ما يجب أن تعرفه عند شراء شقة: استشارة قانونية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يجب أن يكون شراء أي عقار إجراءً مختصًا وشاملًا ، والذي يتضمن التحقق من النقاء القانوني للمعاملة والاختيار الصحيح للممتلكات نفسها. يتم تقديم العناصر الموجودة في السوق في أنواع مختلفة ، بحيث يمكنك اختيار شقة في مبنى جديد أو إعادة بيع. قبل إبرام عقد ، من المهم أن تفهم ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة من أجل اختيار نوع العقار الأمثل حقًا والذي يتناسب بشكل مثالي مع متطلبات المشتري.

ما الذي يجب الانتباه إليه؟

يجب أن تفهم ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء شقة من أجل منع النتائج السلبية المحتملة لهذه العملية. بفضل النهج الكفء لهذه المشكلة ، من الممكن ضمان عدم وجود العديد من المشاكل.

ما الذي يجب أن تعرفه عند شراء شقة؟ للقيام بذلك ، من المهم مراعاة بعض النقاط المهمة:

• يجب التحقق من النقاء القانوني للمعاملة ، لذلك يتم دراسة جميع المستندات المتاحة للبائع بعناية ، ويفضل القيام بذلك بمساعدة محام ، وكذلكيُنصح بالتحقق من العديد من الشهادات والشهادات مباشرةً مع Rosreestr والوكالات الحكومية الأخرى ؛
• يتم التحقق من المعلومات الواردة من الوثائق مقابل الحالة الفعلية للكائن ، لذلك إذا كان هناك تناقضات في التخطيط مع البيانات الواردة في الخطة الفنية ، فيمكننا التحدث عن التخطيط غير القانوني أو المستندات المزيفة ، لذلك يُنصح برفض مثل هذا الشراء ؛
• يجب أن يكون إجراء الاستحواذ بأكمله مؤهلاً قانونًا ، وبالتالي ، يجب إكمال مراحل عديدة من الشراء ، ومن المستحسن أيضًا دعوة المحامين ؛
• المشتري نفسه ملزم بالتأكد من أن الكائن المحدد يلبي بالفعل متطلباته ورغباته.

إذا فهمت ما هو المهم معرفته عند شراء شقة ، فيمكنك ضمان اختيار العقار الأمثل للحياة بالفعل.

ما الذي ينذر بالخطر؟

هناك نقاط معينة يجب أن تنبه كل مشترٍ ، بغض النظر عما إذا كان الكائن المحدد في السوق الأساسي أو الثانوي.

إذا كان لدى المشتري شكوك حول عوامل مختلفة ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن إبرام مثل هذه الصفقة قانوني ومناسب.

حضور توكيل

إذا تم بيع العقار ليس من قبل المالك ، ولكن بواسطة وصي بتوكيل رسمي ، فيمكننا القول إن مثل هذه الصفقة قد تكون غير قانونية.

من المهم التأكد من أن التوكيل الرسمي ليس مزيفًا أو ملغى وليس كذلكانتهت صلاحيته. تحتاج أيضًا إلى التحقق مما إذا كان هذا المستند قد تم إنشاؤه بالفعل بواسطة شخص متوفى.

ليس من غير المألوف أن تواجه حقيقة أن المحتالين يشكلون مستندات مزورة ، على أساس أنهم يمثلون مصالح المواطنين المسنين أو العاجزين. يتم إبطال مثل هذه الصفقة بسهولة ، وبالتالي يخسر المشتري المال والعقار.

شقة مخصخصة

إذا كانت الشقة مملوكة للبائع مؤخرًا نتيجة للخصخصة ، فمن المهم التأكد من إعداد جميع المستندات بشكل صحيح. أيضًا ، إذا كان هناك العديد من المستأجرين ، فيجب عليهم جميعًا الموافقة على هذه العملية.

شراء شقة معاد بيعها ، ماذا تريد أن تعرف؟ تحتاج أولاً إلى التأكد من عدم وجود أشخاص غير مصرح لهم مسجلين في العقار والذين قد يطالبون بهذا الكائن في المستقبل.

