2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
غالبًا ما يتم طرح السؤال عن مكان استئجار شقة من قبل أولئك الذين يواجهون نفس الحاجة. في الواقع ، هناك طرق عديدة لاستئجار منزل. يمكنك البحث عن شقة أو شيء آخر بمفردك أو من خلال وسطاء. كل من هذه الطرق لها مزايا وعيوب.
أين يمكنني استئجار شقة؟
يقدم سوق العقارات للمستأجر المحتمل العديد من الخيارات الأكثر شعبية ، والتي يختار منها الجميع الأنسب.
- في وكالة
- على الإنترنت.
- من خلال المعارف
وكالة
ربما تكون هذه هي الطريقة الأسرع والأسهل. ومع ذلك ، سيتعين عليك الدفع مقابل خدمات سمسار العقارات المتعلقة باختيار العقارات التي تلبي طلبات العملاء.
علاوة على ذلك ، حتى عند اللجوء إلى الوكالة ، يمكنك مواجهة المحتالين. على سبيل المثال ، تأخذ بعض المنظمات عمولة ليس للاختيار الفعلي للشقة ، ولكن لتوفير أرقام الاتصال المحتملةأصحاب ، مأخوذة من مصادر مفتوحة ومتاحة لأي شخص.
ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، عند محاولة ترتيب عرض للشقة ، اتضح أن الإعلان لم يعد ذا صلة. في الوقت نفسه ، من الصعب تقديم مطالبة للوكالة ، لأن المستأجرين المحتملين يبرمون اتفاقية بشأن دعم المعلومات ، والتي تتضمن توفير الاتصالات ، وليس اختيار السكن الذي يلبي الاحتياجات.
لهذا السبب يحتاج المستأجرون المحتملون إلى توخي الحذر عند اختيار وكالة عقارية وعدم تحويل الرسوم حتى توقيع العقد لتأكيد إيجار المسكن.
الإنترنت
هذه إجابة أخرى لسؤال أين يمكن استئجار شقة. سيتعين على المستأجر المحتمل الذي يتصرف بشكل مستقل مراجعة عشرات الإعلانات ، والاتصال بالمالكين أو ممثليهم ومواجهة مجموعة من الفروق الدقيقة الإضافية. على سبيل المثال ، غالبًا ما يتضح أن الصور الموجودة على الموقع لا تتوافق مع الحالة الحقيقية للشقة.
ومع ذلك ، يعد الإنترنت خيارًا رائعًا لأولئك المهتمين بمكان استئجار شقة. يعتبر التعامل مع سؤال مشابه لسمسار عقارات أو معارفه وقتًا طويلاً وليس مناسبًا دائمًا. بفضل الإعلان ، يمكنك الاتصال بالمالك بسرعة والانتقال إليه.
مألوف
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مكان لاستئجار شقة ، هناك دائمًا خيار سؤال معارفك. من الممكن بهذه الطريقة العثور على مالك ضميري مستعد لتقديمهالسكن بأسعار في متناول الجميع. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار ليس مناسبًا للجميع ، ولكن فقط للأشخاص المؤنسين الذين لديهم دائرة واسعة إلى حد ما من المعارف. بالنسبة للانطوائيين ، من غير المرجح أن تجد هذه الطريقة شقة بسرعة.
هل يجب علي الاستعانة بوكالة؟
لا يزال هذا الخيار مثيرًا للجدل. لطالما فقد ممثلو مهنة "سمسار العقارات" مصداقيتهم ، مما قلل بشكل كبير من مستوى الثقة من جانب العملاء المحتملين.
ومع ذلك ، إذا كنا نتحدث عن وكالة عقارية يعمل موظفوها بجودة عالية ، فإن هذا يغير الموقف بشكل جذري ويعطي المستأجر المحتمل فوائد عظيمة.
