هل يجب أن أشتري شقة الآن؟ هل يستحق الأمر الآن شراء شقة في أوكرانيا أو القرم؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل أشتري شقة الآن؟ بالطبع ، سيكون هذا السؤال دائمًا مناسبًا ، لأن امتلاك مكان معيشته بالنسبة لأي شخص يعد شرطًا أساسيًا لحياة أسرية سعيدة.

السؤال عما إذا كان شراء شقة الآن يستحق أهمية أساسية بالنسبة لأولئك الذين يعتبرون العقارات استثمارًا مربحًا. بطريقة أو بأخرى ، لكن من المستحيل الإجابة عليها بشكل لا لبس فيه ، حيث يوجد اليوم إيجابيات وسلبيات لمثل هذه الصفقة.

يتباطأ البناء بينما يرتفع الطلب

يجب التأكيد على أن أسعار الشقق في بلدنا بشكل عام قد انخفضت خلال العام الماضي. وفي الوقت الحالي يجب عليك شراء مساكن ، والتي ، وفقًا للخبراء ، ستزداد قيمتها بالتأكيد بعد فترة. بمعنى آخر ، السؤال: "هل يستحق شراء منزل الآن؟" يجب الإجابة عليه بالإيجاب. لماذا؟

الحقيقة هي أنه خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، انخفض حجم البناء المخطط له بمقدار الثلث ، مما سيسهم في زيادةالطلب على متر مربع

تخفيض قيمة العملة الوطنية عامل ايجابي لشراء المساكن

ليس سراً أن أولئك الذين ادخروا مدخراتهم بالعملة الأمريكية كانوا في وضع متميز. بالنسبة لهم ، مسألة ما إذا كان الأمر يستحق شراء منزل الآن واضح مثل "يوم الله". يعلم الجميع أن أسعار المساكن مرتبطة بالروبل ، وأن العملة الوطنية تنخفض بانتظام مقابل الدولار. بطبيعة الحال ، إذا كان شراء شقة بالأموال "الخضراء" المتراكمة قبل عامين مهمة صعبة إلى حد ما ، فقد أصبح اليوم أسهل بكثير. علاوة على ذلك ، يقول الخبراء أن الدولار لن يصبح أرخص في المستقبل.

هل يعقل شراء عقار في المدن الكبرى

وتجدر الإشارة إلى أنه من المربح حاليًا شراء مساكن في العاصمة أو أقرب الضواحي.

على وجه الخصوص ، أراضي "موسكو الجديدة" تتوسع بسرعة ، والنمو السكاني آخذ في الازدياد ، مما يعني أن زيادة الطلب على الشقق في هذه المناطق ليست بعيدة. بعد أن اشتريت الآن شققًا من غرفة واحدة أو غرفتين في مبانٍ جديدة بالقرب من موسكو ، ستتمكن من بيعها بشكل مربح في غضون سنوات قليلة.

الاستثمار العقاري

يجب الآن النظر في شراء المساكن من قبل أولئك الذين لديهم رأس مال حر ولا يعرفون أين يمكن الاستثمار فيه. لن تحقق الودائع بالروبل اليوم ربحًا كبيرًا ، ولكن من غير المرجح أن تنخفض قيمة الأموال المستثمرة في العقارات. تتوفر دائمًا شقق سكنية ذات بنية تحتية متطورةالبيع أو البيع أو التأجير بسرعة - مما سيجلب أيضًا ربحًا جيدًا.

هل الإقراض العقاري مربح اليوم

بالطبع ، كثير من الناس قلقون بشأن ما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة بقرض عقاري الآن.

لكي نكون منصفين ، تجدر الإشارة إلى أن جزءًا كبيرًا من الهياكل المصرفية قد بدأ الآن في "تقليص" برامج الإقراض العقاري. علاوة على ذلك ، ارتفعت أسعار الفائدة السابقة عليها ، حيث رفع البنك المركزي الروسي سعر الخصم.