من الضروري بشكل خاص التحقق من عدم وجود قاصرين مسجلين في المنشأة ، حيث سيكون من الصعب كتابتهم حتى من خلال المحكمة.

تاريخ مشكوك فيه للشقة

ما الذي تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة لضمان معرفة القراءة والكتابة وإجراء المعاملة؟ من الضروري التحقق من تاريخ الكائن الموجود مسبقًا.

إذا كان هناك دليل على أن إجراء عزل قد تم سابقًا ، والذي يمكن اعتباره مشكوكًا فيه ، وأن المالكين كانوا شركات أو وكالات حكومية مختلفة ، فمن الأفضل رفض مثل هذا الشراء.

نقلالميراث

إذا كنت تخطط لشراء شقة ، فما الذي يجب أن يعرفه مشتري إعادة البيع لتجنب العواقب السلبية المحتملة؟ للقيام بذلك ، يتم دراسة كيفية حصول البائع على ملكية هذا الكائن.

غالبا ما يتم توريث الشقق. إذا كان الوريث يحاول التخلص بشكل عاجل من العقار ، فهناك احتمال:

• سكن غير قانوني
• الكائن يطالب به مواطنون آخرون لديهم جميع الحقوق في تنفيره ؛
• تم استخدام طرق مختلفة غير قانونية استولى فيها البائع على الشيء

في ظل وجود العوامل المذكورة أعلاه ، هناك احتمال فقدان الشقة المشتراة في المستقبل.

وجود رهن

إذا كنت تخطط لشراء شقة مرهونة ، فما الذي تحتاج إلى معرفته حتى لا تفقد مثل هذا العقار في المستقبل؟ قد يتم رهن الكائن إلى أحد البنوك أو محضري الديون أو منظمات أخرى. أولا ، تحتاج إلى التحقق من هذه المعلومات. بعد ذلك عليك التأكد من أن عملية بيع العقارات تتم بموافقة كاملة من المرتهن.

إذا تم رفع دعوى قضائية ضد مالك الشقة ، فيجب التخلي عن هذا الاستحواذ.

الفروق الدقيقة في الشراء في مبنى جديد

إذا كنت بحاجة إلى شراء شقة في مبنى جديد ، فما الذي تحتاج إلى معرفته لضمان عملية الشراء المختصة والرسمية؟ مبدئيًا ، لهذا ، يتم تحليل بعض النقاط المهمة لكل مشترٍ:

• الموقع والبنية التحتية المتاحة وراحة الموقع فيما يتعلق بمكان العمل أوأشياء أخرى ؛
• تكلفة 1 متر مربع. م ، ويجب أن تكون أقل من تكلفة العقارات في السوق الثانوية ؛
• وجود أو عدم وجود سجل قانوني ، والأفضل هو شراء شيء مباشرة من المطور ، مما يقلل عمليا من احتمالية الاحتيال وحقيقة أن الأطراف الثالثة يمكنها المطالبة بالشقة ؛
• إمكانية الحصول على خطة تقسيط أو رهن عقاري إذا لم يكن لدى المشتري الأموال اللازمة لمثل هذا الاستحواذ.

شراء شقة في بناية جديدة ، ماذا تريد أن تعرف؟ لإكمال المعاملة الحالية ، يتم تقييم المعلمات التالية:

