كيفية البدء في بيع شقة: إعداد المستندات ، وإجراءات الإجراء ، ونصائح من أصحاب العقارات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

في حياة كل شخص ، قد يكون من الضروري بيع أي عقار. وإذا كان من الممكن بيع العناصر المستخدمة ، مثل الأثاث أو الأجهزة المنزلية أو السيارة ، دون أي مشاكل من خلال الصحف أو لوحات الإعلانات ، فإن بيع شقة أمر مختلف تمامًا. من أين نبدأ؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ كيف تعقد صفقة من أجل تجنب المشاكل في المستقبل؟ يجب التعامل مع هذه القضايا والعديد من القضايا الأخرى بمسؤولية كبيرة. دعنا نحاول فهم جميع الفروق الدقيقة في معاملات شراء / بيع العقارات حتى تتمكن من فعل كل شيء بشكل صحيح ولا تندم عليه في المستقبل.

إرشادات خطوة بخطوة لبيع العقارات

إذن ، من أين تبدأ بيع شقة؟ تم طرح هذا السؤال من قبل العديد من الأشخاص الذين واجهوا هذا لأول مرة. خوارزمية الإجراءات على النحو التالي:

1. تقدير قيمة مساحة المعيشة.
2. تجهيز حزمة المستندات الضرورية
3. تجميع حملة إعلانية والتفكير من خلال عرض مساحة المعيشة
4. إبرام عقد مبدئي مع المشتري
5. صفقة رسمية.
6. تسجيل حقوق الملكية.
7. نقل سكن لمالك جديد

بعد ذلك ، سوف ندخل في مزيد من التفاصيل حول كل نقطة حتى لا تواجه أي مشاكل في عملية العثور على المشتري وإضفاء الشرعية على البيع.

تثمين العقارات

إذن ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ إذا كنت لا تنوي جذب أصحاب العقارات وترغب في القيام بكل شيء بمفردك ، فمن أين تبدأ بيع شقة من أجل إبرام صفقة بأفضل الشروط؟ الخطوة الأولى والأكثر أهمية هي تقييم المنزل. يجب التعامل معها بكل جدية ، لأنه إذا كانت التكلفة مرتفعة للغاية ، فلن تجد مشترًا ، وإذا كانت منخفضة ، فستخسر بعض المال. لذلك ، قبل تحديد السعر ، من الضروري مراقبة سوق العقارات الثانوية ودراسة المعايير الرئيسية التي تؤثر على التسعير بعناية.

بالإضافة إلى ذلك ، يوصى بدراسة عروض مشابهة لعروضك ، وكذلك التشاور مع المحامين من أجل فهم التشريع الحالي على الأقل.

عند التسعير ، يجب مراعاة العوامل التالية:

• منطقة السكن هي النقطة الرئيسية التي لها أكبر تأثير على التكلفة ؛
• الموقع - شقق تقع في المركزأو على مقربة منه أغلى بكثير من تلك الموجودة في ضواحي المدينة ؛
• حالة الشقة - بالنسبة للعديد من المشترين ، يعد توافر الإصلاحات الجيدة أمرًا مهمًا للغاية ، لذا فهم على استعداد لدفع المزيد مقابل ظروف معيشية جيدة ؛
• تبادل البنية التحتية والنقل - إذا كانت هناك روضة أطفال ومدرسة ومستشفى ومتاجر بالقرب من المنزل ، فيمكن أن يساهم ذلك أيضًا في زيادة تكلفة مساحة المعيشة.

إذا لم تكن لديك أي فكرة على الإطلاق من أين تبدأ بيع شقة ، وتجد أيضًا صعوبة في تحديد قيمتها بشكل مستقل ، فمن الأفضل في هذه الحالة الاتصال بشركات متخصصة تشارك بشكل احترافي في تقييم العقارات السكنية. لديهم خبرة واسعة وفهم جيد للسوق ، لذلك سيكونون قادرين على حساب أحدث الأسعار التي تتوافق تمامًا مع الحقائق الحالية. بهذه الطريقة يمكنك تضخيم السعر قليلاً بحيث يمكنك بعد ذلك تقديم خصم صغير وتشجيع الأشخاص المهتمين على الشراء.

