هل من المربح استئجار شقة باليوم: الإيجابيات والسلبيات ، من أين نبدأ

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يفكر الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون عدة عقارات في إمكانية تحقيق الدخل من خلال تأجير شقة. يمكن استئجار المسكن باليوم أو لمدة طويلة. غالبًا ما يتم اختيار توفير شقق لمدة يوم أو عدة أيام. هل من المربح استئجار شقة باليوم؟ هذا النوع من الدخل له إيجابيات وسلبيات. إذا قمت بإضفاء الطابع الرسمي على النشاط ، وأعدت الشقة بشكل صحيح ووجدت مستأجرين بمساعدة الأساليب ذات الصلة ، فلن تكون هناك مشاكل في تحقيق ربح.

ما هي جذب الشقق للمقيمين

المواطنون الذين يأتون إلى المدينة لبضعة أيام غالبًا ما ينتبهون للشقق المعروضة للإيجار لفترة قصيرة من الزمن. للقيام بذلك ، يبحثون في الإعلانات "استئجار شقة للإيجار". تكمن جاذبية الشقق للمقيمين في المستقبل في عدة مزايا في آن واحد:

• تكلفة السكن أقل بكثير من استخدام غرف الفنادق ؛
• متاحالقدرة على العثور على شقة في أي منطقة تقريبًا من المدينة ، وبالتالي ، فإن السكن مؤجر ، ويقع مباشرة بجوار المكان الصحيح ؛
• تحتوي الشقق دائمًا على حمام ومطبخ منفصل ، مما يسمح للمقيمين بطهي الطعام ، لذلك يوفرون المال عند زيارة مؤسسات تقديم الطعام ؛
• المواطنون يصنعون روتينهم اليومي ، لذا لا يعتمدون على ساعات عمل أي فندق.

بسبب الميزات المذكورة أعلاه ، فإن الكثير من الناس مهتمون بالشقق وليس غرف الفنادق.

فائدة للمالك

العديد من الأشخاص الذين يرغبون في بدء عمل تجاري متعلق بإيجار المساكن ، يفكرون فيما إذا كان الأمر يستحق استئجار شقة. هذه العملية لها فوائد عديدة منها:

• إذا كان السكن يقع في مدينة كبيرة أو منتجع ، فيمكنك التأكد من التوافر الدائم للعملاء ؛
• في المناطق الكبيرة ، تعتبر تكلفة الشقة في اليوم مرتفعة ، وغالبًا ما يصل الربح من مثل هذه الأنشطة إلى 90 ألف روبل ، ولكن إذا كانت الشقة مشغولة جزئيًا ، فقد تنخفض إلى 20 ألف روبل ؛
• في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات ، يمكنك زيادة تكلفة الإيجار ، مما يحقق دخلاً إضافيًا ، ولكن سيكون هناك دائمًا سائحون يرغبون في استئجار منزل لبضعة أيام ؛
• الأفضل استخدام طريقة الكسب هذه إذا كانت الشقة معروضة للبيع ، بحيث لا تقف مكتوفة الأيدي ، ينصح بتوفيرها للمقيمين.يوميا ؛
• الأموال المستلمة من المستأجرين لا تزيد من دخل المواطن فحسب ، بل تسمح لك أيضًا بالدفع مقابل المرافق أو إجراء الإصلاحات أو التعامل مع النفقات الكبيرة الأخرى ؛
• إذا لزم الأمر ، يمكنك رفض العمل في أي وقت إذا كنت بحاجة إلى شقة لأغراض أخرى ، ولكن إذا كان هناك بالفعل مستأجرين وقعوا عقد إيجار طويل الأجل ، فهناك دائمًا صعوبات معينة تقريبًا مع طردهم

بمساعدة المعلمات الإيجابية المذكورة أعلاه ، يمكنك بسهولة فهم ما إذا كان استئجار شقة مربحة.

عيوب العمل

هناك أيضًا بعض الجوانب السلبية لتوفير سكن للإيجار لمدة يوم أو عدة أيام. وتشمل هذه:

• هناك دائمًا احتمال أن يتضح أن المستأجرين عديمي الضمير أو محتالون ، وبالتالي يسرقون الممتلكات أو يدمرون المساكن ؛
• غالبًا ما تكون هناك مشاكل في تسليم الشيء ، لذلك قد يكون السكن فارغًا لعدة أيام ، مما يؤدي إلى انخفاض كبير في الأرباح ؛
• غالبًا ما يكون السكان صاخبين أو يتصرفون بشكل غير قانوني ، مما يؤدي إلى مشاكل مع الجيران الذين يتصلون بالشرطة ، لذلك هناك تضارب مع تطبيق القانون.

