المساحة الاجمالية للشقة .. ما هو مشمول وكيفية القياس وقواعد الحساب

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في العالم الحديث ، هناك معاملات منتظمة تتعلق بشراء العقارات. من أجل عدم الوقوع في موقف غير سارة ، من الضروري الاستعداد تمامًا لمثل هذه الصفقة. يهتم الكثيرون بالمساحة الإجمالية للمباني والشقق وكيفية تحديد هذا المؤشر. هذه المسألة مهمة بشكل خاص لأولئك الذين يخططون لبيع أو شراء العقارات في المستقبل القريب.

تدل الممارسة على أن هذا المؤشر يؤثر بشكل مباشر على تكلفة السكن. كلما كبرت المساحة الإجمالية ، ارتفعت تكلفة السكن بالمقابل. ومع ذلك ، من الضروري هنا فهم جميع الميزات المتعلقة بحجم مساحة المعيشة. عندها فقط ستكون قادرًا بشكل أساسي على تقييم مدى تلبية الشقة المختارة للمتطلبات.

المكونات الرئيسية

يتم حساب المساحة الإجمالية للشقة وفقًا لعدة مؤشرات. يمكن تمييز ثلاث خصائص:

• منطقة المعيشة
• المجموع ؛
• منطقة مسطحة.

بدون مراعاة هذه المؤشرات ، من المستحيل تحديد ماهية العقارات السكنية بالضبط. لذلك ، عند الشراء ، تأكد من توضيح هذه المعلومات. إذا كنت تعرف ما هو مدرج في كل نوع من المساحات ، فلا داعي للخوف من الاحتيال عند إتمام المعاملات العقارية.

المساحة الإجمالية

ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ أول شيء يجب تحديده هو المساحة الإجمالية للشقة. قد يكون أو لا يكون صالحًا للسكنى. قد تكون هذه المباني ببساطة ذات صلة مباشرة بالممتلكات المقترحة. في كثير من الأحيان ، يلجأ البائعون ووكلاء العقارات إلى الخداع ويشيرون إلى المساحة الإجمالية للمباني على أنها سكنية. هذا ليس صحيحًا تمامًا ، حيث لا تزال مدرجة فيه. لذلك ، يجب تحديد هذه المعلمة بشكل منفصل.

منطقة المعيشة

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا. ما هي مساحة المعيشة للشقة؟ بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى معرفة المقصود بهذا المصطلح. مساحة المعيشة ، كما قد تتخيل ، هي مساحة مناسبة لسكن الإنسان. يبدو أنه لا شيء معقد. ومع ذلك ، يجد الكثيرون صعوبة في الإجابة على ما هو مدرج في هذا المجال.

لفهم ما تتضمنه كل منطقة من المجالات الثلاثة تمامًا ، عليك التفكير في مفهوم آخر - مساحة الشقة. هذا يشير إلى الغرفة بأكملها. وهذا يشمل كلاً من شرفة ولوجيا. مثل هذه المساحة لا تزال تعتبر مفيدة. في مفهوم مفيدتضم الساحة أيضًا نصفيًا مختلفًا. من المهم تجنب الالتباس هنا. في البلدان الأجنبية ، تُفهم المنطقة الصالحة للاستخدام على أنها جميع تلك المستخدمة في المباني السكنية.

المكونات

المساحة الإجمالية للشقة ليست فقط أماكن للمعيشة. يتم تضمين الغرف فقط في منطقة المعيشة. كلما زاد عددهم ، ارتفع هذا المؤشر. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الحمام لا ينتمي إلى مساحة المعيشة ، حيث لا يمكنك العيش فيه. على الرغم من أن هذا مكان ضروري في أي شقة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن المطبخ غير مدرج في منطقة المعيشة. هذا ليس صحيحًا تمامًا من وجهة نظر المنطق ، ولكن من الأفضل أخذ هذه الميزة في الاعتبار. يحاول العديد من البائعين اليوم زيادة حجم مساحة المعيشة على حساب المطبخ وكذلك لوجيا والحمامات.

قواعد الحساب

كما فهمت بالفعل ، تعتبر مساحة المعيشة المؤشر الرئيسي الذي يؤثر على قيمة العقارات. دعنا نحاول معرفة كيف يتم النظر فيها. هذه اللحظة مهمة جدا. أحد مكونات هذه المساحة هو غرفة يمكنك العيش فيها. لذلك ، من أجل حساب مساحة المعيشة في الغرفة ، يكفي ببساطة جمع لقطات جميع الغرف. يجب أن تكون النتيجة هي المؤشر المطلوب. لحساب مساحة الغرفة ، يجدر استخدام الصيغ الرياضية البسيطة. يتم أخذ القياسات من الداخل من اللوح.

ما هي الغرف المدرجة في المساحة الإجمالية؟

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا. في كثير من الأحيان عند شراء العقارات السكنية ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: هل لوجيا مدرجة في المساحة الإجمالية للشقة؟ هو - هيمن المستحسن أن يعرف الجميع ، لأن هذا المؤشر يلعب دورًا مهمًا إلى حد ما. يمكن استخدامه للحكم على مقدار المساحة المخصصة لاحتياجات السكان وليس فقط للمعيشة. تشمل هذه الغرف:

• مرحاض
• حمام
• المدخل ؛
• غرف نوم ؛
• غرفة المعيشة ؛
• غرفة الملابس ؛
• غرف مرافق أخرى.