إعطاء العقارات عرضا

عندما تقرر التكلفة ، يوصى بالبدء في شراء / بيع شقة من الإصلاح. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان في منزل قديم أو ليس في أفضل حالة. المظهر له تأثير قوي للغاية على قرار المشترين المحتملين. لذلك ، تحتاج إلى تنظيف مساحة المعيشة من القمامة ، أو القيام بتنظيف عام أو حتى إعادة لصق ورق الحائط في بعض الغرف. أقل شقةتشوش ، سيبدو أكثر اتساعًا. انتبه بشكل خاص لحالة جميع معدات الاتصالات والسباكة. في حالة تسرب الصنبور في المطبخ أو الحمام يجب استبداله دون أن يفشل.

وفقًا للإحصاءات ، فإن الغالبية العظمى من المشترين ، عند اختيار المنزل ، تولي أول اهتمام لحالة الحمام. لذلك ، يجب أن يكون المرحاض في حالة ممتازة وألا تنبعث منه رائحة كريهة. بسبب الحمام السيئ ، غالبًا ما تتعطل مبيعات المنازل.

توثيق

دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذا الجانب. إذا كنت تريد أن تتم المعاملة بسلاسة ، فمن المهم جدًا إضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا لجميع معايير التشريع الحالي. كيف تبدأ ببيع شقة؟ الأعمال الورقية هي إحدى المراحل المهمة التي لا يوليها معظم الناس الاهتمام الواجب. سوف تحتاج إلى جمع ما يلي:

• مستندات تؤكد شرعية الملكية العقارية ؛
• ورقة بيانات فنية ؛
• تم استلام مستند العنوان في USRR ؛
• مستخرج من السجل العقاري للدولة ؛
• نموذج مرجعي رقم 9 ؛
• بيان يفيد بأن البائع ليس عليه ديون للمرافق ؛
• موافقة الزوج أو الزوجة على بيع المساكن كتابة ، مصدقة من كاتب العدل ؛
• إذا كان لديك أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، فستحتاج أيضًا إلى إذن من سلطات الوصاية.

إذا كنت لا تعرف من أين تبدأ بيع شقة ، فإن المستندات هي فقط ما يجب التركيز عليه. الجميعالحقيقة هي أنه إذا كان كل شيء على ما يرام معهم ، فعندئذٍ مع اليقين بنسبة 100 في المائة ، ستتمكن من العثور على مشتر وإبرام صفقة. في حالة عدم كون العقارات نظيفة بالكامل من الناحية القانونية ، فإن هذا سوف يخيف المشترين المحتملين. لذلك ، يجب جمع حزمة المستندات بالكامل.

كيفية تسريع العملية؟

يجب إيلاء هذا الجانب اهتماما خاصا. إذا كانت لديك فكرة مفصلة عن مكان بدء بيع شقة ، فيمكنك تقليل الوقت المطلوب لإتمام الصفقة بشكل كبير. بعد أن جمعت جميع المستندات ، وجلبت السكن إلى الشكل المناسب ، وقمت بتسوية جميع النزاعات ، سيكون عليك فقط إخبار أكبر عدد ممكن من الأشخاص عن عرضك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك الإعلان في الصحف ووضعها على موارد الإنترنت الموضوعية.

من المهم إبراز المزايا الرئيسية التي تتمتع بها مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، من الجدير بالذكر أن الشقة ذات تصميم جيد ، ومساحة كبيرة للطهي وتناول الطعام ، وشرفة معزولة ، ومصعد يعمل ، ومدخل نظيف ، ويوجد بالقرب من الفندق سوبر ماركت ومحطة مواصلات عامة.

عند عرض السكن للأشخاص المهتمين بالشراء ، كن مهذبًا وودودًا قدر الإمكان. العملاء أكثر استعدادًا للتواصل مع الأشخاص اللطفاء. اترك بعض أرقام الاتصال وقم بالرد على المكالمات دائمًا. إذا فعلت كل شيء بشكل صحيح ، يمكنك عقد صفقة بشروط مواتية ، بغض النظر عما إذا كنت تعرف مكان بدء البيعشقق أم لا.

نصائح حول نشر الإعلانات

إذن ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ عند تجميع أي عرض تجاري ، من الضروري الالتزام ببعض النصائح والتوصيات. للتعويض عن عدم معرفة من أين نبدأ ببيع شقة ، سيساعدك الإعلان الجيد.