هل من المربح استئجار شقة؟ مثل هذا النشاط له العديد من المزايا التي لا يمكن إنكارها ، ولكن في نفس الوقت لا يخلو من بعض العيوب التي يجب تذكرها قبل توفير السكن للأشخاص غير المصرح لهم.

النهج الصحيح لأنشطة

إذا اقتربت بشكل صحيح من تسليم المساكن ، يمكنك تقليل المخاطر المختلفة وزيادة الأرباح. كيف تستأجر شقة باليوم؟ لهذا ، تؤخذ التوصيات والقواعد التالية في الاعتبار:

• بالضرورة عقد رسمي مكتوب مع المستأجرين ، والذي يسرد قواعد استخدام العقارات السكنية ، ويشير أيضًا إلى المسؤولية عن انتهاكهم ؛
• في عملية الانتقال للمواطنين ، يتم تشكيل إجراء قبول ونقل يحدد جميع معايير الشقة وحالتها الفنية والأثاث الحالي وحالة تركيبات السباكة وغيرها من الحقائق المهمة التي ستكون فحص بعد أن قرر المستأجرون المغادرة ؛
• يتم تحديد المبلغ الدقيق للإيجار والفترة التي يشغل فيها عملاء محددون العقار.

مثل هذه الإجراءات سوف تتجنب بعض المشاكل. يُنصح بالعيش بالقرب من هذه الشقة على الإطلاق من أجل التحقق من المستأجرين إذا لزم الأمر أو للذهاب بسرعة إلى المكان في حالة وجود تعارض مع الجيران.

كيف تكسب الحد الأقصى من الأموال؟

هل ممكن ايجار شقة باليوم؟ يُسمح بهذا النشاط فقط عندما يتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين المستأجرين ومالك العقار. لذلك ، يجب على مالك الشقة التسجيل في مصلحة الضرائب الفيدرالية. لهذا ، من المهم اختيار رجل أعمال فردي ، والنظام الضريبي المبسط أو UTII مثالي كنظام ضريبي.

من أجل أن يجلب النشاط أكبر قدر ممكن من المال ، يتم أخذ التوصيات التالية في الاعتبار:

• يتم تنفيذ حملة إعلانية فعالة ، حيث يتم إنشاء إعلان "سأستأجر شقة بدون وسطاء للإيجار اليومي" على مواقع إعلانية مختلفة أو في وسائل الإعلام المطبوعة المجانية ؛
• يتم تحديد سعر الإيجار اعتمادًا على عوامل مختلفة ، بما في ذلك موقع الشقة ، والإصلاحات الحالية ، وتطوير البنية التحتية ، ومواقف السيارات الجيدة ، ومعايير أخرى ؛
• عند تحديد السعر ، تحتاج إلى التركيز على تكلفة الأشياء المماثلة في السوق ؛
• قبل بدء العمل ، يوصى بإجراء إصلاح عالي الجودة وجذاب ؛
• يُنصح بتركيب العديد من الأثاث والأجهزة في السكن ، لذلك تعتبر الغسالة والميكروويف والثلاجة إلزامية ؛
• مظهر تركيبات السباكة يجب أن يكون مثاليا.

يُنصح بإنشاء مجموعة منفصلة على الشبكات الاجتماعية حيث سيتم عرض عقارات محددة للإيجار. في هذه الحالة ، سيكون الرسم البياني مرئيًا مباشرة في هذه المجموعة ، مما يسمح للمستأجرين المحتملين بإبرام صفقة مع المالك.

