هل يجب علي بيع عقاري الآن؟ هل أبيع عقارات في 2015؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل يجب علي بيع عقاري الآن؟ من المؤكد أن هذه القضية تقلق عددًا كبيرًا من سكان بلدنا الشاسع. بطريقة أو بأخرى ، فإن الأزمة في الاقتصاد وعدم اليقين بشأن نوايا المشترين للتخلي عن مدخراتهم من أجل شراء المساكن تخيف بائعي الشقق اليوم ، ونتيجة لذلك فإن سوق العقارات "يمضي وقتًا".

يجب التأكيد على أنه لا توجد حاليًا عروض "رخيصة" ومربحة لبيع الكورال ، وما "انخفض سعره" بشكل كبير ليس مطلوبًا في الغالب.

الوضع العقاري

إذا كنت قلقًا بشأن بيع العقارات الآن ، فاعلم أن معظم مالكي الشقق "الجيدة" ليسوا في عجلة من أمرهم للمساومة مع المشترين المحتملين. ومع ذلك ، تستمر أسعار الشقق ذات الأسعار المرتفعة في الانخفاض ، مما قد يؤدي في النهاية إلى بعض الانتعاش في السوق ككل.

مربح أم لا

هل يجب علي بيع الممتلكات الخاصة بي؟ إنه عام 2015 الآن ، لذا فإن هذا السؤال وثيق الصلة حقًا.

بعض أصحاب الشقق للبيع يصرحون بجرأة:"دعنا نعود إليك في غضون ستة أشهر وربما أتخذ قرارًا نهائيًا." ما الذي يملي مثل هذا السلوك؟ بطبيعة الحال ، فإنهم يأملون أن ترتفع أسعار شققهم بعد فترة زمنية معينة.

مسألة بيع العقارات الآن تثير قلق المستثمرين بشكل خاص. بالطبع ، هم مجبرون على إبقاء "اليد على النبض" باستمرار حتى لا يكونوا الخاسرين بعد استثمار الأموال في العقارات.

ديناميكيات سوق العقارات

لا يمكن لانهيار سعر صرف الروبل إلا أن يؤثر على الحالة المزاجية في المجتمع ، فهو من ألمع مؤشرات الأزمة الوشيكة. على هذه الخلفية ، بدأت الأسعار في الارتفاع. وبالطبع ، أصبحت مسألة بيع العقارات الآن ذات أهمية قصوى. من الطبيعي أن تزداد تكلفة الشقق والمنازل.

يلاحظ الخبراء: خلال العام الماضي ، ارتفعت أسعار العقارات بمعدل 10٪ ، وارتفعت أسعار المنازل والشقق من الدرجة الاقتصادية بنسبة 15٪ ، والشقق من الدرجة الأولى - بنسبة 9٪.

بطريقة أو بأخرى ، ولكن أولئك الذين يريدون معرفة ما إذا كان الأمر يستحق بيع العقارات الآن ، يجب أن يفهموا أن هناك أيضًا "جانب عكسي" للعملة. يشهد السوق حاليًا انخفاضًا في النشاط ، والذي يتحول تدريجياً إلى مرحلة "الراحة". يتم شرح ذلك بكل بساطة: الروس قلقون من استثمار "أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس" في منزل أو شقة في مثل هذا الوقت الصعب. نتيجة لذلك ، الطلب في سوق العقاراتاليوم منخفض. وبالتالي ، من الصعب جدًا على بائع الشقة العثور على المشتري "الخاص به" اليوم. من السهل تخمين أنه بمرور الوقت ، ستؤدي زيادة عدد العروض إلى انخفاض الأسعار.