عند وضعه ، التزم بالقواعد التالية:

1. يجب أن تكون الصور ذات جودة عالية. حاول صنعها حتى يتمكن المشتري من فهم مساحة المعيشة على الفور.
2. تحديد مواقع الإنترنت لوضع الإعلانات. يجب أن يتمتعوا بشعبية كبيرة وأن يحظوا بحضور جيد. في هذه الأيام ، هناك الكثير من الموارد الموضعية الشائعة عبر الإنترنت ، لذلك لن تواجهك أية مشاكل في العثور عليها.
3. فكر جيدًا في اختبار الوصف. يجب أن تكون بسيطة ومفهومة وغنية بالمعلومات. يحتاج المشترون إلى فهم سبب كون عرضك أكثر ربحية من العرض الآخر من أجل الرغبة في القدوم ورؤية العقار على الفور.
4. إذا كان الوقت محدودًا ، فقم بنشر الإعلانات المدفوعة. يتم وضعهم دائمًا في أعلى القائمة ، لذلك يركزون فورًا على أنفسهم.

إذا تم تحديد بداية بيع الشقة بشكل صحيح ، فلن يتأخر المشترون في المستقبل.

معالجة الصفقة

كيف يحدث وما هي خصوصية هذه العملية؟ إذا كنت ترغب في بيع عقارات في منزل لم يتم تشغيله بعد ، فهناك العديد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها. وفقا للخبراء ، فإن بدء بيع الشقق فيالمباني الجديدة ، بعد إعداد المستندات والعثور على المشتري ، يعد هذا تنفيذًا لعقد مبدئي. يعد ذلك ضروريًا حتى يتمكن الشخص المعني من تأكيد نيته في إكمال المعاملة. هذا المستند يؤمن البائع في حالة تغيير المشتري رأيه لأي سبب من الأسباب. في هذه الحالة ، يتم سداد دفعة مقدمة ، يتم التفاوض على مبلغها على أساس فردي.

بعد ذلك ، سيكون من الممكن المضي قدما في التسجيل الرسمي لشراء / بيع العقارات. الشيء الرئيسي هنا هو صياغة العقد بشكل صحيح. لتجنب الأخطاء ، يمكنك أخذ نموذج جاهز من قاعدة المراجع القانونية أو طلب المساعدة من المحامين المؤهلين. في المستند ، يجب توضيح جميع شروط المعاملة ، ووصف كامل للعلامات التي تشير إلى موضوع المعاملة ، فضلاً عن تكلفتها ، بتفصيل كبير. يتم تعبئة العقد من نسختين - للمشتري والبائع.

في المرحلة النهائية يتم تسجيل حقوق المالك الجديد ونقل الشقة إليه. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إرسال طلب النموذج الذي تم إنشاؤه إلى Rosreestr ، مرفقًا به ما يلي:

• اتفاقية بيع / شراء ؛
• نسخ من جوازات السفر لجميع المشاركين في المعاملة ؛
• مستخرج من السجل الحكومي لملكية العقارات ؛
• شيكات تؤكد سداد جميع الرسوم و الرسوم

فقط بعد ذلك يتم التوقيع على عقد نقل المسكن ويمكن للمالك الجديد الانتقال إلى شقته. إن بيع المساكن في الأسواق الثانوية والأولية مشابه تمامًا ، لذا يمكنك اتباع التعليمات الموضحة أعلاه بأمان.

ماذا تفعل في حالة وجود أعباء على العقارات؟

من أين نبدأ في شراء / بيع شقة إذا كانت مرهونة لمؤسسة مالية أو موقوفة أو مؤجرة مدى الحياة؟ وتجدر الإشارة على الفور إلى أن فرص العثور على مشترين تقل كثيرًا في هذه الحالة ، ولن تتمكن من الحصول على سعر مناسب. أي عقار سكني أو تجاري له أي رهن يُباع بخصم كبير. لكن مع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من المشترين يفضلون الابتعاد.

كقاعدة عامة ، يتم استخدام معظم المساكن كضمان للحصول على قرض. في هذه الحالة ، ليس كل شيء مخيفًا للغاية ، لأنه يمكنك دائمًا الاتفاق مع الجانب الآخر بشروط مفيدة للطرفين. ومع ذلك ، سيتم استخدام الأموال الواردة من البيع للوفاء بالتزاماتها تجاه المؤسسة المالية. إذا اعتنى الجيران بمالك العقار ، فلن يكون من الممكن إبرام صفقة شراء / بيع ، لأنه محظور بموجب القانون.

لكن كيف تبدأ ببيع شقتك بنفسك إذا تم الاستيلاء عليها؟ هذه القضية هي الأكثر إشكالية لأنها تتطلب تسوية الخلافات مع المنظمة التي فرضتها. كقاعدة عامة ، يكفي سداد جميع الديون ، لكن هذا ليس ممكنًا دائمًا. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون حجمها مرتفعًا جدًا بحيث يصبح بيع المنزل ببساطة غير مربح.