• مبدئيًا ، تمت دراسة جميع البيانات المقدمة من قبل شركة المقاولات التي تشارك بشكل مباشر في إنشاء هذا المرفق بعناية ، وهذا يشمل مختلف التراخيص والمستندات المالية ؛
• يتم التحقق من معلومات حول المطور ، لذلك من المهم الحصول على بيانات حول المدة التي تعمل فيها المؤسسة في السوق ، والأشياء التي تم إنشاؤها ، وعدد الدعاوى القضائية المفتوحة مع المشترين ، وكذلك المراجعات من الأشخاص الذين اشتروا بالفعل شققًا من هذه الشركة تمت دراستهم ؛
• يجب عليك زيارة موقع البناء شخصيًا للتحقق من مرحلة بناء المنزل ، ويمكنك أيضًا التواصل مع البناة المباشرين ، والذي غالبًا ما يسمح لك باكتشاف الفروق الدقيقة حول الهيكل ؛
• إذا تم وضع DDU ، فمن المهم التأكد من وجود جميع العناصر الضرورية في واجبات ومسؤوليات المطور ، وإذا كانت مفقودة ، فحينئذٍيُنصح بمراجعة المستند أو حتى الاتصال بـ Rospotrebnadzor.

بعد معرفة ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة في السوق الأولية ، يمكن لكل شخص حماية نفسه من الاستحواذ ذي الجودة الرديئة ، والذي يصاحبه تعقيد عملية تسجيل الملكية.

مميزات شراء منزل بقرض عقاري

في كثير من الأحيان ، لا يملك الناس ببساطة الأموال اللازمة لشراء العقارات. في هذه الحالة ، يُنصح بالتقدم إلى البنك للحصول على قرض رهن عقاري. إذا كنت تخطط لشراء شقة برهن عقاري ، فما الذي تحتاج إلى معرفته لتوقع جميع المخاطر والعيوب المحتملة لهذا الاستحواذ؟ لهذا ، يتم أخذ بعض النقاط في الاعتبار:

• مؤكد اصدار الشقة كرهن للبنك فلا يمكن بيع المسكن او تغيير المالك بطريقة اخرى قبل انتهاء مدة القرض الا باذن ومشاركة البنك ؛
• سيتعين عليهم تأمين الشقة كل عام ؛
• قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، ستحتاج إلى إجراء تقييم للممتلكات ؛
• يُمنع إجراء إعادة تطوير أو عمليات مهمة أخرى مع الكائن.

لشراء شقة بقرض عقاري ، من المهم اختيار المقرض المناسب ، وكذلك شراء بوليصة تأمين من شركة معتمدة.

إيجابيات شراء الرهن

إذا كنت تخطط لشراء شقة ، فما الذي يحتاج المشتري معرفته عند استخدام الأموال المقترضة؟ فوائد هذا الاستحواذ تشمل:

• البنك نفسه يتحقق قبل توقيع العقدالبائع ، الذي يتم تقييم سجله الائتماني ، وحالته المالية ، وموثوقية العمل ، والمطالبات المفتوحة وغيرها من الميزات ، لذلك إذا رفض البنك الإقراض ، يمكنك التأكد من وجود عدد كبير من السلبيات في عمل المطور ؛
• يتم فحص جميع المستندات من قبل القسم القانوني بالبنك ، لذلك إذا تم منح قرض عقاري ، يمكن للمشتري التأكد من أن جميع مستندات البائع قانونية ، مع المعلومات الضرورية والموثوقة ؛
• يتم تحويل الأموال البنكية مباشرة إلى المطور ، مما يمنع إمكانية مطالبة أطراف ثالثة بهذه الأموال ؛
• موظفو البنك ذوو الصلاحيات اللازمة بالإضافة إلى تقييم حالة الشقة وتحديد جميع العوامل التي تؤثر على قيمتها ، مما يلغي إمكانية الاحتيال أو المبالغة في السعر.

وهكذا وبسبب مشاركة البنك فمن الممكن ضمان شرعية الصفقة

الفروق الدقيقة في شراء إعادة البيع

ما الذي يجب أن تعرفه عند شراء شقة تقع في السوق الثانوي؟ تعتبر هذه الصفقة الأكثر تحديدًا وتعقيدًا. هذا بسبب العديد من المخاطر ، والتي تتمثل في حقيقة أن الأطراف الثالثة يمكن أن تطالب بالعقارات.

