصيل على المواقع الرسمية: Sberbank AST و RAD. يمكن الحصول على نفس المعلومات من خلال مشغلي التجارة الإلكترونية. تحتوي بوابات VKUPAY. RU و Pledge24 و RuVin على جميع المعلومات حول الكائنات الجانبية وحالتها وأسعارها. الخصائص التقنية وصور الأشياء من زوايا مختلفة معروضة هنا أيضًا. ستساعد الجوانب القانونية للمعاملة في توضيح المشورة القانونية (1-2 ألف روبل).

ما الذي يجب علي الانتباه إليه؟

قبل البيع ، تكون المركبة MOT. يستلم المشتري السيارة مع موعد نهائيضمانات. مؤسسة مصرفية تعمل في الأعمال الورقية. تكلفة الغرض 20٪ ، وأحياناً 50٪ أقل من سعر السوق. إذا لم يكن المالك على علم بمصادرة الشيء ، فمن الممكن أن يتم إدراج السيارة على أنها مسروقة ، ويمكن الطعن في المعاملة نفسها في المحكمة. في كثير من الأحيان ، تُطرح هذه الأشياء للبيع بالمزاد العلني من قبل مالكيها غير الجادين في شرائها. لحماية نفسك من المشاكل المحتملة ، عليك التأكد من أن نقل الملكية قد تم بشكل قانوني.

ما الذي يحتاج المشتري المحتمل معرفته؟

في نهاية المزاد ، يجب على الفائز استرداد الكائن في غضون 10 أيام. إذا لم يكن لديه أموال كافية ، فيمكنه الحصول على قرض من البنك بشروط ميسرة. تبدأ عملية تسجيل المستندات الخاصة بالعقار فقط بعد دفع ثمن العقار. الفائز بالمزاد يصبح مالك الشيء. من الناحية العملية ، لا يشتري جميع الفائزين بالمناقصة العقارات. الحقيقة هي أن فرصة تقييم البضائع تظهر فقط بعد المزاد. هذا عيب كبير في طريقة التنفيذ هذه.

حالة السوق

في العامين الماضيين كان هناك خلل في القطاع المصرفي. يتم إصدار قروض أقل فأقل ، وعدد الضمانات المستلمة على القروض المتعثرة آخذ في الازدياد. في الوقت نفسه ، زاد عدد حالات التخلي عن الممتلكات الإيجابية. يريد المقترضون أنفسهم سداد الديون بسرعة ، لذلك يعرضون أشياء للبيع طواعية. وفقًا لخدمة Bailiffs الفيدرالية ، في عام 2015 ، تم طرح 20 ضعفًا من العقارات المعروضة للبيع فيمقارنة بعام 2014. الوضع مع المركبات هو نفسه أيضا

بسبب حجم الديون المتزايد ، بدأت البنوك في استخدام خطط التنفيذ الجديدة. "VTB" وضعت كل الممتلكات تحت المطرقة ، معلنة بيع المئات. تم بيع نصف القطع في مزادات مفتوحة ونفس العدد من خلال "منصة التداول الإلكترونية الوحيدة". في ما أقيمت المزادات في أوقات مختلفة.

التجارة ليست الطريقة الوحيدة لبيع الأشياء. يبحث Raiffeisenbank عن العملاء بمفرده. يتم بيع العقارات الأكثر سيولة من خلال الشركات العقارية. يعمل كل من DeltaCredit و Rosbank وفقًا لنفس المخطط.يوافق عملاء Otkritie Bank أيضًا على بيع الأشياء خارج المحكمة. يوفر الموقع الإلكتروني للمؤسسة المالية قائمة بالضمانات. يمكن شراؤها من قبل كل من فرد ورجل أعمال فردي أو شركة. إذا كان هناك العديد من المشترين للعنصر ، فإن الشخص الذي يقدم أكبر مبلغ يفوز. ومع ذلك ، لا يوجد مزاد خالص.

في Absolut Bank ، تُباع الأشياء التي بها مشكلات في المزادات التي تُجرى وجهًا لوجه ، والحد الأدنى لعدد المشاركين هو اثنان. يجب على كل منهم دفع دفعة مقدمة بنسبة 5٪ من قيمة الغرض. يتم إرسال هذا المبلغ إلى الفائز كوديعة من عملية الشراء ، ويعاد المبلغ إلى الخاسر. وفقًا للإحصاءات ، خلال المزادات ، ترتفع أسعار القطع بمقدار 20-150 ألف روبل.

الخلاصة

لا يوجد شيء غير قانوني أو غير عادي في بيع العقارات المرهونة. تستخدم العديد من البنوك هذا المخطط. الميزة الرئيسية للعمل مع سبيربنك هيخدمة رائعة. واجهة الموقع بسيطة وواضحة. يمكن للمبتدئين أيضًا إتقان منصة التداول. أداء العمليات لن يترك أي شخص غير مبال.