هل يستحق الأمر الآن شراء عقارات في شبه جزيرة القرم بقرض عقاري؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل يجب علي شراء عقار الآن؟ من المؤكد أن هذه القضية تقلق 99٪ من الروس الذين يجبرون على استئجار مساكن. ومع ذلك ، فإن الاستحواذ على شقة أو منزل يعتبر دائمًا من أفضل الطرق لتحقيق استثمار مربح.

اختيار الاستراتيجية

أصبحت مسألة ما إذا كان الأمر يستحق شراء العقارات الآن ذا صلة مضاعفة نظرًا لحقيقة أن سعر العملة الأمريكية يرتفع بانتظام ، ولا يمكن للروبل الروسي أن يستقر. يبدو أن كل شيء بسيط: أفضل طريقة لحماية أموالك التي اكتسبتها بشق الأنفس من التضخم هي شراء منزل. معظم مواطنينا مقتنعون بأن أسعار الشقق سترتفع فقط في المستقبل. ومع ذلك ، عند تحديد السؤال: "هل يستحق شراء العقارات الآن؟" - أنت بحاجة إلى النظر في العامل التالي. اليوم لايمكن التأكد من استقرار الدولار والروبل وتكلفة المتر المربع

يلاحظ الخبراء أنه لا ينبغي للمرء اليوم أن يرتكب أعمالًا متهورة في الرغبة في الحصول على أقصى فائدة لنفسه. يجب أن يتذكر المشترون ما يلي: لا تتوقع أن تنخفض قيمة العقارات بسبب الأزمة. وأصحابهايجب أن يراعي المقاولون والشقق أنه لا جدوى من الانتظار لوقت طويل حتى ترتفع أسعار المساكن.

سوق العقارات الأساسي يتطور تدريجياً

هل يجب علي شراء عقار الآن؟ بالطبع نعم إذا كنا نتحدث عن مبانٍ جديدة. في الوقت الحاضر ، أصبح الطلب في هذا الجزء من السوق أكثر نشاطًا ، ومن الضروري استثمار الأموال فيه. جزء كبير من المطورين لم يغيروا أسعار الروبل منذ العام الماضي - هذه حجة قوية لصالح شراء شقة في منزل قيد الإنشاء. في الوقت نفسه ، لا ينبغي للمرء أن يكون بطيئًا جدًا في اتخاذ قرار إيجابي ، لأنه بعد مرور بعض الوقت ، سترفع شركات المقاولات أسعار المباني الجديدة بسبب ارتفاع أسعار المواد والأنظمة الهندسية وناقلات الطاقة ، وزيادة الاهتمام معدلات على القروض.

هل الرهن العقاري مربح اليوم

عدد كبير من الروس قلقون بشأن مسألة ما إذا كان الأمر يستحق شراء العقارات في الرهن العقاري الآن (2015)؟

لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه. من جهة ، زادت الفوائد المصرفية على القروض ، ومن جهة أخرى ، تم إطلاق برنامج مشاركة الدولة في دعم برامج الإقراض العقاري. إذا تحدثنا عن الرهون العقارية للمباني الجديدة ، فإن أغراض سوق العقارات الأولية تُباع بمعدل 11-12٪. من بين أمور أخرى ، يعرض بعض المطورين ، في ظل ظروف معينة ، تقليل مبلغ العقد بسعر مدعوم ، مما يقلل من تكلفة السكن. وبالتالي ، في هذا السياق ، فإن السؤال عما إذا كان الأمر كذلك الآنشراء عقار برهن عقاري له حل فريد. يربح المشتري: يدخر على الخصومات ، ويسمح له بحجز الإقامة لفترة طويلة ، ويتلقى الدفع على أقساط.

على أي حال ، فإن الإجابة على السؤال عما إذا كان الأمر يستحق شراء عقار في الرهن العقاري أصبح الآن واضحًا. أظهر يناير 2015 بالفعل ديناميكيات إيجابية في قطاع السوق أعلاه: انخفضت أسعار البنوك من 20٪ إلى 16٪ (المباني الجديدة - 14.9٪).

