كيف تحصل على قطعة أرض لبناء عمارة سكنية؟ كيف تختار قطعة أرض لبناء منزل؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

ربما ، في بلدنا لا يوجد شخص لا يحلم بسكنه. بالطبع هناك طرق مختلفة للحصول عليها ، على سبيل المثال يمكنك شراء شقة جاهزة. ومع ذلك ، يحلم الكثيرون بمنزلهم الخاص به قطعة أرض حيث يمكنك زراعة حديقة أو حديقة نباتية. كيف تقترب خطوة واحدة من حلمك؟ للقيام بذلك ، ستحتاج إلى قطعة أرض لبناء مبنى سكني.

الغرض

قبل البدء في البناء ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان سيكون قانونيًا. أي ، ليست كل المواقع مخصصة للبناء. هناك الأنواع التالية من الغرض المقصود من الأرض:

• لتربية الحيوانات ؛
• زراعي
• للصناعة
• ارض لبناء عمارة سكنية
• مناطق مخصصة للمزارع الحرجية ؛
• للبستنة ؛
• المنطقة التي سيقع عليها داشا.

إذا قمت بشراء قطعة أرض لبناء مركز إداري أو متجر أو مستودع ، فهدفهاستكون الوجهة استخدامًا تجاريًا.

كيفية الاختيار الصحيح

الآن دعونا نلقي نظرة على المعايير التي ستسمح لك ببناء منزل في أنسب مكان. يجب اختيار قطعة أرض لإنشاء مبنى سكني مع مراعاة العوامل التالية:

1. حجم القطعة ووجود مداخل لها وشكلها وصفاتها الجيولوجية (كثافة التربة وخصوبتها وتكوينها)

2. بعد المرافق: كهرباء وغاز وخطوط هاتف وامدادات مياه وصرف صحي

3. مظهر الحي

4. مدى توفر وبُعد الشركات العاملة ، ومكتب البريد ، ومنظمات جمع القمامة.

5. قرب المستشفى من المحلات التجارية والملاعب ورياض الأطفال والمدارس وتبادل المواصلات

6. الوضع البيئي

7. الغرض من المؤامرة

8. تكلفة المنطقة.

9. توافر النظم الهندسية البلدية بالموقع

بطبيعة الحال ، يجب أن تتمتع قطعة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني بسمعة قانونية لا تشوبها شائبة. أي أنه لا ينبغي أن يكون موضع خلاف أو تعهد. يجب أن يكون أيضًا موضوع حقوق الملكية وأن يكون له الوضع القانوني المناسب. الان تعرف كيف تختار قطعة ارض لبناء عمارة سكنية

كيف تحصل على قطعة أرض من الدولة مجانا

في المقالة سننظر في خيارين للحصول على الأراضي الواقعة تحتتشييد الهياكل. أولاً ، سوف تتعلم كيف يمكنك الحصول على قطعة أرض لبناء مبنى سكني من السلطات المحلية. لكل من الأفراد والكيانات القانونية الحق في القيام بذلك. في هذه الحالة ، يتم تخصيص الموقع من صندوق الأراضي التي هي تحت تصرف إدارة البلدية أو الدولة. عادة ما يتم تشكيلها باتفاق مبدئي على الأماكن التي سيتم وضع الأشياء فيها. في الحالة الثانية يتم توفير الموقع عن طريق المزايدة أو المزايدة.

تتكون عملية تزويد الشخص بالموقع من خطوتين:

• اتخاذ قرار بشأن تنفيذ العملية ؛
• تسجيل الحقوق لها من قبل المالك

يجب أن يتضمن تشكيل الإقليم تعريف النوع المسموح به لاستخدامه ، والتسجيل المساحي ، والشروط الفنية.

ميزات الشراء

يمكن أيضًا شراء قطعة أرض لبناء مبنى سكني. هذا الخيار هو الطريقة الأكثر احتمالا والأسرع للحصول عليه. لديك الحق في شراء الأرض من فرد أو من وكالة عقارات. في هذه الحالة ، لديك فرصة كبيرة للاختيار من بينها ، وكل هذا يتوقف على وضعك المالي وتفضيلاتك.

قبل الشراء ، لا تحتاج فقط إلى معرفة نوع الاستخدام المسموح به للأرض ، ولكن أيضًا فئتها. من الأفضل إعطاء الأفضلية لقطع الأراضي المخصصة للبناء الفردي للمساكن أو قطع الأراضي الفرعية الشخصية.

