رهن قطعة أرض: التفاصيل الدقيقة للتسجيل ونصائح حول اختيار البنك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الرهن العقاري على قطعة أرض يساعد الكثير من الناس في الحصول على أرض لأنفسهم حيث يمكنهم البناء. مع الأخذ في الاعتبار الوضع الاقتصادي الحالي ، والانخفاض المستمر في مستويات الإنتاج ، وكذلك التضخم ، يمكننا القول أن الرهن العقاري يتضمن عددًا كبيرًا من المزايا.

وظائف الإقراض العقاري

إذا قام الشخص برهن عقاري ، فيضمن له الحصول على الرضا الحقيقي لجميع متطلباته. وتتمثل الوظيفة الرئيسية للرهن العقاري على قطعة الأرض ، وهي الوفاء بجميع النقاط المحددة بموجب العقد. يجب على المقترضين الوفاء بدقة ودون شك بجميع الالتزامات المنصوص عليها في كل بند من الوثائق الموقعة. تخضع اللوائح للقانون المعمول به.

من اللغة اليونانية القديمة ، تُرجمت كلمة "رهن" على أنها "تعهد". تعتبر الأرض هدفًا موثوقًا به للضمانات إذا استخدمها الشخص بعقلانية لفترة طويلة.الوقت ، لن تبلى. اتفاقيات الإقراض العقاري شائعة اليوم. في المجتمع الحديث ، يتم طلب هذه الضمانات والعلاقات القانونية. يمكن تفسير هذه الحقيقة من خلال حقيقة أن السمة الرئيسية هي قيمة وجاذبية الحصول على العقارات.

كيف يتم إبرام اتفاقيات الرهن العقاري؟

اليوم ، يمكن إصدار قروض الرهن العقاري ليس فقط لشراء شقة أو منزل ، ولكن أيضًا للحصول على قطعة أرض. يجدر تسليط الضوء على السمات الرئيسية لهذا العرض - إجراء تسجيل معقد ويستغرق وقتًا طويلاً. لكن الأرض ليست عرضة للبلى ، كما أنها لا تتقدم في العمر مع مرور الوقت. لن تفقد قطع الأراضي قيمتها الأصلية.

لإصدار الرهن العقاري ، يجب ملء جميع المستندات بشكل صحيح. من أجل أن تؤدي هذه العقود إلى علاقات قانونية ثانوية ، يجب أن تكون جميع الوثائق في الأشكال التشريعية المعمول بها. إذا أخذنا في الاعتبار العديد من العلاقات القانونية الأخرى ، ففي هذه الحالة قد لا يتم مراعاة الأشكال التي ينص عليها القانون. نتيجة لذلك يتم إنهاء العقد المبرم

يتم إصدار رهن قطعة الأرض حصريًا وفقًا للقانون المعمول به وفي شكل قانوني. في هذه الحالة ، يصبح موضوع العقد رهنًا عقاريًا أو عقارًا ، لذلك من الضروري إجراء عملية تحديد الهوية. يبدأ الحدث بـنوع معين من الممتلكات. عند رسم قطعة أرض لا بد من توضيح موقعها أو ربطها بمنطقة معينة.

ما هي قطع الأراضي التي يمكن شراؤها من خلال الإقراض العقاري؟

الهدف الرئيسي للإقراض العقاري هو قطعة أرض ، ولكن يجب مراعاة متطلبات معينة. يحظر شراء قطع الأراضي ذات الملكية المشتركة. كما أن الأراضي المملوكة لهيئات الدولة أو الخدمات البلدية لا تخضع للإقراض. لا يمكن إصدار رهن لشراء قطعة أرض في حالة سحب الأرض من عقود الدولة. قبل الحصول على قرض عقاري ، تحتاج إلى استشارة المهنيين المؤهلين الذين لديهم التعليم والخبرة العملية المناسبة. إنهم يعرفون جميع اللوائح القانونية ومتطلبات الإقراض العقاري الأخرى.

