LCD "سبوتنيك": استعراض ، تخطيط الشقق ، البنية التحتية ، الصورة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

التعليقات حول مجمع "سبوتنيك" السكني في ستروجينو ستكون محل اهتمام كل من سيشتري عقارات في هذه المنطقة. الآن يتم بناء العديد من ناطحات السحاب الشاهقة هناك بسرعة عالية. الموقف تجاههم غامض للغاية: فمن ناحية ، يجذب بستان الزيزفون في المنطقة المجاورة مباشرة ، من ناحية أخرى ، تخيف البيئة السيئة بعيدًا عن طريق موسكو الدائري القريب. في هذه المقالة ، سنقوم بتقييم جميع الإيجابيات والسلبيات ، بما في ذلك بناءً على آراء السكان أنفسهم.

عن المجمع

المراجعات حول شاشة LCD "Sputnik" هي الأكثر إثارة للجدل ، لذلك دعونا ننظر إلى كل شيء بالترتيب. الشيء الرئيسي الذي يجب أن تعرفه عن هذا المجمع هو أنه عبارة عن شقة. لذلك يجب أن يكون المشتري مستعدًا لحقيقة أنك ستعيش في مبنى غير سكني من وجهة نظر قانونية. بادئ ذي بدء ، سيؤدي إلى مشاكل متعلقة بـالأوراق والتسجيل.

كما تؤكد الشركة التي تبني المجمع السكني ، فإن هذا هو العيب الوحيد لهذه المباني الجديدة. هل هذا صحيح حقًا ، دعنا نكتشف ذلك ، بناءً على تقييمات المجمع السكني "سبوتنيك" في ستروجينو.

يتم بناء حي سكني على أراضي منطقة Odintsovo ، وليس بعيدًا عن قرية Razdory. المطور العقاري هو شركة "باي لاند". المطور الرئيسي هو مجموعة شركات Samolet. من المهم أنه بالإضافة إلى المنازل نفسها ، يحتوي المخطط الرئيسي على جميع البنية التحتية اللازمة. هذه ثلاث رياض أطفال ، ومدرسة لأكثر من 800 طالب ، وغرفة لياقة بدنية ، ومركز طبي.

طوابير البناء

ينقسم المشروع إلى ثلاث مراحل من البناء. من المقرر أن يتم تشغيل أول خطين في عام 2019 ، والثالث - في نهاية عام 2020.

المرحلتان الأوليان عبارة عن ثلاثة منازل في الارتفاع ، 33 طابقًا لكل منها. شقق للبيع فيها من غرفة الى ثلاث غرف. هناك ثلاث خيارات لتشطيب المباني التي يتم تأجير الشقق فيها

تم تجهيز ما يقرب من 350 مخزنًا خصيصًا لتخزين الأشياء. ثلاثة طوابق تحت الأرض من كل برج متعدد الطوابق مخصصة لوقوف السيارات مع غسيل سيارات. كان الطابق الأول في الأصل غير سكني. يوجد غرف للكراسي المتحركة والمكاتب ومرافق البيع بالتجزئة.

يوفر المطور الملاعب الرياضية ومناطق اللعب في الساحات.

منشئ

يتم تنفيذ بناء المجمع السكني من قبل شركة Samolet Development من خلال ابنتها المسماة"باي لاند". تأسست الشركة في عام 2012 من قبل المطور إيغور Evtushevsky و عضو اللوبي ميخائيل كينين.

كانت الشركة تتطور طوال هذه السنوات ، وتخطط للاكتتاب العام في المستقبل القريب. لاحظ المؤسسون أن فلسفة العمل تقوم على عدة افتراضات رئيسية. يخطط المطور للتعامل مع التطوير فقط ، والتخلص من البنية التحتية والمرافق الاجتماعية في أسرع وقت ممكن بعد تشغيلها. المجمع السكني "سبوتنيك" يتوافق مع هذه السياسة.

يمكن وصف المطور بأنه موثوق إلى حد ما. خلفه المشاريع المنفذة بنجاح في Lyubertsy 2015 و Lyubertsy 2016 و Oktyabrsky 2016 و Vnukovo 2016 السكنية. وفقًا للتعليقات الواردة من مساهمي Sputnik Residential Complex ، يمكن الاستنتاج أنهم لا يقلقون عمليا بشأن وقت البناء ، كقاعدة عامة ، فإن شركتهم تصمد أمامه. لكنهم يشتكون باستمرار من ذلك بسبب رداءة جودة التشطيب.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

مجمع سكني - من غرب العاصمة ، على بعد كيلومترين فقط من محطة مترو Strogino. مقابل المباني الجديدة يقع الكيلومتر 63 من طريق موسكو الدائري. يتم تنفيذ العمل في الأراضي المنخفضة لخليج بيكتشرسك ، ولهذا السبب يصل الدخان المتصاعد من خط السيارات التي تسير على طول طريق موسكو الدائري إلى الطابق الخامس.