أهم الفروق الدقيقة لمثل هذا الشراء هي:

• مخاطر قانونية ، حيث توجد علاقات قانونية متعددة الأبعاد ، ومطلوب أيضًا التحقق من نقاء المعاملة وتوافق جميع مستندات البائع مع العديد من المتطلبات القانونية ؛
• مخاطر فنية. يرجع ذلك إلى حقيقة أن الشقة نفسها قد تواجه مشكلات خفية مختلفة ، تتمثل في التشغيل غير السليم للمرافق ، أو عدم امتثال المنشأة للمتطلبات الصحية ، أو الصعوبات الأخرى التي تم تحديدها بالفعل أثناء تشغيل العقار.

لتقليل المخاطر ، من المستحسن استخدام مساعدة سمسار عقارات أو محام. أيضا ، يجب توثيق جميع أوراق البائع. يجب أن تكون النسخ من الأوراق ، ومن المهم أيضًا الإصرار على تشكيل فعل نقل للكائن.

تفاصيل الشراء مع سمسار عقارات

يطلب الكثير من الناس المساعدة من متخصص في عملية العثور على أفضل عقار. لذلك ، يقرر المواطنون أن شراء شقة عن طريق سمسار عقارات سيتم تنفيذه. ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟

تحتاج إلى اختيار الشركات الموثوقة فقط التي تقدم خدمات عالية الجودة. سمسار عقارات نفسه يجب أن يرافق باستمرار الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشركة التحقق من شرعية المعاملة.

دراسة جودة العقار

لشراء شقة مريحة وعالية الجودة حقًا ، عليك الانتباه إلى بعض النقاط ، والتي تشمل:

• التحقق من حالة المرافق ؛
• تحتاج إلى التأكد من أن المالكين الحاليين لم يجروا إعادة تطوير غير قانونية ، لذلك يتم فحص البيانات الواردة من الخطة الفنية مقابل الحالة الفعلية للعقار ؛
• تقييم حالة الإصلاح ، وجودة النوافذ والأبواب الموجودة ، بالإضافة إلى العناصر المهمة الأخرى.

إذا كانت الشقة مناسبة تمامًامتطلبات المشتري فبإمكانك البدء بفحص قانوني

كيف تتحقق من الشقة؟

قبل الحصول على أي خيار يتم اختياره ، من الضروري الحصول على مقتطف من USRN له ، والذي يحتوي على المعلومات التالية:

• وجود أو عدم وجود رهن ؛
• عدد المالكين السابقين ؛
• عدد المسجلين وان كان بينهم قاصرون فمن المستحسن رفض هذا الاستحواذ
• يشير إلى كيفية تلقي البائع لهذا الكائن.

يمكنك حتى الحصول على هذا المستند بنفسك باستخدام موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية.

كيف تتحقق من البائع؟

يتم التحقق من البائع بطرق مختلفة:

• في دائرة الضرائب الفيدرالية ، تحتاج إلى التأكد من أن جواز سفر المواطن حقيقي ؛
• يُنصح بطلب شهادة تؤكد الأهلية القانونية للبائع وعدم وجود إعاقات عقلية ؛
• في حالة وجود توكيل رسمي ، يتم التحقق من شرعيته.

التحقق من صاحب الشيء ليس بالأمر الصعب بمساعدة الجهات الحكومية المختلفة.

وهكذا ، إذا كان كل شخص يعرف ما هي المعلومات التي يجب الحصول عليها عند شراء شقة ، فيمكنك الاعتماد على شراء عقارات عالية الجودة ومثالية حقًا. لن تفي بمتطلبات المواطن فحسب ، بل ستكون المعاملة أيضًا نظيفة من الناحية القانونية. تعتمد عملية تثمين العقارات على ما إذا كانت الشقة تقع فيسوق أولي أو ثانوي. كما يأخذ في الاعتبار ما إذا كان قد تم إصدار رهن عقاري لمثل هذا الاستحواذ ، وما إذا كانت خدمات السمسار العقاري مستخدمة. في نفس الوقت من المهم تقييم جودة الشيء ونقاء المعاملة بطرق مختلفة.