عند البحث عن سكن ، من الصعب أن تفهم بسرعة أين يمكنك استئجار شقة بسعر أرخص. هذا هو المكان الذي تكون فيه تجربة سمسار عقارات في متناول يدي ، والذي يواجه مثل هؤلاء العملاء يوميًا تقريبًا. يعرف المتخصص سوق العقارات من الداخل ، لذلك يمكنه التوصية بأكثر الخيارات جاذبية ، والتي قد تستغرق وقتًا أطول للبحث عنها بمفردها.
وبالتالي ، فإن الاتصال بوكالة عقارية متخصصة هو أقصر طريقة لمعرفة أين يمكنك استئجار شقة من غرفة واحدة.
إذا صادفت سمسار عقارات ضميري يقوم بعمل جيد ، فمن المحتمل جدًا أنك ستكون راضيًا عن هذا التعاون.
ومع ذلك ، هناك لاعبون عقاريون في السوق هدفهم الأهم هو الحصول بسرعة على عمولة من العميل. في نفس الوقت ، هم ليسوا كذلك على الإطلاقمهتم بالظروف التي سيعيش فيها المستأجر المحتمل.
إذا لم تكن مستعدًا لدفع عمولة لوكالة عقارية ، فسيتعين عليك البحث عن سكن بنفسك. كن مستعدًا لحقيقة أن الأمر سيستغرق المزيد من الوقت والجهد ، والنتيجة متروكة لك تمامًا.
نصائح لاختيار العقار والمنطقة
عندما تتساءل أين يمكنك استئجار شقة بدون وسطاء ، من المهم أن تولي اهتماما خاصا للإعلانات التي تشاهدها.
على سبيل المثال ، العبارة التي تقول أن المسكن في حالة جيدة ، في الواقع ، قد لا تكون صحيحة. يعتقد بعض المالكين أن ورق الحائط المقشر ، والسباكة المتسربة وغيرها من "الأشياء الصغيرة" لن تتعارض مع المعيشة المريحة للمقيمين.
من المستحسن تحديد مثل هذه الخيارات في مرحلة المحادثات الهاتفية. سيوفر هذا الكثير من الوقت والجهد والأهم من ذلك ، سيوفر الكثير من التوتر. بعد كل شيء ، الشعور بخيبة الأمل وإدراك أنه تم خداعك أمر غير سار للغاية.
اختيار المنطقة مناسب بشكل خاص لأولئك المستأجرين المحتملين المهتمين بمكان استئجار شقة في موسكو.
العاصمة متنوعة للغاية. لكل مقيم تفضيلاته الخاصة فيما يتعلق بمكان الإقامة ، لكن الزوار يواجهون صعوبة في ذلك. يمكن أن يعتمد السعر كثيرًا على موقع الشقة. ومع ذلك ، إذا كان عليك الذهاب إلى العمل كل يوم ، فمن الأفضل اختيار المنطقة التي ستكون قريبة. سيتيح لك ذلك قضاء وقت أقل في السفر.
إذا كنت تعيش مع أطفال ، فيجب أن تكون المنطقة مناسبة لهم. مقدمااسأل عن توافر المدارس ورياض الأطفال والأقسام التنموية والرياضية وغيرها
ماذا يقول السعر؟
عند اختيار مكان استئجار شقة بدون وسطاء ، والنظر إلى الأسعار ، يوصي المحترفون بإلقاء نظرة فاحصة على هذا المؤشر. إذا كان سعر الإيجار منخفضًا جدًا ، فقد يكون هناك سبب وراء هذا العرض. عند تفتيش شقة ، احرص على عدم السماح لأصحاب العقارات والملاك بالاندفاع بك ، وجعلك متوتراً وبهذه الطريقة حاول الحصول على المال في وقت أقرب.
أيضًا ، يمكن تبرير السعر المنخفض من خلال حقيقة أن الشقة مستأجرة لفترة قصيرة ، ويطلب المالك وديعة لعدة أشهر ، وما إلى ذلك أيضًا ، يمكن أن يؤثر الموقع السيئ للعنصر على تخفيض الإيجار. إذا كنت لا تريد أن تصاب بخيبة أمل في المستقبل ، فيجب الانتباه إلى كل هذا في مرحلة اختيار كائن. يُنصح بمعرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات في محادثة حتى لا تضطر إلى إضاعة وقتك وجهدك في الرحلات.