رسميًا ، يقع المجمع السكني في قرية Razdory ، منطقة Odintsovo ، في الواقع عبر الشارع من موسكو.

بالحديث عن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، يعد مديرو الشركة بهذه الطريقةمشياً على الأقدام إلى محطة مترو "ستروجينو" لن تستغرق أكثر من 20-25 دقيقة ، في الواقع ، عليك أن تقضي حوالي ساعة على الطريق. نشأت صعوبات إضافية بسبب الحفرة الضخمة التي تم حفرها على طريق موسكو الدائري. بسبب ذلك ، عليك أن تسلك طريقًا ملتويًا للوصول إلى مكتب المبيعات ، والقيام بجولة عبر مجمع Rublevo Residence السكني. يشتكي المتسوقون المقنعون في مجمع سبوتنيك السكني في ستروجينو من هذا في المراجعات.

الطريق أسهل بكثير لسائقي السيارات. يمكنك القيادة إلى المباني الجديدة من طريق Novorizhskoe السريع أو طريق موسكو الدائري.

مفهوم

في الواقع ، سيكون المجمع السكني مربعًا مكونًا من أربعة أبراج من 33 طابقًا. روضة اطفال ، مدرسة ، ملاعب رياضية ، ستاد في المنتصف

من المفترض أن يصبح المركز المجتمعي جوهر هذا التطور ، وستستند المساحة المحيطة إلى المربع المركزي والجسر. تم تطوير مفهوم البناء هذا في هولندا بواسطة Architekten Cie ، والتي دخلت السوق الروسية بالفعل. على سبيل المثال ، تعاونت مع مجموعة شركات PIK في بناء مجمع سكني في Krylatskoye.

تم تسليم الطوابق الأولى من سبوتنيك للعقارات التجارية. من المفترض أن تكون هناك متاجر وصالونات تجميل وفروع بنوك

تصميم

تؤكد العديد من تقييمات العملاء لمجمع سبوتنيك السكني أن المصممين اقتربوا من تصميم المداخل بطريقة أصلية. في البداية ، سعوا إلى جعل المداخل تبدو مثل بعضها البعض.صديق ، لكنهم احتفظوا بنكهتهم الخاصة.

نتيجة لذلك ، تقرر اللجوء إلى الجدول الدوري من أجل استخدام عناصر كيميائية مألوفة. كانت الفضة والذهب والنحاس والألمنيوم والنيكل والكوبالت ، والتي أعطت اسم كل من الكتل الست.

ارتفاع السقف المثير للإعجاب في الممرات هو خمسة أمتار ونصف المتر

تخطيطات

يمكن للمشترين الاختيار بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. مساحة الأصغر - 24 ، والأكبر - 78 مترا مربعا. يمكن دمج عدة شقق او شراء طابق كامل

الشقق التي تزيد مساحتها عن 55 مترًا مربعًا بها شرفات. جميع الشقق مؤجرة بالتشطيب ، تكلفتها مشمولة بالفعل في سعر السكن.

خيارات الإنهاء

عند تزيين شقة ، يجب عليك اختيار أحد خيارات التشطيب: الكلاسيكية الحديثة ، بساطتها أو الرجعية الجديدة.

عند العمل ، يستخدم البناة بلاط السيراميك ، والصفائح ، ويتم تثبيت النوافذ ذات الزجاج المزدوج على النوافذ. تم تجهيز الشقق بأبواب دخول آمنة بثلاثة أقفال

في مراجعات الشقق في مجمع "سبوتنيك" السكني في ستروجينو "يلاحظ الجميع أن هناك خيارات كافية. سيجد الجميع ما يحبه.

التكلفة

على خلفية كل سلبيات الشقق ، فإن ميزتها الرئيسية هي السعر المنخفض. في المتوسط ، يكلف المتر المربع هنا الربع أرخص مما هو عليه فيشقة بنفس الحجم

حاليًا ، يمكنك شراء مساكن بمبلغ 2 ، 3 إلى 11 ونصف مليون روبل. حسب المنطقة. وتجدر الإشارة إلى أنه في مجمع Myakinino Park السكني القريب ، والذي تقوم مجموعة شركات PIK ببنائه ، ترتفع الأسعار في المتوسط بمقدار مليون روبل.

الشقق أيضا لها جانب عكسي. عليهم أن يدفعوا مقابل المرافق بأسعار المباني غير السكنية ، والتي تكون في بعض الحالات أعلى بمقدار الثلث.

يسعى المطور إلى طمأنة المشترين بأن الفرق سيكون ضئيلاً. وفقًا للتقديرات ، فإن المدفوعات الزائدة لشقة من ثلاث غرف ستكون 760 روبل فقط في الشهر.