لا ينبغي تخصيص Loggias والشرفات إلى المساحة الإجمالية للمباني. بناءً على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لا تنتمي الغرف المعنية إلى الشقة على الإطلاق. في كثير من الأحيان ، لا يكون المشترون على دراية بهذه اللائحة ، مما يؤدي إلى عواقب سلبية.

كيف يتم حساب مساحة الدرج والمنافذ؟ يمكن تضمينها في المساحة المشتركة للشقة ، ولكن في ظل ظروف معينة. بالإضافة إلى المباني ، يشمل هذا المؤشر:

• منافذ لا يقل ارتفاعها عن 2 متر ؛
• سلالم تقع في الشقة و الفضاء تحتها
• أقواس يزيد ارتفاعها عن مترين ؛
• نتوءات.

الاختلافات في المناطق

يجب التأكيد على هذا الجانب. كيف يتم تحديد المساحة الإجمالية لشقة من غرفتين؟ ما هي المؤشرات التي تؤخذ في الاعتبار؟ هناك اختلافات معينة بين المناطق السكنية والمشتركة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار. وتشمل هذه:

1. عدد الأمتار المربعة: مساحة المعيشة ليست سوى جزء بسيط من الإجمالي. لهذا السبب ، يجب أن تكون لقطاتها أصغر بكثير. في بعض الأحيان يمكن أن تختلف هذه المؤشرات عن بعضها البعض بمقدار اثنينمرات.
2. المباني المشمولة في المساحة الإجمالية: تشمل غرف المعيشة غرف للنوم والاسترخاء (غرف نوم ، غرف أطفال ، غرف ضيوف). المجموع يغطي جميع الغرف في الشقة.
3. إمكانيات الاستخدام: يحدد حجم مكان المعيشة إمكانية تلقي الإعانات ، وتبني طفل ، وما إلى ذلك. تؤثر المساحة الإجمالية على القيمة السوقية للإسكان ، ومقدار فواتير الخدمات ومقدار المساهمات للإصلاحات الرئيسية.

تعليمات احتساب مساحة الشقة

إذن ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ اليوم ، يهتم الكثيرون بكيفية حساب المساحة الإجمالية للشقة المكونة من غرفتين. من أجل تحديد هذه الخاصية للغرفة بشكل مستقل ، ستحتاج:

• روليت ؛
• جواز سفر تقني للمباني ؛
• آلة حاسبة ؛
• ورقة ؛
• قلم وقلم رصاص.

لمعرفة كيفية إجراء القياسات بنفسك ، ستحتاج إلى شريط قياس وآلة حاسبة. سيكون من الأنسب إجراء القياسات إذا ساعدك شخص ما.

أولاً ، ارسم مخططًا للشقة على قطعة من الورق. لذلك سيكون من الأنسب لك إدخال القيم في الخطة. لا تنسَ إجراء القياسات في غرف المرافق - الممرات والخزائن وما إلى ذلك. من الضروري قياس طول المبنى وفقًا لمستوى القاعدة. للقيام بذلك ، تأكد من أن شريط القياس مشدود جيدًا ودقيق. يجب تحويل مجاميع جميع القياسات إلى أمتار وتدوينها على قطعة من الورق. إذا كانت الغرفة ذات شكل غير منتظم مع نتوءات وزوايا ودورات ، فسيكون من الأسهل تقسيم المخطط إلى أشكال منفصلة والإشارة إلى أبعادها في الرسم التخطيطي.

طول وعرض كل غرفةيجب أن تتضاعف وتثبت على الخطة. عندما تضيف مساحات جميع الغرف ، يجب أن يكون لديك إجمالي كلي.

مثال

لحساب غرفة مشتركة ، أنت بحاجة إلى صيغة هندسية بسيطة. المساحة الإجمالية للشقة هي S. a ، b ، c ، d هي الجوانب. أ ، ج - 6.55 مترًا ، ب ، د - 4.55 مترًا. من قيمة المساحة الإجمالية ، من الضروري حساب مساحة النوافذ والأبواب. من خلال قياس جميع الغرف ، يمكنك تحديد مساحة الغرفة بأكملها. يمكن أيضًا العثور على معلومات حول المساحة الإجمالية للشقة في ورقة البيانات.

لوجياس و بلكونات

ماذا تريد أن تعرف عنهم؟ يعتقد الكثير من الناس أن لوجيا مدرجة في المساحة الإجمالية للشقة ، لكن الشرفة ليست كذلك. على الرغم من أن الاختلافات بين هذين المفهومين ليست مفهومة جيدًا ، إلا أنه لا ينبغي تجاهلها ، لأن ذلك قد يؤدي إلى عواقب قانونية خطيرة. من خلال التوحيد ، يمكن لسكان المنزل نقل الجزء الخارجي من لوجيا والشرفات لاستخدامها في أغراض الدعاية. في بعض الحالات يجلب هذا دخلاً جيدًا.