ما هي الشقق المطلوبة؟

يتساءل الكثير من مالكي العقارات عما إذا كان من المربح استئجار شقة في اليوم. تتيح لك المنتديات الموجودة على الإنترنت الحصول على المعلومات الأكثر فائدة من الملاك والمستأجرين المباشرين. بناءً على المعلومات المتاحة ، من الممكن فهم الشقق الأكثر طلبًا. وتشمل هذه:

• الأكثر ربحًا لاستئجار الشقق المكونة من غرفة واحدة ، ولكن غالبًايتطلب المستأجرين أيضًا خصائص من غرفتين ؛
• مطلوب ترك الإعلانات على العديد من مواقع الإنترنت ، ويجب بالتأكيد استكمال النص بالعديد من الصور ، مما يسمح للمستأجرين برؤية الظروف التي سيقضونها يومًا أو عدة أيام بالضبط ؛
• يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للتنظيف عالي الجودة ، لأنه إذا شعر الضيوف بالراحة والراحة في الشقة ، فسوف ينصحون أصدقائهم أو غيرهم من الأشخاص على الإنترنت بذلك ؛
• هناك طلب على المساكن الفاخرة ، لكن إيجارها لا يعتبر مربحًا للغاية بسبب ارتفاع تكاليف الصيانة.

يفضل العديد من مالكي العقارات استئجار شقة في اليوم من خلال وكالة. في هذه الحالة ، لا يشترط قضاء الوقت والجهد في العثور على العملاء ، ولكن يتم بالضرورة تحويل جزء من الربح إلى الوسيط.

ما هي متطلبات السكن؟

هل من المربح استئجار شقة في موسكو؟ في أي مدينة ، يمكن أن تحقق مثل هذه الأنشطة دخلاً مرتفعًا حقًا إذا أخذ مالك العقار في الاعتبار بعض متطلبات شقته. وتشمل هذه:

• يتم إجراء إصلاحات الجودة مسبقًا ، حيث يجب أن تمتثل المنشأة للعديد من المعايير الصحية ؛
• في السكن ، يجب شراء العناصر المختلفة التي تجعل من الممكن العيش بشكل مريح في شقة ، وهذا يشمل تركيب الأجهزة والأثاث وتركيبات السباكة وعناصر أخرى ؛
• عند إنشاء إعلانمطلوب معلومات حول حجم العقار وعدد الغرف والأثاث المتاح حتى يتمكن المستأجرون من تقييم ما إذا كان هذا الخيار يناسب متطلباتهم على الفور ؛
• إذا كان السكن في حالة سيئة ، لذا فإن استخدامه قد يسبب خطرًا على المواطنين ، فمن المؤكد أنه سيتم الإشارة إلى هذه الحقائق في شهادة القبول بحيث يأخذ المستأجرون بعين الاعتبار ميزات العقار ؛
• يجب إدراج الكائن المنقول وفقًا للمستندات كمنزل سكني.

لا يُسمح باستئجار مساكن ممثلة بغرف المرافق أو الطوابق السفلية المختلفة أو المنازل الريفية. بالإضافة إلى ذلك ، يحظر استخدام سكن موقوف أو طارئ لهذه الأغراض.

كيف تستأجر كائنًا للإيجار؟

ما إذا كان من المربح استئجار شقة في اليوم ، فإن كل صاحب منزل يقرر بنفسه. لهذا ، يؤخذ في الاعتبار المدينة التي يقع فيها العقار ، وحجمه وإصلاحه ، بالإضافة إلى الميزات الأخرى المتوفرة. إذا قرر المالك الانخراط في هذا النوع من النشاط ، فيجب عليه تنفيذ الإجراء بكفاءة. وهي مقسمة إلى مراحل متتالية:

• في البداية ، يتم ترتيب السكن ، وإجراء إصلاحات تجميلية ، وشراء السباكة وتركيبها ، وشراء الأثاث والأجهزة المنزلية ؛
• يتم تقديم إعلان لاستئجار كائن ، حيث يمكنك استخدام الصحف أو مواقع الإعلانات المبوبة المختلفة على الإنترنت ؛
• يتم تحديد السعر الأمثل لكل يوم ؛
• بعدعندما يكون المستأجر موجودًا ، يتم وضع اتفاقية إيجار ، والتي تشير إلى الفترة التي سيستخدم خلالها المواطنون العقار ، بالإضافة إلى الدفع مقابل إيجار المنشأة ؛
• بعد تفتيش الشقة ، يتم وضع وثيقة قبول ونقل وتوقيع ؛
• تسليم مفاتيح الإسكان للمستأجرين ؛
• بعد خروجهم ، يتم إجراء التنظيف والإصلاحات الطفيفة في الشقة ، إذا لزم الأمر ، وبعد ذلك يمكنك البحث مرة أخرى عن مستأجرين جدد.