مصادرة الممتلكات

إذا كنت تمتلك عقارًا سكنيًا بالاشتراك مع شخص آخر ، فعندئذٍ لهاالتنفيذ ، ستحتاج إلى المرور بأربع مراحل. كيف تبدأ ببيع حصة في شقة؟ بادئ ذي بدء ، عليك تحديد السعر والاتفاق على جميع شروط الصفقة مع الشخص المهتم بالشراء. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى تنسيق أي شيء مع مالك العقار الآخر. ومع ذلك ، يجب عليك إخطاره بنيتك في البيع وفقًا للقانون المعمول به. يتم ذلك عن طريق إرسال إشعار خطي يوضح السعر وشروط البيع. من لحظة استلامها ، يكون أمام المساهمين المشاركين 30 يومًا تقويميًا لاتخاذ قرار بشأن استرداد الجزء الخاص بك. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء من جانبهم ، فهذا يعني الموافقة تلقائيًا.

إذا كان الجميع راضين عن كل شيء ، فيمكنك المتابعة إلى تصميم التوثيق. المستندات التالية ستكون مطلوبة لهذا:

• رفض خطي من المالكين إعادة شراء الحصة أو دليل على عدم استجابتهم ؛
• بيان USRR ؛
• جواز سفر فني للعقار
• اتفاقية إسكان ؛
• جوازات سفر أصلية للمشتري والبائع.

بعد تسوية جميع الإجراءات القانونية ، يمكنك المتابعة إلى حالة التسجيل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف ، وكتابة طلب في النموذج المحدد ودفع رسوم الدولة 2000 روبل.

شركات عقارية

إذا لم تكن متأكدًا من أنه يمكنك التعامل مع كل شيء أو لا تريد أي شيء بمفردكالانخراط ، يمكنك الاستفادة من خدمات المنظمات المتخصصة في العمل مع العقارات. كيف تبدأ بيع شقة عن طريق سمسار عقارات؟ كل شيء بسيط للغاية. ما عليك سوى الاتصال بمكتب الشركة وترتيب لقاء مع ممثلها. ثم يأتي إلى الشيء ويحسب تكلفته ، ويتحقق من سلطة العميل في امتلاك العقار وصحة جميع المستندات اللازمة.

إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم إبرام اتفاق بين الطرفين. للقيام بذلك ، يجب أن يأتي صاحب المنزل إلى مكتب الشركة. عند توقيع العقد ، من المهم جدًا قراءته بعناية والتعرف على شروط التعاون. يجب أن توضح بوضوح جميع الشروط التي يتم بموجبها تنفيذ البيع ، ومقدار العمولات والمسؤولية عن عدم الامتثال للالتزامات. بعد ذلك ، تقوم بتسليم المستندات الخاصة بالممتلكات والمفاتيح ويمكنك أن تكون حراً. سيبحث سمسار العقارات عن مشترين ويقوم بجولة في الشقة نيابة عنهم. تمتلك معظم المنظمات موقعها على الويب ، لذلك تكون المعاملة سريعة جدًا في العادة.

هذا الخيار جيد لأنك لا تحتاج إطلاقا إلى معرفة من أين تبدأ بيع شقة. يتم عمل كل شيء من أجلك من قبل متخصصين مؤهلين يتمتعون بخبرة واسعة. إنهم هم أنفسهم يضعون الإعلانات ويقومون بحملة إعلانية ، وعندما يتم العثور على مشترٍ ، فإنهم يضعون المستندات اللازمة ويبرمون صفقة وفقًا لجميع الإجراءات القانونية. ستحتاج فقط إلى الحضور للتوقيع على المستندات ثم استلام أموالك.

نصائحالسماسرة

بيع شقة (من أين تبدأ ، وما هي المستندات التي تحتاج إلى إعدادها وكيفية إتمام الصفقة ، الموضحة بالتفصيل في هذه المقالة) هي عملية معقدة إلى حد ما من الجانب القانوني ، حيث لا تحتاج فقط إلى تحضير كمية كبيرة من الأوراق ، ولكن أيضًا لصياغة العقد بشكل صحيح. لذلك ينصح الخبراء العقاريون بالتواصل مع الشركات العقارية. بمساعدتهم ، يمكنك:

• وفر الكثير من الوقت في البحث عن مشترين ؛
• لبيع شقة بأفضل سعر
• تجنب العديد من القضايا الورقية.

لكن إذا كانت الصعوبات لا تخيفك ، فيمكنك فعل كل شيء بنفسك. اتبع التعليمات الموضحة في هذا المقال وستنجح بالتأكيد.