قضايا خلافية

من المستحسن أن تتعرف عليهم في المقام الأول. كيف يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقة؟ هل يجب مراعاة الشرفة والمقطع في الحساب؟ ما هي المواقف المختلفة؟ هناك نوعان من التشريعات الرئيسية التي تنظم قضايا تحديد منطقة الإسكان. هذا هو:

• قانون الإسكان 2005 ؛
• SNiP 2003 "المباني السكنية متعددة الشقق".

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن بعض الأحكام موصوفة في البياناتتم إعلان عدم صلاحية المستندات في عام 2009 بموجب القانون الاتحادي 384-FZ. دعنا ننتقل إلى النقاط الرئيسية المهمة في قانون الإسكان:

• شارع. 15 ، ص.5 - أساس حساب أماكن المعيشة. المساحة الاجمالية للشقة تتكون من مجموع كل المساحات. ويشمل ذلك الغرف وغرف المرافق المصممة لتلبية احتياجات ومتطلبات أصحاب الشقة. لا يتم تضمين المدرجات والشرفات والمقطع والشرفات في المساحة الإجمالية.
• شارع. 16 الفقرة 1 - تعريف أنواع المباني السكنية: المباني السكنية أو أجزاء منها ، الشقق ، الغرف.
• شارع. 16 ، الفقرة 3 - تصوغ مفهوم الشقة كغرفة هيكلية ذات طبيعة منفصلة وتقع في مبنى سكني مع إمكانية الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة. مكونات الشقة عبارة عن غرفة واحدة أو أكثر ، غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية.

وفقًا لـ SNiP أعلاه ، يعتمد تحديد المساحة الإجمالية للشقة التي تم تشغيلها على الأبعاد الخارجية. نحن هنا نتحدث بالفعل عن تضمين شرفة ولوجيا

عند حساب المنطقة ، يوصى باستخدام المعاملات التالية:

• 0 ، 5 لوجيا ؛
• 0 ، 3 للشرفات والتراسات ؛
• 1 لغرف التخزين البارد والشرفات.

وتجدر الإشارة إلى أن SNiPs ليست الوثيقة الأساسية. يعتبر قانون الإسكان أكثر أهمية في هذه الحالة ويجب التركيز عليه فقط.

يصر العديد من المسؤولين اليوم علىهو إضافة متر مربع إضافي إلى مساحة المسكن. لذلك ، يهتم مالكو العقارات بما إذا كانت لوجيا مدرجة في المساحة الإجمالية للشقة. إذا تم أخذ معايير 2003 كأساس للحسابات ، فإن هذا الاحتمال يتم توفيره هناك. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على المرء أن يسترشد بوثيقة أكثر أهمية ، مثل LC RF. وفقًا لهذا القانون المعياري ، يتم استبعاد الشرفة من المساحة الإجمالية للمسكن.

وفقًا لشاشات LCD و SNiP ، تعتبر الأقسام جزءًا من المبنى الرئيسي والمساعد ، وبالتالي فإن حجمها جزء من المساحة الإجمالية للشقة بالمتر المربع.

في بلدنا ، تتغير القوانين واللوائح الحالية كثيرًا ، لذلك يمكن أن يكون هناك الكثير من الأسئلة المتعلقة بتحديد مساحة المباني السكنية. يتم تنظيم معظم ميزات الحسابات من خلال العديد من الوثائق واللوائح الداخلية ، والتي قد تتعارض مع بعضها البعض. هذا قد يسبب بعض الصعوبات للناس العاديين

حقوق العملاء

يجب إيلاء هذا الجانب اهتماما خاصا. غالبًا ما تنشأ أسئلة حول قواعد حساب مساحة المباني السكنية عند شراء مساكن في مبانٍ جديدة. في كثير من الأحيان هناك خلافات. على سبيل المثال ، عندما يشتري المشتري مسكنًا من مطور ، يوقع اتفاقية لشراء شقة بمساحة 77 مترًا مربعًا ، بما في ذلك لوجيا. في نفس الوقت ، العقد لا يحتوي على إشارات للمعاملات المستخدمة في الحسابات.

نتيجة لذلك ، بعد تشغيل الشقة ، يحصل المشتري على جواز سفر تقني بقيمة المساحة الإجمالية للشقة المشار إليها فيه 72.5 متر مربع. م وهكذا اتضح أن البائعلقد غش ، وعند صياغة العقد ، لم يشر إلى المعامل الذي يتم من خلاله أخذ لوجيا في الاعتبار. للمشتري في هذه الحالة الحق في التقدم للمحكمة.

الخلاصة

في هذه المراجعة ، نظرنا في القواعد الأساسية لحساب المناطق. المساحة الإجمالية للمسكن هي مجموع مساحات جميع المباني ، بما في ذلك المطبخ والحمام والممر. فقط المساحة المخصصة للنوم والراحة تعتبر سكنية. وفقًا لشاشة LCD ، لا يتم تضمين الشرفات في المساحة المشتركة لمساحة المعيشة.