البحث عن مستأجرين مستمر حتى لا يكون هناك مثل هذا الوضع عندما تظل الشقة فارغة. هل من المربح استئجار شقة في موسكو؟ إذا أخذت هذه العملية بجدية ومسؤولية ، يمكنك الحصول على دخل مرتفع حقًا بأقل جهد واستثمار. ومع ذلك ، من المهم أن تأخذ نسخة من جواز سفرك من المستأجرين حتى تتمكن من تحديد مكانهم من خلال الشرطة إذا لزم الأمر.

ما هي المخاطر التي تواجهك؟

يتساءل الكثير من مالكي المنازل عما إذا كان من المربح استئجار شقة ، لكن لا تأخذ في الاعتبار المخاطر التي يواجهونها. وتشمل هذه:

• صعوبة في العثور على العملاء ، وعادة ما تنشأ مثل هذه المخاطر في البلدات الصغيرة ، حيث أن الطلب على الشقق لمدة يوم أو عدة أيام يعتبر منخفضًا ، لذلك غالبًا ما يتعين على أصحاب المنازل التعامل مع حقيقة أن الشقق فارغة ؛
• بحاجة إلى خفض الأسعار عن طريق خفض الأسعار من قبل المنافسين ؛
• استهلاك الإصلاحات والأثاث والأجهزة المنزلية في الشقة ،نظرًا لأن العديد من الأشخاص يستخدمون العناصر ، فإنهم يفشلون بسرعة ويفقدون مظهرهم الجذاب ؛
• فرصة لمواجهة المحتالين الذين لن يدفعوا السعر المحدد في العقد أو حتى يسرقوا أي أشياء ثمينة في العقارات ؛
• حدوث مشاجرات وصراعات مع الجيران ، مما يؤدي غالبًا إلى مشاكل مع تطبيق القانون ؛
• إغراق الجيران ، وغالبًا ما يكون من المستحيل استرداد المبلغ المطلوب لتغطية الأضرار من المستأجرين ، لذلك يتعين على صاحب المنزل إنفاق أمواله الخاصة.

لذلك ، يتم بالضرورة وضع عقد مختص ومفصل مع المستأجرين ، يحتوي على جميع المخاطر المحتملة. إذا لم تكن هناك فرصة ووقت للبحث بشكل مستقل عن المستأجرين ، فمن المستحسن إبرام عقد مع وكالة خاصة. من خلال تقييم المخاطر والصعوبات المذكورة أعلاه ، يمكن لكل مالك للعنصر أن يقرر بشكل مستقل ما إذا كان من المربح استئجار شقة في اليوم. ردود الفعل من الملاك إيجابية في الغالب ، على الرغم من وجود تداعيات سلبية في كثير من الأحيان.

كيفية تجهيز السكن

أي شخص يقرر كسب المال عن طريق تأجير مسكن ليوم أو عدة أيام ، يتساءل عما إذا كان من المربح استئجار شقة في اليوم. تحتوي المنتديات حول هذا الموضوع على معلومات حول كيفية جعل منزلك أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين. لهذا ، من المهم تحضير الكائن بشكل صحيح قبل الوصول. لهذاالإجراءات التي يقوم بها المالك:

• إصلاحات تجميلية طفيفة قيد التنفيذ ؛
• فحص اداء السباكة و الاثاث
• تنظيف شامل قيد التقدم ؛
• يتم تحديث المواد الكيميائية المنزلية ومنتجات النظافة الشخصية ؛
• السرير يُصنع
• إعداد مذكرة توضح قواعد استخدام السكن ؛
• جرد الممتلكات قيد التجميع.

بالإعداد المناسب ، يمكنك تقليل المخاطر

الخلاصة

يُعتبر الإسكان الإيجاري شكلاً شائعًا للدخل للعديد من مالكي المنازل. مثل هذا النشاط له العديد من المزايا ، على الرغم من أنه لا يخلو من مخاطر كبيرة.

قبل تسليم أي شيء للمستأجرين ، من المهم إعداده بشكل صحيح. للقيام بذلك ، يتم إجراء التنظيف وشراء الأثاث والسباكة اللازمة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين الطرفين من خلال إبرام عقد.