وسيط - هل هو ضرورة أم ارتباط إضافي في عملية الصفقة؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتزايد عدد المعاملات العقارية كل عام ، خاصة في المدن الكبيرة. يحتاج شخص ما إلى تأجير / إيجار مسكن ، ويخطط شخص ما لبيع أو شراء العقارات بشكل مربح. تتطلب كل عملية من هذه العمليات نهجًا كفؤًا ومعرفة شاملة بالفروق الدقيقة في إجراء معين ، وهذا ينطبق على ممثلي كلا الطرفين في المعاملة. قبل الاتفاق على التفاصيل ، عليك أن تجد مشاركًا ثانيًا (البائع ، المؤجر ، المشتري ، إلخ). لا يمكن لأي شخص التعامل مع هذه المهمة بمفرده ، وهذا أمر مخيف ، لأن الكثير من المحتالين اليوم يحاولون جني الأموال من المعاملات العقارية بأموال "سهلة".

وسيط يأتي للإنقاذ في هذه الحالة. هذا هو الشخص الذي سيصبح وسيطًا بين الأطراف في تبادل أو تأجير أو بيع العقارات. كقاعدة عامة ، لديه معرفة مهنية في هذا المجال ، ولديه خبرة واسعة في إجراء مجموعة متنوعة من المعاملات (من حيث الميزات والتعقيد على حد سواء) والاتصالات الراسخة. يرجع ذلك إلى حقيقة أن الوسيط هو الشخص الذي يحافظ على اتصالات مستمرة مع البائعين والمشترين للعقارات من مختلف الفئات وهو جيديركز على هذا السوق ، وسيجد بسرعة الخيار الأنسب وفقًا لاحتياجاتك وقدراتك المالية.

ما هي فوائد تضمين طرف ثالث في الصفقة؟ بعد كل شيء ، لديه مصلحته الخاصة (من الناحية النقدية) ، والتي ستؤدي في النهاية إلى زيادة تكلفة المعاملات العقارية لكلا الطرفين. في الواقع ، السبب الأول هو أن سمسار الشقة هو الذي يجعل الصفقة ممكنة (أي أنها تجمع بين المشتري والبائع والمالك والمستأجر). السبب الثاني هو أن الغرض من عمله هو النتيجة التي ستكون مفيدة لكل طرف (أي أن الوسيط يساعد في الاتفاق على شروط الصفقة). ثالثًا ، كقاعدة عامة ، يكون إبرام اتفاق بمشاركة وسيط أكثر أمانًا ، أي أن كل مشارك مؤمن ضد خسارة أمواله. موافق ، هذه الأسباب تستحق الدفع مقابلها.

ما يحصل عليه الوسيط هو عمولة (عادةً ما يتم تحصيلها من جانبين ، وغالبًا ما يتم تحصيلها من جانب واحد). وإذا كان هذا الشخص محترفًا حقًا في مجاله ، ولديه خبرة غنية واتصالات راسخة ، فإنه يكسب جيدًا من مثل هذه المعاملات. بالمناسبة ، يمكن للوكالة العقارية (التي يمثلها سمسار عقارات) أن تعمل أيضًا كوسيط. يعد الاتصال بمكتب أو شخص خاص اختيارًا شخصيًا للجميع ، وفي كلتا الحالتين هناك إيجابيات وسلبيات (والتي ، مع ذلك ، تعتمد على شركات معينة ووسطاء محددين).

ما هي الأشياء الأخرى التي يعمل معها الوسيط؟ المنازل والشقق ليست هي الموضوعات الوحيدة للمعاملات التيوسيط. يمكن أن يكون رابطًا بين مالكين (حاضر ومستقبل) لأي شيء. بالتأكيد يعرف الجميع (على الأقل من الأفلام الأجنبية) سماسرة البورصة المسؤولين عن عروض أسعار الصرف والأوراق المالية. هنا يسجلون الموافقة الشفوية لوسطاء البائع والمشتري لإتمام الصفقة

هناك أيضًا وسطاء في التأمين ، حيث يصبحون وسطاء بين المؤمن والمؤمن عليه. قد يكونون وكلاء تأمين. الوسيط التجاري هو الشخص الذي يساعد في بيع / شراء أي سلع أو خدمات بشكل مربح. في كل حالة من هذه الحالات ، تكون نتيجة عمل الوسيط إبرام الاتفاق (الصفقة) الأكثر فائدة للجميع ، وله - الحصول على مكافأة لائقة.