إيجابيات وسلبيات

إذن هل يستحق بيع العقارات الآن أم ننتظر؟

وتجدر الإشارة إلى أن المحللين أعربوا حاليا عن عدة وجهات نظر حول هذا الموضوع ، والتي تختلف جذريا عن بعضها البعض. ما سنتحدث عنه بمزيد من التفصيل لاحقا

يمكن لبائعي الشقق في موسكو وسانت بطرسبرغ بيع العقارات بشكل مربح

يقول بعض الخبراء بثقة إن ديناميكيات هبوط أسعار الشقق والمنازل في مراحلها الأولى ، ولم تؤثر على جميع المناطق الروسية. إذا تحدثنا عن مناطق حضرية كبيرة ، فإن تكلفة العقارات فيها ، على العكس من ذلك ، قد زادت ، وإن لم يكن بشكل كبير. اتضح أن السؤال بالنسبة لسكان موسكو وسانت بطرسبرغ هو: "هل يستحق بيع العقارات الآن - في عام 2015؟" تم الحل. بالطبع ، نعم ، وإلا يمكنك ببساطة أن تخطئ في التقدير لاحقًا.

لا تتسرع في شراء منزل

جزء آخر من المحللين يرى أن التقلبات القوية لن تؤثر على سوق العقارات. ستبقى الشقق السكنية ، كما كان من قبل ، في حالة الأصول "الموثوقة" ، والتي ستدفع لاحقًا "أكثر من".

بطريقة أو بأخرى ولكن المواطنين المهتمين بمسألة ما إذا كانسواء لبيع العقارات في عام 2015 ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة أن الطلب في السوق سيظل ضئيلاً ، وحتى هؤلاء المشترين الأفراد لن يندفعوا لشراء منزل. وبالتالي ، من المنطقي تأجيل الاستحواذ على شقة أو عقار. ومع ذلك ، على أي حال ، لا يترك معظم الناس فكرة أن العقار استثمار مربح. من ناحية أخرى ، قلة من الناس يجرؤون على التنبؤ بدقة بموعد انتهاء الأزمة الاقتصادية. في ظل هذه الخلفية ، يخشى العديد من المحللين تكرار سيناريو عام 2008.

ضريبة الأملاك الجديدة

لا أعرف ما إذا كان يجب عليك بيع الممتلكات الخاصة بك؟ في عام 2015 ، دخلت التعديلات على التشريع حيز التنفيذ ، والتي أدخلت ضريبة عقارية جديدة. هذه الحقيقة هي أيضًا مبرر إضافي لسبب انخفاض الطلب على الشقق السكنية.

ما الذي يجب أن يركز عليه بائعي المنازل المحتملين

اليوم ، وضع محللون موثوقون في سوق العقارات الروسية عدة توصيات حول بيع العقارات في أوقات الأزمات.

في رأيهم ، سيرتفع سعر المساكن ، ولكن ليس كثيرًا - بمعدل 1 إلى 3 ٪. وتجدر الإشارة إلى أن عدد مشتري "القصور" من فئة الأعمال والفئة الممتازة قد انخفض ، حيث سيتم احتساب ضريبة الأملاك الجديدة مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للعقار.

ليس لديك أدنى فكرة عما إذا كنت تريد بيع عقارك الآن؟ في عام 2015 ، البائعين المحتملين من السكنيةيجب أن تكون مستعدًا ذهنيًا لأن أسعار الشقق والمنازل ستنخفض بنسبة 10-15٪ في المتوسط.

عدم الاستقرار في سوق العقارات الروسية سوف يسود على الأقل حتى صيف هذا العام.

الشروط التي بموجبها ينصح ببيع شقة

حدد الخبراء عدة شروط عندما يكون من المنطقي بيع الشقق السكنية في أوقات الأزمات.