الأسعار ستتعرض للضغط

تطور وضع غريب في سوق العقارات الثانوية. على الرغم من حقيقة أن جزءًا كبيرًا من البائعين المحتملين قرروا تأجيل البيع ، إلا أنه لا يزال هناك خيار معين.

بطريقة أو بأخرى ، من المنطقي شراء شقة مستعملة لسبب بسيط وهو أن المشتري لديه اليوم الحق في إملاء الشروط على البائعين ، مما يعني أن هناك احتمالية كبيرة لشراء شقة بسعر سعر منخفض. صاحب المنزل ، بدوره ، مجبر على تقديم تنازلات ، لأنه غير متأكد مما إذا كانت ستكون هناك زيادة في قيمة العقارات في غضون بضعة أشهر. في فئة الدرجة الاقتصادية ، يمكن أن تصل الخصومات إلى 150000 روبل.

سوق العقارات في القرم

اليوم ، يفكر عدد كبير من الروس في إمكانية الحصول على مساكن في يالطا وكيرتش وسيفاستوبول. ظروف مناخية ممتازة ، وطبيعة خلابة ، وتربة خصبة - كل هذا يشجع المستثمرين على تطوير الأعمال في هذه المنطقة الجغرافية المعينة ،التي أصبحت مؤخرًا تحت سلطة روسيا.

بالطبع ، اليوم أحد الأسئلة الملحة هو ما إذا كان الأمر يستحق شراء عقارات في شبه جزيرة القرم الآن. دعونا نلقي نظرة فاحصة عليه

الأسعار ترتفع

ساحل شبه جزيرة القرم له حدود واضحة ، وبالتالي لا توجد مساحة كافية للجميع.

ومع ذلك ، نظرًا لكثافة التنمية الساحلية ، لا يزال هناك وقت لأخذ مكان مريح في الشمس. بشكل عام ، لا يزال هناك الكثير من الأراضي الحرة ، لكن هذا لا يعني أن المستثمرين يجب أن يترددوا في إجراء المعاملات: أسعار أراضي القرم آخذة في الارتفاع تدريجياً. أما أكثر المناطق الواعدة (الساحل الجنوبي لشبه جزيرة القرم) فهي بالفعل محتلة بنسبة 99٪.

هل من المربح الآن شراء عقارات في القرم

بالطبع ، ينبغي النظر في مسألة شراء العقارات في شبه جزيرة القرم من زوايا مختلفة. يخشى الكثير من الارتباك في الإطار القانوني للجمهورية ، يجب جعل سجل المعاملات العقارية يتماشى مع التشريعات الروسية ، الأمر الذي يتطلب بعض الوقت. كما أن البنية التحتية لشبه الجزيرة تترك الكثير مما هو مرغوب فيه: لم يتم إصلاح العديد من المرافق منذ الحقبة السوفيتية. وبطبيعة الحال ، من أجل تنمية الاقتصاد ، من الضروري بناء جسر عبر مضيق كيرتش. ومع ذلك ، فإن السؤال عما إذا كان الأمر يستحق شراء عقارات في شبه جزيرة القرم بعد انضمام الجمهورية إلى بلادنا يمكن الإجابة عليه بالإيجاب.

إذا كنت تستخدم نهجًا كفؤًا للاستثمار ، فلا يمكنك فقط الحصول على منزل مربح في يالطا ، ولكن يمكنك أيضًا بيعه بعد مرور بعض الوقت. إذا كانت شقتك تقع على بعد مئات الأمتار من البحر ، فيمكن مضاعفة الفائدة من البيع ثلاث مرات ، لأن الطلب على هذه العقارات مرتفع بشكل لا يصدق.

يجب أن يكون شراء المساكن في القرم لأنه يمكن تأجيره مباشرة بعد الصفقة. يزداد الطلب على المنازل الريفية والمنازل والبيوت في قرى القرم بين المستأجرين ، لذلك يمكن لهذا العمل أن يحقق دخلاً جيدًا إلى حد ما لهذا الموسم. بالطبع ، لا يجب أن تعتمد على الأرباح الفائقة ، لأن مستوى الخدمة لا يزال يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. ومع ذلك ، بمرور الوقت ، سوف يتم تقويم الوضع بهذا المعنى.