على وجه الخصوص ، توقف سبيربنك عن إصدار الرهون العقارية بضمان شقة وسيارة لفترة معينة.

عند التفكير في ما سيحدث لقروض الشقق ، يجب التركيز على ما يلي: "ما هو الطلب عليها؟" يعتقد بعض الخبراء أنه في ظل الوضع الحالي ، قد تصل أسعار الفائدة بالروبل إلى 20 ٪. بطبيعة الحال ، في مثل هذه الحالة ، هناك عدد قليل من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على قرض طويل الأجل. أولئك الذين يحتاجون بشكل عاجل إلى تحسين ظروفهم المعيشية يمكنهم الذهاب إلى مثل هذه الظروف المرهقة. ومع ذلك ، سيحاولون الحصول على قروض لأقصر وقت ممكن. كل هذا سيقلل من الطلب على المساكن. ماذا يعني ذلك؟ فقط تلك الشقق ستصبح أرخص.

في الوقت نفسه ، يقول جزء آخر من المحللين إن سعر الروبل سينخفض بالتوازي مع انخفاض أسعار النفط ، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى "تجميد" سوق بناء المساكن. وبالتالي ، ستكون هناك عروض أقل ، لكن الأسعار بالروبل ستبقى.

أن تأخذ قرضًا عقاريًا أم لا تأخذ؟ إذا استمرت أسعار المساكن في الانخفاض ، فلا يزال بإمكانك المخاطرة. ومع ذلك ، إذا ظلت ثابتة لبعض الوقت ، فلن يتطور سوق الإقراض العقاري. بطريقة أو بأخرى ، لكن الخبراء لا يوصون بإبرام اتفاقية قرض لشراء مساكن هذا العام ، لوجود مخاطر مالية جسيمة. على أي حال ، هناك احتمال كبير بأن شروط الحصول على قرض لشراء العقارات سيتم تشديدها من قبل البنك.

هل من الضروري الاستثمار في المباني الجديدة

سؤال وثيق الصلة بما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة في مبنى جديد الآن؟ وفقًا لمعظم المحللين ، سترتفع أسعار المباني الجديدة بالروبل. ويرجع ذلك جزئيًا إلى حقيقة أن العديد من المطورين والبائعين اعتادوا على تحديد قيمة العقارات بالعملات الأمريكية والأوروبية. بالإضافة إلى ذلك ، كان سبب ارتفاع الأسعار هو ارتفاع أسعار مواد البناء وغيرها من الخدمات التي يقدمها المطورون. بعبارة أخرى ، ترتفع تكلفة البضائع ، ولا تريد شركات المقاولات أن تتكبد خسائر في هذا الصدد. وبالتالي ، فإن تكلفة المباني الجديدة التي يتم تشغيلها اليوم يمكن مقارنتها بالأسعار التي يتم بها بيع الأشياء التي تنتمي إلى فئة المساكن الثانوية.

أدت الزيادة في أسعار الشقق في المبنى الجديد أيضًا إلى زيادة معدل خصم الرهن العقاري الذي حدده البنك المركزي.

ومع ذلك ، فقد انخفض الطلب على المباني الجديدةتافهة. كثير من الناس يشترون "أساسي" لأنه لا يزال أرخص من فئة المساكن "المستعملة". إن إجراء معاملة لمبنى جديد أكثر بساطة من إجراء معاملة لمبنى جديد في سوق العقارات الثانوية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين اختيار تصميم الشقق بشكل مستقل ، وهو أيضًا ميزة لشراء عنصر من فئة سوق العقارات "الأساسية".

إذن ، هل يستحق الأمر الآن شراء شقة في مبنى جديد في عام 2015؟ إذا كان لديك أموال مجانية تريد استثمارها بشكل مربح ، إذن ، بالطبع ، نعم. ومع ذلك ، يجب تقديم تحذير مهم هنا: لا تحتاج إلا إلى التعامل مع مطور موثوق أو شركة إنشاءات يمكنها تقديم ضمانات بنكية جادة.