أولاً ، نحن نتحدث عن موقف يقوم فيه البائع بالاستثمار على الفور في عقار آخر. ثانياً ، إذا كانت شقة رخيصة في بناية جديدة معروضة للبيع. ثالثًا ، إذا كان البائع بحاجة ماسة إلى مبلغ كبير من المال. من الضروري أيضًا مراعاة حقيقة أنه لا ينبغي للمرء أن يتردد في إكمال المعاملة: الحد الأقصى للمدة هو الشهرين الأولين من العام الحالي. وفي حالات أخرى يفضل تأجيل بيع المنزل أو الشقة وإلا فقد تخسر حوالي 15٪ من القيمة الحقيقية للعنصر

أشياء يجب تذكرها

ستبدو الصفقة اليوم غير مربحة على الإطلاق ، والتي بموجبها سيتم بيع الشقة ، وسيتم وضع الأموال المستلمة مقابلها في وديعة بنكية ، وينوي البائع استخدامها بعد فترة. على أي حال ، فإن العقار السكني هو أصل مستقر ، وبعد انتهاء الأزمة الاقتصادية ، سيحقق ربحًا "حقيقيًا" ، لكن رأس المال المالي المستلم للبيع قد ينخفض في وقت قصير ، خاصة على خلفية انخفاض سعر صرف الروبل باستمرار.

يجب التأكيد على أن "طفرة البناء" في بلادنا مستمرة في الوقت الحاضر ، والطلب على المباني الجديدة لم يتغير. في الوقت نفسه ، يثق الخبراء أنه خلال فترة عدم الاستقرار الاقتصادي ، سيكون النشاط في سوق العقارات الثانوية منخفضًا. على أي حال ، هذا لا يعني أنك بحاجة لمحاولة إيجاد مشترٍ لشقتك في أسرع وقت ممكن - بعد الأزمة ، سيتعافى الوضع.

عند اتخاذ قرار ببيع العقارات الآن ، عليك أن تتذكر شيئًا واحدًا مهمًا: السوق دوري ، والركود يتبعه ارتفاع ، وبالتالي فإن البائع بعد الأزمة لديه كل فرصة لبيع شقته عند سعر أعلى.

ثلاث افتراضات تحافظ على سوق العقارات

هناك عدة عوامل تحدد تطور السوق العقاري:

1. يحدد العمل من المنزل العرض والطلب. بطبيعة الحال ، عندما لا يكون هناك الأول ، فلا فائدة من العمل على الثاني. يمكن لأي سمسار عقارات حسن السمعة تحليل الموقف بكفاءة ومعرفة الفرص الحقيقية لعقد صفقة مربحة. إذا كان مالك الشقة غير راغب في بيع منزله مقابل 20٪ أقل من القيمة الفعلية أو حتى أقل من التكلفة ، فسيدرك الوكيل العقاري المتمرس أنه لا يستحق إنفاق الوقت والجهد في مثل هذه الصفقة.

2. يتم تحديد العمل في سوق العقارات أيضًا من خلال العلاقات السببية. بمعنى آخر ، يؤدي الانخفاض الحاد في النشاط إلى انهيار الأسعار ، لذلك لا ينبغي للمرء أن يتوقع انتعاشًا سريعًا في السوق.

3. سوق العقارات دوري: الركود يليه ارتفاع ، وثم ينزل مرة أخرى. بالنظر إلى هذا العامل ، يمكنك دائمًا حساب متى يصبح السكن أكثر تكلفة أو أرخص.

الخلاصة

بالطبع ، الجميع يقرر بنفسه بيع العقارات. إنه الآن عام 2015 ، في هذا الوقت الصعب من الناحية الاقتصادية ، لا يمكن للمرء الاعتماد بشكل كامل على الإحصاءات الواردة في المنتديات والبوابات. كقاعدة عامة ، ينشرون معلومات مفيدة لشخص معين. أيضا ، لا ينبغي على المرء أن يصدق الشائعات تماما ، خاصة عندما يتعلق الأمر بصفقة تقدر قيمتها بعدة عشرات الآلاف من الدولارات.

يجب على كل صاحب منزل أن يفهم أن هذه الشقق تباع حاليًا بشكل جيد ، وهي لا تشوبها شائبة في معاييرها الرئيسية والتي يطلبون من أجلها سعرًا "مناسبًا".