ماذا لو كانت هناك مبانٍ على القطعة؟

عند إصدار رهن لشراء قطعة أرض ، يتم إيلاء اهتمام خاص لوجود المباني أو الهياكل الأخرى. إذا كان الموقع يحتوي على مباني على أراضيه ، فإن الرهن يسري على جميع المباني. من الممكن تحديد مبدأ عدم تجزئة قطع الأراضي وجميع المباني القائمة - وهذا هو الحصول على إذن من الدولة ووجود قوانين تشريعية. يجب توضيح جميع النقاط الرئيسية والإشارة إليها في اتفاقيات القروض. سيكون من الضروري إيلاء اهتمام خاص لمثل هذا العامل: يجب إدخال جميع المبانيفي عملية أخرى ومزينة في الملكية الخاصة. ترتيب تسجيل واستخدام المباني يجب أن ينظمه التشريع الحالي.

مميزات الحصول على رهن عقاري على قطعة أرض في مؤسسة مصرفية

يوجد اليوم عدد كبير من الميزات التي تتعلق بإقراض الأراضي. يمكن تمييز الأحكام التالية:

1. للمقترضين كل الحق في المشاركة في بناء الهياكل على المواقع. في هذه الحالة لا داعي لإخطار البنك الذي أصدر الرهن. كاستثناء ، يجدر إبراز الحالات التي تم النص عليها في الاتفاقية المبرمة.
2. عند إصدار رهن عقاري على قطعة أرض ، تحصل البنوك على الحق في جميع المباني التي تم تشييدها خلال مدة اتفاقية القرض.
3. يمكن تحويل المنطقة إلى قروض الرهن العقاري ، بينما سيتم استخدامها في المستقبل للبستنة وتشييد المباني السكنية والبيوت الصيفية.
4. تدخل اتفاقية الإقراض العقاري حيز التنفيذ بعد تسجيل الدولة. يتم تنفيذ هذا الإجراء حصريًا على الأرض.

شروط تسجيل الأراضي

أدخل التشريع الحالي للاتحاد الروسي في يناير 2013 قانونًا جديدًا رقم 302 ، والذي عدل الأحكام الخاصة بتنظيم عملية تسجيل الاتفاقيات المختلفة. موضوع الاتفاقية هو قطعة الأرض. جميع التغييرات المعتمدة تتعلق بتسجيل الدولةإقراض الرهن العقاري للأرض. تقول عن المواعيد النهائية لإجراءات التسجيل

دخلت صياغة جديدة للمادة رقم 13 حيز التنفيذ ، والتي قد تنظم توقيت هذا الإجراء. يجب ألا يمر أكثر من شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب. أيضًا ، ضمن هذه الشروط ، من الضروري تقديم المستندات المصاحبة الأخرى التي ستكون مطلوبة لتسجيل الدولة للأرض. ولكن في بعض الحالات ، يمكن تنظيم المواعيد النهائية لتقديم الوثائق من خلال التشريعات الحالية للاتحاد الروسي. يتم تسجيل الرهن العقاري على قطعة الأرض خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تقديم جميع المستندات

تقييم قطعة الأرض

تسمح لك الاتفاقية بين المقرض والمقترض بتحديد قيمة الضمان للأرض. سعر الضمان هو القيمة الإجمالية للممتلكات ، والتي تظهر لاحقًا في اتفاقيات القرض. وبالتالي ، من الممكن ضمان سداد الأموال من مؤسسة مصرفية. قد يكون هذا مطلوبًا في حالة عدم الوفاء بجميع الالتزامات المتعلقة بسداد القرض بالكامل.

التقييم والرهن لقطعة الأرض يتضمن الخصائص التالية بالإضافة إلى الأقسام:

• تحديد الغرض من الأرض وفئتها
• المساحة الإجمالية للإقليم.
• مجموعة من الوثائق التي تمنح الحق في مزيد من ملكية الأرض. في نفس الوقت ، هذا ضروريتأكد من تحديد مدة سريان العقد بالضبط.

