ضريبة على بيع الأراضي. هل يجب علي دفع ضريبة على بيع الأرض؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم سنهتم بالضريبة على بيع الأراضي. بالنسبة للكثيرين ، يصبح هذا الموضوع مهمًا حقًا. بعد كل شيء ، عند تلقي هذا الدخل أو ذاك ، يجب على المواطنين دفع مدفوعات معينة (فوائد) لخزينة الدولة. مع استثناءات قليلة فقط. إذا لم يتم ذلك ، فقد تواجه العديد من المشاكل. المعاملات العقارية هي عملية تخضع ، من حيث المبدأ ، لرسوم. على سبيل المثال ، بيع وشراء الأرض. قد يتم أو لا يتم دفع الضرائب في هذه الحالة. إذن ما هي الحالات المحتملة؟

حسب الدخل

بادئ ذي بدء ، تخضع العديد من المعاملات للضرائب. خاصة فيما يتعلق بالممتلكات والممتلكات. الأرض ملك لهم. هذا يعني أنه سيتم دفع الضريبة على بيع الأرض. على أي حال ، في معظم الحالات ، هذه هي القاعدة التي ستطبق في روسيا.

ستكون عملية البيع والشراءيعتبر دخل شخصي. ليس سرا أن جميع دافعي الضرائب يخضعون لها. مع عدم وجود استثناءات. تجدر الإشارة أيضًا إلى الحقيقة التالية: الضريبة على بيع منزل وقطعة أرض (أو قطعة أرض فقط) ستسمى ضريبة الدخل. صحيح ، هناك بعض الخصائص المميزة هنا. أيها؟

من يدفع؟

على سبيل المثال ، أولاً وقبل كل شيء ، عليك الانتباه إلى الدافع نفسه. يتم دفع الضريبة بعد بيع الأرض فقط من قبل المالك. أو بالأحرى أولئك الذين حصلوا على دخل بعد الصفقة. لا يخضع المشتري لهذه الدفعة بأي شكل من الأشكال.

صحيح ، هناك استثناءات. لنفترض أنه كان هناك بيع وشراء للأرض. سيتم دفع الضرائب من قبل جميع دافعي الضرائب الذين كانوا ، كما سبق ذكره ، أصحابها. يميل البعض إلى الاعتقاد بإعفاء المتقاعدين من الدفع. من الناحية التشريعية ، مثل هذا القرار غير صالح. أي أن ضريبة الدخل يدفعها الجميع وبالكامل. هذا يجب أن يأتي إلى الشروط.

إذا تحدثنا عن ما يسمى بضريبة الأراضي ، فلا توجد خصومات ومزايا لأصحاب المعاشات أيضًا. للعثور على الموقع في العقار ، تحتاج إلى كسب المال لخزينة الدولة سنويًا. كل من المتقاعدين والمواطنين العاديين متساوون هنا. هل يجب علي دائمًا دفع ضريبة على بيع الأراضي؟ رقم. هناك استثناءات

عقد الوقت

والفترة الزمنية التي كانت فيها الأرض والعقارات الأخرى ملكك تلعب دورًا كبيرًا هنا. النقطة هي أن ضريبة الدخلكما اكتشفنا بالفعل ، يتم دفعها دائمًا من قبل الجميع. بغض النظر عن الوضع الاجتماعي. لكن هناك استثناءات.

أحدها نقل أرض وعقار من قريب مقرب بموجب اتفاقية تبرع. اتضح أن الشخص يبدو أنه يحقق ربحًا في شكل ملكية ، لكنه لا يخضع للضريبة. أيضًا ، في هذه الحالة ، لن يتم دفع ضريبة الدخل إذا كانت الأرض مملوكة لأكثر من ثلاث سنوات. يتم توضيح هذه القواعد في قانون الضرائب للاتحاد الروسي. أي أنه يكفي امتلاك قطعة أرض لأكثر من 36 شهرًا لتكون معفاة تمامًا من ضريبة الدخل عند بيعها. يستخدم هذا المخطط من قبل العديد من المواطنين. خيار واضح تمامًا ، لأن قطع الأراضي باهظة الثمن الآن. ويمكن أن تضر الفائدة المفروضة بشدة جيبك.

كم تدفع؟

قليلا عن المبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابل صفقة أبرمت مع الأرض. تذكر القاعدة سهل للغاية. الضريبة على بيع الأرض ، كما اكتشفنا ، تسمى ضريبة الدخل. في الوقت نفسه ، يجب الانتباه إلى حقيقة أن الحسابات ستتم وفقًا للقواعد المنصوص عليها في هذه المساهمات.

ما الذي نتحدث عنه؟ تتطلب ضريبة الدخل الشخصي دفع 13٪ من إجمالي المبالغ المستلمة لخزينة الدولة. أي أنه كلما زادت تكلفة بيع الأرض ، زاد دينك. لا يتم توفير صيغ أو قواعد أخرى. تنطبق هذه القاعدة فقط على سكان الاتحاد الروسي. هؤلاء هم المواطنون الذين يقيمون في الدولة لأكثر من 183 يومًا (أي لمدة عام).