عندما تسأل أين يمكنك استئجار شقة بثمن بخس ، كن حذرًا ولا تدع نفسك تنخدع. يُنصح بالتحقق من مستندات المالك قبل توقيع العقد والتأكد من أن العقار ملكه حقًا. سيحميك هذا من أكثر المواقف غير السارة عندما يظهر المالك الحقيقي للشقة بعد تحويل الدفع ويطلب منك قانونًا المغادرة. في الوقت نفسه ، لا يمكن طلب استرداد المبلغ إلا من المحتال ، ولهذا سيظل بحاجة إلى العثور عليه.
شروط الإيجار
من المهم عدم التسرع في الموافقةعلى العنصر الأول الذي أنت راضٍ عنه إلى حدٍ ما. لا تتردد في أن تكون مثابرًا ، واكتشف حتى التفاصيل التي تبدو غير مهمة. يجب على المؤجر الذي يتسم بالضمير أن يتحدث بصبر عن شروط عقد الإيجار ، وألا يتسرع في دفع المعاملة في أسرع وقت ممكن.
يجب أن توافق مقدمًا على من سيدفع مقابل المرافق. إذا لم يتم تضمينها في سعر إيجار المسكن ، فقد يكون المبلغ الإجمالي أعلى بكثير مما كنت تتوقع. حاول أن تعرف من المالك مقدار المرافق إذا كان عليك دفع ثمنها.
من المهم أيضًا مناقشة مدة عقد الإيجار. خلاف ذلك ، قد يتضح أن خططك لا تتوافق مع خطط المالك. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لاستئجار منزل لمدة عام ، لكنك مستعد لتأجيره لبضعة أشهر فقط. إذا لم تكتشف ذلك على الفور ، فقد ينتهي بك الأمر إلى البحث بشكل عاجل عن شقة جديدة ، مما يؤدي إلى إضاعة الوقت والطاقة في خطوة غير مخطط لها.
هل أحتاج إلى صياغة عقد؟
يُنصح ليس فقط بالموافقة على جميع الشروط بالكلمات ، ولكن للتوقيع على الاتفاقية المقابلة. سيمنع هذا المالك أو المستأجر من الادعاء بأن الشرط لم تتم مناقشته.
بالطبع ، هذا الخيار لا يعمل عمليا لأولئك المهتمين حيث يمكنك استئجار شقة ليوم واحد. في هذه الحالة ، من غير المحتمل أن يضيع المالك الوقت في تنفيذ العقد.
في حالات أخرى ، من الأفضل للمالك أن يكون لديه اتفاقيات مثبتة على الورق. بالإضافة إلى ذلك ، بهذه الطريقة يمكنك التخلص من المحتالين. الشخص الذي يحاول لكخداع ، من غير المرجح أن يوافقوا على تقديم مستنداتهم الخاصة. في حين أن المالك الحقيقي يجب ألا يخاف من مثل هذا الطلب.
كيف أبرم عقدا؟
ليس من الصعب إعداد وثيقة تؤكد إيجار الشقة. يمكنك أن تصنعه بنفسك أو تأخذ نموذجًا قياسيًا ، وإذا لزم الأمر ، قم بتغيير بعض الشروط لنفسك أو إضافة أخرى جديدة. لا تحتاج الى تصديق ، فقط وقّع على كلا الجانبين
أكبر صعوبة هي التفاوض مع المالك. لا يريد الجميع توقيع عقد ، لأنهم يستأجرون شقة بشكل غير رسمي. إذا تم إبرام العقد لمدة تزيد عن اثني عشر شهرًا ، فيجب تسجيله في Rosreestr. لهذا السبب يخشى الملاك من نقل المعلومات المتعلقة بالشقة المستأجرة إلى مكتب الضرائب ، وبالتالي ، سيتعين عليهم دفع الضرائب.