بعد الشراء ، يجب أن تفعل فقط ما هو مخصص للإقليم. فيخلاف ذلك ، قد يتم تغريمك. عند شراء عدة طرود تأكد من أن لها نفس الحالة وإلا سيكون من الصعب دمجها.

ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل الرسمي للمنطقة؟

هذا السؤال مهم جدا. قبل أن تشتري قطعة أرض لبناء مبنى سكني ، عليك الاستعداد لحقيقة أنه سيتعين عليك الالتفاف حول سلطات الدولة. لتسجيل الإقليم ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• الرقم المساحي للقطعة ؛
• قانون مسح الأراضي ؛
• الهبوط والخطط الفنية ؛
• مستندات شخصية لمالك المستقبل ؛
• وثائق تثبت الحق في قطعة الأرض ؛
• عقد تأكيد الشراء ؛
• تطبيق مقدم للإدارة المحلية.

يمكن لكل منطقة استكمال هذه القائمة بأوراق أخرى ضرورية.

خطوات التصميم

يجب تسجيل قطعة أرض لإنشاء مركز إداري أو مبنى سكني بشكل صحيح. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى اتباع بعض الخطوات:

1. ابحث عن الموقع وتحقق منه. في الوقت نفسه ، يرجى ملاحظة أنه يجب عليك قراءة جواز السفر المساحي بعناية ، والذي يشير إلى جميع المعلومات حول المنطقة المعروضة. تأكد من القيام بإزالة حدود الموقع.

2. شراء الأرض

3. الاتصال بالإدارة مع طلب التسجيل وتقديم قائمة بالوثائق المطلوبة. بعد فحص كل شيءالأوراق خلال مدة لا تزيد عن عشرين يومًا ، سيصدر لك سجل الدولة ورقة تؤكد ملكيتك.

4. الحصول على رخصة البناء. للقيام بذلك ، سيتعين عليك أيضًا الاتصال بالبلدية أو الإدارة المحلية. إذا كانت جميع المستندات مرتبة ، فيمكنك المضي قدمًا في تشييد المبنى. في نفس الوقت يجب تنسيق مشروع البناء مع الجهات الحكومية

بهذه الطريقة البسيطة يمكنك ترتيب قطعة أرض لبناء وصيانة مبنى سكني.

خصائص خصخصة الأراضي

حتى لا تقلق من إمكانية انتزاع ممتلكاتك منك ، يجب خصخصة قطع حديقتك من أجل البناء. ومع ذلك ، هناك تحذير واحد هنا. إذا لم يتم خصخصة الأرض فلا يمكن بيعها. لا يمكن إجراء الشراء إلا إذا قام المالك السابق بتخصيص حقوق الخصخصة لك.

إذن ، لتنفيذ الإجراء ، ستحتاج إلى جمع قائمة بالوثائق ، والتي تشمل:

• ملكية الأرض
• مستندات شخصية ؛
• خطط هبوط و مساحية ؛
• أوراق أخرى (إيصال دفع رسوم الدولة ، وما إلى ذلك).

يجب تقديم جميع هذه المستندات إلى دائرة الخصخصة البلدية. هناك سيتم إصدار شهادة ملكيتك بعد التحقق الكامل من جميع الأوراق. تستغرق هذه العملية عادة عدة أسابيع.

نصائح مفيدة

الآن تعرف كيف تحصل على قطعة أرض لبناء مبنى سكني. يبقى النظر في بعض الفروق الدقيقة في هذا الإجراء.

1. شراء أرض اختياري ، يمكنك تأجيرها لفترة طويلة مع الحق في البناء. بعد ذلك ، ستتاح لك الفرصة لتمديد عقد الإيجار أو شراء الموقع.
2. إذا قررت شراء المنطقة المحددة ، فالرجاء ملاحظة أنه في مرحلة التسجيل ، يجب عليك وضع الحدود على الأرض. أي أن موظفي المنظمة الجيوديسية مطالبون بوضع علامات توضح أي جزء من الأرض يخصك.
3. يرجى ملاحظة أنه يمكن لكل من مواطني الاتحاد الروسي والأجانب أن يصبحوا مالكين للتخصيص على حد سواء. ومع ذلك ، بالنسبة لهذا الأخير ، هناك بعض القيود التي ينص عليها القانون.
4. في بلدنا ، يمكن الحصول على قطعة أرض مجانية لولادة طفل ثالث. ستحصل على 15 فدانا.

من حيث المبدأ ، هذه هي جميع الفروق الدقيقة في الحصول على قطعة أرض سيُبنى عليها منزل. إذا كنت تخشى ألا تتعامل مع التسجيل بنفسك ، فيمكنك الحصول على دعم متخصص في قانون الأراضي.