ما هي النقاط التي يجب مراعاتها أثناء تثمين الأرض؟

أثناء التقييم ، يتم إبرام اتفاقية رهن قطعة أرض ، حيث يتم إيلاء اهتمام خاص لهذه العوامل التي تميز جميع مزايا وعيوب موقع الكائن. يمكن التمييز بين المتطلبات التالية:

• الموقع الدقيق لموقع معين.
• وصف كامل وتقسيم إداري للبلدات والمدن
• توضيح اسم المناطق الإدارية
• وصف كامل ومفصل لمكانة المكان الذي توجد فيه الأرض
• ابعد عن وسط المدينة
• الوصول إلى وسائل النقل العام.

يتعهد المتخصصون بتقييم القيمة السوقية لقطعة الأرض التي يجري تطويرها ، بالإضافة إلى عمل تنبؤات مستقبلية بالتغييرات المحتملة خلال مدة القرض.

إجراءات الحصول على قرض عقاري

أثناء عملية الحصول على قرض للأرض ، لا يجوز للمقترض تقديم ضمانات للبنك. يتضمن رهن قطع الأراضي دراسة مفصلة وشاملة للمتطلبات التي قد تنطبق على قطعة أرض معينة.

بعد موافقة البنك على موضوع الإقراض ، يوصي الخبراء بإجراء تقييم للتكلفة وتوقيع عقود تأمين الرهن العقاري. للمقترض الحق الكامل في رفض أنواع معينة من التأمين ، وكذلك التوقيععقود معقدة. أحد المعايير المهمة التي قد تؤثر على تقديم قرض من قبل البنك هو توافر البنية التحتية بالقرب من الأرض. ويؤخذ في الاعتبار أيضًا توفير الكهرباء والغاز والمياه ووجود تقاطع للنقل. عند إصدار الرهن العقاري ، يلعب الحجم الإجمالي لقطعة الأرض والمسافة المحتملة من وسط المدينة دورًا خاصًا. قطع الأراضي التي لا يمكن توفيرها للإقراض:

• الأراضي المستخدمة للأغراض الصناعية والعسكرية.
• أراضي مملوكة لأصحاب متعددين.
• قطع أراضي البلدية
• مناطق مخصصة للمحميات الطبيعية
• منطقة الحديقة الوطنية.

ما هو أفضل مكان لشراء أرض بقرض عقاري؟

يوجد اليوم عدد كبير من المؤسسات والبنوك التي تقدم لعملائها الفرصة لاستخدام خدمة الإقراض العقاري. لا تصدر البنوك قروضًا لقطع الأراضي التي تكون في ملكية مشتركة أو مشتركة. يمكن إصدار الإقراض العقاري فقط للعنصر الذي ينتمي مباشرة إلى المقترض.

إذا كانت المنطقة مملوكة لكيانات قانونية أو أفراد ، يحق للبنك طلب موافقة كل مالك على حدة. في هذه الحالة يمكن إصدار وتنفيذ رهن على قطعة أرض. يشارك سبيربنك اليوم في الإقراض وتقديم قروض الرهن العقاري لعملائه. لكن أثناء المعالجةفي هذا الإجراء ، يجب على كل شخص أن يدرس بأكبر قدر ممكن من الدقة جميع التفاصيل الدقيقة والميزات للرهن العقاري على الأرض. في هذه الحالة يمكنك الاعتماد على الجوانب القانونية وضمانات تنفيذ الاتفاقية.

التفاصيل الدقيقة لتسجيل اتفاقية تعهد

العقود التي يتم إبرامها أثناء الإقراض العقاري يجب أن يتم تنفيذها كتابةً بشكل حصري. تتم عملية التسجيل بترتيب معين تم وضعه بموجب التشريع الحالي. إذا كان العقد يحتوي على نقاط مهمة مثل موضوع الرهن العقاري وتقييمه النهائي ، فسيتم إصدار رهن قطع الأرض. يتضمن قانون الأراضي مجموعة من جميع القواعد القانونية الضرورية التي يمكن أن تنظم العلاقة بين استخدام الأراضي وحمايتها.

لا يمكن إجراء تقييم صحيح ودقيق للأراضي إلا من قبل مثمنين محترفين. الشرط الأساسي هو وجود قيمة نقدية لا يمكن أن تكون أقل من قيمة السجل العقاري.