هل يعقل الاستثمار في الحفرة اليوم

بهذا الخصوص احذر المهتمين بالسؤال هل يستحق الان شراء شقة في بيت تحت الانشاء؟ هناك مخاطر كبيرة هنا تتمثل في أن الإمكانات المالية لشركة البناء لن تسمح بإكمال بناء منشأة سكنية. في أي حال ، يجب عليك اتخاذ بعض الاحتياطات: تحقق من الاتفاقية المبرمة مع المطور للتأكد من امتثالها للقانون الذي يحكم البناء المشترك. لا تنس أيضًا أن هذا المستند يجب أن يخضع لإجراءات التسجيل لدى الجهات الحكومية. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أن المنشئ يتمتع بسمعة طيبة.

يمكن القيام بذلك باستخدام معلومات مختلفةالموارد من خلال مراجعة وتحليل تقييمات هؤلاء الأشخاص الذين استخدموا خدمات المطور. وطبعا اطلب من شركة البناء نسخا من تصاريح بناء عقار معين.

احتمالات شراء منزل في القرم

اليوم ، يبدي العديد من الروس اهتمامًا كبيرًا بمسألة ما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة في شبه جزيرة القرم الآن. يبدو أنه بعد أن أصبحت شبه الجزيرة "روسية" ، تفتح آفاق الحصول على مساكن أكثر وردية. لا تزال منطقة منتجع. ومع ذلك ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن سوق العقارات في القرم يحتاج اليوم إلى استثمارات جادة من الدولة. بادئ ذي بدء ، من الضروري ترقية البنية التحتية للمنطقة نوعيًا ، مما سيجعل من الممكن توفير مواد البناء أرخص - فقط في هذه الحالة ، ستكون أسعار الشقق السكنية في شبه جزيرة القرم مقبولة. حاليًا ، تسجل شبه الجزيرة زيادة في الطلب على المساكن في فئة السوق الثانوية. يبدي رجال الأعمال الروس الذين يخططون لافتتاح فندق تجاري اهتمامًا خاصًا به. ممثلو الشركات المتوسطة الحجم يتطلعون أيضًا إلى شقق القرم.

الوضع في أوكرانيا

بالتأكيد ، ليس هناك الكثير من الروس الذين سيقلقون اليوم بشأن ما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة في أوكرانيا الآن. لكن هناك البعض. إذن…

ليس الشهر الأول الذي يجب أن نعلن فيه أن سوق العقارات في هذا البلد يمر بأوقات عصيبة. انخفضت أحجام المبيعات إلى الحد الأدنى ، وبيئة متوترة والأزمة في الاقتصاد لها تأثير سلبي على تطوره

وتجدر الإشارة إلى أن الخبراء يحذرون من شراء المساكن في المباني الجديدة الأوكرانية ، حيث يقوم المطورون المحليون ببنائها ، كما يقولون ، بجهودهم الأخيرة. أما بالنسبة لأشياء فئة سوق الإسكان الثانوي ، فإن العديد من سكان كييف اليوم يميلون إلى بيع الشقق بأسعار مخفضة ، لأن "الهدوء" في السوق سوف يهيمن لفترة طويلة. تحتل مناطق كييف ودنيبروبيتروفسك وخاركوف وأوديسا المراكز الرائدة من حيث المبيعات اليوم.

اهتم البعض بالسؤال: "هل يستحق شراء شقة في خاركوف الآن؟" وتجدر الإشارة إلى أن الطلب على الشقق في هذه المدينة الأوكرانية قد انخفض بنحو ثلاث مرات. حاليًا ، يتم بيع وشراء ما يصل إلى ثلاثمائة عنصر فقط شهريًا. وفقًا للمحللين ، يتم شراء الشقق بشكل أساسي من قبل أولئك الذين لديهم مدخرات بالعملة الأجنبية. وبالتالي ، فإنهم يوفرون لأنفسهم الفرصة لكسب المال من خلال تأجير المساكن.