غير المقيمين

كما لاحظنا بالفعل ، يجب دفع ضريبة بيع الأراضي. ويفعل ذلك كل مواطني الاتحاد الروسي. الضريبة المفروضة تسمى ضريبة الدخل. كما ينطبق على المواطنين الأجانب غير المقيمين. اتضح أنه حتى ضيف بلدنا لا يمكنه تجنب دفع مساهمات للخزينة الروسية.

تنطبق قاعدة مختلفة قليلاً على هؤلاء المواطنين. بتعبير أدق ، يزيد معدل الضريبة المطلوب للحسابات. كم الثمن؟ أكثر بقليل من مرتين. الشيء هو أن غير المقيمين في الاتحاد الروسي يخضعون لضريبة بنسبة 30 ٪ عند بيع الأراضي في روسيا. يعتبر الكثيرون أن معدل 13 في المائة مرتفع بالفعل ، ناهيك عن 30! لكن هذه القواعد يحددها القانون. للتحقق من ذلك ، يمكنك إلقاء نظرة على الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية في روسيا. هناك سترى أن الضريبة على بيع الأراضي لسكان الاتحاد الروسي محددة بـ 13٪ ، ولغير المقيمين - 30٪.

تواريخ استحقاق الدفع

حتى متى يجب دفع جميع الفواتير؟ هنا أيضًا توجد قواعد. بالطبع لا يجب التسرع في دفع الضرائب بعد بيع الأرض. سيكون لديك ما يكفي من الوقت للاستعداد الجيد لهذه العملية والدفع في الوقت المحدد.

هناك ما يسمى بفترة إعداد التقارير الضريبية. يستمر حتى 30 أبريل من كل عام. وهو مرتبط بالسابق. هذا هو ، في عام 2016 ، بحلول 30 أبريل ، تحتاج إلى إبلاغ الدولة عن الدخل في عام 2015. وبالتالي المعاملاتيمكن أن تنتظر قليلا. ومع ذلك ، من الضروري الإبلاغ وتقديم نموذج إبلاغ خاص (3-NDFL) بحلول 30 أبريل من كل عام. لا تنسوا البيانات مأخوذة من الفترة السابقة

لكن يمكنك دفع ضريبة المبيعات (والدخل) حتى 15 يوليو من نفس العام. بشروط - حتى منتصف الصيف. في روسيا ، أصبح ما يسمى بالدفع المسبق واسع الانتشار للغاية. يتم دفعها قبل 30 أبريل من كل فترة ضريبية يتم إعداد التقارير عنها. البدء من هذا التاريخ أسهل. يمكنك الدفع مقدمًا ولا تقلق بشأن تحمل ديون للدولة.

مشاركات

هل هناك ضريبة على بيع حصص الأرض؟ هذا السؤال لا يهم المواطنين في كثير من الأحيان ، لكنه يحدث. لحسن الحظ ، الإجابة هنا هي نعم بشكل لا لبس فيه. سيتم احتساب هذا أيضًا كضريبة دخل. هذا يعني أن جميع القواعد التي تم أخذها في الاعتبار سابقًا تنطبق أيضًا على حصص الأرض. كم يجب ان ادفع؟ المعلومات المعروفة لنا مرة أخرى. اتضح أن المقيمين في الاتحاد الروسي سيعطون 13 ٪ فقط من مبلغ المعاملة ، وغير المقيمين - 30 ٪. لا توجد خصومات أو ميزات أخرى هنا. ولا يمكنك أن تفلت من الدفع. يمكن أن يؤدي عدم الدفع إلى خسارة الممتلكات وكذلك مشاكل مع السلطات الضريبية.

الاستنتاجات

ماذا يجب أن تكون النتيجة من كل ما سبق؟ يتم دفع الضريبة على بيع الأرض. إنه يسمى الدخل. ولا يستثنى منها أحد. إلا عندما يكون العقار مملوكًا لأكثر من ثلاث سنوات. ولا يهم ما إذا كان هناك منزل في الموقع أم لا. تبقى الحقيقة.

يساهم المواطنون والمقيمون في الدولة بنسبة 13 ٪ من إجمالي مبلغ المعاملة لخزينة الدولة ، وغير المقيمين - 30 ٪ لكل منهم.في بعض الحالات ، يمكنك إجراء خصم ضريبي. لكن فقط مواطني الاتحاد الروسي لديهم مثل هذه الفرصة. يتم دفع الضريبة قبل 15 تموز (يوليو) ، ولكن يجب تقديم التقارير عنها قبل 30 نيسان (أبريل) من العام التالي للمعاملة. في أغلب الأحيان ، يتم الدفع مع هذا. سيكون هذا دفعة مقدمة. باختصار ، لا شيء صعب إذا فهمته بشكل صحيح.