شروط العقد
لا تنس أنه لا يمكنك فقط التوقيع على النموذج. من المؤكد أنه يحتاج إلى الإشارة إلى الخصائص المهمة.
- عنوان الشقة للايجار وخصائصها. إذا لم تكتب في العقد عن سرير مكسور ، فقد يطلب مالك عديم الضمير الدفع مقابل إصلاح العطل.
- تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين ، وكذلك أولئك الذين سيعيشون مع المستأجر. في نفس الوقت ، سيكون من الممكن التحقق من المستندات.
- وثيقة تؤكد ملكية عقار سكني
- مبلغ الإيجار وشروط الدفع. قد يتضمن العقد فقرة تحظر على المالك زيادة المبلغ المحدددفع. هذا مناسب جدًا للمستأجر ، حيث يتيح لك عدم الاعتماد على مزاج مالك مساحة المعيشة.
- تاريخ انتهاء الصلاحية. إنه يساوي مدة عقد الإيجار. بشكل افتراضي ، هذه العقود صالحة لمدة خمس سنوات.
- إذا كان الإيجار سيدفع من قبل المستأجر ، يجب أن يسجل العقد قراءات العداد في وقت الوصول.
قبل توقيع العقد ، يوصى بمراجعة جميع المعلومات بعناية لتجنب الأخطاء.
موصى به:
ما هو مدرج في الإيجار: إجراء الاستحقاق ، ما يتكون منه الإيجار ، قائمة الإسكان والخدمات المجتمعية
تم اختراع الضرائب واستخدامها في فجر الحضارة ، بمجرد أن بدأت المستوطنات تتشكل. كان من الضروري دفع تكاليف الأمن والإقامة والسفر. بعد ذلك بقليل ، عندما حدثت الثورة الصناعية ، ظهرت خدمات اقتصادية جديدة يمكن تقديمها لمواطني الدولة. كيف هو شكلهم؟ نمطهم؟ كم تحتاج لدفع وكم مرة؟ وبالمصطلحات الحديثة ، ما هي الخدمات التي يشملها الإيجار؟
ما الذي تبحث عنه عند استئجار شقة: قواعد إيجار شقة ، وإعداد عقد ، والتحقق من قراءات العدادات ، ومراجعات من أصحاب العقارات والاستشارات القانونية
هل ستستأجر شقة ، لكن هل تخشى التعرض للخداع؟ من هذه المقالة سوف تتعلم كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ، وكيفية اختيار شقة ، وما الذي تبحث عنه عند الانتقال والفروق الدقيقة في إعداد عقد الإيجار
هل من المربح استئجار شقة باليوم: الإيجابيات والسلبيات ، من أين نبدأ
يفكر العديد من الأشخاص الذين يمتلكون العديد من العقارات السكنية فيما إذا كان من المربح استئجار شقة في اليوم. تسرد المقالة إيجابيات وسلبيات هذا النوع من الأرباح. يتم وضع القواعد لتقليل المخاطر وزيادة الأرباح بشكل كبير
كيفية استئجار سيارة. كيفية استئجار سيارة في "تاكسي"
في الوقت الحالي ، يفكر المزيد والمزيد من مالكي "الخيول الحديدية" في كيفية استئجار سيارة من أجل الحصول على دخل سلبي. وتجدر الإشارة إلى أن هذا العمل التجاري كان مزدهرًا في الخارج لفترة طويلة ، وهو يحقق ربحًا قويًا للغاية
هل يمكنني بيع شقة تم شراؤها بقرض عقاري؟ كيف تبيع شقة مثقلة برهن
لسوء الحظ ، لا أحد منا محصن من الفقدان المفاجئ لوظيفة أو مرض غير متوقع أو إضافة للعائلة. في الحياة ، يمكن أن تحدث الأحداث الحزينة والمبهجة. وحتى مثل هذه المساكن المرغوبة المشتراة بالائتمان ستصبح قريبًا مرهقة أو غير ضرورية