إطار قانوني غير كامل

بالنظر إلى مسألة ما إذا كان الأمر يستحق شراء عقارات في شبه جزيرة القرم بعد ضم شبه الجزيرة إلى روسيا ، يجب القول أن هناك فراغًا في التشريع تراكم نتيجة الانتقال من واحد مجال قانوني لآخر.

لا توجد حاليًا فرصة حقيقية لتسجيل المعاملات العقارية في شبه جزيرة القرم ، لكن هذا العامل لم يقلل بأي شكل من الأشكال من طلب الروس على مرافق المنتجع. في ظل هذه الظروف ، ارتفعت أسعار شقق القرم.

احذر من المحتالين

وتجدر الإشارة إلى أن المحتالين المحليين استغلوا الارتباك في المجال التنظيمي لشبه جزيرة القرم. الروس الذين ، عند إجراء المعاملات معالعقارات تعطي وديعة ، يصبحون ضحايا المحتالين الذين يتظاهرون بأنهم أصحاب الشقق والمنازل ، لكنهم في الواقع ليسوا كذلك. الحقيقة هي أن الوصول إلى السجل اليوم محدود ، لذلك من الصعب تحديد المالك القانوني للشقة. يكاد يكون من المستحيل معرفة ما إذا كانت هناك أي رهن مفروضة على العقارات.

في مثل هذا المجال القانوني المهتز ، يبدو ساحل القرم كشيء محفوف بالمخاطر من حيث جاذبية الاستثمار ، والمحتالون ، بالطبع ، يستفيدون من ذلك. في كثير من الأحيان ، يقوم رجال الأعمال غير الشرفاء بتزوير مستندات ملكية العقارات السكنية.

وفقًا لتقارير وسائل الإعلام ، في البداية تم إيقاف تشغيل السجلات في وضع الطوارئ ، مما أتاح للمحتالين جمع المعلومات الضرورية حول المستندات الأصلية ومن ثم عمل نسخ منها.

توصيات لأولئك الذين يقررون الاستثمار في عقارات القرم

إذا قررت استثمار مدخراتك في عقارات القرم ، فاتبع التوصيات الموضحة أدناه.

1. انتظر بدء بيع العقارات: في الظروف التي سيتم فيها تحويل أموال الشقة بعد تنفيذ الأوراق الخاصة بنقل الملكية (في سلطة التسجيل). خلاف ذلك ، قد لا ترى ليس فقط الشقق أو المنازل ، ولكن أيضًا أموالك الخاصة. تذكر: المحتالون في حالة تأهب!

2. حساب الفوائد المحتملة للاستثمار في عقارات القرم ،لا تنسى تحليل احتمالات تطور سيناريو سلبي لتدهور العلاقات مع أوكرانيا. بالمقابل لا داعي للذعر ، فوجود الجيش الروسي في شبه الجزيرة هو بالفعل ضمانة للأمن.

3. تحليل ديناميكيات الزيادة في أسعار العقارات في شبه الجزيرة وآفاق تطوير الأعمال في هذا الجزء من السوق ، لا تنسَ متابعة تنفيذ إنشاء جسر عبر مضيق كيرتش من وقت لآخر. فقط الطرق والسكك الحديدية ستجعل شبه الجزيرة منطقة مزدهرة اقتصاديًا. على وجه الخصوص ، يعتبر الجسر فوق جزيرة توزلا واعدًا من وجهة نظر الاستثمار ، والذي يتضمن تقسيم كيرتش إلى قسمين.

4. عند وضع خطة عمل لاستثمار رأس المال في عقارات القرم ، لا ينبغي للمرء الاعتماد على رأي الخبراء المحليين في كل شيء. إنهم لا يعرفون كل الفروق الدقيقة والدقيقة للنظام القانوني الروسي ، لذلك ، في البحث عن المحامين وأصحاب العقارات والمصممين ، يجب استخدام نهج انتقائي.