يتم بيع الشقق على أساس القانون الفيدرالي "بشأن المشاركة في البناء المشترك" ، حيث لم يتم تفويض أي من المنازل بعد. يمكن رهن الأمتار المربعة. من بين البنوك التي يتعاون معها المطور ، فإن أفضل سعر فائدة لـ "رأس المال الروسي" هو 8.75٪. يوجد خيار شراء شقق بالتقسيط بدون فوائد

ثم يسير كل شيء وفقًا للمخطط القياسي. يتم جمع كل مجموعة المستندات اللازمة وإبرام اتفاقية قرض مع البنك واتفاقية لتقديم خدمات لتسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال.

يوجد تحت كل مبنى مخازن وموقف سيارات تحت الأرض. تختلف تكلفة أماكن وقوف السيارات في الحجم والمسافة عن المصاعد. على سبيل المثال ، في الأماكن العائلية ، يمكنك ركن سيارتين في وقت واحد واحدة تلو الأخرى. تبدأ تكلفة مكان وقوف السيارات من 700 ألف روبل. على الكما يمكن رهنها.

مساحة التخزين - من متر ونصف إلى ستة أمتار مربعة ، وتبدأ تكلفتها من مائة ألف روبل.

البنية التحتية

في تقييمات العملاء للمجمع السكني "سبوتنيك" في ستروجينو ، يتم إيلاء اهتمام خاص للبنية التحتية. في الواقع ، بحلول عام 2022 ، عندما يتم الانتهاء من جميع مراحل البناء ، ستظهر هنا مدينة صغيرة حقيقية يبلغ عدد سكانها حوالي عشرة آلاف شخص.

تم تصميم المجمع السكني في الأصل بحيث يمكنك الحصول على جميع الخدمات اللازمة دون الخروج من المنزل. على الأقل ، ستكون رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية على مسافة قريبة على أراضيها. بالإضافة إلى ذلك ، هناك Leroy Merlin و Auchan على مسافة قريبة.

إذا لم تكن هناك أماكن كافية للجميع في المدارس أو رياض الأطفال المحلية ، فسيتعين نقل الأطفال بالسيارة. فيما يتعلق بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، يجب ألا تكون هناك مشاكل ، نظرًا لوجود العديد من المخارج للطرق السريعة الرئيسية من المجمع في وقت واحد. هذه هي الطرق السريعة Novorizhskoye و Myakininskoye ، وكذلك الطريق الدائري في موسكو.

يقع "سبوتنيك" في الواقع عند تقاطع كل هذه الطرق ، مما يؤثر سلبًا على الوضع البيئي ، ويزداد مستوى المواد الضارة في الغلاف الجوي بشكل ملحوظ. توقعًا لذلك ، خطط المطور لعدة مناطق ترفيهية على شاطئ الخليج وفي بستان الزيزفون.

تعليقات

هناك الكثير من القلق في آراء أصحاب الأسهم حول مجمع "سبوتنيك" السكني في ستروجينو. سكان المستقبل يخافون من الغياب شبه الكامل لمواقف السيارات ، وهذا أمر لا مفر منهعدد كبير من المركبات. بالإضافة إلى موقف السيارات تحت الأرض ، لا توجد أماكن أخرى لمغادرة السيارة عمليًا. لا يستطيع الجميع تحمله ، لأنه في بعض الحالات تكون تكلفة مكان وقوف السيارات ثلث سعر الشقة.

في ردود الفعل الإيجابية من سكان مجمع سبوتنيك السكني ، تم التأكيد على أن خطة إعادة بناء طريق Myakininskoye السريع ، الذي سيصبح 4 حارات ، قد تمت الموافقة عليها بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، تخطط الشركة للعمل على تحسين المنطقة ، والتي لا يسعها إلا أن تفرح.

من المثير للاهتمام قراءة المراجعات حول مجمع "سبوتنيك" السكني للعمال الذين يعملون في بناء هذه المنازل. يعترفون بأنهم يخفون بعناية جميع أوجه القصور والعيوب الناشئة في المنشأة. على سبيل المثال ، الانحراف عن القاعدة ، والجدران غير المستوية ، والخرسانة المجمدة. يعمل معظمهم من الموظفين ذوي المهارات المتدنية ويتقاضون رواتب صغيرة ويتم تغريمهم باستمرار. ومن هنا تأتي الجودة المنخفضة. في المراجعات حول مجمع "سبوتنيك" السكني ، ينصح البناة أنفسهم ، قبل شراء شقة ، بمتابعة كيفية بنائه في جميع المراحل. انتبه لمن يعمل في المنشأة ، ومدة بقاء المطور نفسه في السوق. فقط في هذه الحالة ستنقذ نفسك من المتاعب